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住宅関連新聞記事ダイジェスト　��248　　2008/9/4〜2008/9/10
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【日本経済新聞】
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【朝日新聞】
1 不動産の協同興産が破産　負債７５３億円
2 マンション大手ジョイント社、オリックスが支援

【読売新聞】
3　　住宅１万棟が未登記…都市再生機構
4　　オリックス、不動産開発会社に資本参加
5　　分譲マンションのエレベーターに防災用品
6　　戸建て注文住宅「年収の６倍」に
7　　３種類の石綿、国の施設７１棟で確認

【日経産業新聞】
8　 　三井不、仙台アウトレットを12日に開業
9　 　東京都品川区、日大などと簡易な耐震工法開発・木造住宅向け
10　　オリックス、ジョイント・コーポに資本参加
11　　ＩＣタグ活用した原材料管理システム、ＴＯＴＯ子会社に納入
12　　野村不、新生銀本店が入居する「日本橋室町野村ビル」を着工
13　　東急不、恵比寿に複合商業施設・12日オープン
14　　カカクコム、マンション検索サイトで「ストリートビュー」に対応
15　　穴吹興産、低価格の郊外型分譲マンション
16　　都市部の注文住宅、費用膨らみ床面積減る07年度、住団連調べ

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1　　不動産の協同興産が破産　負債７５３億円　　2008/9/9　朝日新聞
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　不動産会社の協同興産（東京）が東京地裁に自己破産を申請し、破産の手続きの開始決定を受けていたことが９日分かった。負債総額７５３億円。帝国データバンクによると、６５年の創業で、旧住専の融資などで業績を拡大し、９０年７月期の売り上げは９６億円。バブル崩壊後は業績が悪化し、資産の売却を進めていた。

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2　　マンション大手ジョイント社、オリックスが支援　　2008/9/8　朝日新聞
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　オリックスは８日、マンション分譲大手のジョイント・コーポレーションに新たに出資して筆頭株主となり、代表取締役を派遣すると発表した。第三者割当増資を引き受ける。ジョイント社は建築資材の高騰に加え、春先からのマンション市況の落ち込みで業績が悪化し、オリックスに支援を要請していた。今期の業績予想は当期赤字に下方修正した。
　ジョイント社が今月下旬と１１月に実施する計約１００億円の増資（普通株４０億円、優先株６０億円）をオリックスが引き受け、議決権ベースで約３９％の株式を保有する。ジョイント社はオリックスの持ち分法適用会社となる。オリックスは代表取締役と非常勤取締役の計２人を送り込み、開発用資金として２００億円までの融資枠も設ける。
　国内の不動産業界も、米サブプライム問題の影響で、物件の買い手だった投資ファンドに資金が集まらなくなっている。新興の不動産会社を中心に資金繰りは急速に悪化。ジョイント社は、０９年３月期連結業績予想を大幅に下方修正し、当期損益は５８億円の黒字（５月時点）から３２０億円の赤字に転落するとした。
　記者会見した東海林義信社長は「４月以降、事業環境が大きく変化し、物件の売却が滞った」と語った。

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3　　住宅１万棟が未登記…都市再生機構　　2008/9/10　読売新聞
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　独立行政法人・都市再生機構（ＵＲ）は９日、全国で所有している賃貸住宅１万７３０４棟のうち、約６割にあたる１万２４８棟の不動産登記を怠っていたと発表した。未登記は約４０年前から続いており、国土交通省は、不動産登記法違反にあたるとして小川忠男理事長ら３人を厳重注意とした。
　ＵＲによると、日本住宅公団時代の１９６５年ごろから建設した賃貸住宅のうち、土地所有者らと区分所有している建物などを除き、所在地や所有者などの不動産登記を怠っていた。
　ＵＲが手がけた住宅の７割強は賃貸。高度成長期に大量供給が続き、「登記作業が追いつかず、その後の未登記の原因になったのでは」（ＵＲ）としている。
　固定資産税については、市区町村からの通知に基づき納税していた。小川理事長は給与１か月分について１０％を自主的に辞退する。

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4　　オリックス、不動産開発会社に資本参加　　2008/9/9　読売新聞
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　オリックスは８日、不動産開発ジョイント・コーポレーション（東証１部、東京）に資本参加すると発表した。オリックスグループのファンドが１１月中旬までに、ジョイントが実施する第三者割当増資を約１００億円で引き受け、ジョイントの３９．２７％の議決権を保有する筆頭株主となる。オリックスはジョイントに対し、新たな事業用地などの取得資金として上限２００億円の融資枠を設ける。

