住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.600 　2015/9/3～2015/9/9　

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.600 　2015/9/3～2015/9/9　
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【日本経済新聞】
1 福岡・小郡で多世代共生型の宅地開発　西鉄、ゴースト化防ぐ
2 子ども３人以上の住宅、改修費を助成　埼玉県住宅供給公社

【朝日新聞】
3 オフィスビルストック、全国で1.1億平方メートルに　不動産研究所調べ
4 国交省　不動産企業の海外進出支援　年明けに東京・大阪でセミナー
5 10月から「住生活月間」　国交省
6 実家が空き家、「売却希望」は4割　「残したい」も4割　アットホーム調べ
7 リフォームしたい場所1位は「キッチン」　オリコン調べ
8 投資動向・8月、利回り低下傾向続く　ファーストロジック調べ
9 地方のストック再生を推進　ファイナンス環境整備など　国交省、2016年度予算概算要求
10 中古流通市場の環境整備　標準取引ルールを策定へ　国土交通省
11 フラット35、2カ月連続金利低下
12 「マンション管理基本法令集」改訂版を販売　マンション管理センター

【読売新聞】
13 公営住宅入居、未婚のひとり親も優遇…貧困対策
14 火災保険料１０月改定　災害リスクで差

【日経産業新聞】
15 キッチン好みの場所に　三井不動産レジデンシャル、マンション向けに可動式
16 「エネファーム」マンション公開　東急不、全戸に設置
17 空き家再生、講師招きプラン　東京・豊島区
18 鹿島木材、天竜杉の集成材で床材開発
19 エリアリンク、木造でトランクルーム建設

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1 福岡・小郡で多世代共生型の宅地開発　西鉄、ゴースト化防ぐ 2015/9/9 日本経済新
聞
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　西日本鉄道は福岡県小郡市の西鉄天神大牟田線三国が丘駅前の宅地開発計画の概要を発表し
た。多世代の共生をテーマに戸建て住宅や分譲マンションのほか、シニアマンションや医療関
連施設の建設を計画。共同で使える農園など異なる世代の住民が積極的に交流できる仕組みを
取り入れた。
　福岡市・天神まで電車で約30分の立地で、開発面積12万６千平方メートルの敷地に戸建て住
宅と分譲マンションは計318戸を建設する。
　過去のニュータウン開発では特定の世代が集中的に入居した結果、急速な高齢化により空き
家が増えて地域全体がゴーストタウン化する例が出ている。こうした事例を踏まえ、異なる世
代が一緒に住みやすいよう設計した。セミナーやサークル活動に使える集会所や共有の農園に
隣接したバーベキュー場も設ける。

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2 子ども３人以上の住宅、改修費を助成　埼玉県住宅供給公社 2015/9/9 日本経済新聞
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　埼玉県住宅供給公社は子どもが３人以上いる多子世帯向けに中古の戸建て住宅のリフォーム
にかかる費用を助成する事業を始めた。県が最大50万円を補助する支援事業を５月に始めてお
り、公社は補助対象者にさらに20万円上乗せする。県の事業に協力し、子育てしやすい環境を
整備する。
　県の事業では住宅の取得やリフォームの際にかかる仲介手数料などの諸経費に対する補助だ
が、公社の場合はリフォームの工事費自体に助成する。対象は18歳未満の子どもが３人以上い
る家庭。リフォームの工事費が40万円以上で、県の補助金の支給対象になっていることが条件
。

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3 オフィスビルストック、全国で1.1億平方メートルに　不動産研究所調べ 2015/9/9
朝日新聞
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　日本不動産研究所の調査によると、2015年1月現在のオフィスビルストックは、全都市で1億1
000万平方メートル(8609棟)となった。このうち2014年の新築オフィスは136万平方メートル(71
棟)だった。一方、2014年の取り壊しは84万平方メートル(96棟)となっている。
　同調査の対象は、三大都市と地方主要都市における延べ床面積3000平方メートル以上のオフ
ィスビル。

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4 国交省　不動産企業の海外進出支援　年明けに東京・大阪でセミナー 2015/9/9 朝日
新聞
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　国土交通省は、中小の不動産企業の海外進出に対する支援を強化する。年明けに東京と大阪
でセミナーを開催する予定。2016年度からは、進出先やその方法などの個別ニーズに対応する
アドバイス事業も予定している。
　セミナーの受講対象は、主に中小の建設・不動産企業。海外事業に必要な知識やノウハウを
網羅する方針だ。終了後に相談会を設けるほか、後日の個別面談にも応じる。

