住宅関連新聞記事

住宅関連新聞記事ダイジェスト No.684  2017/05/11~2017/05/17

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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.684  2017/05/11~2017/05/17
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【日本経済新聞】
1 イーグランド、中古住宅販売がけん引
2 ニチハ、増配
3 香川で樹脂窓増産 YKKAP、11億円投じ新ライン
4 ニュータウンに若い世代流入 新旧交流、にぎわい生む
5 中古マンションのリノベ 壁・配管・階高をチェック
6 三井ホーム、営業増益
7 インベスターズクラウド、アパート仲介好調
8 クワザワ、リフォームに注力
9 放置すればリスク大 空き家でも欠かせぬ火災保険
10 瀬戸内に黒船 米大手が民泊で開く、訪日観光の後進地
11 戸建て受注、大手7社中4社が前年割れ 4月
12 三井不の18年3月期、6%増の1400億円 4期連続最高益更新
13 福井コンピュータ、住宅の仮想現実体験システム 新機能を追加
14 納得住宅工房、売上高倍増80億円へ 新システムで商談など円滑化
15 人口減にらみコンパクトな街を目指せ
16 吉祥寺、西宮北口…「住みたい街」は賃料も高い?

【朝日新聞】
17 地方公共団体と協定締結式を実施 住宅金融支援機構
18 建設現場を応援するメディアサイトを開設 C4
19 10月に米国賃貸管理業視察ツアー開催 日管協
20 4月中古マンション成約数 再び減少 東日本レインズ
21 IT重説活用セミナーを5月25日開催 いい生活
22 2016年度の上場企業不動産売却、77社に増加 東証リサーチ
23 4月倒産件数は650件、3カ月連続の前年同月比増 TDB
24 民泊を考える研究会、5月24日開催 日管協
25 UR都市機構 5月の高齢者向け優良賃貸住宅の入居者募集開始

【読売新聞】
26 タワーマンションの防災対策レポート[後編] 震災後に竣工/「晴海タワーズ ティアロ
レジデンス」
27 施主も一緒に。新しい住まいのつくり方[4] 新築住宅を自分好みに“育てる”
28 中古マンションの売出価格をどうやって決める?売出時と成約時の価格変化から分析し
てみた
29 施主も一緒に。新しい住まいのつくり方[3] 参加しないなんてもったいない。家族でつ
くる団らんの場
30 タワーマンションの防災対策レポート[前編] 震災を経験/「シティタワーズ豊洲ザ・ツ
イン」
31 施主も一緒に。新しい住まいのつくり方[2] “即興ライブ”のような家づくり
32 もう隣人のタバコに悩まされない!「禁煙マンション」ってどんなマンション?
33 新築マンション「非分譲住戸数」23区では港区が最多、等価交換事業等での開発が要因
、東京カンテイ

【日経産業新聞】
34 セメント品質 ロボが分析 トクヤマ
35 住友ベークライト、におわず長持ちする防カビフィルムを開発
36 太陽光のサンテックパワー、パネル工場を保守管理拠点に 事業モデル転換
37 電気代、大手より7%安く 新電力の長谷工アネシス、光回線+ネットをセットで

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1 イーグランド、中古住宅販売がけん引 2017/5/17 日本経済新聞
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【中古住宅販売がけん引】事業エリアは首都圏、関西とも広げ、中古住宅の再生販売が伸びる
。投資用マンションの販売も好調で増収。仕入れる物件は採算重視で選別を進め、利益率が向
上。営業拠点の再編・強化も奏功し、税引き利益は増加。年間配当は8円増。

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2 ニチハ、増配 2017/5/17 日本経済新聞
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【増配】住宅市場は国内で新設住宅着工戸数が弱含みで推移する見通し。市場縮小する国内で
は高付加価値商品などの拡販や非住宅市場向けの販路拡大を進める。海外では堅調が見込まれ
る米国市場などに注力。全体の売上高は微増を確保する。合理化やコスト削減を進め増益、3
円増配し年間配当55円に。

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3 香川で樹脂窓増産 YKKAP、11億円投じ新ライン 2017/5/17 日本経済新聞
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 YKKAPは四国製造所(香川県宇多津町)に樹脂製の枠を採用した窓製品の生産ラインを
新設する。早ければ2017年中に稼働する。投資額は約11億円で新たに20人を雇用する。アルミ
窓に比べて省エネ効果に優れた樹脂窓の需要拡大に対応し、神戸市にある西日本向けの基幹工
場を補完して増産体制を築く。
 建物総面積約18万平方メートルの同製造所内の余剰スペース約4600平方メートルに樹脂窓の
主力ブランド「APW」シリーズの新ラインを導入する。生産能力は検討中という。香川県か
ら県企業誘致条例に基づき新規雇用数に応じて助成金を得る。
 これまで同製造所は窓製品ではアルミ製が主力だった。樹脂窓や、アルミに樹脂を組み合わ
せた複合窓の製造拠点として機能を強化する。
 同社のAPWシリーズは熱伝導率がアルミより大幅に低い樹脂製の枠に加え、重ねた特殊な
ガラスの層に熱を伝えにくいガスを注入し、高い断熱性を実現したという。冷暖房費を抑える
省エネ建材として戸建て住宅の新築・リフォーム向けの需要を取り込む。

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4 ニュータウンに若い世代流入 新旧交流、にぎわい生む 2017/5/17 日本経済新聞
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みなで野菜づくり、シニアから声掛け
 戦後、各地で開発されたニュータウンも誕生から50年を超え、20~30代だった住民もシニア
になった。活気が乏しくなるなか、4~5年前から建て替えなどで若い世代が流入。昔から住む
住民と断絶する傾向もあったが、最近は積極的に世代間交流を図る動きも広がる。そうした街
では、昔のにぎわいが戻っている。

 ◇    ◇    ◇

 「ダンゴムシだ」。土遊びをしていた男児が丸くなった虫を得意そうに見せる。別の男児は
土から抜いた野菜を見て「これ、何」と尋ね、年配の男性が「それは高菜だよ」と答える。
 ここは日本初の大規模ニュータウン、千里ニュータウンの一角にある北丘小学校(大阪府豊
中市)の校庭。自治会などで成る新千里北町地域自治協議会の子育てサークル部会が開く「畑
のある交流サロン」だ。

■3歳から80代まで
 同サロンは住民の交流の場として、空き校庭を耕した畑で2年前から週2回、野菜づくりにい
そしむ。メンバーは子ども8人、大人26人。3歳から80代まで幅広い。収穫した野菜でカレーや
芋ごはんを作ったり、セミの羽化観察やドングリ検定などで高齢者が子どもに教えることもあ
る。
 千里ニュータウンは住民の高齢化が目立つ。一方、新築マンションに住む子育て世代も増え
ている。北町地域の高齢化率は2010年の37.7%をピークに下がり、16年は35%だった。逆に15
歳未満の子ども率は10年の8.7%から16年には12.1%に上昇。若い世代が流入してきた当初は、
古くから住むシニア世代と街ですれ違っても挨拶もないこともあった。接点のない新旧住民が
どう交わったらいいかが課題だった。
 4歳と小1の息子2人とサロンに参加する小八木明子さん(33)は、千里に住んで5年がたつ。
佐賀県出身で、子どもが祖父母に会うのは年に1、2回。「地域の人から昔の話が聞けて楽しい
。子どもには第二のおじいちゃん、おばあちゃんができたみたい」と話す。
 野菜づくりを指導する戸松昭次さん(81)は「孫のような子どもと接する機会ができてうれ
しい。高齢化が進み街ににぎやかさがなくなったが、若い人たちが入ってきて活気が戻ってき
た」と目を細める。
 子育てサークル部会長の浅野博光さん(64)は「同じ地域に住んでいるのに交流もせずバラ
バラなのはもったいない。サロンは新旧の世代間交流だけでなく、旧住民同士や新住民同士の
交流の場にもなっている」と手応えを感じている。
 東京西部の多摩ニュータウンでも新旧の住民が世代間交流に励む例がある。4年前、老朽化し
た5階建ての団地23棟が並ぶ多摩市の「諏訪2丁目住宅」を、11~14階建てのマンション7棟に建
て替えた大規模プロジェクトだ。戸数が640から1249に増え、旧住民と新住民が混住する巨大マ
ンション群が誕生した。

■まずはあいさつ
 「新旧住民のギャップをどう埋めるか頭をひねった」。そう話すのは前理事長の加藤輝雄さ
ん(70)。手始めが、挨拶だった。旧住民が若い親子連れを見かけたら、「どこから来たんで
すか」「お子さんは何歳?」などと気軽に声を掛けることから始めた。
 管理組合の理事会も新旧住民の理事が名を連ね、積極的に意見交換している。夏祭りやクリ
スマス、餅つきなどの行事も盛りだくさん。ヨガやカラオケ、自転車などのサークル活動も盛
んで、新旧住民が参加する場が広がっている。
 加藤さんは「団地と言えば閉じられた世界という印象が強いが、ここはちがう。以前は空き
家も目立ち活気が乏しかったが、今は子どもの声が響き明るい雰囲気になった」と喜ぶ。
 変わりダネでは団地に学生を呼び込み住民と交流させる事例もある。大東文化大学が08年度
から始めた教育事業だ。高島平団地(東京・板橋)の空き店舗を借り、学生が中心になって読
書会や書道教室、中国語教室を開いて住民を招く。
 中国語教室に通う女性(73)は「日常生活では学生と接する機会がないので刺激がある」と
話す。この動きは多摩大の学生が多摩ニュータウンの住民と交流するなど、他地域にも広がり
つつある。
 ニュータウンは同じ年齢構成の人が集まりやすく、高齢化すると一気に活気がなくなる危険
がある。それを防ぐには若い世代を呼び込み、世代間交流を促すことが重要。それを円滑に進
めるには、畑のある交流サロンのような場づくりや、諏訪2丁目住宅の加藤前理事長のような強
力な指導力を発揮する人材が求められそうだ。

 ◇    ◇    ◇

■年齢構成、建て替えで変化
 初期に開発されたニュータウンでは今なお住み続ける人が多く、高齢化が目立つ。多摩ニュ
ータウンでいち早く開発された諏訪2丁目住宅を例に見てみよう。まちづくりの研究者らが2014
年9月、住民に尋ねたアンケート調査(回収率約52%)によると、マンションに建て替える前の
居住者の年齢構成は70~74歳が最も多く、65~69歳が続いた。
 一方、同じ調査で建て替え後に入居した居住者は30代が最多で、0~4歳も多かった。両者の
人数をグラフに重ね合わせると、60~74歳、30代、0~4歳の3つの山ができた。建て替えが進む
と若年人口が増え、均衡の取れた年齢構成になることがわかった。

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5 中古マンションのリノベ 壁・配管・階高をチェック 2017/5/17 日本経済新聞
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不動産コンサルタント 田中歩
 世の中にはたくさんの「リノベーション済みマンション(改修済みの中古マンション)」が
売り出されています。一方で「立地や建物の設備のグレード、質感は良いが、内装が自分の好
みではない」「業者に必要以上に作り込まれたものは嫌」「リノベーション済みの物件は、後
々のトラブルが怖い」といった声も多く聞かれるようになってきました。それならば全く手が
加えられていない中古マンションを見つけ、自分の好きなようにリノベーションする。最近は
こう考える人が増えています。
 マンションをリノベーションする際、注意が必要なのが構造上の制限です。問題なのは、こ
うした制限をあまり知らない不動産業者が多いこと。せっかく気に入ったマンションを見つけ
ても、思うようにリノベーションできないことが後になって判明することも多々あるのです。
 そこで、リノベーションするなら知っておきたい3つのポイントを紹介します。

■その1:構造壁の位置を知る
 マンションには手を加えられる部分と、そうでない部分があります。専有部分は手を加えら
れますが、共用部分はマンションの所有者の共有物なので勝手に手を加えることはできません

 共用部分とは構造壁(コンクリートの壁)、玄関扉、窓、サッシ、バルコニーなどです。間
取りを大きく変えたいからといって、構造壁を解体したり、穴を開けたりするのはご法度。た
だ構造壁以外の壁は解体することができるので、構造壁の位置が把握できてさえいれば、どの
程度、自由に間取りを変えられるかがつかめます。

■その2:配管ルートを確認
 マンションの配管は、共用部分にある「たて配管」と専有部分にある「横引き管」に分かれ
ます。横引き管が老朽化して水漏れなどを起こすと、階下に迷惑をかけることになるので、中
古マンションを購入する際は注意したい部分の一つです。
「床上配管」は専有部分の床上に横引き管があるので、自由に交換・修繕できます。そのうえ
床上でたて配管とつながっているので、メンテナンスや交換も容易。ただ配管が露出しており
、見た目が気になる人がいるかもしれません。
 1990年代後半までに建築されたマンションだと、フローリングとコンクリート床との間、つ
まり床下部分に配管を固定してはわせる方式が主流です。専有部分の床下に配管があるので、
こちらも自由に交換・修繕ができ、配管も露出していないので見た目もすっきりしますが、工
事の際にはフローリングを解体せざるを得ず、コストはかさみます。
 もっと古いマンションになると、コンクリート床の中に配管が埋め込まれているものや、コ
ンクリート床を貫通して階下の天井に配管をはわせている「スラブ貫通配管」もあります。こ
れらは、どこまで自分で自由に手を入れられるかの判断が難しく、メンテナンスが困難です。
 一方、最近のマンションはメンテナンスがしやすい「サヤ管ヘッダー工法」が主流。サヤ状
の樹脂管に配管を通している同工法では、配管を交換する際、サヤの中に入っている内管を引
き抜き、新しい配管を入れ替えるだけで済むので、フローリングを壊さなくても配管工事がで
きるものもあります。また、もともとのフローリングをはがし、コンクリートの床面から一定
の空間を確保して新しくフローリングを設置。その空間に新たに配管を通すこともできますが
、床を上げた分、天井高が低くなるというデメリットがあります。
 つまり、リノベーションする際には将来のメンテナンスも視野に考える必要があるわけです

■その3:階高は290センチ以上が望ましい
 部屋のコンクリート床面から上の階のコンクリート床面までの高さを「階高(かいだか)」
と呼びます。「天井高」という言葉はよく聞くと思いますが、これは室内のフローリング面か
ら天井面までの内側の高さです。
 古いマンションでは、コンクリート床に直接カーペットを貼る「直床(じかゆか)」、コン
クリート天井に直接壁紙を貼る「直天井」が多かったのですが、最近では間取りの変更がしや
すい「二重天井」「二重床」が多くなっています。二重天井ならば照明の配線が自由にでき、
二重床であれば水回りの配置の自由度が高まります。
 しかし、二重にすると天井高は低くなります。一般に、二重天井は約8センチ、二重床は約12
センチの厚みが必要なので、これだけで約20センチも天井高に影響を及ぼします。最近のマン
ションだと、コンクリート床の厚みが約20センチ。二重天井、二重床、コンクリート床のそれ
ぞれの厚みを合計すると、約40センチです。逆算すると、天井高を250センチ以上にしたい場合
の階高は最低290センチ必要、ということになります。
 階高が290センチ以上となると、2000年以前のマンションだと物件の数は少なく、リビングの
一部を直天井にして高さを保つなどの工夫をする人が多いようです。

■竣工図を見て現地見学を
 では構造壁の位置や配管ルート、階高をどうやって調べればよいのでしょうか。まずは不動
産業者に確認します。スムーズに答えてもらえない場合は、竣工図を見せてもらい、そのうえ
で現地を見学するとよいでしょう。最近では、リノベーションに詳しいホームインスペクター
(住宅診断士)、設計士、工務店などの専門家が物件の見学に同行してくれるサービスもあり
ますので、利用してみるのも一案です。

田中歩
1991年三菱信託銀行(現・三菱UFJ信託銀行)入行。企業不動産・相続不動産コンサルティング
などを切り口に不動産売買・活用・ファイナンスなどの業務に17年間従事。その後独立し、ラ
イフシミュレーション付き住宅購入サポート、ホームインスペクション付き住宅売買コンサル
ティング仲介など、ユーザー目線のサービスを提供。2014年11月から「さくら事務所」執行役
員として、総合不動産コンサルティング事業の企画運営を担う。

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6 三井ホーム、営業増益 2017/5/16 日本経済新聞
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【営業増益】住宅向けリフォームやオフィスやホテルの改装需要が伸びる。新築事業では期初
の受注残高が前期を小幅に上回る。医療施設や商業施設など新規顧客も獲得し増収。期末に集
中していた着工・引き渡しの平準化や人件費の抑制に取り組み、利益率が向上。営業増益。

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7 インベスターズクラウド、アパート仲介好調 2017/5/16 日本経済新聞
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【アパート仲介好調】主力の賃貸アパート仲介事業はスマホアプリで相談できるサービスで登
録会員数が増加。契約数も伸び、増収。クラウドファンディングでの不動産投資も堅調で最終
増益。20円増配。
【提携】住宅ローンの借り換えサービスなどを提供するMFSと提携し住宅ローン診断サービ
ス開始。

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8 クワザワ、リフォームに注力 2017/5/16 日本経済新聞
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【リフォームに注力】新設住宅着工戸数の減少を見据えてリフォーム市場の需要を開拓する。
札幌市に新設したショールームなどを生かし販売を強化。住宅関連資材は成長する環境分野に
太陽光発電など創エネ・省エネ関連商品を投入。全体は小幅増収。仮設資材リース会社の買収
が寄与し営業益は増える。

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9 放置すればリスク大 空き家でも欠かせぬ火災保険 2017/5/16 日本経済新聞
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 契約はしたものの、細かな内容はよく知らない――。生命保険や損害保険の契約者の中には
、こんな人も少なくないだろう。だが、保険は契約条項ひとつで受けられる補償が大きく変わ
る上、新たなサービスも続々と登場している。本コラムでは、生命保険と損害保険を交互に取
り上げ、保険選びの上で知っておきたい知識を解説する。

◇  ◇  ◇

 親の死亡や施設入居などで空き家になった実家。その管理の手間やコスト負担に頭を悩ます
人は少なくない。自分の住まいを既に得ていたり、遠方に住んでいたりする子世代には、まさ
に重荷だ。処分したくても買い手がないという状況もある。持て余し、結果として放置するケ
ースも耳にする。
 だが、放置された空き家は時間がたつにつれて防災上・防犯上の危険が増す。不審者が入り
込み放火するかもしれないし、管理不備で傷んだ家は台風や地震などで被災しやすくもなる。
こうしたトラブルが一度発生すれば、建物の取り壊しや残存物の片付けが必要となり、数百万
円レベルの費用負担を強いられることもあり得る。
 それだけではない。空き家トラブルで他人を死傷させたり、ものに損害を与えたりして法律
上の損害賠償責任を問われる可能性もある。その賠償額は予測もつかない。
 好むと好まざるにかかわらず、空き家を所有する限り管理や費用負担は必須。怠れば、子世
代が自らの生活設計を犠牲にせざるを得ない事態も起こるのである。
 空き家がもたらす偶発的なトラブルへの経済的備えとして、火災保険は欠かせない。「住ま
ないから不要」ではなく、「住んでいないから増すリスク」にこそ、十分な対応が必要なのだ

 実家が空き家になると、親が住んでいた頃にかけていた住宅向け火災保険は継続できず、事
務所や店舗向けの事業物件用の火災保険に入り直すことになる。補償内容は、火災をはじめ風
・水害やその他偶然の事故について、ほぼ住宅同様にカバーが可能だ。ただし、事業物件扱い
となるため地震保険はかけられない。空き家では地震被害に対する補償手段がないことは知っ
ておきたい。
 加えて、空き家が原因で生じた他人への損害賠償に備えるため、施設賠償責任保険の契約も
必要だ。
 補償内容をほぼ同条件とした場合の、使用中の住宅と空き家との年間保険料を比較したのが
下の表。賠償責任保険を含めた年間保険料は、空き家の方が約1万2000円高い。住まない家の方
が、維持コストは高くなるわけだ。

注:東京都の木造住宅(H構造)、保険期間1年として損害保険ジャパン日本興亜の商品で試算
。*1=店舗総合保険は風災・ひょう災・雪災では損害額20万円以上の場合が対象 *2=店舗
総合保険は水災では損害の程度に応じて3段階の保険金支払い
 国内の空き家総数は現在約820万戸。団塊世代の高齢化に伴い今後さらに増加するとみられて
おり、実家の取り扱いに悩む子世代も一段と増えることだろう。
 住宅の所有には、言うまでもなく相応のコストが必要とされる。住宅の取得理由の多くは「
家族のため」。だが、時間の経過に伴い家族の形態は変わっていく。今だけではなく、自らが
高齢者になり、そしてこの世からいなくなった時のことも考え、子世代に“負の資産”を残さ
ない住まい方を考えるべき時代が来ている。

清水香
 生活設計塾クルー。学生時代から生損保代理店業務に携わり、2001年、独立系FPとしてフリ
ーランスに転身。翌年、生活設計塾クルー取締役に就任。『地震保険はこうして決めなさい』
(ダイヤモンド社)など著書多数。財務省「地震保険に関するプロジェクトチーム」委員。

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10 瀬戸内に黒船 米大手が民泊で開く、訪日観光の後進地 2017/5/16 日本経済新聞
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エアビーとエクスペディア子会社がそろい踏み
 四国・中国の瀬戸内地域で、民泊仲介の世界大手が相次いで宿泊施設の開拓に乗り出した。
米エアビーアンドビーは高松市のNPO法人と組み、離島などの古民家を改装した施設の予約受け
付けを始めた。旅行予約サイト運営、米エクスペディア子会社の米ホームアウェイも地元の観
光団体と提携し、このほど古い町並みが残る愛媛県内子町の施設を掲載した。民泊をきっかけ
に、訪日外国人(インバウンド)の少なかった地域にも新たな人の流れが生まれる可能性があ
る。
 エアビーアンドビーと地域振興に取り組むNPO法人アーキペラゴ(高松市)は香川県内の宿泊
施設の開拓で連携する。このほどアーキペラゴの紹介で高松港そばの「瀬戸内ステイ 北浜住
吉」と女木島の海辺にある「同 女木島ビーチアパート」がエアビーに登録した。古い民家や
海の家を旅館業法に基づく「簡易宿所」に改装し、それぞれ2014年と16年に開業した施設だ。
 北浜住吉は6人まで泊まれて料金は1泊約2万2000円(5人以上は追加料金が必要)。女木島は1
5人まで泊まれて1泊約11万円(1部屋は約1万6000円)。従来も自社サイトなどで1日1組に1棟貸
ししていたが、エアビーへの登録により稼働率の向上を見込む。
 アーキペラゴはアートによる地域おこしなどに取り組み、瀬戸内国際芸術祭を通じて会場の
島々とも深い関わりを持つことから、これを第1弾として県内に24ある有人島を中心にエアビー
への宿泊施設の登録拡大を後押しする。
 エアビーの登録に向けては簡易宿所の許可取得を求めるなど体制整備に協力し、既存の宿泊
業者や住民などの理解を得られるよう配慮する。瀬戸内海での双胴船クルーズなど体験型観光
のメニューもそろえ、宿泊と組み合わせて国内外からの観光客の滞在を促す。
 民泊仲介大手の米ホームアウェイは瀬戸内沿岸7県の官民でつくる観光推進組織「せとうちDM
O」を構成する瀬戸内ブランドコーポレーション(広島市)と業務提携した。同社が開発に携わ
り1棟単位で貸し出す民泊などの宿泊施設を、ホームアウェイのサイトに掲載する。
 まず愛媛県内子町の2施設の掲載を始めた。いずれも使われていなかった古民家や蔵を改装し
、簡易宿所に転用した。サイトには瀬戸内の特集ページも開設。影響力のあるブロガーを招い
て宿泊体験記も流し、交流サイト(SNS)やブログ、メールマガジンで情報を拡散する。
 ホームアウェイは予約者の性別や年齢、国籍、人数、宿泊日数などのデータとアンケート結
果を瀬戸内ブランドコーポレーションに提供する。同社が今後5年で100カ所に計画している宿
泊施設の開発に役立ててもらう考えだ。
 香川、愛媛など四国4県の総住宅数に占める空き家率は首位の山梨県に次いで上位に並ぶ。十
分住めるにもかかわらず、都市部に住む所有者が管理に悩む物件は少なくない。外国人延べ宿
泊者数の全国シェアは四国全体でも1%に満たないインバウンド後進地だが、瀬戸内海の多島美
など観光地としての潜在力は高い。

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11 戸建て受注、大手7社中4社が前年割れ 4月 2017/5/15 日本経済新聞
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 戸建て住宅メーカー大手7社の4月の受注状況(金額ベース、速報値)が15日出そろった。
7社中4社が前年実績を下回った。前年同月比で住友林業が10%、積水ハウスが9%それぞれ
減少したほか、ミサワホームと旭化成ホームズも前年水準を下回った。
 高額な注文住宅に代わり、建て売りの戸建てを購入する消費者が増えたため大手住宅メーカ
ーの受注は伸び悩んだ。

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12 三井不の18年3月期、6%増の1400億円 4期連続最高益更新 2017/5/12 日本経済
新聞
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 三井不動産は12日、2018年3月期の連結純利益が前期比6%増の1400億円になる見通しだと
発表した。4期連続で過去最高を更新する。不動産投資信託(REIT)などへのオフィスビ
ルや物流施設の売却益が増える。住宅販売事業も拡大しそうだ。年間配当は前期実績より2円
多い36円とする。
 売上高は5%増の1兆7900億円を見込む。投資家向けの物件売却益が480億円と38%増える見
通し。低金利下で相対的に利回りの高い不動産への関心は高い。佐藤雅敏取締役は「海外投資
家を中心にニーズは強い」とみている。
 住宅販売戸数は4450戸と24%減るが、都心の高級マンションといった利幅の厚い物件が多い
ため採算が上向く。事業全体では340億円と11%の増益を見込む。オフィスビルの空室率は2%
台と低水準を維持する見通しで、需給の引き締まりを背景に賃料引き上げも進みそう。ただ18
年1月完成の東京・千代田の大型ビルで開業経費がかさみ、賃貸事業の利益は1%減の1350億
円を見込む。
 同日発表した17年3月期の連結決算は純利益が前の期比12%増の1318億円だった。年間配当
は従来予想より2円多い34円(前の期実績は30円)と4円増配した。

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13 福井コンピュータ、住宅の仮想現実体験システム 新機能を追加 2017/5/12 日本経
済新聞
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 福井コンピュータホールディングス(HD)は7月に、同社の3次元建築CAD(コンピュ
ーターによる設計)ソフトと連動した住宅の仮想現実(VR)体験システムを刷新する。ドア
や窓を開閉しての移動、照明の点灯・消灯機能を新たに追加。体験中に壁紙やキッチンなどの
建材変更もできる。工務店や建材メーカーなどに売り込む。
 システムは昨年発売した「アーキトレンドVR」のバージョン2で、HD傘下の福井コンピ
ュータアーキテクトが手掛ける。実際に住宅を歩き回る感覚が得られるため、物件購入前後の
消費者のギャップ解消を助ける。年内をめどに東京や大阪など全国に9カ所ある同社の事業所
やショールームで体験できるようにする計画だ。
 システムの使用には、同社の建築CADソフトとゴーグル型のヘッドマウントディスプレー
(HMD)が必要で、VRシステムを合わせて初期導入費用は200万円程度になる。
 同社は「VRを住宅選びの際に欠かせないサービスにしたい」と意気込む。同システムをて
こに現在約1万1000社ある建築CADの継続契約件数をさらに800社増やしたい考えだ。

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14 納得住宅工房、売上高倍増80億円へ 新システムで商談など円滑化 2017/5/12 日本
経済新聞
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 注文住宅の納得住宅工房(静岡県富士市)は、県内で顧客と商談するスペースやショールー
ムなどを備えた店舗を増やす。現在4店舗だが、年内に約1億円を投じて3店舗を新設する。
注文から設計までの作業に新しいシステムやクラウドを導入し、業務を効率・円滑化。2020年
に連結売上高を80億円と倍増することを目指す。
 現在は静岡市、富士市、浜松市、長泉町に4店舗を持つ。県内の注文住宅市場で認知度が高
まってきたことなどを踏まえ、年内に新たに藤枝、掛川の両市内に店舗を増やす。またデザイ
ン重視のリフォーム需要を取り込むため、リノベーション(改修)に特化した店を別に新設す
る。
 商談の効率化・円滑化のため、今年4月には全店に新たなシステムを導入した。「ALTA
」と呼ばれるプレゼンテーションのシステムを独自に設計。導入コストは1店舗で約500万~60
0万円。
 注文主と相談を重ね、見積もりや図面を設計していたが、ALTAなら「休日の使い方」や
「どんな性格か」といった質問をし、大まかな間取りを入力すれば、生活様式に合わせた仮の
図面が出来上がる。注文主が想像しやすく、まだ注文を決めていない見込み客が取り込みやす
くなる。
 契約が成立すれば同社の設計者が実際に設計図を引く。その図面をALTAに読み込ませる
と、建物の強度を示す壁量計算や建築確認申請に用いるデータが自動的に打ち出される。設計
図とデータを自社クラウドで送信、専属的に契約している業者に発注する。
 同社はインテリアやキッチン、フローリング、ドアなどで自社のオリジナル商品を提供。高
品質の素材や家具にこだわった家造りを手掛ける。独自調達で付加価値の高い素材を基本とし
、価格の上昇を抑えている。塗り壁はしっくいなら通常1平メートル当たり約2500円だが、同
社は専属契約の施工業者と一括で計算するため1000円以上安価になるという。
 132平方メートル程度の土地に2階建てで4LDKの住宅を作る場合、大手の工務店ならおよ
そ4000万円ほどかかるが、2500万円強に抑えられるという。注文住宅は標準価格が低くてもオ
プションで値段が上がることが多いが、同社は「高品質を標準化する」(久保淳社長)ことで
競争力を上げる。
 同社は1999年創業で16年6月期の連結売上高は約40億円だった。