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5　　分譲マンションのエレベーターに防災用品　　2008/9/5　読売新聞
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　分譲マンションのエレベーター内に、非常用飲料水や簡易トイレなどの防災用品セットを備える動きが出てきた。万が一、地震で閉じこめられても、安心して救助を待てるようにするためだ。
　不動産会社の大京（東京）は、９月１日以降着工する分譲マンションのすべてのエレベーターに、防災用品セットを備え付ける。セットの中身は、ラジオや非常用飲料水、簡易トイレ、ライト、ホイッスル、防寒用アルミ製ブランケット、救急用品――。「エレベーター会社のスタッフがかけつけて復旧するまで数時間かかることもある。落ち着いて待てるように設置する」と担当者は説明する。
　マンション管理会社の東急コミュニティー（東京）は、９月から始める管理組合向けの災害対策支援サービスの中で、エレベーター内に防災用品セットを設置することを積極的に提案していく。
　行政も動き出している。「住民の８割がマンションに居住」という千代田区（東京）では、今年７月から、「管理組合が地元の町会に加入している」などの条件を満たすマンションには、エレベーター用の防災用品セットを提供している。これまでに７か所に設置した。
　こうした防災用品セットは数社から発売されている。
　コクヨＳ＆Ｔ（大阪市）の製品は、高さ１メートルほどの細長い収納箱で、エレベーターの隅に設置する。税込み１５万３３００円。
　エィアンドエィティー（群馬県桐生市）の製品は、収納箱自体が非常用トイレとして使える。オープン価格で６万円台で販売されている。同社の販売担当山口晃史さんは、「水、あかり、トイレ。この三つがあれば、閉じこめられてもパニックにならず、安心して救助を待つことができます」と話している。

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6　　戸建て注文住宅「年収の６倍」に　　2008/9/4　読売新聞
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　住宅メーカーなどで作る住宅生産団体連合会は３日、戸建て注文住宅の２００７年度調査結果を発表した。
　全国都市圏の平均取得費（建築費プラス土地代）は、地価の上昇などで前年度に比べ２５３万円高い４６２３万円となり、注文主の平均年収と比べ６・１倍に達した。住宅取得費の目安とされる「年収の５倍」を超えて６倍台を付けたのは、調査を始めた０１年度以降で初めて。前年度は５・８倍だった。調査は、東京、名古屋、大阪の３大都市圏と、札幌、仙台、広島、福岡の地方都市圏で合計約３２００件についてまとめた。

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7　　３種類の石綿、国の施設７１棟で確認　　2008/9/4　読売新聞
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　国土交通省は３日、国内では未使用とされていたトレモライトなど３種類のアスベスト（石綿）について国の施設７１棟で使用が確認されたと発表した。
　うち１５棟は飛散防止対策を終えていないため、所管する各省庁に対策を急ぐよう呼びかけている。今年５月末時点で、トレモライト、アンソフィライト、アクチノライトの３種類の石綿の使用が確認されたのは、省庁など国の施設８万３３１２棟のうち、出先機関の庁舎や職員宿舎など計７１棟。ただ５５２６棟については調査が終わっておらず、今後、さらに増える可能性もある。

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8　　三井不、仙台アウトレットを12日に開業　　2008/9/10　日経産業新聞
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　仙台市に「三井アウトレットパーク　仙台港」を12日に開業する三井不動産は９日、施設内覧会を開いた。これまで３大都市圏で主に開業してきたが、仙台では「東北の味」をテーマにした飲食施設を設けるほか、松島などの観光情報も発信。地元資源との連携で集客力を高める。
　日本のアウトレットに初出店の11店を含む82店が東北初出店。隣接の観覧車から仙台港を一望できるなど観光面の集客を狙い、仙台市のイベントとも連携する。「観光地などとも協力し将来は外国人観光客も取り込みたい」（三井不動産の飯沼喜章常務執行役員）という。（仙台）

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9　　東京都品川区、日大などと簡易な耐震工法開発・木造住宅向け　　2008/9/10　日経産業新聞
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　東京都品川区は日本大学理工学部などと共同で、木造住宅用の簡易な耐震工法を開発する。従来工法より割安で、住みながら補強できるのが特徴。震災時の全壊を防ぐため、2009年度にも区の補助事業に採用する。本格的な耐震工事が費用面から難しい高齢者世帯などで普及を狙う。自治体自身が耐震工法を開発するのは珍しい。
　開発中の新工法は「品川シェルター」（仮称）。日大の岡田章教授（建築構造）や都建築士事務所協会品川支部、品川建設防災協議会などが参加する。

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10　　オリックス、ジョイント・コーポに資本参加　　2008/9/9　日経産業新聞
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　オリックスは８日、分譲マンションや「不動産流動化事業」などを手掛けるジョイント・コーポレーションに資本参加すると発表した。ジョイント・コーポが実施する約100億円の第三者割当増資を引き受け、議決権ベースで約39％を保有する筆頭株主になる。代表取締役と非常勤取締役も１人ずつ派遣し、資本と経営の両面で収益が悪化しているジョイント・コーポを支援する。
　オリックスはジョイント・コーポが26日付で発行する普通株約40億円、11月17日付で発行する議決権のない優先株約60億円をそれぞれ引き受けて、ジョイント・コーポを持ち分法適用会社にする。さらに新規プロジェクトの用地取得資金として最大200億円の融資枠を設ける。オリックス不動産と連携した不動産共同投資事業も計画している。