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5 10月から「住生活月間」　国交省 2015/9/9 朝日新聞
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　国土交通省は10月1日から、2015年度「住生活月間」を実施する。
　2006年に制定された住生活基本法が目指す「豊かな住生活の実現」に向けて、各種イベント
を通じ普及・啓発を図るキャンペーン月間。同省や地方公共団体、住生活月間実行委員会、住
生活月間中央イベント実行委員会などが主体となり、合同記念式典やフォーラム、住生活月間
功労者の表彰などを行う。

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6 実家が空き家、「売却希望」は4割　「残したい」も4割　アットホーム調べ 2015/9/8
朝日新聞
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　アットホームはこのほど、実家が空き家になった場合の対応に関する調査結果をまとめた。
　実家が空き家になった場合、「売却したい」と答えた割合が41.6%と最も多く、「賃貸にする
(土地活用含む)」は11.7%だった。売却に次ぐ回答として多かったのは「将
来自分もしくは親族が住む」(34.8%)。「誰が住むか分からないが、空き家にして管理し続け
る」(7.9%)と合わせると、実家を残したいと考えている人も4割以上いることが分った。
　同調査は8月、実家が持家である全国30～40代の男女618人を対象に実施した。

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7 リフォームしたい場所1位は「キッチン」　オリコン調べ 2015/9/7 朝日新聞
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　オリコンのグループ会社oricon MEはこのほど、「住宅リノベーション・リフォームに関する
トレンド調査」の結果を発表した。
　リノベーション・リフォームをしたい理由としては、「設備や機器の一新」が47.5%でトップ
だった。リノベーション・リフォームしたい場所の1位は「キッチン」で50.5%。以下「トイレ
」、「浴室」、「洗面化粧室」の順だった。
　調査対象は全国20～40代の持家に住む既婚の男女。リフォーム経験者200、予定や興味あり30
0の合計500サンプル。8月中旬に実施した。

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8 投資動向・8月、利回り低下傾向続く　ファーストロジック調べ 2015/9/4 朝日新聞
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　不動産投資サイト「楽待」を運営するファーストロジックはこのほど、投資用市場動向デー
タ(8月期)を発表した。8月1～31日の間に、「楽待」に新規掲載された物件と問い合わせのあっ
た物件を分析した。すべてのタイプ(1棟マンション、1棟アパート、区分マンション)で表面利
回りの低下傾向が続いていることが分かった。

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9 地方のストック再生を推進　ファイナンス環境整備など　国交省、2016年度予算概算要求
2015/9/4 朝日新聞
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　国土交通省は2016年度の概算予算で、不動産投資市場の拡大に向けた「地方都市の不動産フ
ァイナンス等の環境整備による不動産ストック再生・利用の推進事業」として7000万円を要望
した。前年比約3倍。今年に入ってそれぞれ検討会が発足した、「地方都市における不動産ファ
イナンス環境整備」と「不動産ストック再生・利用推進の支援、人材育成」を拡充する。また
、投資対象となる不動産の評価の精緻化に向けた施策にも取り組む。主に、地方の不動産鑑定
士の更なる対応力向上を目指す。

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10 中古流通市場の環境整備　標準取引ルールを策定へ　国土交通省 2015/9/3 朝日新
聞
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　国土交通省2016年度、「標準的な中古住宅取引ルール」の構築に向けた検討を行う方針だ。2
016年度予算概算要求に関連費用を盛り込んだ。取引に際して、宅建業者が消費者に推奨すべき
制度やサービスを整理し「標準ルール」を定め、それを踏まえて標準媒介契約約款を改正する
方向。ルールの策定に当たっては、異業種の事業者連携によりインスペクションやリフォーム
、融資、アフターサービスなどを付帯した取引形態を念頭に置いている。

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11 フラット35、2カ月連続金利低下 2015/9/3 朝日新聞
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　住宅金融支援機構が提供する長期固定型住宅ローン「フラット35」の9月適用金利(返済期間2
1年以上35年以下、融資率9割以下、最頻金利)が、2カ月連続前月比低下の1.54%となった。返済
期間が20年以下の場合は1.31%で、こちらも2カ月連続の前月比低下。