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15 人口減にらみコンパクトな街を目指せ 2017/5/12 日本経済新聞
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 全国の自治体で住宅や商業・福祉施設などを一定の区域に誘導する「立地適正化計画」の策
定が広がっている。地方の人口減少が加速するなかで、郊外での無秩序な開発に歯止めをかけ
、コンパクトな都市構造に転換することが求められているためだ。
 市町村がつくる同計画では、住宅を集める「居住誘導区域」と、店舗や病院、学校などの立
地を促す「都市機能誘導区域」を設ける。市街化区域よりも狭い範囲にそれぞれ設定すること
になっており、時間をかけて街を縮め、人口密度を維持する狙いがある。
 背景にあるのは地方都市のにぎわいの喪失だ。特に、県庁所在市に次ぐ第2、第3の都市の
衰退が著しい。このまま人口密度が低下すると、スーパーのような生活に欠かせない店や施設
の撤退が加速しかねない。
 団塊世代がすべて75歳以上になる2025年ごろには、車を運転できない高齢者が急増する。現
在のように通勤から通院、買い物まで車に依存せざるを得ない都市構造では暮らしづらくなる
。そうなる前に様々な機能を一定の区域に集約しようというのが同計画だ。
 特に重要になるのが住宅の立地だ。駅やバス停に近い地域に誘導し、公共交通や徒歩で移動
できる街に徐々に変えていく必要がある。日常生活で歩く時間が増えれば健康面にもいいだろ
う。サービス付き高齢者向け住宅の郊外立地も抑えてほしい。
 老朽化した公共施設についても街なかでの集約を積極的に進めるべきだ。コンパクトな街に
なれば、訪問介護の事業者などの生産性も高まる。
 車への過度な依存を改めるカギとなるのが公共交通網の充実だ。この点では住民の協力が欠
かせない。岐阜市では地域住民が協議会を設けてコミュニティーバスのルートやダイヤ、運賃
を決め、利用増につなげている。
 市町村がすでに策定した計画をみると、熊本市や山形県鶴岡市などのように居住区域の縮小
に積極的な地域がある一方で、都市機能区域だけを設けて居住区域は先送りしたところもある
。人口減少時代の都市のあり方について自治体はもっと真剣に検討すべきだ。
 同計画の策定を後押ししているのは国土交通省だが、政府全体で取り組むべき課題だろう。
過疎対策などと同時に地方都市の再生にもっと力を入れてほしい。

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16 吉祥寺、西宮北口…「住みたい街」は賃料も高い? 2017/5/11 日本経済新聞
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吉祥寺は駅の近くだと値ごろな物件は探しづらい
 春の引っ越しシーズンが過ぎ、新居での生活を始めた人も多いだろう。職場へのアクセスや
家賃との兼ね合いでどこに住むか決めた一方、「いつかはあの地域に住んでみたい」という願
望もあるはず。「住みたい街」ランキングは毎年話題になるが、実際に住むとしたらいくらか
かるだろうか。リクルート住まいカンパニーが4月までに公表した「SUUMO住みたい街ラ
ンキング2017」の賃貸相場から街の魅力を探ってみた。間取りは便宜的に独身~家族構成の少
ない段階の世帯などが探しやすそうな1LDKが対象。3LDKなど、より広い間取りで考え
たい場合は数万円プラスしてイメージしてほしい。

■吉祥寺と恵比寿の差は7万円だが…
 街ごとの賃貸相場(1LDK)と照らし合わせると、関東の10位以内の街はすべて賃貸相場
が月10万円を超えており、関西や九州と比べて高さが目立つ。近年「住みたい街」として激し
い首位攻防戦をくり広げるのが、どちらも東京都内の吉祥寺と恵比寿だ。今回は2年ぶりに吉
祥寺が首位を取り戻した。
 「吉祥寺エリア」として目安となる賃貸相場は10万6千円。恵比寿より約7万円低く、首位
争いといっても回答者の求めるものがかなり異なる。吉祥寺は今年で開園から100年となる井の
頭公園を中心に、自然を生かした街並みが魅力となっている。とくにファミリー層の支持が強
い。一方、恵比寿は独身者とDINKS(共働きで子供のいない世帯)による「住みたい」と
の回答が多く、総合ランクで16年に首位、今回は2位となった。実際に住むかどうかは別とし
て、子育ての環境という観点より「住んでみたい高級住宅街」として選んだようだ。
 ただ、本当に住むとなると必ずしも「吉祥寺は恵比寿より安い」とは言いきれないのが難し
いところだ。リクルート住まいカンパニーの池本洋一SUUMO編集長は「都内の他の街と比
べ、吉祥寺は広めにエリアを認識されている傾向がある」と話す。
 不動産業者によっては「吉祥寺駅からバス20分」でも吉祥寺エリアとして掲載してあり、実
際には南側を走る京王線の仙川や千歳烏山のほうが近いケースもある。北側も同様で、西武新
宿線の武蔵関や上石神井のほうが最寄り駅であっても「吉祥寺から〇分」との表示をまず目立
たせる物件もある。実際に吉祥寺駅を通勤に使う場合、値ごろな物件は徒歩15分以上かかる例
が少なくない。吉祥寺駅から歩いて10分以内だと、1LDKで月18万~20万円する物件も多い

 半面、家賃がやや高くても「住みたい街」ランキングで躍進したのが品川だ。目安の賃料は
1LDKで14万9千円だが、16年の13位から17年は5位へと大幅上昇した。池本編集長は「街
の魅力は従来のおしゃれ感だけでなく、再開発、コストパフォーマンス(コスパ)、郊外の中
核地域などもキーワードになっている」とみる。
関西では「なんば」が前回の7位から3位へと急上昇した。1位の西宮北口と比べて目安の
賃料は約2万円高い9万円だが、品川と同じく再開発が多くの回答者を引き寄せた。南海なん
ば駅の近隣では、地上30階建ての商業ビルが18年にも完成する。大丸心斎橋本館も21年に向け
建て替え工事が進む。

■「穴場の街」1位は北千住
 同社では、さらに「コスパ」を重視した街選びの参考として「穴場だと思う街」のランキン
グも投票結果をまとめた。結局のところ、吉祥寺だと値ごろで内装も良い物件を探すには駅か
ら遠くなりがち。恵比寿のような高級イメージの地区も本当に住むとしたら賃料のハードルが
高い。
 関東の穴場ランキングで1位の北千住(東京・足立)だと駅から徒歩10分以内かつ築年数も
浅い物件(1LDK)が、おおむね11万~13万円台で出ている。つくばエクスプレスが開業し
た2005年ごろから再開発も進み、商業施設や大学の新校舎の効果で学生など若者でにぎわうよ
うになった。都心への交通の便を考えても地下鉄の千代田線に乗ると約15分(7駅)で大手町
に着く。吉祥寺や恵比寿などで駅から遠い「ブランド駅周辺」のステータスを手に入れるより
、実用的で「コスパ」に優れているかもしれない。
 「関東の穴場」2位の赤羽(東京・北)も再開発が進むエリアで、北千住と同様に大学の新
キャンパスを誘致した。学生を呼びこむことで活気を演出しつつ、耐震性に不安のあった団地
を建て替えるなどして街全体の若返りも図っている。JR湘南新宿ラインだと新宿まで約16分
(2駅)で着く。
 関西もアクセスの便利さや再開発の進むエリアに注目が集まっている。穴場ランキングで1
位の東三国は地下鉄の御堂筋線を使うと新大阪の隣駅で、新幹線に乗りやすい。梅田にも約7
分(4駅)で出られる。目安の賃料は7万4千円と、梅田より2万4千円安い。さらに関西の
穴場2位の中津は総合ランキングでも20位と、2年前の44位から大幅にアップした。目安の賃
料は8万9千円と東三国よりは高くなるが、東京と比べると安く住めて梅田にはすぐ行ける。
 一方、初の調査となった九州(福岡)は博多が1位で、関東や関西よりも住みたいエリアと
経済の中心地が同一となっている。広島や仙台、札幌など他の地方都市でも同様の傾向がある
。家賃はおしなべて東京や大阪より安いが、地方都市のほうが車社会なので駅前にそこまでこ
だわる必要がないのも要因として考えられる。全国の「住みたい街」の賃料を比較すると、総
合ランキングで上位なのに安い場合は「街のエリアが広い」と捉えられるようだ。住みたい街
で駅に近く利便性の優れた物件を選べばコストがかかるため、これから伸びる「穴場の街」を
探すのも一手のようだ。

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17 地方公共団体と協定締結式を実施 住宅金融支援機構 2017/5/17 朝日新聞
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 住宅金融支援機構は5月25日に約55の地方公共団体と協定締結式を行う。4月にフラット35に
ついて創設した、地方との連携による子育て支援・地域活性化推進事業の推進を図るもの。同
機構と協定を締結する地方公共団体が一堂に会する。
 地方の「子育て支援」「UIJターン」「コンパクトシティ形成」施策で、同機構は財政的支援
と併せ、フラット35の金利を引き下げるなど支援する。このような地方公共団体との連携によ
る子育て支援や地域活性化への取り組みは、同機構としては初めてのものとなる。

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18 建設現場を応援するメディアサイトを開設 C4 2017/5/17 朝日新聞
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 建設技術者の人材紹介や人材派遣事業などを行うC4(神奈川県横浜市、上村隆雅社長)は5月10
日、建設業界向けのウェブメディアサイト「施工の神様Powered by 施工管理求人ナビ」を開設
した。施工管理技士の転職や給与、待遇などの最新動向を紹介する「キャリアを考える」カテ
ゴリのほか、~「インタビュー」「失敗を生かす」「技術を知る」などのカテゴリも用意し、「
失敗」と「技術」という二つの視点から施工管理技士の抱える課題にアプローチすることを目
指す。建設現場での実体験やノウハウを生の声として配信、共有することで建設業界全体の技
術向上につなげていくコンセプトだ。

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19 10月に米国賃貸管理業視察ツアー開催 日管協 2017/5/17 朝日新聞
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 日本賃貸住宅管理協会は、10月3日から9日の5泊7日で米国西海岸・ポートランド(オレゴン州
)賃貸管理業視察ツアーを開催する。定員20人(1社2人まで)、参加費は40万円から45万円前後。
先行予約を受け付け、6月下旬に先行予約者に正式申し込みを案内する。
 米国流の賃貸管理システムや投資家意識の高い個人オーナーへの対応方法、築古物件のリノ
ベーション事例などを学ぶ。

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20 4月中古マンション成約数 再び減少 東日本レインズ 2017/5/15 朝日新聞
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 東日本不動産流通機構(東日本レインズ)は5月15日、4月の首都圏流通動向をまとめた。首都
圏の中古マンションの成約件数は3163件で、前年同月比4.0%減。再び減少に転じた。今年に入
ってからは増加と減少を1カ月おきに繰り返している。中古戸建ての成約件数は1126件で同マイ
ナス3.0%となり、3カ月ぶりに増加した前月から再び減少した。

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21 IT重説活用セミナーを5月25日開催 いい生活 2017/5/12 朝日新聞
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 いい生活は、IT重説活用セミナーを5月25日午後3時から、東京・南麻布の同社本社会議室で
開く。参加費無料。定員20人(1社2人まで)。IT重説の仕組みから活用事例などを解説する。

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22 2016年度の上場企業不動産売却、77社に増加 東証リサーチ 2017/5/12 朝日新聞
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 東京商工リサーチは2016年度の東証1部・2部上場企業の不動産売却調査をまとめた。それに
よると、国内の不動産を売却した上場企業は昨年より7社増加の77社で、2年ぶりに前年度を上
回った。
 譲渡価額の総額は、公表した44社合計で2774億3400万円(見込み額を含む)だった。
 経営不振を補うための事業資産の売却は少なく、余剰資産の遊休地や駐車場、賃貸用不動産
などの売却が半数を超えたとしている。

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23 4月倒産件数は650件、3カ月連続の前年同月比増 TDB 2017/5/12 朝日新聞
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 帝国データバンクによると、17年4月の企業倒産件数は650件(前年同月比1・2%増)で、3カ月
連続で前年同月を上回った。前年同月を3カ月以上連続で上回ったのは、08年6月~09年8月(15
カ月連続)以来、7年8カ月ぶり。
 負債総額は915億1400万円(前月比46・0%減、前年同月比20・0%減)で、00年以降で最小を記録
した。

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24 民泊を考える研究会、5月24日開催 日管協 2017/5/12 朝日新聞
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 日本賃貸住宅管理協会は、平成29年度第1回簡易宿所実務者研究会を5月24日午後4時から、東
京都千代田区の大手町サンスカイルームで開く。申込締切は5月19日、定員は先着順60人、参加
費無料、懇親会は5000円。
 「民泊」を切り口に今後の業界動向を考える。AirbnbJapan、Zens、secaiの3社が民泊の高い
稼働率を維持する方法などを解説する。

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25 UR都市機構 5月の高齢者向け優良賃貸住宅の入居者募集開始 2017/5/11 朝日新聞
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 UR都市機構は5月の高齢者向け優良賃貸住宅の入居者募集を開始する。募集戸数は26戸(21団
地)で、内訳は東京21戸(16団地)、千葉2戸(2団地)、神奈川2戸(2団地)、埼玉1戸(1団地)。申込
本人の年齢が満60歳以上であることが要件で、申込期間は5月20日から26日まで。問い合わせは
東日本賃貸住宅本部募集案内コーナーで、電話0120(411)363。

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26 タワーマンションの防災対策レポート[後編] 震災後に竣工/「晴海タワーズ ティアロ
レジデンス」 2017/5/17 読売新聞
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2011年3月11日の東日本大震災から6年。震災前から建つマンションと、震災後に建てられたマ
ンションとで、防災対策はどのように講じられているのだろうか? 「タワーマンションの防災
対策レポート」前編では、震災を経験した「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」のケースをレポ
ートした。後編では、震災後に建てられ、防災対策に取り組み始めたばかりの「ザ・パークハ
ウス晴海タワーズ ティアロレジデンス」のケースをレポートする。

築1年。震災後に建った晴海タワーズ ティアロレジデンスがはじめたこと
訪れたのは、東京都中央区の「ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス」。2016
年に建てられた地上49階地下2階、免震構造のタワーマンションだ。築1年に満たないというこ
ともあり、同年11月に発足した管理組合の理事たちはまだ1期目。その管理組合が、発足6カ月
目の2017年4月に初めての防災訓練を行った。
そもそもの発端は、2016年12月。理事の一人、防災担当のNさんと、ティアロレジデンス自治会
長のTさんが、ほぼ同時期に理事長の牧内真吾さんに防災の取り組みについて相談をもちかけた
ことだった。
「もともと管理会社との契約で、2018年6月までにマンションの防災マニュアルを制定すること
になっていました。マニュアルづくりのための議論を机上で始めるよりは、まずはイベントを
開催してみたほうが課題が見えてくるのではないかという方向に話が進み、管理組合と自治会
の共催で防災訓練をすることになりました」(牧内さん)
地域を管轄する臨港消防署や中央区の防災アドバイザーに相談して助言を求める役割は、防災
担当理事のNさんが担った。臨港消防署は、支援を依頼すると起震車(地震体験車)などの機材
が使える日程を候補日として提示。調整の後に、開催日が決まった。中央区は、区内の約9割の
世帯が集合住宅に住む(2015年国勢調査)というだけあって、マンション、とりわけタワーマ
ンションを含む高層住宅については、防災アドバイザーの派遣や、防災に関するDVDを制作して
貸し出すなど、サポート体制を整えている。牧内さんたちは、防災イベント開催のノウハウを
もつマンション管理会社の協力も得ながら、その都度、ミーティングを開いて準備を進めた。

震度7の揺れ体験、煙体験、消火訓練……約300人が参加した防災訓練
防災訓練当日は、朝8時から管理組合理事や自治会役員が1階エントランスのロビーに集合して
、イベント会場の設営をスタート。9時には2階の共用スペースで災害対策本部設置訓練が、9時
半からは1階防災センターで臨港消防署や警備会社による防災(消防総合)訓練が行われ、居住
者たちも避難階段を使うなどして1階まで降りる避難訓練に参加した。
10時からは火災・地震体験訓練が始まった。避難訓練で1階に降りてきていた居住者たちが、思
い思いのコーナーへと足を運んでいく。エントランス前の屋外スペースとエントランスロビー
は、赤ちゃん連れ、子連れのファミリーから、高齢のご夫婦や女性二人組までと、幅広い年代
の居住者で一気ににぎわった。
屋外で消火器を使っての消火訓練を体験した70代の女性は、「消火器って思ったより重いんで
すね。今の訓練では、その場で使うだけだったからいいけど、長い距離を運ぶのは大変かも。
訓練と分かっていても慌ててしまったので、火事のときは、いかにして落ち着くかが大事だと
実感しました」と、訓練から得た教訓を語ってくれた。
居住者の皆さんがひととおり体験し終えたのを見計らって、筆者も起震車(地震体験車)にチ
ャレンジ。「直下型の揺れ」と「ちょっと離れたところが震源の場合の揺れ」のいずれかが選
べるというので、迷わず「直下型」をオーダー。「思いっきり強くしちゃってください」と強
気で臨んだものの、何の前兆もなくドンっと縦揺れがきて、すぐに激しい横揺れに変わると、
テーブルの下にもぐってテーブルの脚にしがみつくだけで精一杯。「テーブルが固定されてい
るからよかったけど、家のテーブルは動いちゃうだろうなー」という私の独り言に、消防隊員
が「それでも、テーブルと一緒に移動すれば、常に頭は守られていることになります」とあり
がたい突っ込みを入れてくれた。
12時前には各体験プログラムが終了し、臨港消防団の挨拶や中央区防災アドバイザーからの講
評によって、この日の訓練は締めくくられた。会場の撤収作業を終えた管理組合理事と自治会
役員が再び集まって反省会を開いたのが12時。この日の参加が約100世帯、約300人であったこ
となどが理事長の牧内さんから報告され、この日のイベントは幕を閉じたのだった。

防災マニュアルの制定と、生活実態に合わせた “カスタマイズ”が今後の課題に
約100世帯、人数にして約300人が参加したという結果は、牧内さんたちが期待していたほどの
参加率には及ばなかったものの、起震車(地震体験車)などの体験プログラムでは2時間ほどの
開催時間中に順番待ちの列が途切れることもほとんどなく、第1回目の取り組みとしては成功し
たと言えるものだった。
「初めての試みでこれだけの人が参加してくれたわけですから、よしとしましょう」(牧内さ
ん)
ともあれ、この日の防災訓練によって、防災マニュアルの制定をはじめとするこのマンション
の防災への取り組みについての課題が一層明確になったのは間違いなさそうだ。
「地震も火災も、今日のように理事や自治会役員が家にいる土曜の朝に起きるわけではありま
せん。平日の昼かもしれないし、深夜かもしれない。さまざまな状況に対応できるように、ま
ず基本的な方針を決めていくことを考えています。そのためには、まず『共助』の意識が薄い
居住者に、防災への意識を高めてもらわないと。今回の訓練で、倉庫に備蓄されている簡易ト
イレなどの備品を実際に目にしてもらったことでも、皆さんの防災意識に働きかけることはで
きたのではないかと思っています」(牧内さん)
今回の経験を踏まえ、今後は2018年6月の防災マニュアル制定に向けて管理組合と自治会とで作
業を進めていくことになる。具体的には、管理会社による『防災マニュアル案』を叩き台にし
ながら、マンション居住者たちの生活実態に合わせてカスタマイズしていくことになるだろう
と牧内さんは語る。
「防災の取り組みに成功しているほかのタワーマンションのノウハウも積極的に取り入れなが
ら、進めていきたいと考えています。マニュアルを制定して終わりではなく、その時点から適
宜、見直しを図っていく予定です」(牧内さん)
2つのマンションを取材して、マンションの防災、とりわけタワーマンションの防災については
、自治体(区)や消防署によるサポート体制、バックアップ体制が整っていることがよく分か
った。ただ、両マンションで防災対策に精力的に取り組むDさんと牧内さんの言葉からは、なに
よりも当事者である居住者自身が防災に対する意識を高め、日ごろから近隣とのコミュニケー
ションを図るなど、いざというときに備えることが重要なことも伝わってきた。
今回の防災訓練では、松葉杖をついた女性が煙体験ハウスに入っていく光景を目にした。確か
に、けがの治療中に地震や火災に遭うことだって大いにあるわけで、けがをしていても積極的
に訓練に参加する姿に心を打たれた。前編で紹介した豊洲ザ・ツインの防災訓練では、車いす
の人や速く歩くのが難しい高齢者などの「避難行動要支援者」については「OK」マークの有無
にかかわらず、一律に訪問して安全を確認するようにしているという話もこのとき思い出した

そして今回、何よりも印象に残ったのは、両マンションの管理組合理事、自治会役員の皆さん
の、積極的で行動的な姿勢だ。昨年度に引き続き、今年度も自宅マンションの管理組合理事を
務めることになった自分の「管理会社任せ」な姿勢を反省する機会にもなった取材だった。

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27 施主も一緒に。新しい住まいのつくり方[4] 新築住宅を自分好みに“育てる” 2017/5
/17 読売新聞
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今回紹介するのは30代前半夫婦+子ども1人のための新築住宅のプロジェクト。「一軒家をたて
るなら、大手のハウスメーカーに依頼するのではなく、誰かの処女作にしたかった」という想
いがあった施主のOさん。独立してからはじめて新築をつくる僕らと同世代のOさんが何もない
更地から一緒に育て、つくりあげた家を紹介します。

【連載】施主も一緒に。新しい住まいのつくり方
普通、家づくりというのはハウスメーカーや工務店、リフォーム会社などのプロに施工をお任
せするのが一般的です。ですが、自分で、自分の家づくりに参加してみたい人もいます。そん
な人たちをサポートするのがHandiHouse。合言葉は「妄想から打ち上げまで」。デザインから
工事までのすべてを自分たちの「手」で行う建築家集団です。坂田裕貴(cacco design studio
)、中田裕一(中田製作所)、加藤渓一(studio PEACE sign)、荒木伸哉(サウノル製作所)
、山崎大輔(DAY’S)の5人のメンバーとお施主さんがチームとなって、デザインや工事のすべ
ての工程に参加するスタイルの家づくりを展開する。そんな「HandiHouse project」が手掛け
た事例を通して、「自分の家を自分でつくること」によって、「住まい」という場所での暮ら
しがどういうものになるのかを紹介します。
施主と一緒にゼロから妄想、65m2の新築住宅
施主のOさんの実家は、横浜市の住宅街。ご両親が長年、人に貸していた土地があり、子どもが
産まれたのをきっかけに、そこを譲りうける形で新築住宅を建てることにしました。実家より
コンパクトな敷地で、建築できる最大延べ床面積が65m2ほど。そこで、将来は人に貸すことも
視野に入れたシンプルな間取りがご希望でした。
住宅地で南側道路のため、リビングを1階にもうけると、プライバシー確保が難しい土地です。
そこで、2階にバルコニーと一体に見えるリビングをつくることでコンパクトながらも、狭さを
感じさせない空間を目指すことにしました。1階の前庭にはあえてフェンスをつくらずに、セミ
パブリックなリビングとして、子どもが友達やご近所さんと遊びやすくなるような場と位置づ
けています。屋根の形は模型を見ながら、Oさん夫婦が決めました。
平面の広さが確保できなくとも、リビングにロフトをつくり、天井を張らずに木の小屋組を見
せることで空間の広がりを最大限確保しました。新築は、ゼロからつくりあげるので、想像力
を育てることが必須です。似たような大きさや高さの空間を探してきては、お客さんと一緒に
妄想力を養っていき、設計を進めていきました。

工事のハイライト、施主が上棟に参加。家づくりの体験が愛着を生む
最近の木造住宅は、工場で設計図どおりにあらかじめカットした部材を現場で組み立てるやり
方がほとんどです。柱が1本もない状態から、屋根の棟木までの組立は、小規模な住宅ならば
1日で一気にやります。躯体工事を担当してもらった伊丹工務店の協力を得て、Oさんにも工事
に参加してもらいました。しかも、現場が狭いので重機を入れずに手運び。皆で一緒に力をあ
わせて、梁(はり)を運び、柱をおこしました。
現場では、歩きはじめた娘ちゃんがお父さんの作業を見守ります。お父さんが組み立てたお家
。一生に一度の大きな買い物です。施主にはできるだけ、たくさんの体験をしてもらいたい。
見ているだけでは、もったいない。体験した分だけ、愛着も生まれるし、家のことを好きにな
れます。好きになってもらえた家は大切に扱われます。

工事に参加することで、何にお金を払っているかを知る
工事に参加する方法はいろいろあります。例えば、材料選びをすることもそのひとつ。住みは
じめたら毎日見ることになるキッチンのタイルを、タイル専門ショールームへ出かけて一緒に
選びました。あらかじめ好みのイメージ写真を持っていると、よりスムーズに決まります。
また、毎日の工事風景をSNSで共有することで、現場に行かずとも、工事の進捗をリアルタイム
で知ることができます。どんな工事にどのぐらい時間がかかっているのか。毎日の積み重ねで
、少しずつ、現場ができていくことが理解できるようになります。工事見積もりの内容とつな
がっていき、何にお金を払っているのか、知ることができます。
実際に体を動かして、体感することも、もちろん大事です。このプロジェクトでは、寝室の仕
上工事(塗装工事、床のカーペット張り)はOさんがやりました。やり方は教えるけど、プロは
一切、手をだしません。Oさんとその友人が施工しました。木の梁についたはみ出たペンキ跡も
工事の良い思い出になります。また、メンテナンスの方法も自然と覚えることができます。
前職の現場監督時代に、つくり手の職人さんたちの顔を住み手が全く知らないことを残念に思
っていました。
せっかく高いお金をだして家をつくるのだから、誰がつくっているのか、どうやってつくって
いるのかを知ってもらいたい。そして、もっと家づくりを楽しんでもらいたい。その思いが僕
らがHandiHouseの活動を行うきっかけでした。
新築でも改修プロジェクトでも、家づくりをとことん楽しむことが、自分好みの家に育てる最
大のコツです。
妄想中、工事中、少しずつでもどんどん参加していくことが楽しみにつながっていきます。任
せてしまってはもったいない! 自分たちの家なのだから。

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28 中古マンションの売出価格をどうやって決める?売出時と成約時の価格変化から分析し
てみた 2017/5/17 読売新聞
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東京カンテイが発表した、2016年の中古マンションの価格乖離(かいり)率を見ると、売却期
間や専有面積、最寄駅からの時間によって、乖離率には違いがあることが分かる。マンション
を売る際の売出価格を、どう決めるのがよいのか? 首都圏の価格乖離率を参考に考えてみよう

「売却に時間がかかるほど、価格乖離率は下がる」が原則
東京カンテイの「価格乖離率」とは、中古マンションの売出価格と実際に成約した取引価格の
差額との比率を示したもの。2016年の首都圏の価格乖離率は-6.46%なので、売出価格から平均
で6.46%下がって成約したことになる。
さて、マンションを売るときには、不動産会社の査定価格を参考にして、売主が売出価格を決
める。売主側は高く売りたい、買主側は安く買いたいと思うものなので、売買交渉によって成
立する取引価格は、売出価格から下がるのが一般的だ。
不動産会社が提示する査定価格は、不動産会社との媒介契約の有効期間が3カ月というのが一般
的なことから、3カ月以内の成約を想定した価格で査定するといわれている。売主は、査定価格
で売り出してもいいし、査定価格より高い額で売り出してもいいのだが、いくらに設定するか
は慎重に考えたい。
売出価格をあまり高く設定すると、なかなか買い手が見つからず、じりじりと価格を下げざる
をえないこともあるからだ。
東京カンテイが分析した、首都圏の直近10年間(2007年~2016年)での価格乖離率を売却期間
ごとに見ると(画像1)、「1カ月以内」という極めて短期間で成約した場合が、全体の39.6%
と最も多く、価格乖離率は-3%に収まっている。以降、売却期間が長くなるに連れて価格乖離
率は下がっていき、売却期間が「5カ月」になると乖離率は-10%を超える。
また、媒介契約の有効期間である「1カ月以内」~「3カ月」に成約したシェアは全体の67.3%
を占め、平均の価格乖離率は-4.21%だったことから、3カ月以内に成約することを目指して、
売出価格を設定するのがよいと言えるだろう。
「最寄駅からの所要時間」や「専有面積」などの特性を踏まえて、売出価格の設定を

では、査定価格で売り出せばよいのだろうか?
査定価格は市場相場から見て「多くの人が納得しやすい価格」といえるが、査定価格で売り出
してすぐに成約してしまい、もっと高く売り出せばよかったと思う場合もあるだろう。その額
で買うという人が1人いれば売買が成立するので、自分が売ろうとしているマンションの特性も
理解して、強気の価格設定ができるかどうか、しっかり判断するようにしたい。
東京カンテイの分析によると、築年数別よりも価格乖離率に影響があったのが「最寄駅からの
所要時間」だ。「徒歩3分以内」「徒歩6分以内」では首都圏平均よりも価格乖離率の差は小さ
く、売却期間は短くなり、「徒歩10分以内」「徒歩15分以内」ではおおむね首都圏平均と同程
度の水準だが、それを超えると徐々に拡大していく。したがって、査定価格にも反映される要
因ではあるが、徒歩6分以内なら売出価格を強気に設定できる可能性もあるわけだ。
また、「専有面積」による影響も見逃せない。「40m2台」から「70m2台」という、一般的に需
要のある広さのものは、首都圏平均より価格乖離率が小さく、売却期間も短い。しかし、「30m
2台」や「80m2台」以上になると価格乖離率が下がってしまい、専有面積が広くなるほど、売却
期間が長くなる傾向が見られる(画像2)。カップルやファミリーが好む住宅地であれば、一般
的に需要のある広さのほうが買い手は見つかりやすいと言えるだろう。
ただし、マンションの立地条件によって需要は変わる。例えば、大学に近い立地なら30m2台に
需要があったり、広い公園に近いファミリータイプなら最寄駅から少し遠くても需要があった
りするので、自分が売ろうとしているマンションの特性を理解して、市場相場を意識した売出
価格を設定することが大切だ。

マンション市場の動向も大きな判断材料に
首都圏以外のエリア別の価格乖離率を見ると、マンション市場の動向による違いも見えてくる

東京カンテイの分析によると、例えば近畿圏では、新築マンションの価格高騰で中古マンショ
ンの割安感が強まったことなどから、2015年・2016年は価格乖離率が縮小して-6%程度を推移
しているが、新築の価格高騰で消費者の市場離れも生じて売却期間は長期化している。また中
部圏では、一戸建て志向がもともと強いこともあって、マンションの価格上昇に伴い、価格乖
離率も売却期間も悪化している。
このように、自分のマンションの周辺の市場動向、例えば新築マンションの有無や価格、購入
層の変化、一戸建てとの競合なども頭に入れて、自分のマンションのポジショニングを客観的
に判断する相場感覚も不可欠だ。
こうした分析から分かるように、できるだけ短期間で中古マンションを売るには、最寄駅から
の所要時間、専有面積、マンション市場の動向などを参考に、相場に合った売出価格を決める
ことがカギになる。もちろん、これらをすべて自分で分析し、判断することは難しいだろう。
そこで、重要になるのがパートナーとなる不動産会社選びだ。
査定価格の妥当性や高めに設定できる可能性などを相談し、具体的な数字や事例を挙げて回答
をしてくれるパートナーを選び、そのアドバイスを基に売出価格を決めるのが良いだろう。

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29 施主も一緒に。新しい住まいのつくり方[3] 参加しないなんてもったいない。家族でつ
くる団らんの場 2017/5/16 読売新聞
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マンションの購入前から「どうやって自分の家ができるのか、せっかくつくるのであればその
過程も知りたい」と考え続けていた稲葉家。繰り返し妄想していたという間取りや、仕上げを
実現するパートナーとして選ばれた僕たちHandiHouse project。今回は稲葉家×HandiHouseの
家づくりを紹介します。