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11　　ＩＣタグ活用した原材料管理システム、ＴＯＴＯ子会社に納入　　2008/9/8　日経産業新聞
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　凸版印刷などは５日、ＩＣタグ（荷札）を活用した住宅設備向けの原材料管理システムを開発したと発表した。システムキッチンなどを製造するＴＯＴＯ子会社の工場に納入した。ＴＯＴＯは部材搬送用のパレットにＩＣタグを装着。原材料の入出庫を管理し在庫状況をリアルタイムに管理できる。2009年度に関連機器を含め10億円の受注を目指す。
　新システムは凸版印刷と子会社のトッパン・コスモ（東京・港）、ＴＯＴＯハイリビング（千葉県茂原市）の３社で開発した。導入先はシステムキッチンや洗面化粧台を製造するＴＯＴＯハイリビングの茂原工場（同）で受注額は数千万円。

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12　　野村不、新生銀本店が入居する「日本橋室町野村ビル」を着工　　2008/9/8　日経産業新聞
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　野村不動産は５日、東京・日本橋で開発している「日本橋室町野村ビル」の新築工事に着手したと発表した。地上21階・地下５階建てで、総事業費は約400億円。あわせて、オフィスフロアに新生銀行本店の入居が内定したことも明らかにした。
　同ビルは東京メトロ銀座線・半蔵門線の三越前駅に直結する。敷地面積は約2740平方メートルで、延べ床面積は約４万6400平方メートル。オフィスのほか商業ゾーン、サービスゾーンとで構成する複合ビルで、完成は2010年９月の予定だ。

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13　　東急不、恵比寿に複合商業施設・12日オープン　　2008/9/8　日経産業新聞
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　東急不動産はＪＲ恵比寿駅前に複合商業施設「エビスキュープラザ」（東京・渋谷）を12日にオープンさせる。約730平方メートルの敷地に地上６階建てのビルを建設、女性専用スパや高級フィットネスクラブ、和風の創作料理を楽しめるレストランやバー、物販店が入居する予定。
　ビルの延べ床面積は約5000平方メートル。施工は浅沼組。女性専用スパはアロマオイルでリラックスできるお風呂やバラなどの花を浮かべたお風呂など３種類を用意、美容に効果のあるサウナなども整備する。高級フィットネスクラブは入居時に渡すリストバンドを使って買い物ができる「キャッシュレスシステム」を採用、現金を持つ煩わしさをなくす工夫を施した。

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14　　カカクコム、マンション検索サイトで「ストリートビュー」に対応　　2008/9/5　日経産業新聞
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　カカクコムは４日、運営する新築マンション検索サイト「マンションＤＢ」で、米グーグルが始めた地図サービスの新機能「ストリートビュー」に対応したと発表した。物件周辺の住環境を実写風景で確認できる。
　マンションＤＢで検索できる新築マンションの物件地図で周辺の地点を選ぶと、その周囲360度の実写風景を表示する。関東や関西、仙台などストリートビューの提供エリアにある物件が対象だ。

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15　　穴吹興産、低価格の郊外型分譲マンション　　2008/9/5　日経産業新聞
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　中四国地区で展開　【高松】穴吹興産は郊外型の分譲マンションで、新シリーズの販売を始める。中心価格は2000万―2300万円と従来のファミリー向けの売れ筋より1―2割低く設定。まず11月をメドに松山市で着工する。今後、中四国地区で展開する。景気減速などで、業界全体の販売が減少傾向の中、商品の幅を広げ需要開拓を狙う。
　新たに販売するのは「アルファスマート」。団塊ジュニア世代の2―4人家族を主な客層に想定する。面積は60―75平方メートルで、間取りは３ＬＤＫが中心。利便性を重視し、ショッピングセンター（ＳＣ）など大型商業施設が半径500メートルにある立地に建設する。収納と駐車場を充実させるほか、管理人は常駐せず巡回管理にすることで管理費を抑える。

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16　　都市部の注文住宅、費用膨らみ床面積減る07年度、住団連調べ　　2008/9/4　日経産業新聞
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　住宅生産団体連合会（東京・港）は3日、2007年度の戸建て注文住宅の購入に関する実態調査を発表した。都市部で地価が上昇し住宅取得費が膨らむ一方で、購入した住宅の延べ床面積はわずかながら減少したのが特徴。借り入れ負担が重くなっている実態も浮き彫りになった。
　建築費と土地購入費用を合わせた住宅取得費は平均で4623万円で前年度比5.7％増えた。建築費は0.1％減の3344万円だったが、土地購入費用が25.1％増の1279万円と急増したのが影響した。半面、延べ床面積は1.4％減の約140平方メートルだった。