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12 「マンション管理基本法令集」改訂版を販売　マンション管理センター 2015/9/3
朝日新聞
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　マンション管理センターは9月10日から、「マンション管理基本法令集」改訂版の販売を開始
する。
マンション管理の現場で利用されることが多い法令・通達にしぼって掲載。また今回の改訂
で、「建築物の耐震改修の促進に関する法律(抄)」と、「被災区分所有建物の再建等に関する
特別措置法」を新たに掲載している。
　販売は同センターの直販のみ。価格は1500円(税込み)、送料は93円。同センター登録管理組
合・センター通信購読会員は割引価格の1350円で購入することができる。問い合わせ先は、同
センター出版部、電話03(3222)1535。

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13 公営住宅入居、未婚のひとり親も優遇…貧困対策 2015/9/7 読売新聞
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　政府は、公営住宅の入居にあたって優遇措置が受けられる対象世帯に、婚姻歴を持たずに子
育てするひとり親世帯を追加する。
　入居の可否や家賃を決める基準となる収入を実際より低く算定し、入居しやすくする。関係
施行令を改正し、２０１６年１０月からの適用を目指す。
　未婚のひとり親世帯への支援を通じて、子どもの貧困対策や格差解消につなげる狙いがある
。
　公営住宅への入居を希望するひとり親世帯は、配偶者と死別・離婚した世帯の場合、実際の
収入より２７万円少なく見積もった上で、入居の可否や家賃が決められている。収入が同程度
の一般世帯よりも入居が有利となり、家賃も安くなることが多い。今回の見直しでは、未婚世
帯も同様の優遇措置を受けられるようにする。

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14 火災保険料１０月改定　災害リスクで差 2015/9/7 読売新聞
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　台風など自然災害による損害リスクが高まっているとして、損害保険各社の保険料は全国平
均で２～４％程度値上げされる。ただ、リスク予想に伴い、大幅値上げがある一方、値下げさ
れる地域もある。

■大雪、竜巻も補償
　火災保険は火事だけではなく、台風や大雪など自然災害による建物の損害も補償する。近年
は、竜巻や台風並みの勢力を持つ「猛烈低気圧」による被害も相次いでいる。
　損保各社で作る損害保険料率算出機構によると、業界全体の保険金支払額は、台風による損
害が１９８９～２００３年度の年度平均８００億円から、０４～１２年度は同１０００億円に
増えた。台風以外の風ひょう災害も０７～０９年度の累計約５００億円から、１０～１２年度
の同約１４００億円となった。
　台風や猛烈低気圧は、広範囲に被害をもたらすため、保険金額も大きくなり、損保各社の火
災保険収益を圧迫している。このため、同機構は昨年７月、損保の保険料の目安となる「参考
純率」を、全国平均で３・５％引き上げた。これを受けて損保各社も１０月から、保険料を大
幅に見直す。

■値下げのケースも
　各社の見直しは、全国平均では２～４％の値上げとなるが、内容は都道府県や、木造一戸建
てかマンションかといった建物構造で大きく異なる。家財を除いた建物被害のみのカバーでは
、台風被害の多い九州・沖縄が３割超の値上げとなる一方、比較的リスクが低いとみられた宮
城、福島、東京などは構造によっては値下げとなるケースもある。
　ある大手損保の福岡県の年間保険料を見ると、マンション（保険金１０００万円）は３４４
０円から５０６０円と約４７％の値上げとなる。木造一戸建て（同２０００万円）も、４万５
２１０円が６万２２８０円と約３８％上がる。マンションでは、愛知県の値上げ（約３９％）
も大きい。マンションは、配管の老朽化などによる水ぬれ被害が増えているのも値上げ要因だ
。一方、大阪府の木造一戸建ては約１３％の値下げとなる。

■軽減策
　損保各社は保険料の軽減策も導入する。東京海上日動火災保険は築１０年未満の建物につい
ては最大１０％安くする。三井住友海上火災保険とあいおいニッセイ同和損害保険は、築１１
か月内を最大１１％安くする。損害保険ジャパン日本興亜も築１１か月以内を対象に、数％～
２０％超を割り引く。また、損害を受けた時に、自己負担でまかなう額（免責額）の上限を引
き上げることで、保険料を抑えるプランなどを導入するところもある。