【連載】施主も一緒に。新しい住まいのつくり方
普通、家づくりというのはハウスメーカーや工務店、リフォーム会社などのプロに施工をお任
せするのが一般的です。ですが、自分で、自分の家づくりに参加してみたい人もいます。そん
な人たちをサポートするのがHandiHouse。合言葉は「妄想から打ち上げまで」。デザインから
工事までのすべてを自分たちの「手」で行う建築家集団です。坂田裕貴(cacco design studio
)、中田裕一(中田製作所)、加藤渓一(studio PEACE sign)、荒木伸哉(サウノル製作所)
、山崎大輔(DAY’S)の5人のメンバーとお施主さんがチームとなって、デザインや工事のすべ
ての工程に参加するスタイルの家づくりを展開する。そんな「HandiHouse project」が手掛け
た事例を通して、「自分の家を自分でつくること」によって、「住まい」という場所での暮ら
しがどういうものになるのかを紹介します。

HandiHouseのコンセプトに共感して依頼
数年前に都内の改修済み分譲マンションを購入し、ご夫婦と息子さんの3人で住まわれていた稲
葉さんご家族。第二子の息子さんが誕生後、2LDKの間取りのこの場所では少し手狭ということ
もあり、横浜のマンションを購入することに。
出来合いの決まりすぎた格好良さの空間よりも、「つくりながら一緒に仕様を決める」という
余白のある空間づくりが期待できることや、「自分でやれることはできるだけ携わりたい」と
いう想いから自身も家づくりに参加できるというHandiHouse projectのコンセプトに共感され
、お家づくりの依頼を決められたそうです。
これを請け、2013年の春、稲葉さんご家族とHandiHouse projectとの家づくりがスタートする
のでした。

現場の空気を感じてつくるつくりかた
「つくること、空間を生み出すことって面白くないですか?」。稲葉さんからいただいた言葉
です。
実際に現地で作業をすすめることで見つけられる形。まぐれで生まれる線。場所のもつ固有の
質感と現地で感じる想像とは違う空間。元々のイメージを一緒につくり込んでいくことで見出
だせる空気感。建設業的な空間のつくり方ではなく、互いの意見を出し合い、より良くするた
めの建設的な会話をして形成する住まい方。これが共につくることの醍醐味。
偶然の一致などから見出だせるもののほうが自分たちにとっては的を射ていて、効率の良さを
優先するばかりで見落としていたものを見つける作業は遠回りかもしれないけれど、遊動する
ように進めていくことが自分たちには合っているのかもしれない。
稲葉さんとの会話の中からはデジタルのような精密さではなく、アナログな肌触りのような感
覚を大切にした、自分のアイデンティティーが形になることへの強い気持ちがうかがえました

“本当の仲間”とつくる仲間の家
土日や祝祭日は稲葉さんのお友達が工事に参加。主に部屋の塗装を手伝っていただきました。
初めはHandiHouse projectから道具の名称、使い方、手順と注意事項を説明していたのですが
、解体から一緒に作業をしてきたこともあり、すっかり一通りの手順を習得された稲葉さん。
「ここはこういう風に塗る」「そこはこうなるからはみ出ても大丈夫」「あそこは目立つから
ね。要注意」など、現場監督のように指示を出されていました。
自分たちの住まいを自分たちでつくることの進捗を楽しまれている感じがその様子からうかが
えました。さらにお友達がその気持ちに応えるように一所懸命にお手伝いをされていたのもと
ても印象的。単にワークショップとしてこの取り組みを行っても、自分が利用しないことから
あまり良い結果とならない場合がありますが、気の置けない仲間となるとそういった問題は解
消されるのかもしれません。

予測不能を楽しむ
石でできたキッチンカウンターがメインの稲葉家。「自分たちで住む場所を設計から携わりつ
くり出すなら絶対にやりたい!」とお話をされていたそのキッチンカウンターには、何種類も
ある石のなかから石英石を選びました。さまざまな形やサイズがある乱形石を取り寄せ、現地
で好みのサイズと形に加工をしていきました。
この作業はこのお家づくりのハイライトでした。好みのサイズと形といっても、乱形石の自然
な粗雑さは損ないたくないため、ハンマーで叩いてつくっていきました。そうするとやはり思
いもよらない形が生まれるのですが、これがとても良かったのです。
まぐれで生み出されるラインが良い形となり、稲葉さんの口からも「おぉ! 良いねー!」と。
さらにそれらを組み合わせることで生まれる偶然が形成していった張り石造のカウンターキッ
チンは、同じものは二度とつくられることはない、まさに唯一無二のものとなったのです。
予測不能の楽しさは共につくるからこそ。完成後の「大満足なキッチン!」から、その後の生
活を経ての「宇宙一のキッチン!」という言葉や「朝起きてここに立って、そこから見える景
色を見てる時間が本当に好き」「一日中ここに居る」という話をしてもらえると、自分の手で
つくった空間だからこそ、住まいへの愛着もより強まるのだろうと思いました。

「1000%理想の住まい」
工事が終了後、共に考え共につくる作業を振り返り、「食べ物を食べて身体は成長する。経験
を通して心が成長すると思っているので、今回のことで自分も子どもも超成長した感じがしま
す! 自分が積極的に家づくりに参加することは、満足感とか愛着が、参加しないそれとは比較
にならないくらいヤバいです!」と話をしてくれた稲葉さん。共に生み出したLDKのカウンター
でうれしそうに話をしてくれるそんな稲葉さんご家族の笑顔が、一緒に家をつくることで築く
ことのできた僕たちとの関係性をあらわしているようでした。
それぞれのお家でいろいろな出会いがあります。そして、そのお家での暮らしの未来を共に想
像することや「住まいをつくること」は見た目がおしゃれだったり、出来がよければ良いだけ
ではなく、共にその過程を過ごしてきた“仲間”との関係性が大切なのだと稲葉さんとのかか
わりをもって改めて感じられました。
横浜の家のお手伝いをさせてもらうことで築くことのできた稲葉さんのご家族との新しい絆は
、この時点からのHandiHouse projectの活動に大きく影響を与えてくれたように思います。
「1000%理想の住まいです!」今でもふと思い出す最高の言葉です。

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30 タワーマンションの防災対策レポート[前編] 震災を経験/「シティタワーズ豊洲ザ・ツ
イン」 2017/5/16 読売新聞
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2011年3月11日の東日本大震災では、首都圏でも、地盤の液状化やライフラインの被害、エレベ
ーターの停止などで影響を受けたタワーマンションが少なくなかった。震災以来、「タワーマ
ンションは災害時に大変だ」というイメージをもつようになった人も多いのではないだろうか
? あれから6年。震災前から建つマンションと、震災後に建てられたマンションとで、防災対
策はどのように講じられているのだろうか? 前編では、震災を経験した「シティタワーズ豊洲
ザ・ツイン」のケースをレポートする。

東日本大震災では被害ゼロだった「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」
最初に訪れたのは、2009年に建てられた東京都江東区の「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」。
地上48階建て、耐震構造のツインタワーだ。東日本大震災が起きたのは、ちょうど築後2年とな
ったときだった。
「14時15分ごろに帰宅して家にいたのですが、『XX秒後に大きな地震がきます』という緊急地
震速報が館内放送で入り、カウントダウンの後に揺れがきました。引越したばかりで、まだ食
器棚に食器が入っていなかったので、大事にしている大きな花瓶を2つ寝室のベッドに運んでか
ら、テレビを押さえて倒れてこないようにしました」(サウスタワー43階住人女性のAさん)
同じくサウスタワー28階に住むBさん(女性)も、同じようにまずテレビを押さえたという。甥
の保育園のお迎えを頼まれていたBさんは、揺れが収まると、急いでお迎えに向かった。エレベ
ーターが緊急停止したため、地上まで階段を下りなければならなかった。
「ただ、エレベーターが止まったのは地震後2~3時間程度で、すぐに復旧したんです。当時、
弟が湾岸エリアにあるタワーマンションの41階に住んでいたのですが、そのマンションは次の
日までエレベーターが動かず、大変だったそうです」(Bさん)
揺れが収まってからしばらくすると、防災センターからの館内放送で、このマンションは耐震
構造なので安全であること、外に出ずに待機するようにという指示があり、Aさんはこの館内放
送を、とても心強く感じたそうだ。
電気、ガス、水道といったライフラインも無事で、住戸内の被害も、「書斎の机に乱雑に積ま
れた本が1冊落ちた」という住戸があった程度だったのだとか。外出先から戻ったAさん、Bさん
の家族は、普段どおりの自宅の様子に拍子抜けしていたという。

「災害協力隊」発足。安否確認訓練には居住者の4割程度が参加
このマンションの被害が少なかったのは、「高強度コンクリートを使用」「50mの杭が固い地
盤に達している」など、「耐震設計の完成形」と言われるほど強固な建造物であったためと考
えられている。加えて、電気、水道、ガス管などのライフラインがすべて地中化され、丈夫な
共同溝に埋設されていたことで、ライフラインが問題なく使い続けられたことが挙げられる(
震災時、ガスは自動的に止まる仕様となっていたため、管理会社が点検後に開栓)。
被害が少なかったとはいえ、震災後に居住者たちの防災に対する関心はいやがおうにも高まっ
た。マンションに「災害協力隊」が発足したのは、震災から約2年後。このマンションの「防火
管理者」を務めていた居住者Cさんの呼びかけに応じて、管理組合理事会が全戸に有志の隊員を
募り、災害協力隊を結成した。同じデベロッパーによる近隣のマンションの先駆事例があった
こと、江東区が「共助」の観点から、区民による隊の立ち上げを推進していたことなども背景
にあった。
災害協力隊の取り組みは、まず防災マニュアルをつくり、避難計画を立てることだ。そのため
に、もともと定期的に行っていた防災訓練を年2回行うことにした。訓練内容がワンパターンだ
と参加者が少なくなってしまうので、飽きないようにその都度、内容を変えていると、災害協
力隊の隊長Dさんは語る。
また、災害時の初動で最も重要なのが「居住者の安否確認」であることから、災害協力隊は、
まず安否確認の訓練を盛り込んだ防災訓練を実施した。

【安否確認訓練の流れ】
1.各住戸の居住者が、「OK」と書かれたマグネットを玄関ドア横に張り出すことで、無事をフ
ロアのリーダーに知らせる
2.「OK」が出ていない住戸には、「大丈夫ですか?」とリーダーが確認を行い、フロア全体の
状況を把握して5フロアごとに置かれたブロックリーダーに報告する
3.各フロアのリーダーからの報告を受けたブロックリーダーが、担当ブロックの状況をサウス
タワー1階の防災センターに知らせる

「安否確認訓練(OKマークの表示)には、毎年、居住者の4割程度が参加しています。江東区の
マニュアルに従って行っていますが、エレベーターが動かないときに、ブロックリーダーが防
災センターへの報告のために1階に降りてしまうと、持ち場に戻るのに、階段を上がらなければ
ならなくなる。1階まで降りなくても報告ができるように、無線機を買うことにしました」(隊
長のDさん)
江東区が定めたマニュアルをベースにしつつ、マンション、とりわけタワーマンション用にカ
スタマイズする必要性を痛感しているという。

余震でエレベーターが止まったときの経験から、備蓄品の置き場所を改善
2015年5月30日、東日本大震災の余震で震度4の揺れに見舞われたとき、地震の波動の具合でこ
のマンションのエレベーターが止まってしまったことがあった。土曜日の20時ということもあ
って、外出先から帰ってきた居住者たちのうち、25階くらいまでに住んでいる人は階段を歩い
て上ったが、それより上の階の人や、高齢者、妊婦、子連れファミリーなどは、3階のロビーに
待機。ロビーにいる居住者のために、地下に備蓄していた毛布を3階まで運ばなければならなか
ったことから、「ロビーのある3階にも備蓄品を置いたらどうか」という案がもち上がった。そ
れ以来、3階にある設備室等の空きスペースを利用して、毛布や水、携帯トイレなどの備蓄品を
置くようになったのだという。
また、停電時に備えた非常用電源こそあるものの、燃料が7時間しかもたないことから、周辺の
マンションと「湾岸マンションネットワーク」をつくり、東京湾のタンカーに積まれた重油を
共同購入する計画も進んでいる。
サウスタワーとノースタワーの総戸数は合計1063戸。管理組合をはじめとして、災害協力隊、
自治会なども両棟合同で運営している。自治会には、ハロウィンやクリスマス会などを企画す
る「子ども会」に加えて、「女子会」もあり、外部の講師やメンバー(居住者)を講師とした
セミナー、料理を持ち寄る形式の忘年会なども開いているのだとか。土曜日の朝10時にサウス
タワー地下1階に集まって取材に協力いただいた災害協力隊、管理組合、自治会それぞれの中心
メンバーや居住者の方々の様子を見ていると、各組織が連携して“大所帯”での暮らしを安全
で快適なものにしようと取り組んでいることが伝わってきた。

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31 施主も一緒に。新しい住まいのつくり方[2] “即興ライブ”のような家づくり 2017/5
/15 読売新聞
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2012年の年末から始まった日野の家のプロジェクト、翌2013年2月に本格的に工事を開始した1
カ月後、工期は折り返し地点、まだまだこれからというときに、引越しをしてしまったお施主
さん。「つくりかけの家に住んでいる!? という状態」だからこそできた家の姿とは。
【連載】施主も一緒に。新しい住まいのつくり方
普通、家づくりというのはハウスメーカーや工務店、リフォーム会社などのプロに施工をお任
せするのが一般的です。ですが、自分で、自分の家づくりに参加してみたい人もいます。そん
な人たちをサポートするのがHandiHouse。合言葉は「妄想から打ち上げまで」。デザインから
工事までのすべてを自分たちの「手」で行う建築家集団です。坂田裕貴(cacco design studio
)、中田裕一(中田製作所)、加藤渓一(studio PEACE sign)、荒木伸哉(サウノル製作所)
、山崎大輔(DAY’S)の5人のメンバーとお施主さんがチームとなって、デザインや工事のす
べての工程に参加するスタイルの家づくりを展開する。そんな「HandiHouse project」が手掛
けた事例を通して、「自分の家を自分でつくること」によって、「住まい」という場所での暮
らしがどういうものになるのかを紹介します。

「この家族と一緒に家づくりをしたい」
日野の家の計画は普段のHandiHouse projectとは違ったかたちで始まりました。普段、設計か
ら施工まで一貫して請け負う形態でのみ依頼を受けているのですが、このときは交流のあるリ
ノベーションデザイン会社「フィールドガレージ」の原さんから「ハンディと合いそうなお客
さんがいるから、一緒にやらない?」と声をかけていただいたことがきっかけだったのです。
「施工のみは行いません」と断ることも考えたのですが、原さんは信頼できる方だしひとまず
乗ってみよう、ということで現場調査にいくことになりました。その際に、改装予定の新居の
鍵を借りに以前のお宅に伺ったのが、初めて施主家族と僕らが顔を合わせた日だったと思いま
す。以前のお宅の玄関で夫のタカさんから鍵を受け取ったのですが、タカさんの雰囲気や、玄
関先でも感じることができる住まいの匂いみたいなものから、メンバー皆直感的に「この家族
と家づくりしたいね」と話したのを覚えています。それが、タカさん、あーちゃん、げん、は
る、とも。この5人家族との家づくりのスタートでした。

家の完成前に引越し?!
設計はフィールドガレージ、施工がHandiHouse projectという体制でのスタートだったので、
フィールドガレージの原さんのデザインを元に計画を進めていきました。床は無垢のパイン材
にオイル仕上げ、壁はOSB合板に塗装、天井は既存を解体して塗装、コンクリートブロックのカ
ウンターキッチンの上には亜鉛めっきの丸いレンジフード。シンプルだけれど素材感があるデ
ザイン「さすが原さん」と言った感じです。
それを元に僕らは2013年2月からおよそ2カ月間の工事計画を出したのですが、その工程表には
普通ではありえない項目がありました。

「お引越し」
工程表のちょうど真ん中。つまり工事期間中に引越しをしましょう、という計画です。一般的
には家が完成してから引越しをするものですが、最終的にはこれがこの家づくりの行く末を決
定づける大きなポイントとなりました。

家づくりと日々の生活が同時進行
工事が始まり、引越しまでの期間に、どうにか生活できるスペースの確保とお風呂を完成させ
ることが目標でした。
今回つくっていく家は元々診療所併設の2階建てのお宅で、延べ床面積が200m2ということもあ
り、2階の6畳間3部屋をつなげて、生活するための大きなワンルームに仕上げました。なんとか
ユニットバス設置もすませて、お引越し。
さあ新居だ! というすがすがしさではなく、玄関を入るとそこは工事現場です。1階には工具
や材料が置かれていて、靴のまま2階に上がり、唯一仕上がった広めのワンルームの前で靴を
脱ぐ。1階のお風呂に入るときは2階の部屋から靴を履いてお風呂まで行き、お風呂の前で服と
一緒に靴も脱いでお風呂に入る。そんな生活は決して楽ではなかったはずですが、必然的に家
族そろって家づくりの舞台に上がることに、というよりも“舞台に住む”ことになりました。
このころ、フィールドガレージ原さんの設計内容がおおむね施工完了していたこと、現場で僕
らと施主のタカさん一家が直接話して決定して行くほうがスムーズであることなどを考慮して
「あらかじめ決定していた内容は終えているから、これ以降の変更や追加、詳細の決定は任せ
るよ」と、原さんからバトンを受け取りました。
ここから、HandiHouse projectとタカさん、あーちゃん、げん、はる、ともの家づくりという
名の“現場即興LIVE”がさらに熱を帯びることになります。
引越してきてからの家は現場でもあり、すでに住まいでもあります。朝のおはようから始まり
、日中は僕たちが工事を進め、夕方からは子どもたちが帰ってきて宿題や遊びの時間、その後
工事が終わるころには家族の晩御飯の準備が始まる。そんな混沌とした状況で現場はすすんで
いました。
工事が終われば、その晩現場でキャンプでもするかのように、一緒にご飯を食べたりもしまし
た。時には僕が図面を描いている横で、学校帰りの子どもたちが宿題をしていることもありま
した。
引越しの前も、たくさんの会話やメールのやりとりでお互いに感覚を共有しあって家づくりを
進めていましたが、この段階で圧倒的にコミュニケーションの量が増え、互いの感覚への理解
がどんどん深まります。
それと同時に現場での即興性も高まり、事前に想像、想定をしていなかったアイデアが出てき
て、会話のなかで練られて形になっていきます。そうしてこの場でタカさん一家だからこその
唯一無二の空間が出来上がっていきました。

即興LIVE的家づくり
朝、床や壁を張り終え随分と家らしくなってきた現場の玄関をあけると「おはよう、コーヒー
飲む?」と、まるで自宅に帰ってきたような、むしろ起き抜けに部屋を出てリビングのテーブ
ルに腰をかけるような、そんな穏やかな1日のスタート。その場で、今日の作業箇所を話します
。「今日は階段の1段目の修繕をしようと思ってて」。すると「そういえばこのタンスはもう使
わないから何かに使って良いよ」と言われ「そしたらこのタンスを加工して、階段の1段目にす
るのどうですか?引き出しもそのまま使えると楽しいですよね」と返す。「それ良いじゃん!
決定、やろやろ」となって1段目を取り替え終わったら「ほかの段はこれだね」とタカさんが塗
り始めて……。
コーヒーを飲みながらの朝の雑談から始まり、夕方には階段が劇的に変化している。そんな日
々を積み重ね、あーだこーだと妄想を重ねることで、徐々に家が出来上がってきていました。

想定外の2カ月間の工事の中断がプラスに
このように即興的なやりとりによって着々と工事が進んでいたとき、想定外の出来事が起きま
す。僕たちがほかの現場のために、どうしても2カ月間工事を中断しなければいけなくなったの
です。
タカさん一家とともに“即興ライブ”を楽しんでいたのですが、新しいアイデアや素材を得て
、即興で変更しつくり上げることは、どうしても時間がかかってしまいます。生活するには不
自由ないほどには家は出来上がっていたのですが、気付くと当初の引き渡し期日は過ぎていま
した。
ですが、良い流れで家づくりは進み、確実に5人らしい家が出来上がっているので「一件工事し
て終わったらまた戻ってきます」と約束をして僕らは現場から離れることになりました。これ
がきっかけで、この家のさらなる飛躍につながることになるとは、このときは想像もしません
でした。
別の工事を終えて、久しぶりに戻ってきた僕らの目に飛び込んできたのは、2カ月の間にさらに
つくり込まれた空間でした、「なんだこりゃ」と想像を超えるレベルで。ものすごい迫力のド
ア、自前の帽子や道具でつくられたオリジナルの照明、廊下の床にハマった雑貨をコラージュ
したオブジェ。僕らがいない間、これまであーだこーだと一緒に妄想していたものを、2カ月の
間にタカさんが、思いのままに形にしていたのです。
タカさんはそのころを振り返って、こんな風に話してくれました。「これまではプロの横で真
似て作業することに抵抗があったんだよ、だけどみんなを見ているうちにもっとやって良いの
かもと、いない間にやっちゃえ。と思って」と、やっちゃえと思ってこんなものつくれる人も
そんなにいないと思いますが、これはもう僕らにとっては最高の褒め言葉でした。「ハンディ
と一緒に家づくりができて、家づくりと向き合う勇気と覚悟をもらったよ」そう言ってもらっ
たころには、タカさん一家はこの家を住みこなし、自分たちのものにしていました。
その後も僕らが工事をしたりタカさんがつくったりして、下足棚ができたり、ドアノブが東南
アジア土産のオブジェに変わったり、本棚ができたり、裏口をつくったり、コタツができたり
。妄想とアイデアが詰まったものが家中に増えています。
そんな家づくりを通して、僕らとタカさん一家は家族ではないし、友人というのも違うけれど
、共に「家」という生活の“舞台”をつくり上げた仲間になれた気がします。成長した子ども
たちとの交流も途絶えません。大晦日におじゃまして一緒に年を越して、舞台をかりて「妄想
から打ち上げまで」の、アンコールを毎年やっているような感覚です。
この前もあーだこーだと盛り上がって、また工事をすることになりそうです。盛り上がってと
いうか、もともと未完の部分なんですが。
だけど、いつまでも未完でいてほしい。失礼かもしれませんが、そんな風にも考えてしまいま
す。

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32 もう隣人のタバコに悩まされない!「禁煙マンション」ってどんなマンション? 2017
/5/12 読売新聞
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2020年の東京五輪・パラリンピックに向けた取り組みの一つに、受動喫煙対策の強化がある。
街中での喫煙エリアの縮小、飲食店、パブリックスペースの分煙化などさまざまな動きがある
なか、住宅業界においてもユニークな事例が出てきた。旭化成ホームズが展開する「禁煙マン
ション」だ。居室部分を含む建物内および、敷地内の喫煙を完全に禁止にした賃貸マンション
である。その狙いや背景、今後の展開などについて同社に聞いた。

契約書に「喫煙禁止」のルールを明記する徹底ぶり
2014年11月からスタートした「禁煙マンション」は現在、東京都内で30~40棟。1LDK~2LDKの
、シングルもしくは夫婦2人暮らしを想定した物件が多い。禁煙マンションといっても特別な設
備があるわけではなく、「喫煙をしない」というルールのみが共有されている。
「入居条件が『禁煙を守る』というだけであって、他には特に変わったことはありません。ま
た、家賃も通常の地域の相場と変わりません。入居者は20代から40代の方が中心で、男女比は
半半。特別に女性が多いというわけではないですね」(旭化成ホームズ マーケティング本部
の高橋浩介氏、以下同)
なお、賃貸借契約を結ぶ際に行う「重要事項説明」の書類には、「敷地内及び屋内での喫煙を
厳禁とする。またこれを遵守できない場合は借主に対し貸主は何らの催告を要せず、本契約を
解除することができる」と記されている。マンションの管理規約などで共用部の禁煙を明記し
ているケースはあるが、貸主・管理側がここまで徹底しているのは珍しい。もちろん、入居者
本人だけでなく、部屋に遊びに来た友人などの喫煙もNGだ。
ありそうでなかったコンセプト。昨今の禁煙志向の広がりも相まって、健康志向の入居者には
好評のよう。さらに、マンションのオーナーにとってもメリットが大きいという。
「タバコを吸う、吸わないで、部屋の壁紙の汚れは全く違ってきます。現状、壁紙の黄ばみは
経年劣化とも入居者の過失とも、どちらにもとれるグレーゾーンなんです。そこで、壁紙の劣
化のリスクが少なく綺麗に使ってもらえる禁煙マンションは、メンテナンス費用という観点か
らもオーナーに喜ばれています。また、吸殻のポイ捨てや寝タバコによる火災の不安が減るの
も大きいのではないでしょうか。特別な設備の増設やリノベーションを行う必要もなく、規約
に書き足すだけでコストもかかりませんからね」

現時点では競合不在、今後の展開は?
隣人のタバコの煙やにおいに悩まされてきた人にとっては、まさに願ってもないコンセプトだ
ろう。かなりのニーズが見込めそうだが、「禁煙マンション」と表だって謳ったマンションを
展開しているのは、少なくとも大手では旭化成ホームズのみ。いったいなぜなのか?
「確かに、社会的な禁煙の動きがあるのに、競合がいないというのは意外ですよね。理由とし
て考えられるのは、物件のオーナーさんの意識。多くのオーナーさんはやはり、入居者の属性
を限定して間口を狭めたくないという思いがあるのではないでしょうか」
ただ一方で、最近は「ペット共生型マンション」や、変わったところでは「ワイン愛好家向け
マンション」など、属性やコンセプトを絞り込むことで、ターゲットに強く訴求する物件も増
えてきた。今後、さらにタバコ離れの流れが進めば、「禁煙」しばりというコンセプトは、か
なりの訴求力になりそうだ。
「集合住宅で隣人を選ぶことはできません。ただ、『禁煙』『女性限定』など入居者の属性を
限定すると、ある程度の安心感は担保されますよね。例えば女性限定マンションに住む方に入
居の理由を聞くと、女性だけのほうが安心できると思った、喫煙者が少なくマナーが良いと思
ったといった声が聞かれます。貸主・管理側がある程度ターゲットを絞ることで、同じ価値観
を持った人が集まっていることへの安心感につながるのではないでしょうか」
今後、「禁煙マンション」を増やしていくかどうかは「検討中」というが、潜在的なニーズは
十分に感じていると高橋氏。「今は禁煙マンションの存在自体を知らない人が多いと思います
が、認知が広がっていけば禁煙を条件に探す人も増えてくると思います」とのことだ。ちなみ
に、SUUMOでは現在のところ検索条件に「禁煙」という項目はないが、キーワード検索に「禁煙
」と入力して探すと関東地方で約1600の物件がヒットした。
実際、タバコ絡みの隣人トラブルは少なくない。これまでは吸う人、吸わない人の分煙があま
りできていなかった住宅業界だが、こうした「禁煙マンション」は解決策の一つとえるかもし
れない。

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33 新築マンション「非分譲住戸数」23区では港区が最多、等価交換事業等での開発が要因
、東京カンテイ 2017/5/11 読売新聞
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(株)東京カンテイは、このたび、新築分譲時に販売対象外となった「非分譲住戸」を集計し
、その結果を発表した。
データは同社独自のデータベースに登録されているものを使用。集計対象は、2007年~2016年
に分譲された新築マンションのうち、土地権利が所有権かつファミリータイプのマンション(
マンション内の店舗・事務所区画は除外)。
それによると、2007年~2016年に東京都で新規分譲された総住戸数349,814戸のうち、非分譲住
戸は15,650戸だった。中でも最寄り駅から3分以内の非分譲住戸数が6,699戸(非分譲住戸比率8
.8%)と最も高く、次いで4~6分が5,261戸(4.8%)となり、全非分譲住戸数の76.4%に相当する
住戸が最寄り駅から徒歩6分圏内に集中している。
また、東京23区のみの非分譲住戸数14,086戸を行政区ごとに見ると、港区が1,666戸と最も多く
、1物件あたりの非分譲住戸数も28.7戸と大きい。主として複合型再開発のエリアでは、多くの
非分譲住戸が発生している。千代田区や中央区では、新規分譲された2区合計の非分譲ありの物
件87件のうち59.8%に相当する52件が駅徒歩3分以内に存在。さらに徒歩6分以内までを含めると
非分譲ありの物件の92.0%が集中。デベロッパーが需要のある都心の駅近マンションを分譲しよ
うとした結果、等価交換事業等で開発を進めたと思われる。
非分譲住戸の比率を物件の所在階別に注目すると、15~19階に8.3%、20~29階に8.5%と、比較
的中層階に多く存在する。5階未満の低層階住戸では3.1%に、40階以上の超高層階には4.9%と比
較的比率は小さく、投資価値が高く投資家から狙い目物件として人気が高くなるタワー物件の
低層階や高額物件化する上層階には非分譲住戸を設けないことが多いようだ。
最高階数が14階以下のマンションでは、非分譲住戸6,687戸のうち、5階未満の低層階に3,161戸
、47.3%と比率は高いが、20階建て以上のタワーマンションでは、6,602戸ある非分譲住戸のう
ち、5~9階に1,940戸(29.4%)、10~14階に1,356戸(20.5%)と、ほぼ半数が存在している。

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34 セメント品質 ロボが分析 トクヤマ 2017/5/17 日経産業新聞
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 トクヤマが年度内をめどに、山口県周南市のセメント工場でロボットによる品質管理システ
ムを導入する。ロボットが中間製品の成分をはやく正確に調べ、従業員が結果をみながら原料
の投入量などを調整する。アジアやアフリカのインフラ需要で日本からの輸出が拡大しており
、品質チェックを一層強化する。

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35 住友ベークライト、におわず長持ちする防カビフィルムを開発 2017/5/16 日経産業
新聞
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 住友ベークライトはほぼ無臭の防カビフィルムを開発した。青果物など生ものの風味を損な
うことなく保存期間を延ばせる。人体には無害でカビの増殖を抑える効果を持つ物質を鮮度保
持フィルムに練り込んだ。夏場の輸送時に発生しがちなカビによる廃棄ロスを減らせる。歩留
まりを上げたい青果物の流通業者や食品メーカーなどに売り込む。

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36 太陽光のサンテックパワー、パネル工場を保守管理拠点に 事業モデル転換 2017/5/1
5 日経産業新聞
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 中国の太陽光パネル大手、サンテックパワーの日本法人(東京・新宿、高瞻社長)は、長野
県の太陽光パネル工場を、点検や故障対応を請け負う保守管理拠点に切り替えた。生産を中国
工場に移す一方、成長が見込める保守管理事業を強化する。新規開発需要が減少するなか、日
本市場における太陽光ビジネスの事業モデルを転換する。

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37 電気代、大手より7%安く 新電力の長谷工アネシス、光回線+ネットをセットで 20
17/5/11 日経産業新聞
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 長谷工コーポレーション子会社で新電力の長谷工アネシス(東京・港、木下寛社長)はマン
ション向け電力サービスを拡充する。光回線サービスのNTTぷらら(東京・豊島、板東浩二
社長)と提携。マンション居住者が電気と光回線とネット接続をセットで契約すると、電気代
が大手電力会社に比べて約7%安くなる新プランを導入する。

2017-05-18 | Posted in 住宅関連新聞記事Comments Closed 

 

住宅関連新聞記事ダイジェスト No.683  2017/05/04~2017/05/10

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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.683  2017/05/04~2017/05/10
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【日本経済新聞】
1 三菱地所の前期、純利益が過去最高 23%増の1026億円 賃料上昇寄与
2 香川県、県産ヒノキ材利用に補助、住宅向けに最大50万円
3 「REIT」か「大家さん」か 利回りなど丸ごと比較
4 中古マンション適正価格 築年数などからAIが分析
5 ガラス工房をモロッコに 日本の職人、サハラ砂使用

【朝日新聞】
6 既存住宅流通量は55万4千件 5年連続で増加 FRK調べ
7 低炭素建築物の認定 1~3月は1817戸 国交省
8 「不動産エージェント日本一決定戦」10月渋谷で開催
9 大手50社建設受注 3月は2・3兆円 国交省調べ
10 フラット35の取り扱いシェアが7年連続ナンバー1 アルヒ
11 日本最大級の住宅総合展示会 東京ビッグサイトで6月8日から

【読売新聞】
12 2017年度は住宅の買い時?ファイナンシャルプランナーは金利先高感を意識
13 中部圏の中古マンション価格乖離率、売り出しから3ヵ月で5%程度の値下げ、東京カンテ

14 近畿圏の中古マンション価格乖離率、売り出しから3ヵ月で5%程度値下げ、東京カンテイ

15 首都圏の中古マンション価格乖離率、売り出しから3ヵ月で4%程度値下げ、東京カンテイ
16 【沿線調査】家賃や物価が安い・車内がきれいと好評! 西武池袋線ユーザーに聞いた住
み心地
17 憧れの離島移住……実際どうなの? 日本最南端の有人島・波照間島で聞いてみた
18 【沿線調査】「東武東上線」の好きなところ・嫌いなところと住み心地は?

【日経産業新聞】
19 王子HD、立体成形できる植物由来の新素材シートを開発
20 清水建設、大型木造建築を独自技術で
21 デンカ、屋外寿命20年の蓄光シート、避難誘導標識など変色しにくく

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1 三菱地所の前期、純利益が過去最高 23%増の1026億円 賃料上昇寄与 2017/5/10 日
本経済新聞
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 三菱地所が10日発表した2017年3月期の連結純利益は1026億円と前の期に比べ23%増えた。
市場予想の平均(QUICKコンセンサス)の960億円(5月7日時点、14社)を上回った。東
京都心のオフィスビル賃料やマンション価格の上昇が寄与し、過去最高益を更新した。
 売上高にあたる営業収益は11%増の1兆1254億円、本業のもうけを示す営業利益は16%増の1
924億円となり、いずれも過去最高だった。ビル事業では16年4月に竣工した「大手町フィナン
シャルシティ グランキューブ」などが収益を押し上げた。住宅事業はマンションの販売戸数
は前年並みだったものの単価の上昇が寄与した。年間配当は1株あたり20円(前の期は16円)
とする。
 18年3月期の純利益は前期に比べ5%増の1080億円となりそうだ。営業収益は7%増の1兆2
000億円を見込む。営業利益は1950億円と1%増える見通しだ。年間予想配当は前期並みの1株
あたり20円とした

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2 香川県、県産ヒノキ材利用に補助、住宅向けに最大50万円 2017/5/10 日本経済新聞
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 香川県は県産ヒノキ材を使った新築住宅に対する補助制度を新設し、5月から申請を受け付
け始めた。県内に住宅を建てる施主に1軒当たり最大50万円を助成する。雨量が少ない香川産
のヒノキは時間をかけて育つためゆがみが少なく建材として良質とされ、新制度を通じて利用
を促す。
 製材業者らでつくる協議会が認証したヒノキ材を新築住宅に3立方メートル以上使うことを
条件に1立方メートル当たり1万円を助成する。使用量が15立方メートルを超えると同4万円
の特別加算もある。事業費は600万円で8月20日までと9月10日~2018年2月13日に分けて申請
を受け付ける。各期間の予算額に達した場合は抽選で対象を決める。
 県内では1970年代に松食い虫被害を受けたマツに代えてヒノキの植林が進み、それらが樹齢
を重ねて柱材などに適した大きさに育ってきた。県は森林資源の活用や関連産業の支援を狙い
、補助制度を設けた。

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3 「REIT」か「大家さん」か 利回りなど丸ごと比較 2017/5/10 日本経済新聞
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QUICK資産運用研究所 清家武
 低金利が続く中で、マンションやアパート経営に関心のある投資家は多い。ただ、マンショ
ンやアパートの大家さんになる場合、入居者探しや家賃の集金、建物の修繕などの管理・運営
(外部に委託する場合は費用)が必要になる。手間もお金もかかる大家さんになるより、簡便
に不動産の家賃収入を得たいという投資家には「REIT」が向いている。

■金融緩和策がJ-REITの価格を押し上げ
 REIT(リート)とは「Real Estate Investment Trust」の略で、不動産投資信託のこと。多
くの投資家の資金を集めて、オフィスビルや商業施設、住宅などの不動産で運用し、そこから
生じる家賃収入などの収益を分配する金融商品だ。国内の証券取引所で上場する不動産投信は
「J-REIT」と呼ばれている。
 J-REITは2001年9月に第1号が上場し、J-REIT市場全体の時価総額は約12兆円と米国REITに次
ぐ世界第2位の市場規模に成長した。J-REIT相場全体の値動きを示す「QUICK REITインデックス
(配当込み)」の価格は大幅に上昇し、01年9月からの15年半で3.7倍になった。
 07年から08年にかけて、米国のサブプライムローン問題、リーマン・ショックの影響を受け
てJ-REITが大きく売られる場面もあったが、「アベノミクス」による日銀の大胆な金融緩和へ
の取り組みにより、J-REITは大きく買われた(図表1参照)。
 金融緩和はREITにとってプラス要因だ。金融緩和で余剰資金が不動産市場に流入し、REITの
投資対象である不動産価格の上昇要因になる。また、REITは金融機関からの借り入れや債券の
発行によって資金を調達し、不動産を取得するため、金利が低下すると支払利息の負担が減少
する。
 金融緩和で債券の利回りが低下することで、REITの配当利回りの高さが投資家の注目を集め
やすいという面もある。現状、日銀は金融緩和策を維持しているが、今後は政策転換のタイミ
ングが焦点となる。

■REITは少額で大規模物件に間接投資できる
 それでは「REIT投資」と「アパート・マンション経営の大家さん」のメリット、デメリット
を比較してみよう(図表2参照)。投資対象の面では、小規模物件も多いアパート・マンション
経営に比べると、J-REITはオフィスビルやショッピングセンターなど大規模な不動産物件に投
資するものが多い。個人投資家にとって縁遠い高額な不動産にも間接的に投資できる。
 必要となる資金や流動性の面では、J-REITは株式と同じように証券取引所で売買ができ、数
十万円程度で買える銘柄が多く流動性も高い。一方、アパート・マンション経営は数千万円か
ら数億円の資金が必要であり流動性も低い。
 物件の維持管理の面では、アパート・マンション経営は大家さん自身が行うか、費用を払っ
て外部に委託する必要がある。例えば、空室になると賃料が入ってこないため、入居者を探さ
なければならない。時間が経過するにつれ、建物は老朽化するため、修繕も必要だ。その点、J
-REITは投資法人を運営する専門家が物件を管理するため手間がかからない。ただし、アパート
・マンション経営にはJ-REITにはないメリットもある。昨今の土地オーナーによる賃貸アパー
ト建設ブームに見られるように、相続税などの節税効果が期待できる点だ。
 利回りの面では、J-REITの配当利回りは平均3.8%程度だ。アパート・マンションの投資利回
りは東京23区では5~6%程度の物件が多い。もっとも、新築・中古や立地、構造など物件によ
って条件は様々であり、マンション投資はすべて好条件とは限らない。
 ちなみに、J-REITの配当利回りは東証1部上場銘柄の配当利回り(平均2%程度)よりは高い
。REITは不動産投資に限定した特別な投資法人であり、収益の90%以上を投資家に配当する。
しかも、法人税がかからないので、一般の事業会社より配当が高い傾向がある(時価総額が大
きいJ-REITの利回りは図表3参照)。

■レバレッジを効かせることもできる
 不動産を購入する際はすべて自己資金で賄うのではなく、借り入れなどの負債によって調達
した資金も充てることで、自己資金に対する利回りを高くすることができる。これを「レバレ
ッジ(てこ)効果」という。アパート・マンションに投資する場合、銀行などでローンを組む
ことにより、レバレッジを効かせることが可能だ。
 J-REITの場合も信用取引によりレバレッジを効かせることができる。株式を頻繁に売買する
投資家が使う決済期限が6カ月の制度信用でなく、返済期限がない「無期限信用」を使うことに
より長期的な信用取引が可能になる。ただし、期限がない分、金利は制度信用よりも高めにな
る。信用取引はレバレッジが効いているだけに、相場が予想と逆の方向に動いたときは損失が
膨らむので注意が必要だ。

■不動産市況の悪化は共通リスク
 REITとアパート・マンション経営の共通のリスクは、不動産市況の悪化だ。具体的には、不
動産物件の価格下落、賃料相場の下落、空室リスクの上昇などが挙げられる。また、金利上昇
もリスク要因だ。不動産物件購入で使った借入金の支払金利の負担が増加する恐れがある。
 また、REITやアパートが保有する不動産物件は、地震や火災など予測不可能な災害によって
毀損する可能性もある。
 冒頭で述べたように、アパート・マンション経営の大家さんは手間も資金もかかるため、お
金と時間に余裕がある人に向いている。それ以外の方はREITで手軽に投資というのが一般的で
はないだろうか。それぞれの状況に応じて投資を検討するといいだろう。

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4 中古マンション適正価格 築年数などからAIが分析 2017/5/9 日本経済新聞
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スマホアプリが続々登場
 中古マンションの購入を考えています。物件の適正価格を提示するアプリがあると聞きまし
た。これまでの物件探しサイトなどと違うのでしょうか。

◇   ◇   ◇

 不動産は同じ売り物が二つとないし、中古物件価格は基本的に「売り主が売りたい価格」な
ので、高いのか安いのか一般には判断が難しい。その「相場」を把握するのに便利なスマート
フォン(スマホ)のアプリが登場している。
 不動産仲介のハウスマート(東京・渋谷)は中古マンションをアプリで検索し、仲介するサ
ービス「カウル」を手掛ける。地域や広さなど希望条件を登録しておけば、その人の勤務地な
ども考慮して自動的にお薦め物件を紹介する。
 その際、物件の「適正価格」も提示するのが特徴だ。新築時の分譲価格や約1000万件に及ぶ
過去の売買事例、築年数など不動産価格を左右する様々なデータを人工知能(AI)で分析し、
推定したものだ。
 例えば販売価格5000万円の物件でも、過去の売買・賃貸事例や周辺の取引実績などから4500
万円が適正価格だと推定すれば、その線で売り主と交渉する。不動産の仲介手数料は売買代金
に比例するのが一般的だが、針山昌幸社長は「あくまで買い主側に立って交渉する」という。
 2016年の首都圏の中古マンションの成約件数は3万7189件で、初めて新築マンション供給戸数
を上回った。「中古マンションは多くの売り出し物件から購入者に最適なものを提案すること
が重要」(針山社長)。その際に武器になるのがAIというわけだ。
 不動産情報サービスに参入したリブセンス(東京・品川)は1都3県の中古マンションの市場
価格や推定賃料を閲覧できるサイト「イエシル」を運営する。約7800万件におよぶ売買・賃貸
履歴などのビッグデータを使い、独自に査定価格を算出する。気に入った物件があれば無料相
談を受けられるほか、不動産仲介業者を紹介してもらえる。
 住宅は人生で最も大きな買い物だ。住宅ローンの管理ができるサイトもある。MFS(東京・新
宿)の「モゲスコア」は年収や勤続年数など10項目を入れると借入可能額と適用金利の目安を
表示する。2月からは不動産情報サイト「HOME’S(ホームズ)」と提携し、ホームズの利用者が
ローンの試算をすると、購入可能な物件を表示する機能を加えた。
 マネーフォワードは16年6月、不動産情報サイトと提携し家計簿アプリでマイホーム購入後の
「貸借対照表」を把握できるようにした。自宅マンションの「時価」を参考価格として表示す
るので、利用者は参考価格とローン残高などから純資産と負債がわかる。

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5 ガラス工房をモロッコに 日本の職人、サハラ砂使用 2017/5/8 日本経済新聞
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 太陽光を浴び、緑色に輝くガラス製の鳥形オブジェ。アフリカのサハラ砂漠で採れた真っ赤
な砂が原料だ。仙台・秋保温泉のガラス職人、村山耕二さん(49)が手掛けた。砂の原産地モ
ロッコに制作拠点を設け、技を現地の観光振興に生かそうと奔走している。
 秋保温泉の工房内に丸みを帯びたワイングラスや、オイルキャンドルなどのガラス製品がず
らりと並ぶ。砂漠のほか、工房近くにある河原や工事現場の砂から作った。「アリ塚の砂を使
うこともありますよ」と村山さんが笑う。
 砂にこだわるのは2001年にモロッコを旅したのがきっかけだ。サハラ砂漠で植林に取り組む
NPO法人の活動に同行。温暖化により砂漠が拡大し、住宅地を侵食している状況を目の当た
りにした。「芸術家は環境問題に対し何ができるのか」。スタッフにそう問われ、答えられな
かった。
 帰国後、持ち帰った約5キロの砂を工房のかまどで溶かし、ガラスにした。完成品はオアシ
スを思わせる緑色に。「大地の記憶を閉じ込めたようだ」と感じ、心が震えた。
 ガラス作りは、砂から不純物を取り除いて加熱処理したケイ砂を用い、人工的に着色するの
が一般的だ。村山さんは2年ほどかけ、天然の砂をそのまま使用し、自然な発色を生かす技術
を確立。04年にサハラガラスを発表し、モロッコ国王に作品を献上したこともある。
 同国では砂漠周辺から人口が流出し、地方の過疎が深刻化している。村山さんは砂漠地域に
ガラス工房を建て、住民に製法を伝えることで新たな観光資源にしようと計画。場所の選定を
進め、3年後の実現を目指す。
 「砂漠から生まれたものを地元に返せば、何世代にも受け継がれる文化として残せる」。村
山さんがたどり着いた、あの日の問いへの回答だ。

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6 既存住宅流通量は55万4千件 5年連続で増加 FRK調べ 2017/5/10 朝日新聞
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 不動産流通経営協会(FRK、田中俊和理事長)は5月10日、既存住宅の年間流通量を推計する「
既存住宅流通推計量の地域別集計」を発表した。
 それによると、15年の既存住宅流通量は55万3657件で、前年比約3万5000件増加。5年連続の
増加となった。既存住宅流通比率は37.8%で、前年より1.0ポイント増加した。
 都道府県で見ると、流通量最多は東京都の12万9000件(前年比約1万3000件増)。次いで大阪府
の5万6000件(同4000件増)、神奈川県が5万5000件(同5000件増)となっている。全体の住宅スト
ックの中で既存住宅がどれほど流通しているかを示す既存住宅流通比率は、京都府が最も高い5
1.5%(同3.0ポイント増)で、50%を超えたのは初めて。次いで東京都が47.7%(同2.7ポイント増)
となっている。京都府が最も高くなった理由として、同協会は、「様々な規制などで新築が建
設しにくくなっている地域なので、既存住宅流通比率が上がっているのではないか」と分析し
ている。

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7 低炭素建築物の認定 1~3月は1817戸 国交省 2017/5/10 朝日新聞
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 国土交通省は都市の低炭素化の促進に関する法律に基づく低炭素建築物新築等計画の1月から
3月にかけての認定状況を発表した。それによると1月は戸建て住宅265戸、共同住宅などの住戸
301戸。2月は戸建て住宅356戸、共同住宅など233戸。3月は戸建て住宅459戸、共同住宅など203
戸。累計で1817戸となっている。
 12年12月の制度運用開始からの累計は、戸建て住宅1万3091戸、共同住宅などの住戸9990戸で
、総戸数は2万3081戸となった。

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8 「不動産エージェント日本一決定戦」10月渋谷で開催 2017/5/9 朝日新聞
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 不動産業界の活性と地位向上を目指すオーナーズエージェント(東京都新宿区)、クラスコ(石
川県金沢市)、日本エイジェント(愛媛県松山市)の3社は10月4日、東京渋谷区でコンテスト「リ
アルエステートエージェントアワード 日本一決定戦」を開催する。全国の不動産業界の中で
最も優れたプロセス・取り組みを共有し表彰するイベント。応募者の中から書類選考を通過し
た10人が10月4日の本選に出場し、プレゼン形式でグランプリを競う。応募期間は5月15日~7月
21日。詳細は特設サイト(https://www.reaa-chintaifes.com/)で確認を。

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9 大手50社建設受注 3月は2・3兆円 国交省調べ 2017/5/8 朝日新聞
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 国土交通省が発表した大手50社対象の「建設工事受注動態統計調査」によると、17年3月の受
注総額は2兆3672億円で、前年同月比は1・1%増と、4カ月連続で増加した。
 そのうち民間工事は1兆5598億円(同2・4%増)で先月の減少から再び増加となった。公共工事
は6815億円(同5・5%減)で、先月の増加から再び減少に転じた。

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10 フラット35の取り扱いシェアが7年連続ナンバー1 アルヒ 2017/5/8 朝日新聞
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 アルヒはこのほど、16年度の実績でフラット35の取り扱いシェアが7年連続で1位となったと
発表した。
 フラット35は、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供している長期固定金利の住
宅ローン。16年度の実行件数シェアは21.9%で、12年度から5年連続シェア20%超えを記録してい
る。

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11 日本最大級の住宅総合展示会 東京ビッグサイトで6月8日から 2017/5/8 朝日新聞
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 日本最大級の住宅総合展示会「住スタイルTOKYO2017」が6月8日から11日までの4日間、東京
ビッグサイト(東京都江東区)で開催される。各日とも午前10時から午後5時まで。
 同展示会は「新築スタイル」「リフォーム&リノベーション」「ガレージング」「キッチン」
の4エリアで、ハウスメーカーや設計事務所のほか、住宅設備や建材など住宅に関するサービス
や商材を扱う企業約200社が出展。また会場では、各種住宅関連セミナーやビジネス商談展示会
の「住宅ビジネスフェア」(6月8日、9日のみ)も開かれる。入場料は無料で、要事前登録。詳細
はイベントのウェブサイトhttp://www.housingworld.jp/へ。

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12 2017年度は住宅の買い時?ファイナンシャルプランナーは金利先高感を意識 2017/5/
10 読売新聞
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住宅金融支援機構は、「平成29年度における住宅市場動向について」を公表した。この調査の
大きな特徴は、一般消費者だけでなく、ファイナンシャルプランナーや住宅事業者も調査対象
としていることだ。今回の調査によると、買い時と回答した理由として「金利先高感」が急上
昇していることが分かった。

2017年度は、おおむね買い時、販売良好の見込み
今回公表されたのは、2017年度の住宅の買い時感などを、2017年2月~3月に調査した結果をま
とめたもの。住宅取得を検討中の一般消費者(回答数1100)、住宅事業者(【フラット35】の
利用があった775事業者)やファイナンシャルプランナー(セミナー等の同機構業務協力者58名
)に調査を実施した。
まず、一般消費者には「2017年度は住宅の買い時か?」と聞いて、「買い時」(52.8%)、「
どちらとも言えない」(40.3%)、「買い時ではない」(6.9%)の回答を得た。前回調査(20
16年度下期)と比べると、買い時が少し減って、どちらとも言えないが増えているが、おおむ
ね買い時感は高い。
次に、ファイナンシャルプランナーには「前年同期と比べて買い時か?」と聞いて、「買い時
」(67.2%)、「どちらとも言えない」(20.7%)、「買い時ではない」(12.1%)の回答を
得た。前回調査と比べると、買い時、どちらとも言えないともに少し減って、買い時ではない
が増えたのだが、相変わらず買い時感は7割近くと高い水準だ。
一方、住宅事業者には、「2016年度と比べて、2017年度の受注・販売等の見込みは増えるか?
」と聞いて、「増加」(53.0%)、「同程度」(36.7%)、「減少」(10.2%)の回答を得た
。前回調査と比べると、増加と同程度が増え、減少の見込みが減っている。販売は前年度より
好調と見る事業者が多いようだ。

買い時感の理由として「金利先高感」が急上昇!
買い時感などに大きな変化はなかったが、実は「買い時と思う要因」(住宅事業者のみ「増加
する要因」)では大きな変化があった。
いずれの対象でも、要因の1位ではないものの「金利先高感」が急上昇し、逆に「マイナス金利
導入による住宅ローン金利の一段の低下」が急減しているのだ。詳しく見ていこう。
一般消費者の場合、買い時と思う要因1位は「消費税率引き上げ再延期」(68.8%)、2位は「
金利の一段の低下」(54.6%)で前回よりいずれも減少しているのに対して、3位の「今後住宅
ローン金利が上がるから」(32.4%)が前回より11.9ポイント増えている。
ファイナンシャルプランナーのほうはもっと顕著で、要因1位の「金利の一段の低下」(69.2%
)が23.9ポイントも下がっているのに対し、2位の「金利先高感」(51.3%)が37.5ポイントも
増えているのだ。一般消費者より、低金利のメリットや金利先高リスクを感じていることがう
かがえる。
住宅事業者も同様に、増加する要因として、「金利の一段の低下」が大きく減少し「金利先高
感」が大きく増加している点も見逃せない。

では、逆に「買い時でない」と思う要因はなんだろう?
ファイナンシャルプランナーは、「住宅価額等が高騰しているから」が85.7%と断トツ1位だ。
一方、一般消費者は「景気の先行き不透明感が広がっているから」(43.4%)が前回から横ば
いで、「住宅価額等が上昇しているから」(35.5%)は13.4ポイントも増えている。
さて、住宅価額については、新築・中古の一戸建てはおおむね横ばいだが、特に新築マンショ
ンでここ数年上昇が続き、中古マンションも上昇気味だ。2017年度は価格の上昇は落ち着くと
見られているが、今の価額が高いと見るか高くないと見るかは、物件や各家庭のニーズによっ
ても異なるだろう。
また、住宅ローンの金利については、これ以上下がる余地のないレベルまで下がっているので
、いずれは上がるだろうという見立てる人が増えているようだ。
ただし、金利の動向は、世界経済の中で動くので予想をするのが難しい。長期固定型のローン
【フラット35】や銀行の10年固定ローン(当初10年間だけ金利を固定するローン)などの金利
は、ここ数カ月は上昇傾向にあったが、5月になって下がるといった不透明な動きを見せている

実際に金利が上がるかどうかよりも、金利が上がった場合でも無理のない返済ができるかどう
か、という点が最も重要だ。金利が上がった際の返済をどうするかも、事前に考えておきたい

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13 中部圏の中古マンション価格乖離率、売り出しから3ヵ月で5%程度の値下げ、東京カンテ
イ 2017/5/10 読売新聞
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(株)東京カンテイは、このほど、中部圏における「中古マンションの売出事例と取引事例の
価格乖離率(かいりりつ) 2016」を発表した。
これは、中古マンションが売りに出された際の価格(売出価格)とその物件が成約に至った際
の価格(取引価格)の差額との比率を調べたもの。
中部圏における直近10年間(2007年~2016年)での価格乖離率を売却期間ごとに見ると、売却
期間が1ヵ月以内での価格乖離率は-4.52%で、期間の長期化に伴って乖離率も拡大する傾向は
前回調査(2001年~2011年8月分)に比べてやや緩やかになっている。不動産取引における専属
専任媒介・専任媒介契約の有効期間である3ヵ月以内に限ると、平均で-5.45%となっており、
首都圏(-4.21%)や近畿圏(-5.31%)よりも大きくなっている。
専有面積帯別では、一般的なファミリータイプである「60m2台」から「80m2台」にかけての事
例シェアが大半を占め、購入者の主だったパイを形成していることから、価格乖離率・売却期
間ともに中部圏平均と大きな違いは見られない。この面積帯以外では中部圏平均を上回ってお
り、特に狭い面積帯ほど価格乖離率が拡大傾向にある。「30m2~40m2台」では-14.64%を示し
、売出価格と取引価格の差額は112万円で、「50m2台」や「60m2台」での差額をも上回っている

中部圏では所要時間の増加に伴って価格乖離率が拡大する傾向は確認できず、所要時間によっ
て多少の違いはあるものの、総じて中部圏平均から±1ポイント以内で収まっている。対照的に
、売却期間に関しては「徒歩3分以内」から「徒歩10分以内」にかけては中部圏平均を下回って
いるが、それ以遠ではやや拡大する傾向にあり、「バス11分以上」に至っては4.72ヵ月と中部
圏平均に比べて1ヵ月程度長くなっている。

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14 近畿圏の中古マンション価格乖離率、売り出しから3ヵ月で5%程度値下げ、東京カンテイ
2017/5/10 読売新聞
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(株)東京カンテイは、このほど、近畿圏における「中古マンションの売出事例と取引事例の
価格乖離率(かいりりつ) 2016」を発表した。
これは、中古マンションが売りに出された際の価格(売出価格)とその物件が成約に至った際
の価格(取引価格)の差額との比率を調べたもの。
近畿圏における直近10年間(2007年~2016年)での価格乖離率を売却期間ごとに見ると、売却
期間が1ヵ月以内での価格乖離率は-4.30%で、期間の長期化に伴って乖離率も拡大する傾向。
不動産取引における専属専任媒介・専任媒介契約の有効期間である3ヵ月以内に限ると、平均で
-5.31%となっており、売り出し開始からの3ヵ月間では最初の売出価格から5%程度値下げした
金額で成約に至っていたことになる。
専有面積帯別での価格乖離率は「70m2台」の-6.35%が最も小さく、「60m2台」から「80m2台」
にかけては近畿圏平均を下回っている。一方、面積が極端に狭かったり広かったりするほど価
格乖離率は大きくなる傾向にあり、「30m2~40m2台」や「100m2以上」では-9%程度と近畿圏平
均から1.5ポイント以上も上回っている。売却期間に関しても似通った傾向が見られ、「30m2~
40m2台」や「100m2以上」では4ヵ月程度と近畿圏平均から大きく逸脱している。
最寄駅からの所要時間別では、駅近の「徒歩3分以内」や「徒歩6分以内」で価格乖離率・売却
期間ともに近畿圏平均を下回り、駅遠の「徒歩21分以上」や「バス10分以内」では対照的に上
回っていることからも、基本的には所要時間の増加に伴って価格乖離率や売却期間は拡大する
傾向にあるようだ。

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15 首都圏の中古マンション価格乖離率、売り出しから3ヵ月で4%程度値下げ、東京カンテイ
2017/5/10 読売新聞
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(株)東京カンテイは、このほど、首都圏における「中古マンションの売出事例と取引事例の
価格乖離率(かいりりつ) 2016」を発表した。
これは、中古マンションが売りに出された際の価格(売出価格)とその物件が成約に至った際
の価格(取引価格)の差額との比率を調べたもの。
首都圏における直近10年間(2007年~2016年)での価格乖離率を売却期間ごとに見ると、売却
期間が1ヵ月以内での価格乖離率は-3.00%で、期間の長期化に伴って乖離率も拡大する傾向。
不動産取引における専属専任媒介・専任媒介契約の有効期間である3ヵ月以内に限ると、平均で
-4.21%となっており、売り出し開始からの3ヵ月間では最初の売出価格から4%程度値下げした
金額で成約に至っていたことになる。
専有面積帯別では、実需・投資ともにニーズが高い「40m2台」から「70m2台」にかけては首都
圏平均を下回っており、面積が極端に狭かったり広かったりするほど価格乖離率は大きくなる
傾向。専有面積は価格との相関性が高く、特にグロス価格が高まる「100m2以上」では-9.30%
と、首都圏平均を2.5ポイント以上も上回っている。売却期間では「30m2台」から「70m2台」に
かけては概ね3ヵ月で収まっているが、80m2以上では長期化する傾向にあり、「100m2以上」で
は3.99ヵ月と首都圏平均よりもさらに1ヵ月ほど成約までに期間を要している。
最寄駅からの所要時間別では、基本的に所要時間の増加に伴って価格乖離率や売却期間が僅か
ながら拡大する傾向にある。「徒歩3分以内」や「徒歩6分以内」では価格乖離率・売却期間と
もに首都圏平均を下回っており、「徒歩10分以内」や「徒歩15分以内」でも概ね首都圏平均と
同水準、それ以遠では徐々に拡大している。

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16 【沿線調査】家賃や物価が安い・車内がきれいと好評! 西武池袋線ユーザーに聞いた住
み心地 2017/5/10 読売新聞
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池袋駅(東京)から吾野駅(埼玉)の間を運行する西武池袋線。実際に沿線に住む人たちは、
どんなメリットや魅力を感じているだろうか? シリーズでお届けしている沿線調査、今回は、
同路線ユーザー150人にアンケートを実施。その住み心地を聞いた。

“家賃や物価の安さ”だけでなく、電車内がきれいなことも魅力!
まずは、沿線にお住まいの方々に、池袋線の好きなところ・気に入っているところについて聞
いた。上位10項目は、以下のとおり。

●好きなところ(複数回答)
1位:どこに行くにも便利…56.1%
2位:ほかの沿線に乗り換えしやすい…43.2%
3位:運行本数が多い…36.7%
4位:家賃や物価が安い…31.7%
5位:遅延が少ない…25.9%
6位:座れる頻度が高い…24.5%
7位:電車内がきれい…20.9%
8位:乗車運賃が安い…19.4%
9位:走行中の景色が好き…15.8%
9位:都心のターミナル駅に出なくても沿線上に栄えた駅があって便利…15.8%

ほかの路線同様、1位「どこに行くにも便利」と2位「ほかの沿線に乗り換えしやすい」の項目
は上位にあり、都内の路線網の充実度はかなり高いようだ。その理由のコメントでも、「都心
へのアクセスがいい」(26歳・男性)や「池袋、新宿、渋谷へ乗り換えなしで行ける」(58歳
・男性)、「池袋に近く、乗り換えが楽にできる」(28歳・女性)などの意見が散見された。
4位の「家賃や物価が安い」の項目(31.7%)は、今回調査を行った15路線中、東武東上線(31
.2%、2位)と並び、多くのユーザーが回答しており、実際コメントにも「同じ家賃でも、都心
の物件より1部屋多い賃貸住宅に住める」(41歳・男性)、「駅前の商店街にリーズナブルなお
店が多く、暮らしやすい」(55歳・女性)、「都内だと住めないような広い家に住める」(30
歳・男性)など、家賃や物価の安さを指摘する声が多くあがった。
また、西武池袋線の注目すべき点は、7位「電車内がきれい」の項目だろう。「いつもきれいで
す」(61歳・男性)、「マナーの悪いお客さんが少ないので、きれいでいい」(40歳・女性)
と好評。電車内では、空き缶や新聞、コミック誌などが放置されている光景もよく見かけるが
、きれいということは住まう人々の生活の質に加点評価となっているようだ。
急行・準急・快速・快速急行……種類の多さにユーザーも困惑!?
では、反対に「改善してほしい」と感じるところは? こちらも好きなところ同様、複数回答で
調査した。TOP10は、以下のとおり。