■契約期間短縮
　見直しは契約期間にも及ぶ。損保各社は、これまで最長３６年の長期契約に応じてきたが、
１０月からは１０年が最長となる。契約期間が長ければ、損害リスクが高まり保険金支払額も
増える傾向にあるからだ。
　保険料は契約期間が長いほど１年当たりの保険料が割安となる。これまでは、住宅購入時に
３０年といった長期住宅ローンに合わせて契約し、割安な保険料を支払っていた人もいたが、
今後は、最長１０年分の割引しか受けられなくなる。
　火災保険は契約期間中に解約すると、一括払いした保険料の残りの保険期間分の大半が戻っ
てくる。値上げの地域なら、現在の保険を解約し、９月中に見直し前の保険料で長期契約を結
ぶ方法を検討してもいい

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15 キッチン好みの場所に　三井不動産レジデンシャル、マンション向けに可動式 2015/
9/9 日経産業新聞
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　三井不動産レジデンシャルは8日、マンション専有部内の色々な場所に移動・設置できるキッ
チンを開発したと発表した。キャスター付きのキッチンを、床下に設けた給排水口ポートまで
移動・接続すると使える。キッチンが自由に配置できることで、より自由な間取りを作れると
いう。
　一般的にマンションの給排水口は1カ所に固定されている。今回の可動式キッチンは3カ所に
給排水口ポートを設置していることから、その周辺に配置することができる。専門業者による
工事が必要になるが、短時間で安価にできるという。
　2016年9月に完成予定の 「パークホームズ赤羽西」 （東京・北）に初めて導入する。販売価
格は未定。このマンションでは専有部内にある壁や収納棚も自由に動かすことができる。

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16 「エネファーム」マンション公開　東急不、全戸に設置 2015/9/9 日経産業新聞
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　東急不動産は8日、家庭用燃料電池「エネファーム」を全356戸に設置したマンションを報道
陣に公開した。マンション向けエネファームは東京ガスが2013年に世界で初めて開発し、今回
が採用第1号。ガスから電気とお湯を作り、電力会社から購入する電気を減らせる。試算では光
熱費を1世帯あたり年間4万8千円削減できる。
　公開したのは 「ブランズシティ品川勝島」 （東京・品川）で、今月入居が始まる。従来の
エネファームは戸建てにしか設置できなかったが、東ガスは気密性や耐震性といった高層階向
けの機能を高めてマンションへの導入を可能にした。

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17 空き家再生、講師招きプラン　東京・豊島区 2015/9/7 日経産業新聞
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　東京都豊島区は空き家の活用を考える「リノベーションスクール」を開いた。先駆的なリノ
ベ事業者らを講師に招き、参加者が区内に実際にある空き家の具体的な再生プランを作成し、
持ち主に提案した。物件が立地する地域の価値も向上させる狙いだ。
　リノベーションスクールを通じて空き家を再生する取り組みは北九州市が先行している。東
京都内で開催しているのは豊島区だけだ。豊島区の空き家率は15.8％（2013年）と、東京23区
で最も高い。

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18 鹿島木材、天竜杉の集成材で床材開発 2015/9/7 日経産業新聞
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　【浜松】建築用資材を製造・販売する鹿島木材（静岡県浜松市）は天竜杉を原料とした集成
材を使い、木目を生かして表面に凹凸を付け、足触りの良い床材を開発した。初の自社開発製
品で、集成材の主力用途であるドアや窓の枠材の価格競争が激しい中、天竜杉のブランド力を
生かした商品で特色を打ち出し、収益源に育てる。
　開発した床材は、表面の木目の凹凸を目立たせる「浮造（うづく）り」という技法を用いる
。足触りが良いうえ、見た目も美しく、高級感がある。販売価格は3.3平方メートル（1坪）当
たり2万5千円程度。

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19 エリアリンク、木造でトランクルーム建設 2015/9/4 日経産業新聞
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　トランクルーム運営大手のエリアリンクは年内に、木造のトランクルーム専用ビルを5棟建て
る。まず先月28日に千葉県船橋市で1棟開いた。2階建てで75室あり、送風機や除湿器を完備し
た。木造によりコストを抑える。
　木材パネルを組み合わせる「ツーバイフォー工法」で建て、建設費を抑えた。トランクルー
ムの広さは1.6～12.9平方メートルと様々な大きさをそろえる。料金は月額4800～4万2000円。