●改善してほしいところ(複数回答)
1位:あてはまるものはない…30.0%
2位:通勤ラッシュ時の混雑が激しい…28.0%
3位:悪天候時や事故など、遅延が多い…17.3%
4位:ほかの線との乗り換えが不便・面倒…16.0%
5位:乗車運賃が高い…14.0%
6位:駅やホーム、トイレが清潔ではない…10.0%
6位:運行本数が少ない…10.0%
8位:終電が早いもしくは始発が遅い…8.0%
9位:電車の種類が多くて複雑…6.7%
10位:その他…4.0%

2位「通勤ラッシュ時の混雑が激しい」や3位「悪天候時や事故など、遅延が多い」の項目は、
やはり上位にランクイン。ほかの路線でも、この項目を選ぶ人は数多くいたが、数値を見ると
、そこまで多くはない。例えば、東京メトロ東西線(61.3%)やJR埼京線(62.7%)と比較す
ると、半分以下。1位の項目が「あてはまるものはない」の時点で、全体的にあまり不満は多く
なさそうだ。
一方、9位「電車の種類が多くて複雑」の項目は、全15路線中1位。これは、乗り入れが多く不
便というわけではなく、単純に電車の種類が多いということ。特急・快速急行・急行・通勤急
行・快速・準急・通勤準急・各停と8種類もあることが影響しているのであろう。ちなみに、以
前はこれにプラスして拝島快速もあり、全9種類だった。
コメントでも、「急行・準急・快速・快速急行など種類が多くて、どれがどの駅に停まるのか
、10年以上沿線に住んでいる今でも把握できていなくて困ることがある」(33歳・男性)、「
種類が多く、種別を見てもよく分からない」(52歳・女性)など……ベテランユーザーでも、
とまどいを隠せないようだ。

西武池袋線沿線は自然豊かで都会のオアシス!
「好きなところ」と「改善してほしいところ」をそれぞれ聞いて、ユーザーの満足度はなんと
なく分かってきたが、直球で「沿線が好きかどうか」を聞いてみた。すると、「とても好き」
(25.3%)、「好き」(50.0%)で、合計75.3%。反対に「あまり好きではない」(6.7%)、「嫌
い」(0.7%)と答えた人は合計でわずか7.4%という結果に。(※「どちらともいえない」が17.
3%)
さらに、ユーザーのみなさんに、これから沿線に住もうと考えている人たちに向けて、オスス
メしたいポイントを聞いたところ、“自然”を挙げる人が圧倒的に多い印象。いくつか、コメ
ントを紹介しよう。
「緑、川、自然が豊かで、そこそこ都心に近い」(58歳・男性)
「自然が豊かで、郊外型都市で住みやすい」(64歳・男性)
「池袋に出やすいわりに自然も多く、開けた土地や畑なども多く残っていて、住みやすい」(
27歳・女性)
また、「子連れにうれしい休憩スポットが多い」(31歳・女性)や「子育てには向いている」
(30歳・女性)などのコメントも見受けられ、子育て世帯にも人気のようだ。
続けて、沿線のオススメポイントだけでなく、「デート」「子連れ」「穴場」の3つのテーマご
とのオススメスポットも聞いてみたのだが、以下のような回答が得られた。

●デートするなら?
・石神井公園駅/石神井公園「駅から歩ける距離で、園内が広い」(27歳・女性)、「おいし
いケーキ屋さんやカフェがあって、お散歩コースにピッタリ」(54歳・女性)、「きれいでの
んびりできる」(64歳・男性)
・豊島園駅/としまえん「ライトアップや季節の花もあって、散歩を楽しめる」(55歳・女性
)、「乗り物あり、四季折々の花あり、食事処あり、夏の花火大会あり、温泉あり。楽しんだ
後は池袋に出ておいしい食事をしてロマンチックに過ごす」(68歳・男性)
・西所沢駅から西武狭山線・西武球場前駅/西武球場「ライオンズを応援して盛り上がれる」
(64歳・男性)

●子連れで遊びに行くなら?
・西所沢駅~西武狭山線・西武球場前駅~西武山口線・西武遊園地駅/西武園ゆうえんち「イ
ルミネーションを見られたり、花火大会などのイベントが多く楽しめる」(42歳・男性)、「
夏はプール、冬はスケート」(60歳・男性)、「広くていろんなプールがある。特にウォータ
ースライダーはおもしろい」(22歳・女性)
・池袋駅/サンシャインシティ「プラネタリウム、水族館があるし、ショッピングもできるか
ら楽しい」(46歳・女性)、「天候に関係なく楽しめる」(55歳・女性)
・元加治駅/あけぼの子どもの森公園「ムーミン谷を再現した公園で、子どもたちがのびのび
遊べる。駅から歩くけれど、行きはわくわく、帰り道は楽しくて大興奮」(35歳・女性)

●穴場だと思うのは?
・江古田駅周辺「隠れ家的ないいお店がある」(51歳・男性)、「学生が多く、おいしい飲食
店がたくさんある」(64歳・女性)、「おもしろい店がたくさんあるので」(41歳・男性)
・飯能駅周辺「ウォーキングにいい場所が多い」(69歳・男性)、「景色、景観が素晴らしい
」(69歳・女性)、「入間川の清流沿いに広々とした河原があり、水がきれいなので、川遊び
にはうってつけ。バーベキューもいい」(68歳・男性)
・所沢駅西口より有料バス/トトロの森「となりのトトロのモデルになった場所。存分に楽し
める」(36歳・男性)、「武蔵野の自然が残っている」(55歳・女性)

通勤や通学、ちょっとしたおでかけの際など、アクセスの良さはユーザーのイチ押し。最近で
は座れる通勤列車「S-TRAIN」の運行も開始され、さらに沿線の交通利便性は向上している。そ
んな便利さをもち合わせながら、自然が豊かなのも西武池袋線沿線の魅力。仕事はもちろんだ
けど、子育て環境も充実させたい。そんな志向の方にはピッタリな沿線かもしれない。

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17 憧れの離島移住……実際どうなの? 日本最南端の有人島・波照間島で聞いてみた 20
17/5/8 読売新聞
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編集部のKです。人であふれる東京のど真ん中で毎日働いていると、思い切ってどこか遠くの
南の島に移住しちゃいたいな~! なんて考えたり。でも実際暮らすとなると島はコミュニティ
が狭そうだし、買い物もできなくて不便そうだし……。リアルに考えるとどうなのかな? と思
ってしまいます。そこで島暮らしのリアルを、沖縄県にある日本最南端の有人島・波照間島に
移住したお二人に聞きました。
きっかけは美しい海と星空。島で仕事を見つけたことで憧れの移住が現実に
波照間島は人口約500人、面積12.73km2(島をぐるっと一周するのに自転車で2時間かかりませ
ん)。東京から波照間島までは、まず石垣島まで飛行機で行き、その後高速船で約1時間。船は
1日に3便、天候による欠航も多いため、まさに「離島」です。
お話を伺ったのは、その波照間島にある『ペンション最南端』に住み込みで働くチヒロさん(3
1歳・男性)とカナさん(40代・女性)。チヒロさんは島に移住して4年、カナさんは3年になり
ます。

――まずは、移住したきっかけについて教えてください。
チヒロさん「前職は地元埼玉で製造と営業の仕事をしていたのですが、ふと『このまま仕事帰
りに死んでしまったら後悔するな……』という風に考えるようになりました。それで、思い切
って仕事を辞めて、興味があった放浪の旅をしようと思ったんです。そこで偶然たどり着いた
のが波照間島でした。もともと海があるところに住みたかったのと、貯蓄を削りながら旅をし
ていたのでしばらくここに滞在しようと、波照間島の居酒屋で働き始めたのがきっかけです。
その後、こちらのペンションにお世話になることになりました。
ちなみに、居酒屋で働いていたときもオーナーが借りていた家に住み込みで働いていました。
波照間島では住まいを用意した上で人を雇うということが多いようです」
カナさん「私は一人旅で波照間島に来たのがきっかけです。8年ほどいま働いているペンション
に通っていました。もともと海が好きだったのですが、ペンションの目の前にあるニシ浜の美
しさにすっかり魅了され、『いつかここに住みたい』という気持ちが芽生えていました。地元
の兵庫で販売の仕事をしていましたが自分にとってちょうどいいタイミングで退職し、波照間
島にやってきました。移住当初からこのペンションで働いています」
――島ではどのように生活していますか?
カナさん「ペンションの仕事がある日は朝8時に出勤して、朝食の提供、部屋の掃除、ペンショ
ンと港間の送迎などで14時くらいまで仕事をします。その後2~3時間ほど休憩をはさんで、16
時半~21時ころまで夕食の提供や片付けをして1日の仕事が終わります。夜中にペンションのみ
んなで食材の魚などを釣りに行ったりもします。
休憩時間は、私は昼寝をするか、晴れていれば海で遊びます。遊ぶといってもマリンスポーツ
をするわけではなく、海をぼーっとながめたり、海岸を散歩したり、ちょっと泳いでみたりと
いう感じです。休みの日もあまり過ごし方は変わらないですね。島の友達と飲みに行ったりす
るくらいです」
チヒロさん「休憩時間はほぼ毎日サップ(ボードの上に立ち、オールを使って海の上を進んで
いくマリンスポーツ)を楽しんでいます。仕事の後は割と毎晩友達と飲みに行っていますね(
笑)。僕も休日の過ごし方はあまり変わらないかもしれません。毎日きれいな海と、満点の星
空を見ながら暮らせて幸せなだと思います。波照間は海だけじゃなくて星も本当にきれいなん
ですよ」
――移住する際に、不安なことはありませんでしたか?
チヒロさん「僕はありませんでした。正直にいうと、考える余裕がなかったです。そのときは
少しでもお金を稼がなくてはという気持ちだけでしたね」
カナさん「やっぱりお金ですね。ここに通っているときからスタッフの方と話をして、だいた
いお給料がどのくらいかは聞いて知っていたんですけど、それでも不安でした」
――その不安は、いまでも気になりますか?
カナさん「思っていたほど気になりませんでした。チヒロさんも言っていたんですけど、島に
来て物欲がなくなりました(笑)。メイクも全然しなくなりましたよ」
島のちょうどいい「不便さ」が魅力。濃い人間関係のおかげで助けられることも
――買い物など、島での生活で不便に感じることはありますか?
チヒロさん「不便までは感じないんですけど、コンビニや牛丼屋など、24時間やっている店が
ないのが寂しいなとは思います。たまに夜中に出かけたくなるので。日用品などの買い物も、
男だからというのもあるかもしれませんが島の売店で事足りています。送料や時間が若干かか
りますがネットショッピングも利用できますし。
不便だからといって、普段の生活に困るわけでもないので、不便さの度合いが自分にはちょう
どいいと感じています」
カナさん「帰省がしづらいというのはあります。波照間の海は荒れやすく、空港がある石垣島
までのフェリーも安定しないし、交通費もかかります。あとは、島には診療所や歯医者さんは
あるけど美容院がなくて、髪を切りたいときは石垣島まで行かなくちゃならないんです。いま
一番行きたいのは美容院です(笑)。買い物の不便さは慣れちゃえば全然平気ですね」
――人間関係はどうですか?
チヒロさん「島での人間関係は人との距離が近いのでので、合う合わないがあると思います。
関係が密接だと、人のいいところだけじゃなくて悪いところも見えやすいです。それがダメな
人もいるかもしれません。実際、人間関係が原因で島を出ていく人もいると聞いたことがあり
ます。
僕は“悪いところがあってこその人間”だと思っているので、そこまで嫌だと感じていません
。むしろ人が大勢いるところで暮らしていたときは、人の悪いところも受け入れる、というこ
とを考えたことすらありませんでした。
逆に、人間関係が密で助かったこともありますよ。例えば、食材やお酒、いらなくなったけど
まだ使えるものをもらったり。家を探していたときに格安で貸してくれたりすることもありま
した」
――では、島に移住してよかったと思うこと、幸せを感じることはなんですか?
チヒロさん「波照間島に来た人はみんな美しい景色に感動して、本当に喜んでくれます。そん
な土地に住んでいられることが幸せだと思うし、周囲からは幸せだなと思われてもいると思い
ます」
カナさん「とにかく毎日ニシ浜を見られることが幸せです」
――最後に、移住する前と後で変わったことはありますか?
カナさん「私もチヒロさんも、物欲がなくなったのとひどい花粉症が治りました(笑)。あと
は、潔癖症が治ったり、虫に強くなったり。自然とそうなりました」
チヒロさん「ものや人があふれているところにいたときよりは、自分にとって何が本当に必要
かが見えてきた気がします」
お二人ともずっと波照間島で暮らしていく予定だそう。
「仕事も楽しいし、島の人も好きだし、海も星空も好きだし、自分にはここでの生活が肌に合
っている」とチヒロさんが言っていました。もちろん人によって合う合わないはあると思いま
すが、お二人の話を伺って「いろいろ不便や面倒はありそうだけれど、それでも離島暮らしは
いいな~!」と改めて思う筆者なのでした。離島への想いをはせつつ、当面は東京での仕事が
んばります……!

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18 【沿線調査】「東武東上線」の好きなところ・嫌いなところと住み心地は? 2017/5/
8 読売新聞
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池袋駅(東京)⇔寄居駅(埼玉)の間を運行する東武東上線。実際に沿線に住む人たちは、ど
んなメリットや魅力を感じているだろうか? シリーズでお届けしている沿線調査、今回は、同
路線ユーザー150人にアンケートを実施。その住み心地を聞いた。
交通アクセスもよく、混雑も少なめ! 通勤・通学しやすい路線!?
東武線のほか、JR線や東京メトロ線、西武線が乗り入れる大ターミナル駅・池袋駅や、近ごろ
ベッドタウン的なポジションで注目され始めている成増駅、東上線の埼玉方面では乗降人員が
最も多い和光市駅などを擁する東上線。まずは、沿線にお住まいの方々に、東上線の好きなと
ころ・気に入っているところについて聞いた。TOP10は、以下のとおり。

●好きなところ(複数回答)
1位:どこに行くにも便利…58.2%
2位:ほかの沿線に乗り換えしやすい…34.8%
3位:家賃や物価が安い…31.2%
4位:運行本数が多い…29.8%
5位:座れる頻度が高い…17.7%
6位:乗車運賃が安い…12.1%
7位:都心のターミナル駅に出なくても沿線上に栄えた駅があって便利…11.3%
8位:好きな駅やスポットがたくさんある…9.2%
9位:エスカレーターやエレベーターの数が多く便利…8.5%
10位:ラッシュ時も混雑が少ない…7.8%

2位以下に大差をつけて1位になったのは、「どこに行くにも便利」という項目。その理由のコ
メントでも、「乗り入れ路線が多く、どこにでも行きやすい」(27歳・男性)、「地下鉄の駅
もあり、都心や埼玉県へのアクセスがいい」(49歳・男性)などの意見が散見された。2位の「
ほかの沿線に乗り換えしやすい」に関してもコメントはほとんど一緒で、「終点は池袋だし、
川越からは大宮方面、朝霞台からは府中方面。 あらゆる方向へいけるから。 最近は横浜へも
つながり、さらに便利になったので」(38歳・女性)と、アクセスの良さには、多くのユーザ
ーが納得している様子。
ちなみに、3位の「家賃や物価が安い」は、今回SUUMOジャーナルで調査をした都内近郊を走る
全15路線中、西武池袋線(37.1%、1位)に続き、多くのユーザーが回答。「都内よりは家賃が
安く、スーパーが多いので特売品を見つけやすい」(36歳・男性)、「駅のそばには昔ながら
の八百屋さんがいくつかあって、野菜が安い」(65歳・男性)など、交通面で便利なわりに、
家賃や物価が割安であるのはユーザーにとって心強いだろう。
また、回答者はそこまで多いわけではないが、10位「ラッシュ時も混雑が少ない」の項目がラ
ンクインしているのも面白い。というのも、先に公開しているJR総武線や東京メトロ東西線の
調査結果では、この項目はランク外だった。
ほかにも、4位「運行本数が多い」や5位「座れる頻度が高い」が上位にランクインしていると
ころを見ると、通勤や通学時に感じがちなストレスが少ないのが、東武東上線の良いところな
のかも?
不満はあまり多くないが、人身事故の多さにうんざり……
物価が安く、家賃も安い。交通アクセスの良さなど、沿線の好きなところは分かったが、「改
善してほしいと思うところ」はどうだろう?
TOP10は、以下のとおり。

●改善してほしいところ(複数回答)
1位:悪天候時や事故など、遅延が多い…36.7%
2位:あてはまるものはない…27.3%
3位:通勤ラッシュ時の混雑が激しい…20.0%
4位:乗車運賃が高い…18.7%
5位:ほかの線との乗り換えが不便・面倒…14.0%
6位:駅やホーム、トイレが清潔ではない…12.0%
7位:終電が早いもしくは始発が遅い…11.3%
7位:駅のエレベーターやエスカレーターが少ない…11.3%
9位:運行本数が少ない…10.7%
10位:乗客のマナーが悪い…9.3%

1位は「悪天候時や事故など、遅延が多い」の項目。ほかの路線でも、この項目は上位に入るこ
とが多いのだが、驚いたのはコメントの内容だ。「人身事故で電車が止まることが多い」(47
歳・女性)や「人身事故が異常に多いので安全対策をしてほしい」(66歳・男性)など、ほと
んどの回答で“人身事故”というワードが出てくる。また、それに関連して、「人身事故が多
いから、ホームドアがほしい」(49歳・女性)という要望も目立つ。
ポイント数に注目すると、1位の項目でも36.7%。また2位には「あてはまるものはない」がラン
クインしていて、順位はついているものの全体的に不満はあまり多くはないようだが、ホーム
ドアの早期設置など、“人身事故の予防”が東上線の目下の課題と言えそうだ……。
物価や家賃の安さが東武東上線沿線のオススメポイント!
東武東上線ユーザーに、「好きなところ」と「改善してほしいところ」をそれぞれ聞いてきた
が、それらを全部ひっくるめて沿線が好きかどうかを聞いてみたところ、「とても好き」(9.3
%)、「好き」(59.3%)で、合計68.6%。反対に「あまり好きではない」(4.7%)、「嫌い」(
1.3%)と答えた人は合計でわずか6%だった。(※「どちらともいえない」が25.4%)
このように、ユーザーの満足度が比較的高い東武東上線沿線。そこで、これから沿線に住もう
と考えている人たちに向けて、オススメしたいポイントを聞いてみた。
なかでも多い回答は、「家賃や物価が安い」(49歳・男性)、「家賃が安いのに、都心にも近
い」(29歳・女性)、「家賃が比較的リーズナブルな上に、都心へのアクセスも便利」(28歳
・女性)というもの。沿線の好きなところでも上位にランクインしている項目は、やはり同時
にオススメしたい点でもあるようだ。
また、“住環境の良さ”も沿線の魅力のようで、「緑や公園が多く、住むにはいいところが多
い」(57歳・男性)、「静かな街並みが多い」(63歳・女性)、「自然も多いが、公共施設な
どが充実していて住みやすい」(37歳・女性)なども多く見受けられた。
ほかに、「人情味がある」(50歳・男性)や「庶民的な雰囲気が嫌でなければ合うと思う」(3
6歳・男性)といった意見もあり、周辺住民との良好な関係も築きやすいのかもしれない。
続いて、「デート」「子連れ」「穴場」の3つのテーマごとのオススメスポットも聞いてみたの
で、いくつか紹介しよう。

●デートするなら?
・池袋駅周辺「天候にかかわらず遊べる施設がある。 どの年代でも楽しめる。 文化スポット
も多い。 レストランやお店が多い」(53歳・女性)、「サンシャインシティの水族館は、電車
一本で気軽に行ける」(28歳・男性)
・大山駅周辺「駅の南側にはハッピーロード大山商店街、北側には遊座大山商店街とぶらぶら
歩くのも楽しいし、グルメ巡りするのも楽しい場所」(65歳・男性)、「ハッピーロード大山
商店街は、都内でも有数の活気ある商店街で、一度は見てほしい」(55歳・男性)
・川越駅周辺「蔵造りの街並みは、重要文化財に指定されている」(51歳・女性)、「風情が
あり江戸の情緒を感じることができる」(50歳・男性)、「菓子屋横丁や神社など、昔懐かし
い場所が多く、安らげる」(47歳・女性)

●子連れで遊びに行くなら?
・森林公園駅/国営武蔵丘陵森林公園「サイクリングやバーベキューができ、夏はプールもあ
る」(46歳・女性)、「アスレチックなど子どもが喜びそうなスポットが多い」(32歳・男性
)、「サイクリングロードがあり、親子で楽しめる」(64歳・男性)
・池袋駅周辺「サンシャイン水族館や、プラネタリウムがある」(30歳・女性)、「サンシャ
イン水族館は、大人も子どもも楽しめる。 広さが大き過ぎないのが良い。 駅から近いので便
利」(53歳・女性)、「展望台、ナンジャタウンがある」(47歳・女性)
・高坂駅から有料バス/埼玉県こども動物自然公園「大きな動物ではなく、子どもがだっこで
きるような動物が多い」(49歳・女性)、「動物と触れ合えるし、パークもあるし、夏には水
遊びもできる」(34歳・女性)

●穴場だと思うのは?
・東松山駅周辺の焼き鳥店「みそだれの焼き鳥がおいしい」(60歳・男性)、「一度食べたら
病みつきになること間違いなし」(68歳・男性)、「やきとりひびきはめちゃくちゃおいしい
ので、オススメです」(51歳・女性)
・下赤塚駅周辺「ブランジェリーケンのベーグルがおいしい」(34歳・女性)、「大きさはと
もかく、大仏様があります。大晦日は大層な人出です」(60歳・女性)
・和光市駅周辺「陸上自衛隊広報センターは無料で楽しめ、自衛隊の装備、戦車などを間近で
見られる」(53歳・女性)
・坂戸駅から有料バス/醤遊(しょうゆ)王国「醤油(しょうゆ)のできるまでを見学できる
」(64歳・男性)

JRや東京メトロなど、沿線上には他路線の乗り入れも多く、交通アクセスの良さはユーザーの
お墨付き。都心だけでなく、埼玉方面や横浜方面など、あらゆる場所へ移動しやすいというメ
リットは大きい。また、庶民的で物価や家賃が安いというのも、東武東上線の大きな魅力と言
えるだろう。風情もあり、自然もあり、都会的な面も持ち合わせる東武東上線沿線。一人暮ら
しデビューをする学生や単身者にはオススメかも!

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19 王子HD、立体成形できる植物由来の新素材シートを開発 2017/5/10 日経産業新聞
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 王子ホールディングス(HD)は立体的な成形ができる植物由来の新素材「セルロースナノ
ファイバー(CNF)」製の透明シートを開発した。ガラス並みの透明度と強度を持ちながら
、樹脂のように様々な形に加工できる。熱をかけても変形しにくい高機能素材として今月から
企業にサンプル出荷を始め、CNFの用途拡大につなげる。

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20 清水建設、大型木造建築を独自技術で 2017/5/10 日経産業新聞
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 清水建設は独自技術による大型木造建築物の建設を始める。自社開発の耐火木材で、国から
1時間は燃え切らない梁(はり)としての認定を受けた。すでに柱で同様の認定を得ており、
木造で4階建てまで建てられるようになった。建築物への木材利用を促す法律も後押しして木
造の公共施設が増えており、耐火性能や施工性の高さをアピールして受注につなげる。

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21 デンカ、屋外寿命20年の蓄光シート、避難誘導標識など変色しにくく 2017/5/9 日
経産業新聞
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 デンカは太陽光や風雨にさらされる屋外でも約20年間利用できる蓄光シートを開発した。耐
候性の高い樹脂を使い、20年後の紫外線による変色を従来品の約7分の1にとどめた。国は202
0年の東京五輪・パラリンピックに向けて避難場所を示す誘導標識の整備を進めている。訪日客
が集まる五輪までに国内で採用実績を積み上げ、海外へも拡販していく考えだ。

2017-05-11 | Posted in 住宅関連新聞記事Comments Closed 

 

住宅関連新聞記事ダイジェスト No.682  2017/04/27~2017/05/03

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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.682  2017/04/27~2017/05/03
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―*―*―* MENU *―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1 長期金利上昇の試算も 住宅ローン、商品選びは慎重に
2 「フラット35」金利0.06%低下 5月
3 ニトリ社長「リフォーム事業を倍々に」 カチタス出資で
4 16年度の住宅着工数、5.8%増の97万戸 貸家が11.4%増
5 ニトリHD、中古住宅販売会社に233億円出資
6 新築戸建て平均成約価格4カ月ぶり上昇 民間調べ
7 住みたい街ランク 札幌駅・円山公園が首位 民間調査 利便性など評価
8 16年度の新設住宅着工、5.8%増 貸家けん引で3年ぶり高水準
9 3月の新設住宅着工、前年比0.2%増 市場予想は2.6%減
10 三井住友銀の住宅ローン、10年固定の最優遇金利引き下げ 5月分
11 みずほ銀の住宅ローン、10年固定の優遇金利を引き下げ 5月分
12 三菱UFJ銀、10年固定の住宅ローン金利引き下げ 5月適用分
13 老後資金は闇鍋と同じ 「見えない」から怖い
14 マキタの17年3月期、純利益8%増447億円 評価損なくなる
15 積水化、5期連続最高益 18年3月期最終4%増
16 積水ハウス、不動産情報の管理にブロックチェーン
17 建機出荷、16年度は2年連続減 国内・海外ともに減少
18 阪急阪神HD次期社長、積極投資に転換 不動産事業を来春統合
19 繰り上げ返済に落とし穴 住宅ローン控除、打ち切りも

【朝日新聞】
20 前月減から増で7・5万戸 3月・新設住宅着工戸数 国交省
21 週刊住宅新聞社が事業停止
22 「地盤サポートマップforU」100万DL達成 ジャパンホームシールド
23 家持ち転勤者の4割、マイホームを現金化 シースタイル調べ
24 住宅建築時の資料・データ管理アプリを開発 SOUSEI
25 ウェブ宅建士講座を5月提供開始 オーナーズエージェント

【読売新聞】
26 分譲を終えた住宅地で事業主が住民とカフェづくり。その狙いとは?
27 トイレのつまりの原因No.1は「ペーパーの流し過ぎ」。つまらせないコツは?
28 「室内の乾燥対策を行っている」55%、「ほぼ一年を通して」は20.0%、マイボイスコム
調べ
29 5月の【フラット35】金利、3カ月ぶりに低下、住宅金融支援機構
30 空き家だった150年前の祖父母の家を解体。古材を使って一戸建てを新築
31 これから一戸建てを買う人は知っておきたい、耐火建築物ってどんな建物?
32 「内覧会」の歩き方【後編】 新築のここを確認!プロが教える6つのチェックポイント
33 DIYでリゾート空間に!究極の「ベランダ」の楽しみ方
34 「内覧会」の歩き方【前編】 新築マンション&一戸建ての内覧会、当日準備すべき5つ
の持ち物
35 賃貸管理のプロに聞く[1]入居後のトラブルで一番多い「騒音」問題の解決方法とは

【日経産業新聞】
36 環境省 再生エネ導入でチーム

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1 長期金利上昇の試算も 住宅ローン、商品選びは慎重に 2017/5/3 日本経済新聞
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不動産コンサルタント 田中歩
 住宅ローン金利は日銀のマイナス金利政策で大きく低下しましたが、このところ底堅い動き
を見せ、4月には多くの金融機関が金利を上げました。5月には再度下げており、当面は金利の
急上昇があるとは思えませんが、30年以上の長期間にわたって返済していくことを考慮すると
、少し立ち止まって考えることが必要だと思います。

■商品タイプは大きく3つ
 住宅ローンには、大きく3つの商品タイプがあります。「変動型」「固定期間選択型」「全期
間固定型」の3種類です。
 変動型は金利が変動する商品で、金利が上がれば毎月の返済額も上がります。ただし、金利
が上昇しても5年間は返済額が変わらず、変わるとしても直前の返済額の1.25倍を上限とするル
ールになっているのが一般的です。
 固定期間選択型は3年、5年、10年などといった期間は固定金利が適用されますが、期間経過
後は、その時点の金利で変動金利か固定金利を選ぶという商品です。こちらも金利が上がれば
返済額がアップします。一方、全期間固定金利型は返済期間中、原則として返済額は変わりま
せん。ですから今後、金利が上昇したとしても気にしなくて済む商品です。
 大枠の商品タイプを理解したところで、金利上昇がない場合のシミュレーションを見てみま
しょう。
 仮に3000万円を35年の元利均等返済、ボーナス返済なしで借りた場合、変動型0.625%、固定
期間選択型(10年)0.9%、全期間固定型1.2%とすると、毎月の返済額はそれぞれ、7万9544円
(総返済額3341万円)、8万3295円(総返済額3498万円)、8万7511円(総返済額3675万円)と
なり、金利がこのまま変わらないならば、全期間固定型は前の二者に比べてお得感が小さくな
っています。

■全期間固定型、過去最低の利用率
 こうした結果が影響しているのかどうかはわかりませんが、住宅金融支援機構の調査による
と、2016年3~9月の間に変動型を選んだ利用者は全体の49.2%と半分近くを占め、固定期間選
択型も36.9%でした。一方、全期間固定型は13.9%にとどまっています。14年以降でみると、
変動型、固定金利選択型はともに最大の利用率となり、逆に全期間固定型は過去最低となって
います。
 住宅金融支援機構では、変動型や固定期間選択型型を実際に利用した人に対し、住宅ローン
商品の特性や金利上昇リスクをどの程度理解しているかについても調査しています。この調査
の中から変動型を選んでいる利用者を抽出したところ、「将来の金利上昇によってどれくらい
返済額が増えるか」について合わせて45.2%の人が「理解しているか不安」「よく理解してい
ない」「全く理解していない」と答えています。さらに「将来の金利上昇に伴う返済額増加へ
の対応策」については、同様に「理解していない」と答えた人が50.1%と半数に達しました。

■長期金利「3年後に1.4%へ上昇」
 金利がどの程度上昇するか予測することは極めて難しいのですが、内閣府が1月に発表した「
中長期の経済財政に関する試算」におけるベースラインシナリオ(経済再生シナリオほどは再
生しない場合のシナリオ)では、長期金利は20年に1.4%、25年には1.9%と予測しています。
経済再生を最優先事項としているがゆえ、一定のバイアスはかかっていると思われるものの、
これは一つの参考になるでしょう。
 現在の長期金利はおおむね0%ですから、仮に10年後にベースラインシナリオ通り1.4%まで
長期金利が上昇すると仮定した場合、返済額がどうなるか、シミュレーションしてみました。
 長期金利が10年後に1.4%上昇すると、変動型の場合、毎月返済額は1万4342円、総返済額は4
30万円上昇、固定期間選択型で同1万4819円、同445万円の上昇となります。商品タイプを選ぶ
ときは、このような金利上昇に伴う返済額増加に耐えられるかどうかをまず確認すべきでしょ
う。

■変動、固定期間選択型は預貯金で備えを
 変動型や固定期間選択型を選ぶのであれば、収入に対してぎりぎりの返済額を設定せず、万
が一に備え、実際の返済額に加えて多少の預貯金をしておくという対策が必要になります。ま
た、全期間固定型を選ぶ場合の総返済額とそれ以外の商品を選んだ場合の総支払額の差額を、
金利が上昇した場合の保険料として捉えたときに、自分にとって意味があるかどうかを立ち止
まって考えることも重要でしょう。
 住宅ローンは、主に不動産業者などが勧めるケースが多いというのが実情ですが、自分でシ
ミュレーションできないのであれば、中立的な専門家に相談しながら住宅ローンを選ぶことも
大事です。

田中歩
 1991年三菱信託銀行(現・三菱UFJ信託銀行)入行。企業不動産・相続不動産コンサルティン
グなどを切り口に不動産売買・活用・ファイナンスなどの業務に17年間従事。その後独立し、
ライフシミュレーション付き住宅購入サポート、ホームインスペクション付き住宅売買コンサ
ルティング仲介など、ユーザー目線のサービスを提供。2014年11月から「さくら事務所」執行
役員として、総合不動産コンサルティング事業の企画運営を担う

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2 「フラット35」金利0.06%低下 5月 2017/5/1 日本経済新聞
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 住宅金融支援機構は1日、5月の長期固定型住宅ローン「フラット35」の適用金利を発表し
た。主力の借入期間21~35年(融資率9割以下)の最低金利は年1.06%と前月より0.06%低下
した。低下は3カ月ぶり。期間20年以下(同)も0.03%低い0.98%だった。同機構は目安とな
る長期金利が下落基調で推移したためとしている。

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3 ニトリ社長「リフォーム事業を倍々に」 カチタス出資で 2017/5/1 日本経済新聞
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 ニトリホールディングスの白井俊之社長は1日、都内で記者会見し、先週発表した中古住宅
販売のカチタス(群馬県桐生市)への出資について、「リフォーム事業で早く倍々の成長がで
きるようにしたい」と述べた。
 カチタスは買い取った戸建ての中古住宅をリフォームし、再び販売する中古住宅の再生事業
などを手がける。全国に工務店のネットワークを持つ。ニトリは今後、カチタスの株式34%を2
33億円で取得して持ち分法適用会社とする。
 会見では、カチタスの新井健資社長も同席。「現状はほとんど家具なしで住宅を販売してい
る」と語り、今後住宅とニトリの家具をセットで提供するといった提携にも意欲を示した。
 リフォーム事業との相乗効果を狙うのはニトリだけではない。家電量販最大手のヤマダ電機
も注文住宅のエス・バイ・エル(現ヤマダ・エスバイエルホーム)や住設機器のハウステック
を買収するなど、住宅分野を拡大している。ヤマダ電機の山田昇会長は「リフォームや(住宅
ローンなど)金融といったサービスを展開できる」と話す。
 ヤマダ電機が4月下旬に既存店舗を刷新して開いた「LABI LIFE SELECT自
由が丘」(東京・目黒)でも、リフォーム関連のコーナーを大幅に広げた。住宅を軸にした顧
客の囲い込みが激しくなっている。

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4 16年度の住宅着工数、5.8%増の97万戸 貸家が11.4%増 2017/4/28 日本経済新聞
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 国土交通省が28日発表した2016年度の新設住宅着工戸数は、前年度に比べ5.8%増の97万4137
戸だった。2年連続で増加し、消費増税による駆け込み需要があった13年度以来の高水準だっ
た。貸家が相続税の節税対策から同11.4%増の42万7275戸となり、着工戸数の底上げにつなが
った。
 貸家は地銀が貸し出しを増やしており、43都道府県で前年度を上回った。山梨県の伸び率が4
6.8%増と最大。国交省は「地域によっては空室率上昇や賃料低下がみられ、今後の動向を注視
する」(建設経済統計調査室)としている。
 同時に発表した3月の新設住宅着工戸数は前年同月比0.2%増の7万5887戸。貸家が同11%増
の3万3937戸と17カ月連続で増えた一方で、持ち家は3.6%減の2万1468戸だった。分譲住宅は
マンションが減り、10.8%減の1万9727戸。

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5 ニトリHD、中古住宅販売会社に233億円出資 2017/4/28 日本経済新聞
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 ニトリホールディングスは28日、中古住宅販売のカチタス(群馬県桐生市)に233億円を出資
すると発表した。34%の株式を取得し、持ち分法適用会社にする。全国で年4400戸以上の中古
住宅を販売するカチタスの販売力を生かし、主力の家具を拡販する。

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6 新築戸建て平均成約価格4カ月ぶり上昇 民間調べ 2017/4/28 日本経済新聞
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 不動産サービス大手、アットホーム(東京・大田)がまとめた3月の首都圏の新築戸建て住
宅の平均成約価格は1戸あたり3412万円だった。前月に比べて1.2%上がった。上昇は4カ月ぶ
り。立地の良い物件の供給が増えた影響で成約価格が押し上げられた。
 エリア別では東京都下が3691万円と2.8%上昇。神奈川県、埼玉県、千葉県もそろって上昇し
た。駅に近く通勤利便性が高い住宅の成約が増えたようだ。新築マンション価格が高騰するな
か「相対的に安い戸建てに需要の一部が流れている」(アットホームの岩田紀子氏)面もある

 戸建てのなかでは価格が高い東京23区は、平均成約価格が4914万円と3.2%下落した。

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7 住みたい街ランク 札幌駅・円山公園が首位 民間調査 利便性など評価 2017/4/28
日本経済新聞
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 リクルート住まいカンパニー(東京・中央)がまとめた道内の「住みたい街(駅)」ランキ
ングで、1位は札幌駅と円山公園だった。札幌駅周辺は交通面での利便性が評価された。円山
公園は利便性に加え、商業施設や病院などがある周辺環境の良さが評価された。
 札幌市在住の20~49歳の男女を対象に、2月から3月にかけてインターネット上でアンケー
ト調査を実施。560人から有効回答を得た。3位は大通、4位は琴似、5位は麻生が入るなど、
雪の影響を受けない地下鉄駅沿線が上位に多数ランクインした。
 「再開発が進む地域も人気」(同社)だ。6位の新札幌は大和ハウス工業を中心とした事業
者連合が駅周辺で、大規模商業施設やホテル、集合住宅のほか複数の医療施設が集積する街づ
くりを計画している。

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8 16年度の新設住宅着工、5.8%増 貸家けん引で3年ぶり高水準 2017/4/28 日本経済
新聞
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 国土交通省が28日発表した建築着工統計調査によると、2016年度の新設住宅着工戸数は前年
度に比べて5.8%増の97万4137戸だった。増加は2年連続で、消費税率引き上げに伴う駆け込み
需要が膨らんだ13年度(98万7254戸)以来3年ぶりの高水準だった。相続税の節税を目的とし
た貸家の建設が増加し、全体を押し上げた。日銀のマイナス金利政策などを受けた低金利環境
の長期化も着工を後押しした。
 内訳をみると貸家が11.4%増の42万7275戸と、08年度(44万4848戸)以来8年ぶりの高水準
を記録した。持ち家は2.6%増、分譲住宅は1.1%増だった。分譲マンションは大型案件の着工
が落ち込み、5.1%減となった。
 併せて発表した3月の新設住宅着工戸数は前年同月比0.2%増の7万5887戸だった。2カ月ぶ
りに増加した。QUICKがまとめた市場予想は2.6%減だった。季節調整済み(年率換算)ベ
ースでは前月比4.7%増加した。
 内訳をみると、貸家が11.0%増と17カ月連続で伸びた。分譲一戸建ても3.4%増と17カ月連続
で伸びた。一方、分譲マンションが24.3%減、一方持ち家は3.6%減だった。〔日経QUICK
ニュース(NQN)〕

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9 3月の新設住宅着工、前年比0.2%増 市場予想は2.6%減 2017/4/28 日本経済新聞
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 国土交通省が28日発表した3月の建築着工統計調査によると、新設住宅着工戸数は前年同月
比0.2%増の7万5887戸となり、2カ月ぶりに増加した。QUICKがまとめた市場予想の中央
値は2.6%減だった。
 うち持ち家は3.6%減の2万1468戸で、減少は2カ月ぶり。貸家は11.0%増の3万3937戸で、
増加は17カ月連続。分譲は10.8%減の1万9727戸で、2カ月連続で減少した。
 併せて発表した2016年度の新設住宅着工戸数は前年に比べて5.8%増の97万4137戸だった。前
年度を上回るのは2年連続

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10 三井住友銀の住宅ローン、10年固定の最優遇金利引き下げ 5月分 2017/4/28 日本
経済新聞
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 三井住友銀行は28日、5月適用分の住宅ローン金利で主力の10年固定型の最優遇金利を5月
分から0.05%引き下げて1.00%にすると発表した。10年固定の金利引き下げは3カ月ぶり。5
年固定型の最優遇金利も0.05%引き下げて0.80%にする。
 固定型の店頭金利は3、5、10年をそれぞれ0.05%引き下げ、2年と変動型は据え置いた

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11 みずほ銀の住宅ローン、10年固定の優遇金利を引き下げ 5月分 2017/4/28 日本経
済新聞
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 みずほ銀行は28日、5月適用分の住宅ローン金利で主力の10年固定型の優遇金利を5月分か
ら0.05%引き下げて0.850%にすると発表した。2、3、5、7、15、20年もそれぞれ0.05%引
き下げる。変動の優遇金利は0.625%で据え置く。
 固定型の店頭金利は2、3、5、7、10、15、20年をそれぞれ0.05%引き下げる

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12 三菱UFJ銀、10年固定の住宅ローン金利引き下げ 5月適用分 2017/4/28 日本経
済新聞
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 三菱東京UFJ銀行は28日、5月適用分の住宅ローン金利で主力の10年固定型の優遇金利を
4月分から0.35%引き下げて0.70%にすると発表した。10年固定の金利引き下げは3カ月ぶり
。変動の優遇金利は0.625%で据え置く。
 固定型の店頭金利は3、5、7、10、15、20年をそれぞれ0.05%引き下げる

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13 老後資金は闇鍋と同じ 「見えない」から怖い 2017/4/28 日本経済新聞
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ファイナンシャルプランナー 風呂内亜矢
 お互いに持ち寄った食材を鍋に入れ、暗闇の中で楽しむ「闇鍋」。食べるまで、場合によっ
ては食べてからも何を口にしているかわからず、ハラハラする料理です。見えない「何か」に
対峙するのは不安がつきまといますが、お金にも同じことが言えます。

■「老後の生活資金が不安」8割超
 ファイナンシャル・プランナーの資格認定試験や普及などに取り組んでいる「NPO法人日本FP
協会」が昨年10月、全国の20歳以上の男女1200人に聞いた「老後とお金に関する調査」による
と、老後の生活資金に対して不安を感じる人は81.3%もいました。調査ではお金に関する悩み
も聞いており、全世代を通してのトップ5は
1位 老後の医療費や介護費がいくらかかるかわからない
2位 貯蓄ができない
3位 年金がもらえるのか心配
4位 老後資金が準備できるのか心配
5位 家計がいつも赤字になってしまう
という結果となりました。
 2位と5位以外は、将来の見通しがつかないことに対する不安といえます。
 闇鍋は口に入れるまで食材がわからないことが不安につながります(面白さでもありますが
)。ただ苦手な食材を食べる場合でも、電気をつけていれば覚悟をしてから口に運ぶことがで
きます。また嫌いな食べ物でも、ちょっとずつ食べたり、ほかの好きな食材と一緒に口に入れ
たりするなどの「緩和策」もとれます。
 お金についても、覚悟すべきことを確認するだけで不安を軽くすることができます。

■シミュレーションのワザ、獲得を
 老後資金の不安を払拭するためには、セカンドライフで得られる収入と支出の概算を出すこ
とがおすすめです。収入は、勤務先の退職金制度や現状のペースで積み上がる貯蓄、個人年金
保険や確定拠出年金など私的年金で期待できる金額などを確認することで大枠が見えてきます
。「ねんきんネット」に登録すれば、今後の働き方や収入の見込みをインターネットで入力す
ることによって、受給できる公的年金の額をシミュレーションすることができます。
 支出のメドは統計データが参考になります。総務省の2016年の家計調査によると、1カ月の消
費支出額の世帯平均は、世帯主の年齢別に60~69歳で約25万円、70歳以降で約20万円。国民年
金や厚生年金がもらえるようになる65歳以降を抽出すると、約21万円となっています。
 支出額の内訳をみると、住居費の平均値は月額約1.4万~1.6万円。現在の60歳以上の持ち家
率が9割程度だからです。家賃や住宅ローンの支払いが続く場合は差額を加算して見積もりまし
ょう。
 統計データだけでなく、自らの支出の金額も確認すると安心です。通帳やクレジットカード
の明細を見ながら、セカンドライフで増減しそうな費目を整理します。例えば住宅ローンや子
どもの教育費、夜の会食などは減るでしょう。
 一方、時間のゆとりができることで昼の交際費やレジャー費、それに医療費などは増えそう
です。月に何回レストランに出かけたいか、旅行にはどのくらいの頻度で行きたいかなど希望
するライフスタイルを想像し、必要な金額を把握しておくと、理想のセカンドライフに近づけ
ます。

■女性の4人に1人が95歳まで生きる時代
 65歳以降の生活で支出が収入を5万~6万円上回り、年齢的には100歳まで生きると仮定すると
2000万~2500万円の補填が必要になります。厚生労働省の2015年簡易生命表では、女性の4人に
1人が95歳まで生きると推定されています。100歳まで生きるという想定は決して大げさではあ
りません。60~65歳の間、年金などの収入がなく、月額25万円の支出はあるとすると約1500万
円が必要です。合計すると3500万~4000万円程度は必要という計算になります。
 まとまった金額を見るとどっきりしますが、この金額は60歳や65歳の時に一度に使うお金で
はありません。苦手な物を少量ずつ食べるのと同様、少量ずつ貯蓄して、目標金額を達成する
ことができます。好きな食材と一緒に食べて苦手な食材の影響を薄めるように、セカンドライ
フに入ってからも少しずつ収入が得られれば、貯蓄を切り崩すだけの恐怖も緩和されます。
 わからない、見えない怖さは情報を整理することで軽減されます。「我が家のセカンドライ
フ収支」を一度チェックしてみることをおすすめします。

風呂内亜矢
 1級ファイナンシャル・プランニング技能士、CFP認定者、宅地建物取引士。26歳でマンショ
ンを購入したことをきっかけにお金の勉強を始める。2013年ファイナンシャルプランナーとし
て独立。著書に『その節約はキケンです―お金が貯まる人はなぜ家計簿をつけないのか―(祥
伝社)』『デキる女は「抜け目」ない(あさ出版)』などがある。管理栄養士の資格も持つ。h
ttp://www.furouchi.com/

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14 マキタの17年3月期、純利益8%増447億円 評価損なくなる 2017/4/27 日本経済
新聞
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 電動工具大手のマキタが27日発表した2017年3月期の連結決算(米国会計基準)は純利益が
前の期比8%増の447億円になった。円高の影響などで営業利益は3%減ったものの、前の期に
計上したシャープ株の評価損などの影響がなくなった。
 売上高は2%減の4149億円だった。海外売上高が4%減った。為替変動が約437億円の目減り
要因になった。一方、国内は9%の増収。リチウムイオンバッテリー搭載製品の投入や、住宅
金利の低下を背景に住宅向け工具が伸びた。
 18年3月期は売上高が前期比微増の4180億円、純利益は4%減の430億円を見込んでいる。想
定為替レートを1ドル=105円と前期実績(約108円)より円高な水準に設定した。

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15 積水化、5期連続最高益 18年3月期最終4%増 2017/4/27 日本経済新聞
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 積水化学工業は27日、2018年3月期の連結純利益が前期比4%増の630億円になりそうだと発
表した。5年連続で過去最高を更新する。主力の高機能樹脂部門で自動車のガラス中間膜や内
装材の販売が増える。有機EL部材や半導体部材といった新たな分野も伸びる見込み。
 売上高は4%増の1兆1040億円、経常利益は6%増の970億円となる見通し。想定為替レート
は1ドル=113円と、前期の平均実績より5円ほど円安水準とした。高機能樹脂部門などで経常
利益を30億円ほど押し上げる要因になる。
 住宅部門では2000万円以下の中価格帯の戸建て住宅新商品を投入してシェア向上を狙う。集
合住宅も含め、新築受注棟数は8%増える。
 年間配当は創業70周年の記念配1円を含み年38円と、前期より3円積み増す。18年3月期中
に160億円を上限とする自社株買いの実施もあわせて発表した。

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16 積水ハウス、不動産情報の管理にブロックチェーン 2017/4/27 日本経済新聞
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 積水ハウスは27日、仮想通貨に使う「ブロックチェーン技術」を賃貸住宅の情報管理に活用
すると発表した。ビットフライヤー(東京・港)と提携し、2017年度中にシステムを構築する
。入居契約を短縮できたり、柔軟に賃料を設定したりできるようになる。
 まず、子会社の積和不動産(東京・渋谷)が管理する約12万戸の賃貸住宅で適用する。顧客
情報をブロックチェーン上で管理し、家賃の支払いなど入居者の「履歴」をつくっていく。20
年には、50万戸強の同社グループの賃貸に広げる。

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17 建機出荷、16年度は2年連続減 国内・海外ともに減少 2017/4/27 日本経済新聞
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 日本建設機械工業会が27日発表した2016年度の建設機械出荷額(補給部品含む総額)は、前
年度比2.2%減の2兆2066億円だった。2年連続で前年を下回った。国内向けや海外向け輸出と
もに減少した。
 北米で住宅向けミニショベルが好調だった一方、鉱山向け機械が振るわず輸出は3%減の1
兆2200億円だった。国内は1.3%減の9865億円。前年に排ガス規制の強化に伴う油圧ショベルの
駆け込み需要が膨らんだ反動から苦戦した。
 17年3月は前年同月比13.4%増の2775億円と、5カ月連続で増加した。アジア向けの鉱山機
械などが好調だった輸出は13.0%増の1429億円だった。国内は13.9%増の1346億円。油圧ショ
ベルの新たな排ガス規制の導入に向け、リース会社で油圧ショベルの駆け込み購入の動きが見
られるという

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18 阪急阪神HD次期社長、積極投資に転換 不動産事業を来春統合 2017/4/27 日本経
済新聞
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 阪急阪神ホールディングス(HD)の次期社長に内定した杉山健博副社長は26日、大阪市内
で記者会見した。新体制では長期的な成長に向けて積極投資に転じる。傘下の不動産事業を統
合し大型事業への参画を目指す。発足から10年が過ぎ、沿線人口が減少に転じるなど鉄道事業
は大幅な成長が見込めない。統合効果を深めて次の成長戦略を描けるか手腕が問われる。
 杉山副社長は「財務の健全性を最優先としてきたが、これからは利益を伸長させる」と力を
込めた。2016年の統合時に1兆2700億円あった有利子負債は17年3月期に9300億円に減ったも
ようだ。投資も短期的な志向から長期的な姿勢に転換し、駅前やビル開発などに力を入れる。
 カギを握るのは不動産事業だ。来年春にマンション開発の阪急不動産や一戸建て住宅を販売
する阪神電気鉄道の不動産部門などグループの不動産事業を統合する方針。大阪駅北側の貨物
駅跡「うめきた2期地区」や25年の大阪万博の会場候補地である夢洲など大型事業への参画を
目指す。
 阪急不動産は東南アジアで住宅開発を進める。ベトナム・ホーチミンでは西日本鉄道と組み
、4800戸の大規模住宅の開発に乗り出した。首都圏でもマンション開発を進め、沿線外で収益
の確保を目指す。
 収益力は改善したが、阪急阪神HDを取り巻く環境は楽観視できない。15年度の阪急電鉄の
輸送人員は6億4000万人。ここ2~3年は訪日外国人の利用で持ち直しているが、1991年度の
ピーク時に比べて2割減った。今後も少子高齢化が進む京阪神で鉄道収入の大幅な回復は難し
い。
 阪神との統合効果を深めることも課題だ。不動産事業を統合するが、これまで旅行や国際輸
送などの分野で統合を進めており、06年の会社発足から総仕上げと言える。杉山副社長は「人
材交流を推進する」と話す。
 阪急と阪神の統合の象徴が大阪・梅田地区の再開発だ。22年の完成予定の阪神百貨店本店と
新阪急ビルの建て替え工事が進む。「沿線の活性化が最大の使命だ」と杉山副社長は話す。阪
急梅田駅など一帯の再開発はこれから。こうした取り組みも杉山新体制の課題になってくる。

            ◇

 記者会見した杉山健博副社長と角和夫社長との主なやりとりは次の通り。
 ――抱負は。
 杉山氏「今後のかじ取りで重視することが4点ある。持続的な成長へ積極投資を考えている
。財務の健全性が最優先だったが、これからは利益を伸長させる。2点目は成長は短期的では
なく長期的に考える。3点目は沿線の活性化だ。人口減少社会でも沿線価値の向上を追求し、
首都圏や海外展開もバランス良く考えていく。4点目はグループ横断的な取り組みを考えてい
る。これまでは中核事業に注力していたが、交流を深めて成長していく」
 ――新社長に期待することは。
 角氏「最後の仕事として役員体制を見直し、2018年4月には不動産事業を統合する。25年に
向けた長期ビジョンを着実に前に進めてもらう。新社長は慎重で胆力もあり、必ず実現すると
期待している」
 ――阪急阪神HD統合後の評価は。
 杉山氏「想定以上に評価できる。阪急電鉄は財務面を克服できた。梅田の百貨店競争が激化
していた中で阪神電気鉄道と手を結べた。(阪神百貨店などを建て替える)『梅田1丁目1番
地計画』は統合の最大の象徴だ。阪急阪神というブランドも定着しつつある」
 角氏「社長だった10年間で最も印象に残った出来事は経営統合だ。並行して鉄道を運行して
いるので効果を疑問視されてきたが、実証できて良かった」

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19 繰り上げ返済に落とし穴 住宅ローン控除、打ち切りも 2017/4/27 日本経済新聞
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 住宅ローンを借り換えたり、繰り上げ返済したりすると、将来の家計の負担を減らせること
がある。ただし、うっかりミスで住宅ローン控除が打ち切られて税金が増えてしまうことも。
気をつけるべきポイントをまとめた。

◇    ◇    ◇

 住宅ローン控除はローンの年末残高の1%分を最長10年にわたって所得税などから差し引いて
くれる仕組み。一般的な住宅なら上限は年40万円だから、計算上は税金を最大400万円も減らせ
る。ところが、いろいろ条件があり、これを知らずに打ち切りの憂き目にあう人が少なくない

 東京都の会社員Aさん(40代)は「計算したら200万円近い損失で、がくぜんとした」と振り
返る。2014年に期間10年のローンで一戸建てを買い、その年はローン控除をしてもらったが、
翌年に300万円を繰り上げ返済したのが失敗だった。
 Aさんは繰り上げ返済をしても月々の返済額はそのままにして完済までの期間を2年短くした
。ローンの期間が8年になったわけだが、実はこれが大きなミス。ローン控除は「期間10年以上
」でなければ認められない。Aさんは「借入時に10年以上であれば大丈夫と思っていた。ネット
で手続きしたのでだれも注意してくれなかった」と悔やむ。
 ファイナンシャルプランナー(FP)の深田晶恵氏は「最近は借り換えのうっかりミスによる
打ち切りも目立つ」と話す。別の金融機関に借り換える場合、その後の返済期間が10年以上で
なければ控除してもらえない。支払金利を多少増やしてでも新しいローンの返済期間を10年以
上にして控除を継続するメリットのほうが大きいことが多い。
 ちなみにローン控除をしてもらえる期間はマイホームを買って入居した年から最長10年。こ
れはローンを借り換えても延長されない。
 繰り上げ返済や借り換えで失敗しても挽回はできる。残っているローンをあらためて別の金
融機関で借り換えし、そのローンの返済期間を10年以上にすればいい。期間延長に応じる金融
機関もあるので打診してみよう。借り換えには手数料などのコストがかかるが、それでもメリ
ットがあるか、よく確認したい。
 このほか、住宅ローン控除はマイホームの取得を後押しするのが目的なので、そこに住んで
いなければ控除の対象にならない。転勤の場合、家族を残しての単身赴任なら原則として控除
は継続できるが、家族そろって引っ越してしまうと控除はいったん中断。ローン控除の期間が
残っている10年目までに戻ってくれば、控除を再開してもらえる。

条件を満たさず控除申告が認められないことも
 一戸建て、マンションともに、床面積や耐震性能によっては控除してもらえない物件がある
。とりわけ「床面積が50平方メートル以上」という条件は要注意だ。広告に記載される床面積
が50平方メートル以上でも、控除できるかどうかを判断する不動産登記の床面積が50平方メー
トルに満たないことがある。広告では通常、少しでも広く見せるため「壁芯」という方法で計
算しているからだ。
 床面積の不足は買ってしまってからでは挽回できない。登記上の床面積は壁芯よりも1割くら
い少ないこともある。壁芯で50平方メートルをやや上回るくらいの物件なら、必ず登記上の床
面積を確認しておきたい。
 中古住宅は一般的な一戸建ては築20年以下、マンションなど耐火建築物は築25年以下であれ
ば控除の対象になる。それより古くても耐震性能について証明書などを取得すれば控除を受け
られる。
 ローン控除は計算上は最大400万円だが、上限いっぱいのメリットが出るケースは少ない。ロ
ーン残高は年々減るし、そもそも年40万円を差し引けるほどの所得税を払っていない人も多い
からだ。所得税で引ききれない分は一定額まで住民税から引くが、高校生や大学生の子どもが
いて扶養控除が大きい人はそれでも引ききれない場合がある。

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20 前月減から増で7・5万戸 3月・新設住宅着工戸数 国交省 2017/5/2 朝日新聞
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 国土交通省の調べで、17年3月の新設住宅着工戸数は7万5887戸だった。前年同月比0・2%増で
、前月の減少から再びの増加となった。持ち家が減少し、貸家は増加。分譲住宅ではマンショ
ンが減り、戸建ては増加している。
 持ち家は2万1468戸(前年同月比3・6%減)で、 貸家は3万3937戸(同11・0%増)。分譲住宅は1
万9727戸(同10・8%減)で、内訳はマンションが8549戸(同24・3%減)と2カ月連続の減少。戸建て
は1万1041戸(同3・4%増)と17カ月連続の増加となった。

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21 週刊住宅新聞社が事業停止 2017/5/2 朝日新聞
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 帝国データバンクによると、不動産専門紙「週刊住宅」を発行する週刊住宅新聞社(東京都新
宿区、長尾睦子社長)が5月1日事業を停止した。今後、自己破産を申請する見通しとしている。
負債は約2億5000万円。
 新聞購読数の減少が続き、出版事業においても提携先との取引がなくなったことで売上高が
大きく減少していた。

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22 「地盤サポートマップforU」100万DL達成 ジャパンホームシールド 2017/5/1 朝日
新聞
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 ジャパンホームシールドが15年10月から提供している地盤情報等レポート作成ウェブサービ
ス「地盤サポートマップforU」のサービス利用件数が、このほど100万ダウンロードを達成した
。同サービスはパソコンやスマートフォンから無料で利用でき、ユーザーが指定した土地の地
盤情報レポートを自動作成するもの。地耐力や地震時の揺れやすさ、液状化・浸水の可能性な
どの防災情報のほか、避難所や公共交通機関までの距離などの生活情報も1枚にまとめて記載し
ている。また同サービスの好評を受け、3月からは「地盤サポートマップ アプリ版」の提供も
行われている。

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23 家持ち転勤者の4割、マイホームを現金化 シースタイル調べ 2017/4/28 朝日新聞
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 シースタイルは、同社が運営する不動産比較査定サイト「スマイスター」の利用者で、自宅
購入後に転勤になった20代以上の男女(全国100人)を対象に調査を行った。それによると、転勤
辞令後のマイホームの活用方法は、「家族が居住」が54%。一方、40%の人が「売却(12%)」「賃
貸(23%)」「社内借り上げ(5%)」を利用し、持ち家を現金化していることが分かった。

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24 住宅建築時の資料・データ管理アプリを開発 SOUSEI 2017/4/28 朝日新聞
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 SOUSEI大阪支社(大阪府大阪市、乃村一政代表取締役)は4月27日、「家づくり」にまつわる資
料やデータを一元管理できるアプリ「knot」のサービス提供を開始した。ビルダーだけでなく
、家を建てる側の利便性に特化したアプリは業界初。同アプリでは、工事の工程や現場写真デ
ータをはじめ、資金計画の詳細、打ち合わせ経緯や図面などを保管・管理してリアルタイムに
施主とビルダーで情報共有できる。導入、利用共に無料。今後はAIやIoT、センサー管理などの
機能も実装し、住宅のプラットフォームサービスとして展開していく予定だ。

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25 ウェブ宅建士講座を5月提供開始 オーナーズエージェント 2017/4/27 朝日新聞
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 オーナーズエージェントは、宅地建物取引士の合格をサポートするウェブ受講型宅建士講座
「スタケン(スターカレッジ宅建講座)」のサービスを17年5月15日に開始する。講師は田中謙次
氏。
 デジタルなe‐ラーニングと、専属サポーターが定期的に電話連絡するなどアナログな進捗管
理で総合的に合格までをサポート。受講者の理解度を高めるという、効率を意識した独自の学
習法「逆回転学習法」を提供する。

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26 分譲を終えた住宅地で事業主が住民とカフェづくり。その狙いとは? 2017/5/2 読
売新聞
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一戸建ての分譲地では販売が終わった後は事業主がかかわり続けることはあまりない。販売終
了後に収益はほぼ生まれないため、次の分譲地へヒト・モノ・カネを投じるからだ。売りっぱ
なしと言われることもあるが、ビジネスとしては当然とも言える。
ところが首都圏郊外にある住宅地で、販売後に事業主と住民が協力して販売センターだった店
舗をカフェにリノベーションをしたという。しかも、1年近く住民と販売センターをどう活用
するかを話し合うという、面倒とも思える道のりを経てだ。なぜ取り組んだのか、取り組んだ
先に見えてきたものはなにか、そのプロセスとともに取材をしてきた。
200人以上が参加! 街のこれからを話し合う「光葉町ミライ会議」で支店をカフェにすること

その分譲住宅地は、千葉県野田市光葉町(こうようちょう)にある。東京駅から電車で約1時間
、東武アーバンパークライン(東武野田線)・七光台(ななこうだい)駅を降りると広がる「
パレットコート七光台」だ。ポラスグループで分譲事業を展開する中央グリーン開発が手掛け
た総戸数1035棟の大規模住宅地である。
取り組みの舞台となったのは中央グリーン開発の旧千葉支店。千葉支店は事業拠点として2004
年の分譲開始から2014年の分譲事業終了まで、街にとけ込むように分譲地に位置していた。販
売終了に伴い、千葉支店が南流山へ移転することになり、役割を終えた事務所は取り壊され、5
区画の分譲地となる予定だった。
街の誕生から10年間成長を見守ってきた旧千葉支店。住民からの「出ていってしまうのは寂し
い」といった声が多くあがったことや、社内スタッフの「5棟を分譲して終わりでいいのだろう
か、愛着があるこの街をよりよくしたい」といった想いから、旧千葉支店の活用検討がはじま
った。まずは住民と一緒になにが必要かを考える場として2015年11月に住民参加型ワークショ
ップ「光葉町ミライ会議」がスタートした。
光葉町ミライ会議は2015年11月から2016年7月まで全7回行われ、延べ200人以上の住民が参加し
た。第1回から第4回までの会議を通して、光葉町には徒歩圏で行けるカフェや飲食店がなく、
ママ友やご近所さんと気軽に集まっておしゃべりする場がほしいという声が多くあがり、旧千
葉支店をコミュニティカフェとして再活用する結論にたどり着いた。
第5回、第6回の会議からは具体的に実現に移すべく話し合いが行われ、6月にカフェを担う事業
者の公募を実施。7月に応募のあった4者のなかから事業者が決定した。
まわりの声が聞こえないほど盛り上がる会議。住民自身が主体となって話す
筆者が初めて光葉町を訪れたのは2016年7月23日。光葉町ミライ会議の第7回を見学するためだ
。「住民参加のワークショップと言っても、住民は積極的に発言するのだろうか……」と疑い
をもちつつの参加だった。
会場である旧千葉支店に続々と集まる住民たち。小さな子どもたちから70代ほどのおじいさん
まで幅広い。各テーブルにはお菓子と飲みもの。会場には陽気な音楽も流れ、リラックスした
雰囲気だ。
会議はワールド・カフェ形式(カフェにいるような雰囲気のなか、参加者が少人数に分かれた
テーブルで自由に対話を行い、数回、他のテーブルとメンバーをシャッフルしながら話し合い
を発展させていく議論の形式)で行われ、8テーブルに総勢30名ほどの住民が座った。
会議のファシリテーションを行うのは総務省地域資源・事業化支援アドバイザーなどを務める
林田暢明(のぶあき)さん。第7回の光葉町ミライ会議ではカフェの事業者に決まった桜井千布
(ちふ)さんの紹介と、新しいお店に期待することといったテーマをもとに会議が行われた。
テーブルでの会話がスタートするとまわりの声が聞こえないほど、わいわいと話が弾む。メニ
ュー案やお店のコンセプトの資料を見た住民から「自分のためだけに行くのは罪悪感があるの
で子どもが英語を習えるようなイベントがあるとうれしい」や「おすすめのベーグル以外にも
商品開発を地域と一緒にやってほしい」、「モーニングで朝9時からの営業は遅いのでは」と本
気のアドバイスが飛ぶ。
印象的だったのは「長く続けてもらいたい。やりたいことがたくさんあるのは分かるけど軌道
に乗るまでが心配。短期・中期・長期で考えていこう」「コミュニティの中心になってほしい
。そのためにわたしたちもボランティアとして参加させて」と、カフェを持続していくために
住民自身が自分ごとのように捉えて話をしていたことだ。
内装のリノベーションも122人が参加、住民とともにつくる
事業者が決まり、開店は2016年11月。8月~10月には旧千葉支店をコミュニティカフェにすべく
リノベーションが行われた。店舗のリノベーションももちろん住民参加だ。室内の塗装や、無
垢(むく)のフロア張りなど全5回にわたって、つみき設計施工社の協力のもと、参加型DIYワ
ークショップが行われ、延べ122名の住民が参加した。
10月に行われた第5回の天井・壁のペンキ塗り&植栽のワークショプに参加したときは旧千葉支
店の面影はなく、内装はほぼ完成しつつあった。参加した住民に感想を聞くと「家でペンキ塗
りをする機会はなかなかないので、子どもたちにもいい経験になりました」と、楽しんでいる
様子が伝わってきた。なかには販売当時のスタッフとの久しぶりの再会を喜ぶ参加者の姿もあ
り、参加者の数人は「この場所で契約したんだよ」と教えてくれた。

コミュニティカフェのオープン前から住民主体の活動がスタート
最後のDIYワークショップから1カ月、11月23日のオープンに先駆け、11月19日に関係者および
光葉町の住民向けのレセプションパーティーが行われた。カフェは住民をはじめ多くの人でに
ぎわっていた。
カフェではすでに住民が主体となっていくつかの活動がはじまっていた。例えば、カフェには
ミニ図書館のスペースが設けられているがその運営は本好きの有志が集まってできた「HONBAKO
部」と一緒に行っていくという。もう1つはガーデニングサークルの「GREEN LOVERS(グリーン
ラバーズ)」。カフェの庭の植栽をなににするかからメンバーが考えて植えていった。
11月23日にオープンを迎えたカフェ。その後はと言うと、1月には餅つきイベント、2月には屋
外で初のマルシェを開催、3月1日からは「HONBAKO部」と準備をしてきたミニ図書館で本の貸し
出しがはじまった。住民と一緒になってカフェはすくすくと育っているようだ。また光葉町で
はこの取り組み後、それまでは全員抽選で決まっていた自治会の役員が、14人のうち約3分の2
が立候補で決まったという。住民自身が主体となった街づくりがすすんでいるようだ。

家を売って終わりではない新しい不動産販売のあり方
近年では分譲前の一戸建て住宅地やマンションでコミュニティ醸成を促す取り組みは多くなっ
てきているが、販売完了後の一戸建て分譲地での取り組みは珍しい。今回の取り組みがうまく
いった背景には、支店が分譲地にあり、普段から住民の相談窓口のような存在になっていたこ
と、また販売当初からかかわっているスタッフが多く、純粋にこの街をよりよくしたいと思う
気持ちがあったことが要因だと考えられる。光葉町ミライ会議やDIYワークショップへは住民だ
けでなく、中央グリーン開発のスタッフも多く参加していたことも印象的だった。
なぜ販売が終了した住宅地でこのような取り組みを行ったのか、今回の取り組みを中心となっ
て推進してきた中央グリーン開発の横谷薫さんに聞いてみた。
「確かに短期的にはメリットはないかもしれません。最近では新しい住宅地が20年、30年後に
空き家問題や少子高齢化に悩まされ、街として資産価値が落ちてしまうケースもあります。そ
れは街づくりをしている私たちにとっても残念なことです。
そんななかで、販売後にこういった取り組みを行う理由は、住んでもらったあとも楽しく住ん
でもらいたいという思いがあるとともに住民主体でコミュニティを形成することで資産価値が
維持できる街になるからです。ひいてはそれが企業として消費者の方に選んでいただける理由
になると考えています」
「家を売って終わり」でなく、住民とともに街を育てていく、それは事業主にとっては資産価
値を維持している街をつくっている会社として選ばれる理由につながり、住民にとっては資産
価値の落ちない街に住めるというメリットに加え、人とのつながりを感じられる暮らしを手に
入ることができる。売って終わりの家づくりではなく、20年・30年後も価値を維持できる街づ
くりをしていく、不動産販売のあり方の可能性を感じた取り組みだった。

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27 トイレのつまりの原因No.1は「ペーパーの流し過ぎ」。つまらせないコツは? 2017/
5/2 読売新聞
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毎日の生活に欠かせないトイレ。しかし、あるとき突然つまってしまい、流れなくて焦った経
験を持つ人も少なくないはず。そもそも、なぜトイレはつまってしまうのでしょうか? また、
効果的なつまりの解消法とは? トイレ修理のプロ「クラシアン」に聞きました。

つまりやすいのは配管の形状が原因?
クラシアンの松原さんによると、トイレつまりの原因は大きく2つに分かれるとのこと。
「トイレの水が流れなくなってしまうのは、床から上の部分の『便器』か、床から下『下水管
』のどちらかが、つまっているからです。厳密には、下水管がつまっている場合は、トイレの
つまりとは言いません。どちらがつまっているのかを判断するのは、下水管を確認する必要が
あります。一番多いパターンとしては、トイレットペーパーを多く流しすぎて便器がつまって
しまうことです。
ほかにも、腰に貼っていたカイロが落ちてしまい、そのまま流してしまうケースや、女性の生
理用品、スマホを流してしまうケースも少なくはありません。また、流しても大丈夫とされて
いるお掃除シートも、トイレットペーパー同様多く流しすぎると、つまる原因になる可能性が
あります」(松原さん、以下同)
便器内部の排水管の許容量を超えたものや、排泄物・ペーパー類以外の異物を流すと、つまっ
てしまうとのこと。それには、「排水管の形状」が関連しているようです。
「便器に限らず、水まわりの排水管は、ストレートではなくS字カーブを描く『排水トラップ』
と呼ばれる構造になっています。これは、カーブ内部に水を貯めることで、汚水の臭いや虫の
侵入を防いでいるのです。いわば、“水のフタ”のような役割を担っています。ただ、下水管
にダイレクトに落ちるわけではないので、どうしてもカーブ部分がつまりやすくなってしまい
ます」
また、流すときにスーッと水位があがってから徐々に流れる、という場合は黄色信号。すでに
、便器もしくは下水管がつまりはじめていることが考えられるそう。

複数回に分けて水を流すと、つまりの回避につながる
さらに、気を付けなくてはいけないのが、最近のトイレは“節水”がベースになっているとい
うこと。
「昔のトイレと比べて、最近は節水が基本になってきています。以前は一度に12リットルを流
していたものが、今は半分以下。流す水の絶対量が圧倒的に少ないのです。ただし、少ない水
の量でしっかり洗い流せるように、旋回流で便器全体をぐるりと効率よく洗い流すトルネード
洗浄と呼ばれるものなど、便器が改良されてきています。しかし、状況によっては多めの排泄
物やペーパーを流さざるをえない事もありますので、その場合は、ご自身で工夫する必要があ
ります。
とくに排泄物は先に流していただいて、それからトイレットペーパーで拭いて流す、という気
配りは必要かもしれません。排泄物の場合、大きな塊になるので、それ自体がつまる可能性も
あります。排泄物の量が多いなとか、トイレットペーパーをたくさん使っているな、と自覚さ
れている方は気をつけていただくといいのではないでしょうか」
また、便器ではなく下水管がつまっている場合も考えられます。いずれにしても、ラバーカッ
プなどでつまりを除去できそうにない場合は、「専門業者に依頼して対処することをおすすめ
します」と松原さん。頑固なつまりの場合は、床から便器をはがし、器具などを使って排水管
からつまりの原因を除去してくれるとのこと。
トイレのつまりは大惨事に発展してしまいがち。普段からの心がけプラス、何かあったら専門
業者にお願いすることが最善の対策、といえそうです。

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28 「室内の乾燥対策を行っている」55%、「ほぼ一年を通して」は20.0%、マイボイスコム
調べ 2017/5/2 読売新聞
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マイボイスコム(株)(東京都千代田区)は、このたび「住まいの乾燥」に関する調査を行っ
た。調査方法はインターネット。調査期間は2017年4月1日~5日。回答数は10,877。
それによると、現在の住まいの環境について気になることがある人は7割弱。気になることは、
「ほこり、ハウスダスト」「湿気」「カビ」が各20%台で女性の比率が高い。高層集合住宅の上
層部居住者では「乾燥」、一戸建て・平屋居住者では「室温」がやや高い傾向。
また、室内が乾燥しないように何らかの対策を行っている人は55.0%、女性30代では7割弱だっ
た。一方、男性20代では4割弱と低い傾向。対策の内容は「加湿器や、加湿機能付きの家電を使
う」「濡れた洗濯物を干す」が各2割、女性30・40代では3~4割となっている。
室内の乾燥対策をする人に、何らかの対策をする場面を聞いたところ、「ほぼ一年を通して」
が20.0%、「冬」が68.0%、「エアコンの暖房使用時」「肌荒れ、のどの痛み、風邪、アレルギ
ーなどの症状が出たとき・出そうなとき」が各2割、「寝ている間」「部屋の湿度が低い」が各
1割強。
室内の乾燥対策を行う理由としては、「風邪、インフルエンザなどのウイルス対策・感染症予
防」が、対策実施者の48.6%。「肌や髪、のどなどの乾燥・荒れを防ぐ」「部屋の中が乾燥しや
すい」「花粉症やぜんそく、ハウスダストなどのアレルギー対策・予防」「エアコンを利用し
ている」が2~3割。「肌や髪、のどなどの乾燥・荒れを防ぐ」は、女性20代以上で高くなって
いる。

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29 5月の【フラット35】金利、3カ月ぶりに低下、住宅金融支援機構 2017/5/2 読売新

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(独)住宅金融支援機構はこのたび、平成29年5月に取扱い金融機関が提供する住宅ローン【フ
ラット35】等の金利を発表した。
【フラット35】(返済期間21年以上35年以下)の金利は、融資率9割以下の場合1.060%~1.630%
(取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは1.060%)と、3カ月ぶりに低下した。融資率9割
超は1.500%~2.070%。
【フラット20】(返済期間20年以下)の金利は、融資率9割以下の場合0.980%~1.550%(取扱金
融機関が提供する金利で最も多いのは0.980%)。融資率9割超は1.420%~1.990%。
【フラット50】(返済期間36年以上50年以下)は、融資率9割以下の場合1.420%~1.920%(取扱
金融機関が提供する金利で最も多いのは1.420%)。融資率9割超の場合は1.860%~2.360%となっ
た。

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30 空き家だった150年前の祖父母の家を解体。古材を使って一戸建てを新築 2017/4/28
読売新聞
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一時期、ブームにもなった「古民家再生」。建っているその場で修繕して使うケース以外にも
、建物を別の場所に移動して建てる「移築」などが知られている。だが、古民家を家ごと移動
させるのではなく、まだ使える部材だけ選び出して再利用するやり方もあるのをご存じだろう
か? 今回は、35年間、空き家になっていたという祖父母の家の部材を使って家を新築したSさ
ん夫婦の話を紹介。Sさん夫婦のケースは、空き家問題のヒントにもなりそうだ。

35年間、空き家だった祖父母の家は近隣に迷惑をかけていた
家に一歩入ると、目に入るのは、木、木、木……。Sさん宅では、柱、梁(はり)、床、一戸建
てを構成する部材のどれもが、加工を施された後も、鮮やかな木目を見せている。なかでもひ
ときわ目を引くのが、1階から吹抜けを見上げたときに目に飛び込んでくる、屋根裏の黒くて太
い梁。Sさん夫婦の妻C子さん(65歳)の祖父母宅から運んできた、150年前の松の木だ。
「長野県上田市にあった祖父母の家は、祖母が亡くなった後、従兄が所有して、母が管理して
いたのですが、誰も住まなくなった空き家って、動物がすみついたりして、なかなか大変で。
近隣に住む方々にも迷惑をかけてしまっていたので、これを片づけてあげたら、皆が喜ぶので
はないかと考えていました」(C子さん)
そんな折、Sさん夫妻が住んでいた一戸建てもいよいよ古くなり、建て替えようかという話に。
ちょうどそのころ、夫のKさん(69歳)も、仕事の関係から環境問題に関心が高まり、古民家再
生や古材活用に興味を抱き始めていた。
「あるとき、会員として参加していた『NPO法人日本民家再生協会』の勉強会で、古民家再生を
手掛ける『田空間工作所』のスタッフに、『家の建て替えに、妻の祖父母宅の材木を使えない
かな』と相談してみたんです。すると、『できますよ』という答えが返ってきて、『それなら
やってみよう』ということに」(Kさん)

祖父母宅を解体して、リサイクル可能な部材を選別
祖父母宅の部材は、150年も前のもの。だが、解体する際にホゾ(土台などに刺すために凸状に
なっている部分)を抜いてしまう柱の再利用は難しかった一方で、梁は問題なく使えたのだと
言う。Sさん宅の屋根の小屋組みに使われている黒い梁は、一番太いところ(元口)で直径40cm
、細いところ(末口)でも直径30cmもの太さになるが、十分な強度を保っていた。
「“移築”ではなく、古材のみを再利用することにしたのは、地方の家屋は大きすぎて、ここ
神奈川県では、そのままの規模で建てるのが難しかったから。さらにここは第一種住居専用地
域なので、建ぺい率、容積率の制約もあり、部材もすべてが再利用できたわけではありません
でした」(Kさん)
再利用が可能なのにあえて使わなかった部材もあると言う。
「母が嫁いできた家なだけに、あの家で生きてきた人たちのいろいろな思いも染みついている
ような気がして……。複雑な気持ちがこもった場所のものは使わないようにしました」(C子さ
ん)

新しい部材は長野県の各所から品質の良いものを調達
もちろん、祖父母宅の古材だけで家が建てられたわけではない。Sさん宅には、ほかの古民家の
部材や、新しい部材も使われている。
「トイレの扉や、中のランプは、設計者がよその古民家解体で出てきた古材を持ってきて立て
付けてくれました。庭の踏み石は、建て替え前のこの家の庭で使っていたものをリサイクルし
ています」(C子さん)
設計と施工を請け負った田空間工作所が長野県諏訪市にあることもあり、古材以外に使われて
いる新しい木材は、すべて長野県産。リビングの床板には床暖房に比較的適した信州カラマツ
が使われ、土台と柱は木曽のヒノキ、壁には木曽のサワラ板と、品質にこだわったものが使わ
れている。
「新旧の木材や建具をパッチワークのように組み合わせるので、ちぐはぐにならないか心配だ
ったのですが、出来上がって見ると実にうまく調和していて、杞憂(きゆう)だったことが分
かりました」と話すC子さんに、Kさんが「もう少し、黒い部分があっても良かったかもね」と
付け加える。
養蚕農家だった祖父母宅には、生糸を巻くための糸巻き等が多数あったのだとか。そのうちの
いくつかが、この家のインテリアとして台に使われていたが、それもまたこの空間にしっくり
となじんでいた。

古いものも、使い方によってはまだまだ活かせる
祖父母の家にあった150年前の梁を、C子さんは今、どんな思いで眺めているのだろうか。
「毎晩、寝室で横になるとこの梁が目に入ってくるんです。その度に、亡くなったおじいさん
やおばあさんも、自分たちの家がこんな形で今も生き残っていることを、喜んでくれているん
じゃないかなと思えてきます」(C子さん)
祖父母宅の部材を使って家を建て替える計画をC子さんの親戚たちに話したときは、「ただ壊し
てしまうよりは、ずっといい」と賛成してくれたと言う。また、この家に遊びに来た友人のな
かには、「こんな風に昔の家のものが使えるのなら、取り壊した家の一枚板の床材を捨てるん
じゃなかった!」と悔やむ人もいたのだとか。古材を使うアイデアに、Sさん夫妻の周囲の人た
ちは、かなり興味を引かれているのだ。
「古いものも、使い方によってはまだまだ活かせるということを、皆さん、この家に来て、発
見するようです」(Kさん)
Sさんの家を設計・施工した田空間工作所は、これまでにも古民家再生を数多く手掛けてきた、
古民家再生のエキスパート。C子さんの祖父母宅のような古い木材を使って家を新築する場合で
も、強度の面での心配はまずないと言う。
「例えばヒノキ。切り出して使われ始めたときをゼロ歳とすると、それから次第に強度が上が
り、200年たったあたりで一番強度が高くなって、そのあと緩やかに下降します。だから今、日
本の建築ストックのうち多くを占める1945年代~1975年代あたりの木造一戸建てに使われてい
る木材は、まだ強度が上がっている途中。耐震補強や断熱工事をすれば、まだ十分に住めるし
、Sさんのように部材だけ再利用して家を建てることだって可能です」(関さん)
ただし、伐採された時期や環境によって、木材に虫が入っていたりすることもある。薬剤処理
などの対応が必要かどうかは、プロの目でチェックする必要があるため、関さんは、特定非営
利活動法人(認定NPO)日本民家再生協会の無料相談などを利用して、プロの手も借りることを
勧めている。
35年もの間、空き家となり、C子さんや関係者の心配の種となっていた祖父母宅を解体したこと
で、管理に煩わされることはなくなり、「近所迷惑なのでは?」と気をもむ必要もなくなった
。しかもその一部であった梁が、今も孫のC子さんの新しい家で、「第二の人生」を歩き始めて
いることは、Sさん夫妻だけでなく、皆の心の支えとなっているのではないだろうか。
全国の空き家は約820万戸(2013年住宅・土地統計調査結果/総務省統計局)。2008年調査時か
ら約63万戸(8.3%)の増加となり、その8割は一戸建てだ。Sさん夫妻の家づくりのケースは、
急増している空き家問題解決のひとつのヒントを含んでいるように思う。

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31 これから一戸建てを買う人は知っておきたい、耐火建築物ってどんな建物? 2017/4/
28 読売新聞
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2016年12月に発生した新潟県糸魚川市の大規模火災をはじめ、火災による被害のニュースは連
日のように報道されている。自宅の周りが火事になったら、はたしてわが家は大丈夫なのだろ
うか。

建物の耐火基準は地域によって規制されている
まずは住宅地の耐火基準について知っておこう。都市計画法や建築基準法では、市街地につい
て「防火地域」と「準防火地域」を規定しており、例えば東京23区はすべてがそのどちらかの
地域に指定されている。自分が住む地域でどこが防火地域や準防火地域に指定されているかは
、自治体でマップが公開されているはずなので、インターネットで「市区町村名 防火地域」
などと検索してみよう。
2つの地域のうち耐火基準が厳しいのは防火地域で、平屋か2階建てで延べ床面積が100m2以下の
住宅なら「準耐火建築物」でもよいが、3階建て以上か延べ床面積100m2を超える住宅はすべて
「耐火建築物」にしなければならない。
一方、準防火地域はもっと基準が緩く、延べ床面積500m2以下の平屋か2階建てであれば「木造
建築物」、つまり普通の木造住宅でよいことになっている。ただし外壁や軒裏(屋根の軒先の
裏側)、屋根などはサイディングやモルタル、瓦などの防火仕様としなければならない。3階建
ての場合は耐火建築物か準耐火建築物などにする必要がある。
ちなみに防火地域が指定されるのは、駅前などの繁華街や、幹線道路沿いなどが多い。一戸建
ての多い住宅地は準防火地域か、もしくは指定のない地域が一般的だ。ただし指定のない地域
でも行政によって「屋根不燃区域」に指定され、外壁、屋根、軒裏を燃えにくくしなければな
らない地域は少なくない。

木造住宅でも十分な耐火性能を確保できる
では耐火建築物とはどんな建物かというと、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造な
どのことだ。近隣や室内で火災が発生しても、最低1時間は倒壊せず、外からの火災が室内に延
焼せず、室内からの火災が外に燃え広がらないように定められている。木造でも認定工法等を
用いれば耐火建築物とすることができる。最近では、防火地域の2階建て住宅が木造耐火構造で
建築されている。
これに対し、要求性能をやや緩くした準耐火建築物や省令準耐火建築物があり、外壁をサイデ
ィングやモルタルなどで仕上げるといった基準が設けられている。木造住宅では省令準耐火の
建物が多く建てられている。
また、隣地との境界線から1階部分は3m以内、2階以上の部分は5m以内を「延焼のおそれのある
部分」と規定しており、窓を網入りガラスなどにするといった規制がある。網入りガラスは窓
越しの景色に影響すると感じる人もいるようだが、近隣からの延焼を防ぐうえでは効果的だ。
このように防火地域や準防火地域では建物に厳しい耐火基準が設けられており、それ以外の地
域でも外壁や屋根を燃えにくくすることで火災が燃え広がらないように規制されているのだ。
「木造住宅というと火災に弱いイメージがあるかもしれませんが、基準を守ることで一定以上
の防・耐火性能が確保されます。木の柱などは中まで燃えるのに時間がかかるので、むしろ鉄
骨よりも倒壊しにくい面もあるのです」と話すのは、一般社団法人日本木造住宅産業協会・技
術開発部長の神宮靖範さんだ。

古い木造住宅は現行基準を満たしていないケースも
それではなぜ、糸魚川市で大規模な火災が発生してしまったのか。国土交通省などの調査によ
ると、2016年12月22日に発生した火災により、144棟、約4万m2の地域に被害がおよんだ。この
地区は1960年から1968年にかけて準防火地域に指定されており、本来であれば大規模な火災は
起きにくいはずだった。だが実際には防火対策が十分でない古い建物が多く、折からの風速10m
前後の強風で火災が燃え広がってしまったという。
防火地域や準防火地域の規定は1950年代から導入されているが、その後改正が繰り返され、ほ
ぼ現行の基準となったのは1970年になってからだ。それ以前に建てられた古い木造住宅は現行
の耐火基準を満たしていないケースが少なくないと考えられる。1970年以降に建てられた住宅
なら、近隣からの延焼で家が全焼するリスクは小さい。ただし、周辺の道路が狭く消防活動に
支障をきたすようであれば危険度は増す。古い木造住宅が密集する地域では、大規模な火災が
発生するリスクがあり得るだろう。
これから住宅を買う人は、「不安や疑問を感じたら必ずプロに相談してほしい」と話す、一般
社団法人日本木造住宅産業協会・技術開発担当部長の高橋雅司さんは次のようにもアドバイス
してくれた。「省令準耐火構造は、火災の被害を受けにくく、火災保険料も安くなります。特
に中古住宅を買う場合は売買契約の前の重要事項説明などで防・耐火構造を確認するとともに
、木造住宅が立て込んだエリアでは窓を網入りガラスに変えるなど『防火リフォーム』も検討
するとよいでしょう」
木造だからといって必要以上に不安がらなくてもよいが、周辺環境や建物の防・耐火構造も念
のため確認しておきたいところだ。

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32 「内覧会」の歩き方【後編】 新築のここを確認!プロが教える6つのチェックポイント
2017/4/28 読売新聞
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マイホームの引き渡し前に実施される「内覧会」。完成した建物に問題がないか、施主・買主
が自らチェックする最後の機会です。前編では内覧会に向けた心構えや準備についてお伝えし
ましたが、後編では具体的にどのようなポイントを確認していけばいいのか、 一戸建てとマン
ション、それぞれ内覧会で気に掛けるべき部分について、住宅診断のプロとして知られる、さ
くら事務所の川野武士さんに聞きました。

内覧会で確認しておきたい6つのポイント
まず、一戸建てとマンションに共通する“内覧会で必ず見ておきたいポイント”は以下のとお
り。
(1)建物全体のキズと汚れ
「外壁や内装、外構などにストレスを感じるレベルのキズや汚れがないかどうか、実際に生活
をすることを想像しながら歩き回りましょう。程度にもよりますが、生活をしてすぐにつくよ
うなキズや汚れであれば、あまり気にしなくてもいいと思います」(川野さん、以下同)
(2)設計図(間取図)との違いがないか
「設計図どおりに施工されているかを確認します。例えば、扉の開く方向があっているか、コ
ンセント・スイッチの位置、照明器具の位置がズレていないかを図面と見比べながら丁寧に確
認していきましょう」
(3)「電気」「ガス」「水道」が問題なく機能するかどうか
「問題なく動作するかどうか、水まわりであれば、吐水・排水をしてみてどこか水漏れがない
かどうか、吐水量は気にならないかなど、換気扇などの機器はひと通りスイッチをつけて確認
しましょう。水栓からの吐水量は調整もできますので、引渡し前に対処してもらえると安心で
す」
(4)サッシやドアなど建具の開け閉め
「スムーズに開閉できるか、きしんだりガタガタと音がしたりしないかなど、生活をするうえ
でストレスにならないかも踏まえて確認しましょう」
(5)換気口
「外壁の換気口にカバーがついていない、内部のフィルターがないミスもある。外まわりを見
るときにあわせて見ておきましょう。また、本体(給気レジスター)が壁にきちんと固定され
ているかを、フタを取るかまたは開けるかして、レジスターを手で軽く引っ張り確認します」
(6)天井点検口
「浴室についている天井点検口を開けて、『換気扇のスイッチを入れたときに異音・異臭がし
ないか』『風を感じないか』などを確認します。また、換気扇をまわして、薄い紙などを吸い
込み部分に当てて、きちんと吸気しているかどうか確認しましょう」
なかには建築の知識がないと気づきにくいこともありますが、これら6つは最低限確認しておき
たいポイントとのこと。
「使い勝手が悪いと日々の生活が不自由でストレスになってしまいますし、性能に支障があれ
ば建物の寿命を短くすることにもつながります。また、不具合を放置したままうっかりアフタ
ーサービスの期間を過ぎてしまえば、無料の対処が難しくなってしまいます。そうした事態を
回避するためにも、できるかぎり不具合がないか、時間をかけて検査していきましょう」

マンションの共用部&一戸建ての外まわりはここに注意!
次に、マンションと一戸建て、それぞれの確認しておくべき部分についても解説していただき
ました。
「マンションの場合は、内覧会で確認できるところは原則『専有部分』になります。ただ、室
内設備はもちろんのこと、できるだけ共用部分も見ておいたほうがいいですね。とくに自分も
日常的に使う部分、バルコニーや廊下などは要チェックです。あとは、玄関前の専用ポーチも
重要。気になるキズや汚れはないか、見ておきましょう」
次に一戸建てですが、マンションと大きく異なるのは外まわりのチェック。
「特に気にしないといけないのは、敷地境界がどのようになっているのかです。特に一戸建て
の場合は、『敷地境界』がどこなのか目印を入れたりします。よくあるケースでは、敷地境界
のライン上にブロックが立てられていたりしますが、敷地境界がブロックのどこにあるのか確
認が必要です。
境界がブロックの芯などにある場合、隣地の方と共用物であれば、将来、補修や撤去を勝手に
してしまうとトラブルに発展してしまうことがあるんです。売買契約のときにどうするか決め
るのですが、忘れてしまう方もいらっしゃいます。敷地境界が明確になっているかどうか、隣
地との共有物がないか、また隣地から木の枝などの越境物がないかどうかは確認しましょう」
もし、越境物がある場合は、引き渡し前に対処してもらうよう売主に要求することもできると
のこと。また、意外と盲点になるのが「外構」だそうです。
「建物優先で工事を進めたために、内覧会の時点になっても外構が未完成という場合があるん
です。ただ、内覧会では建物だけでなく、外構ができているかどうかもしっかり確認したいと
ころ。スケジュールの都合で難しい場合もあるかもしれませんが、できれば外構も完成した後
に内覧会を実施していただきたいです。
外構でポイントになるのは、まずインターホンやポストの位置。使い勝手のいいところにある
かどうかを確認しましょう。また、車が停められるスペースがあるかどうか。実際、引越した
あとに車を停めたら、道路に飛び出してしまったというトラブルも結構あります。図面上で気
づくこと、実物が完成してから見えることは、ちょっと違ってくるので、外まわりも引渡し前
にしっかりチェックしたほうがいいですね」
一般的に内覧会の時間は大体30分から1時間程度で設定されています。こうしてみると、確認す
ることが満載なので、2時間ほど時間を取ってもらうよう交渉したほうが良さそうです。また、
個人では見落としがちなこともあるので、川野さんのような住宅診断の専門家に内覧会に同行
してもらうのも手です。
マンションと一戸建て、重点を置くポイントはそれぞれですが、いずれにしても、ただの見学
会にならないように、確認するべき点はしっかり把握しておきましょう。

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33 DIYでリゾート空間に!究極の「ベランダ」の楽しみ方 2017/4/28 読売新聞
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ベランダは観葉植物を飾ったり、テーブル&チェアを置いてくつろいだりと、オープンリビン
グとしていかようにも活用できる場所です。そんなベランダを快適かつおしゃれな非日常空間
に仕立てる「バルコニスト」や「ベランピング(ベランダ+グランピングの造語)」が、いま
インスタをはじめSNSで注目されています。そこで、ベランダを満喫している女性のご自宅を訪
問。DIYで素敵に生まれ変わったベランダで、どのような時間を過ごしているのか教えてもらい
ました。

室内より広い!リゾート感満載の70平米ベランダ
取材にご協力いただいたのは、田中夕子さん(44歳)。現在、夫と息子の家族3人で都内のマン
ションに暮らしています。大阪から上京した20代のころから、一人暮らしの部屋に観葉植物を
飾るのが趣味だったそう。出産を機にファミリー向けの賃貸マンションに引越してしばらくし
たころ、たまたま近所で見つけた広いベランダのある物件に夕子さんが一目惚れして購入を決
断したんだとか。
「昔から熱帯植物が好きで、ずっと集めていたんです。だんだん増えてきて置き場所に困って
いたので、いつか広いルーフバルコニーで育てられたらなと思っていました。4年前にこのマン
ションと偶然の出会いを果たしまして、住民の方もバルコニーで植物を育てているようなので
、これはいいぞと。どんなベランダにしたいか具体的なことは考えていなくて、とりあえず『
デッキを敷いて裸足で出よう』と、IKEAのウッドパネルを買ってきて敷き詰めるところからは
じめました。それから、まずは植木を3鉢置いて……いつの間にかこんなに増えてしまいました
」(田中さん、以下同)
ベランダに置かれている植物は多種多様ですが、セレクトは田中さんの感性の赴くまま。
「最近まではオーストラリアで生育している植物『オージープランツ』が好きで集めていまし
た。フォルムがおもしろかったり、色が鮮やかだったり、ちょっと変わってるんですよね。た
ぶん、まだあまり流通していないと思うんですが、来年あたりからきっとたくさん売り出され
ると予想しています。ただ、年齢を重ねるごとに好きな植物のタイプが変わるなって実感して
いて近ごろはオージープランツからツツジなどの和の植物に関心が移ろいできています。もっ
と年を取るとおそらく盆栽に興味が湧くんだろうなって思ってます(笑)」
一方、植物を選ぶに当たっては、気を付けていることもあるとか。
「落葉樹は買わないようにしています。冬に葉が落ちてしまい寂しくなるので、葉っぱが落ち
ないような常緑のタイプで、かつ冬の寒さに耐えられるものを選んでいます。いっとき、ロー
ズマリーやラベンダーなどのハーブを育てたこともあるんですが、手に入れたときはきれいで
も2年目以降は見た目が汚くなってしまうのでやめました。育て方が下手なのかもしれませんが
、鉢植えには向いてないのかもと思って」

「無駄遣いはしない」がベランダDIYを長続きさせるコツ
植物好きと凝り性が相まって、だんだんとDIYの腕も上達。ついには、ガゼボ(庭園などの眺望
用に設置される建屋)も自前でつくるほどに。
「ガゼボをつくりたいなと思っていたら、IKEAで骨組みが2万円くらいで安く売られていて、こ
れは欲しいと。ただ、強風が吹くことがあるので、飛ばされないようにしっかりした素材のも
のでつくろうかなと思って、ホームセンターで売っているラティスっていう目隠しに使う木材
を屋根に取り付けました。ソーラー発電も付けて、夜にライトアップするときれいなんですよ

ガゼボづくりに当たって、利用したホームセンターは、「カインズホーム」「ケイヨーデイツ
ー」「ホームズ」「IKEA」の4店。制作期間は約3カ月、家事・育児の合間を縫って一人で仕上
げたとのこと。
ちなみに、ベランダに置くアイテムのセレクトにもちょっとしたこだわりが。
「とにかく値段は重視しています。だから、例えばIKEAに行くときも、まず足を運ぶのはアウ
トレットコーナー。安くて本当にいいものに出合ったときだけ買うようにしています。ベラン
ダをバリューアップさせたいなぁと漠然としたイメージをふくらませながらも、そこに固執せ
ずに『お得にうまいことつくれないか』って考えていますね。それがベランダのDIYをゆるく楽
しむ秘訣かもしれないです」
とはいえ、ガゼボ制作に当たっては、途中で“DIY鬱”になりかけたそう。それでも、「最高の
スペースでくつろぎたい」という思いがモチベーションになったのだとか。
「私の場合、ベランダでアクティブにアウトドアを楽しむわけではないのですが、とにかく心
地よい空間をつくりたい、そこで趣味のたばこを吸ったら最高の一服になるだろうなと妄想し
ながらベランダづくりに励んでいます」
自分の居心地のいいベランダをマイペースにつくり上げてきた田中さん。足掛け4年と決して短
い期間ではありませんが、DIYを頑張りすぎず、衝動的な無駄遣いに走らなかったことが長続き
したポイントなのかもしれません。ベランダがある家に住んでいる方は、広さにこだわらず、
ぜひ自分らしい「ベランダ」のかたちを見つけてみてはいかがでしょう? きっと家の中では
味わえない、新たな空間の楽しみ方が見つかるはずです。

※ベランダ/バルコニーはマンションの「共用部」となり、その使用方法については各マンシ
ョンでルールが定められています。ご紹介したようなガゼボの設置が可能かどうかは各マンシ
ョン管理組合にお問い合わせください。

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34 「内覧会」の歩き方【前編】 新築マンション&一戸建ての内覧会、当日準備すべき5つ
の持ち物 2017/4/27 読売新聞
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新築の一戸建てやマンションを引き渡す前に行われる「内覧会」。完成したマイホームがお披
露目される機会とあって、ワクワクするものです。しかし、内覧会が本来どのような目的で実
施されるのか、きちんと理解している人は少ないかもしれません。そこで、前編・後編で内覧
会のイロハをまるっと紹介。前編では、内覧会をする意味&準備しておくべきコトや心構えを
プロに教えてもらいました。

完成を喜んでばかりじゃダメ! 内覧会は“協議の場”と心得る
お話を聞いたのは、住宅診断のエキスパートである「さくら事務所」所属の川野武士さん。内
覧会とは、「売主・施工会社の担当者と一緒に建物に問題がないか確認する場」とのこと。
「内覧会の目的は、建物が打ち合わせどおりにきちんと完成しているかどうかを、引き渡し前
にチェックすることです。もし問題があれば改善を要求し、協議しなくてはいけません。ただ
眺めているだけでは意味がありませんし、もったいない時間になってしまいます」(川野さん
、以下同)
内覧会というとお披露目会や見学会のように感じるかもしれませんが、その本来の位置づけは
「竣工検査」または「施主検査」。ややお堅いネーミングですが、つまるところ内覧会は“施
主・買主による建物検査”なのです。
「工事請負契約書や売買契約書に、内覧会の実施について記載があれば行う必要がありますが
、そもそも法律で『内覧会は必須』と決められているわけではありません。それでもなぜあえ
て行うかといえば、売主と買主、施工会社と施主との間のトラブルを回避するため。もちろん
欠陥なく引き渡すのは、売主・施工会社の責任ですが、実際に暮らすのはご自身です。引越し
た後に不具合を見つけて修繕しなくてはいけなくなった、ということにならないように、内覧
会ではしっかりと建物の状況を確認しましょう」
ちなみに、これまで川野さんが耳にした“内覧会で発覚した重大ミス”は、「外壁の色がまっ
たく違うものになっていた」「床暖房が入っていなかった」など。こうした「仕上げや設備が
発注と異なっている」などの施工会社のミスが明らかな不具合であれば、約束したものが納品
されていないので契約が不履行になるとのこと。そのため、仮に引越した後に発覚しても、経
過期間によっては対処を求めることができます。
「とはいえ、せっかくの新築なのに幸先がいい話ではありませんし、暮らしながらの修繕とな
ると、業者対応の手間も増えます。そのため、お願いしたことがきちんと出来上がっているの
か、内覧会で検査をすることが重要です。また、住んでしまってからでは責任の線引きが難し
くなるのが、『傷』『汚れ』などのたぐい。許容できない『傷』『汚れ』がないかどうかは、
一層気を引き締めてチェックに臨む必要があります」

内覧会に持っていくと役立つアイテムとは?
内覧会の重要性が分かったところで、当日はどのような準備をしておけばいいのでしょうか?
川野さんによると、持参しておくと役に立つアイテムがいくつかあるとのこと。
「内覧会に持っていくべき持ち物は、『設計図(間取図・仕上げ表)』『付せん』『デジカメ
』『懐中電灯』『メジャー』です。『設計図』については依頼した内容どおりに施工されてい
るか、照らし合わせる資料として必要です。また、『付せん』は傷や汚れの箇所や気になる部
分に貼り、さらに『デジカメ』で記録を取っておきましょう。なお、引き渡し前は、照明器具
が付いていない、電気が通っていない場合があることや、床下なども確認したほうがいいので
『懐中電灯』を、さらに洗濯機や冷蔵庫のような入居後に設置する大型家電を置く場所のサイ
ズを測るために『メジャー』を用意しておくと万全だと思います」
なお通常、内覧会で確保されている時間は30分から1時間程度。ただ、確認ポイントは多くある
ので2時間ほど時間を確保してもらえるように事前に依頼をしたほうがいいようです。
「内覧会のときには、例えば給湯器やインターホンの使い方など、設備説明の時間もあります
。そのため、1時間だとあっという間に終わってしまうんです。実際、ゆっくり見る時間はあま
りないんじゃないかと思われます。あらかじめ担当者の方に、『少し多めに時間を下さい』と
言っておいて、時間があまるくらいのつもりで、余裕をみて時間設定することをおすすめしま
す」
そして、気になるところがあれば躊躇(ちゅうちょ)せず伝えること。ただし、あまりにも気
にし過ぎるがゆえに、必要以上のことまで指摘する“クレーマー”にならないように気をつけ
なくてはいけません。自分にとっての許容範囲がどこまでかを線引きしたうえで、指摘をする
ことが望ましいようです。
「誰のために内覧会を行うのかといえば、『施主・買主さんのため』にほかなりませんが、指
摘する際は理由が必要です。例えば、打ち合わせどおりでない、生活する上で支障がある……
など、そうでないとただのクレーマーになってしまいます。指摘をする理由を伝えないと売主
や施工会社との関係性もこじれかねません」
マイホームの購入を決めている時点で、売主や施工会社への信頼感は高い方が多いのでは。そ
のため、お任せモードになってしまいがちですが、ミスがまったくないとは限りません。実際
に暮らすのは“自分自身”。あとあと後悔しないように、内覧会を意義ある時間にしましょう

後編では内覧会で具体的にどんなポイントを確認すればよいのかを写真を交えて紹介します。

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35 賃貸管理のプロに聞く[1]入居後のトラブルで一番多い「騒音」問題の解決方法とは
2017/4/27 読売新聞
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気に入ったお部屋を見つけてお引越しも完了。これから新生活を楽しもう!と思ったら……。
実際に暮らしてみて初めて分かる住まいの問題点は案外多いもの。まずは一番多い「騒音」に
ついて考えてみましょう。

【連載】賃貸管理のプロが賃貸住宅の困りごとを解決
賃貸仲介・管理の現場に20年以上携わっているプロが、賃貸物件に住む人から相談の多い事例
と解決方法をご紹介する連載です

「騒音」の悩みを何とかしたい! 解決方法はあるの?
ひとくくりに「騒音」と言っても、さまざまなものがあります。足音や声という人の発する音
、扉の開け閉めやイスを引きずる音などの生活音、楽器の演奏やテレビ・ゲームなどの音、等
々。賃貸住宅に暮らす方の生活スタイルが多様化し、生活時間帯がバラバラになったことも、
騒音トラブルが増えた原因だと思います。
音がどこから響いてきているのかは案外分かりにくいですし、万一音の出所が分かっていたと
しても、新しく引越してきた身で注意はしにくいもの。そういうときはわれわれ管理会社か、
管理会社が入っていない建物であれば大家さんに相談してください。私たち管理会社にとって
は、騒音の相談を受けない日はないというくらい、日常的な事柄なのです。
相談を受けると私たち管理会社は、過去の経験から音の原因を推測したり現地調査をしたりし
ながら、相談元と騒音元の間に入って解決方法を一緒に考えます。
賃貸住宅で実際に起こった騒音トラブル・ケーススタディ
賃貸住宅で起こる騒音トラブルとその解決方法は多種多様です。私が過去に経験したものの一
部を挙げてみます。
「今までうるさくなかったのに、急に上階の足音が気になるようになった」という相談では、
調べたところ、上階の社宅の入居者さんが、痩せ型の理系男性から元ラグビー選手の大柄な男
性に入れ替わっていたことが分かりました。そこで、上階の方には底が厚めのスリッパを用意
して、かかとからドスドス歩く歩き方をやめてもらい解決しました。
「深夜のステレオの重低音が気になる」という相談では、オーディオ装置の下に溝のあるタイ
プの免振ゴムをたがいちがいに2重に敷いて、振動を軽減して解決しました。
「上階の子どもが遊ぶ家庭用ゲーム機の音がうるさくて眠れない」という相談では、ゲームを
行っても良い時間を取り決めし、その決められた時間内については下の方にも我慢していただ
きました。
「深夜に、謎の断続的な機械音がして気になる」という相談では、ダイエット用の運動器具を
使う音だと言うことが判明し、器具の下にマットを敷いていただいて解決しました。
「隣室の夫婦喧嘩がひどい」という相談では、直接注意したら、残念ながらそのご夫婦が退去
されてしまったこともあります。
騒音の原因も違えば対策も違い、人の感じ方で妥協できる範囲も違うので、解決までの道のり
は結構大変です。間に入る私たちも毎回試行錯誤を重ねながら対応していますので、自然と経
験値が上がるのだと思っています。

実力行使は危険! 事件に発展する場合も
騒音に関するご相談で時々あるのが、騒音元の方と既にもめ事になってしまっているケースで
す。隣の部屋のテレビの音がうるさい、上の階の部屋の人が扉を閉める音がうるさいなどと感
じたときに、壁を叩いたり天井を突いたりしてしまう人がいらっしゃるのです。
ひどい例では、夜中の騒音に耐えかねて相手の玄関前まで押しかけ、怒りに任せてインターフ
ォンのボタンを連打してしまった男性もいらっしゃいました。相手は一人暮らしの若い女性だ
ったために、夜中にテレビモニターに映る知らない男性(しかも何やら怒っている!)の姿に
怯え、泣きながら弊社のコールセンターに電話がかかってきました。
同じように、隣室の騒音に対して我慢の限界を超えてしまった方が、「インターフォンを押し
ても出ないから」と言う理由でバルコニーを乗り越えて隣に苦情を言いに行ってしまったこと
もあります。ここまで来ると逆に警察を呼ばれてしまうような事態です。
ここまでひどいケースはまれですが、既にお互いの感情がこじれてしまっている状態で相談さ
れても、騒音の対応に慣れている私たちですら話し合いをうまくすすめることが出来ません。
実力行使はせず、悩んだらまずは管理会社や大家さんに相談してください。

「騒音」の悩みを相談するにもコツがあります
わざわざ管理会社や大家さんに相談するからには早期に解決したいのが当たり前だと思います
が、実は相談するときにはコツがあるのです。
「いつ」「どの辺りから」「どんな音が」「どんな頻度で」聞こえてくるのかをしっかり記録
して、それを私たち管理会社に伝えてください。文章でまとめていただき、われわれが又聞き
にならないようにしてくださると、なお良いです。音の種類によっては録音できるため、動画
や音声データで提出してくださる方もまれにいらっしゃいますが、どんな音かはっきり分かる
のでとても助かります。
騒音を解決するには音の発生原因を突き止めなければなりませんが、私たちもそこに住んでい
る訳ではないですし、お部屋にお邪魔して24時間待機するわけにもいきません。
騒音注意のチラシを配布したり、その建物に住んでいるほかの方々に聞き込みをすることも多
いのですが、実際に自分が聞いていない音について調べなければならないのはかなり難しい仕
事なのです。どんな音かが具体的になればなるほど、実際に起きている音の種類が相手にも伝
わり、同じ種類の音を聞いたことのある方や、音の原因に心当たりのある方が見つかりやすく
なります。

犯人探しが目的ではない。音が止むのを最優先に
騒音に悩んでいる方の一番の望みは、その騒音が止むことのはず。しかしながら時々、騒音の
原因探しや犯人探しにやっきになってしまう方がいらっしゃいます。長期間騒音に悩まされ続
けた場合に、そうなってしまう方が多い気がします。
私たちが騒音の原因を探す場合、相談者の方の証言をじっくりお聞きして、ある程度原因に予
測を立ててから周辺のお部屋に聞き込みをすることも多いのですが、対応の上手な管理会社の
社員ほど「あなたが音を立てていませんか?」という尋ね方はしないものです。「こういう音
でお悩みの方がいらっしゃいますが、同じような音を聞かれたことはありますか?」とお尋ね
します。
それに対する相手の受け答えによっては長年の勘で「ははーん、この人が騒音の原因だな!」
と分かるときもあるのですが、私たちはそこで相手を深追いはしません。なぜなら、犯人探し
が目的ではないからです。その方が騒音の原因で、ご自分でもそのことに心当たりがあり、自
分の出す音で苦情が出ていると分かれば、自然と気を付けてくれるはず。実際にそれ以来音が
止むということも数多く経験しています。
これからも同じ建物で生活していく方のプライドを無駄に傷つけても得はありません。平和に
解決できるなら、それに越したことはないのです。

自分が相談したことが相手に分かってしまうことも
騒音の原因となっている相手が分かっていて、それを注意してほしいと頼まれる際に本当によ
く言われるのが「自分が苦情を言ったことが相手に分からないようにしてください」というこ
とです。
ご近所なので気まずい気持ちはとても分かりますし、私たちもなるべくご希望に沿うようには
するのですが、部屋と部屋の位置関係(騒音元と接しているのが相談元のお部屋しかないケー
ス)や、騒音の種類(子どもの走る足音がうるさいなど、一番被害がありそうな部屋が分かり
やすいケース)によってはどうしても相手に相談元が分かってしまう場合もあります。
また、騒音の原因が日常生活で出る音の場合は、何度か話し合ってお互いの妥協点を見出して
いくことになることが多いので、騒音元の方も相手が分からないと嫌な気分になってしまいま
す。これは逆にご自分が騒音元だと言われた場合を想像すると、イメージしやすいのではない
でしょうか。
私たちが間に入ってお話し合いをするとしても、片方がいつまでも匿名のままでは相手に感情
的なこじれが生じてしまい、なかなか話し合いが進まないのです。
騒音の悩みを解決するためには、「相手に自分が相談したと分かっても良い」という覚悟が必
要になるときもあるのだということを、ぜひ覚えておいてください。
私たち管理会社には毎日さまざまな騒音の相談が来ますので、その解決方法も含めて経験値が
自然に蓄積されていきます。それでもすべての騒音トラブルが解決するかというとそうではな
く、騒音元にまったく自覚がなかったり、赤ちゃんの泣き声など止めようと思っても難しいケ
ースもあります。騒音トラブルの解決には、多少の妥協が必要になる場合も多いのです。
文字どおり、“一つ屋根の下”に暮らしているのですから、もしかすると将来こちらが相手に
別の件で迷惑をかけることもあるかもしれません。共同住宅で快適に暮らすコツは、おたがい
さまの気持ち、寛容な気持ちなのだと、この仕事に長く従事している私は常々思っています。

谷 尚子谷 尚子 賃貸住宅での暮らし応援団
独立系の賃貸管理会社ハウスメイトパートナーズに勤務。仲介・管理の現場で働くこと20年超
のキャリアで、賃貸住宅に住まう皆さんのお悩みを解決し、快適な暮らしをお手伝い。金融機
関・業界団体・大家さんの会等での講演多数。大家さん・入居者さん・不動産会社の3方良しを
目指して今日も現場で働いています。

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36 環境省 再生エネ導入でチーム 2017/4/2 日経産業新聞
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 環境省は太陽光やバイオマス、風力発電などの再生可能エネルギーの大量導入を目指し、こ
のほど省内に対策チームを立ち上げた。複数の部局が連携し、2030年に総発電量の9割を再生
エネなど温暖化ガスの二酸化炭素(CO2)の排出量が少ない手段でまかなうことを目指す。8
月ごろまでに新しい戦略を作り、18年度の予算編成に反映する。

2017-05-06 | Posted in 住宅関連新聞記事Comments Closed 

 

住宅関連新聞記事ダイジェスト No.681  2017/04/20~2017/04/26

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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.681  2017/04/20~2017/04/26
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―*―*―* MENU *―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1 アイカ工業、住宅建装材好調で最高益 17年3月期
2 上質な宿泊施設増やす 京都市が新制度 住宅街も開業認可
3 エアビー、経済効果16年に9200億 日本で8割増
4 中古マンション価格、ネットで簡単査定 AIが解析
5 県営住宅建て替え空き地に民間保育所整備
6 パナホームの完全子会社化、TOBに変更 パナソニック
7 住宅ローン金利が上がる? 日銀の次の一手、その条件

【朝日新聞】
8 「AI戦略室」を新設、中古不動産市場活性へ GAテクノロジーズ
9 「競売取扱主任」、17年度試験は12月10日
10 マンション47カ月連続上昇 1月の不動産価格指数 国交省
11 子供の上京時に親が重視するのは「家賃」が圧倒的 GLM調べ
12 3月首都圏の居住用賃貸物件の成約数13カ月連続減 アットホーム
13 ビル市場動向調査 都心の大規模ビル、18年と20年に高水準
14 2016年日本への経済効果は9200億円 エアビーアンドビー
15 17年全国都市緑化祭を実施 国交省
16 3月中古マンション売り価格 4カ月ぶりにわずかな弱含み
17 RC造建物向け不燃湿式外断熱システムを販売 バークス環境
18 分譲取得世帯で中古との比較検討が増加傾向 国交省調べ
19 フラット35の1~3月実績発表 住宅金融支援機構
20 一人暮らしの意識調査、「8割が満足」 全宅連
21 検索サイトでリフォーム団体加入事業者をマーク表示 住まいづくりナビC

【読売新聞】
22 取り壊しの儀式に700人 「建物のお別れ会」が描く終わりと始まり
23 17年以降に完成予定の超高層マンション、首都圏は186棟・8万919戸、不動産経済研究所
24 リフォーム会社どう決める? リフォーム費用で決め手に差
25 理想の女子部屋をつくるには? インテリアコーディネーターに聞いてみた
26 新築やリフォームの「長期優良住宅認定制度」。どんな優遇がある?
27 地震保険が今年から平均5.1%値上げに。押さえておきたい3つのポイント
28 確定申告を忘れて諦めていた「住宅ローン控除」。5年以内なら間に合うって本当!?

【日経産業新聞】
29 米GS系JRE、メガソーラーを積極買収 転売市場が活況
30 バイオマスを「地産地消」、洸陽電機が循環型モデル提案
31 日立建機、鉱山機械の部品販売に遠隔監視データ活用
32 エナジービジョン、小規模太陽光の保守パッケージ 法改正に対応
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1 アイカ工業、住宅建装材好調で最高益 17年3月期 2017/4/26 日本経済新聞
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 アイカ工業が26日発表した2017年3月期の連結純利益は前の期比11%増の110億円だった。住
宅ローン金利の低下や相続税対策に伴う賃貸住宅増により、住宅着工が堅調に推移。得意とす
る住宅向け建装材が伸びた。接着剤など化成品も中国や東南アジアなど海外事業が好調。円高
の影響も受けたが、全体として売上高、利益とも過去最高を更新した。
 18年3月期は国内住宅着工に一服感が出る一方で、回復が見込まれるホテルやオフィス、保
育園など非住宅建設市場に力を入れる。小野勇治社長は「昨年発売した工場や倉庫などの壁面
向け商材も大きく成長している」とした。高い成長率が見込まれる海外市場の開拓も進めて、
売上高は前期比3%増の1560億円、純利益も同3%増の114億円を目指す。
 同社は今年度からの新たな中期経営計画で、21年3月期に売上高2000億円を目指す方針を打
ち出している。目標達成に向けてM&A(合併・買収)にも積極的に取り組む考えで、買収や
海外増産投資などの資金として、前中計期間の2倍以上にあたる400億円の枠を用意している。

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2 上質な宿泊施設増やす 京都市が新制度 住宅街も開業認可 2017/4/25 日本経済新聞

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 2020年の東京五輪に向けてインバウンド(訪日外国人)客が増加するなか、京都市は従来宿
泊施設の建設を認めていない地域で開業を認める新制度を始める。市内で宿泊施設の新設・改
装が相次ぐものの、ホテル不足が解消されないなか、次に京都市が狙うのは「地域の生活と調
和した質の高い宿泊施設の誘致」(門川大作市長)だ。
 5月1日から新制度を始め、5年後の2021年度末まで運用する。これまで工業地域や住居専
用地域、市街化調整区域では宿泊施設の建設を制限していたが、一定の条件を満たした施設に
ついては京都市が窓口となり必要な手続きをワンストップで支援する。宿泊施設に特化して特
例を認めるのは全国で初めてだ。
 「富裕層を対象とした豪華なホテルではなく、京都の経済や地域を活性化する宿泊施設」(
門川市長)を誘致する。地元の農産物を利用したレストランが中心となったオーベルジュタイ
プの施設は、宿泊する人数よりもレストランの席数の方が多く、客室は3室以上であることが
条件。そのほか、山あいの集落の古民家など、歴史的に価値のある施設を転用した宿泊施設や
、スイートルームを備え、最低客室面積が40平方メートル以上の最高級ホテルなどの誘致を想
定する。

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3 エアビー、経済効果16年に9200億 日本で8割増 2017/4/24 日本経済新聞
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 一般住宅に旅行者を有料で泊める民泊の仲介世界最大手、米エアビーアンドビーは24日、日
本国内で掲載されている民泊がもたらした経済効果が2016年に9200億円と15年比で8割増えた
との推計をまとめた。利用者の多くを占める訪日客は370万人強と2.7倍になった。ただ掲載件
数が増えて競争が激化し、貸し手の年間貸出回数などは減った。
 経済効果は日本人も含む宿泊料に加えて、周辺での食事や買い物などの消費、雇用増加など
の効果を合算して推計した。
 利用した訪日客を国・地域別にみると韓国、中国、米国、香港、台湾の順に多い。滞在人数
が多い都市は東京23区、大阪市、京都市、福岡市、札幌市などが上位だ。
 都道府県別の宿泊者総数に占めるエアビー利用率が最も高いのは、同社の調べでは大阪府だ
った。大阪市内の民泊をエアビーを通じて予約した中国人の賈敬濤さん(30)は家族6人で利
用。「1人あたり3千円程度と安いうえ、日本食が苦手な両親のために自炊できるよう民泊を
選んだ」と話した。
 エアビーは掲載物件数を公表していないが、民泊分析会社「はりうす」の独自調査では都内
は少なくとも約1万5千件、大阪府内は同約1万1300件にのぼる。
 地方も盛況だ。香川県三豊市のゲストハウス「二升五号」は農村にあるが「エアビーに掲載
したことで外国人が多い」(大西正人代表)。
 日本人も含む1人あたり平均宿泊日数は3.4泊と前年の3.5泊から微減。貸し手の平均貸出回
数は89泊と12泊減り、貸し手の平均収入も100万4830円と約22万円減った。掲載件数が増え競争
が激しくなった。
 全国の民泊は既存の旅館業法や国家戦略特区の許可がない物件も多く、騒音トラブルなども
ある。政府は全国で民泊を解禁する新法案を閣議決定し今国会での成立を目指す。年間の営業
日数上限を180日とし届け出・登録制を導入する。
 エアビーは物件掲載者に自治体のルール順守を要請しているが、日数上限を超えたら表示さ
せないなど対応を強化する。
 ライバルへの対応も必要になる。競合の米ホームアウェイは昨年から日本に本格参入。民泊
の開発や訪日客誘致の支援も始めた。ホームアウェイ日本支社長の木村奈津子氏は「住人のい
ない別荘や家を丸ごと貸すバケーションレンタルで違いを出す」と話す。
 エアビーは盆栽などの体験プログラムの予約サービスを充実し、今後は航空券・レンタカー
手配も手がける総合旅行会社を視野に入れる。物件を複数の仲介サイトに載せる貸し手も増え
るなか、付加価値が重要になる。

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4 中古マンション価格、ネットで簡単査定 AIが解析 2017/4/24 日本経済新聞
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実際の成約価格よりは上振れ傾向
 中古マンション市場が活況だ。すぐ手放す気はない所有者でも自分の物件価格が今どれくら
いなのかは気になるところ。最近はインターネットで手軽に参考価格を算出するサービスが次
々登場している。使い方のコツを探った。
 「予想より高くてホッとした」。東京都世田谷区で約5年前にマンションの一室(2LDK)を購
入した会社員Aさん(42)は話す。今は売却予定はないが、試しに最新価格を調べたところ、新
築分譲時より少しだが、値上がりしていた。
 新築マンションの価格が高止まりするなか、中古マンションに関心を持つ人が増えている。
東日本不動産流通機構によると、2016年の首都圏の中古マンション成約件数は前年比6.9%増の
3万7189件と過去最高を更新した。この活況の中で、中古マンション価格を手軽に査定するネッ
トサービスも増えてきた。

■簡単な情報入力
 Aさんが利用したのはインターネットの不動産情報サイト「ライフル ホームズ」内にある「
プライスマップ」。調べたいマンションを探し、階数などを入力すると、参考価格を示してく
れる。現在は首都圏、京阪神、中部、福岡の4エリアに対応し、「利用者に手数料はかからない
」(運営会社のライフル=旧ネクスト)のが特徴だ。
 このほか、リブセンスが「イエシル」、ヤフーとソニー不動産(東京・中央)が「おうちダ
イレクト」という名称で、首都圏の中古マンション価格算定などのサービスを始めている。両
社の場合、簡単な会員登録が原則必要だが、あとはマンション名などを入力すれば価格が見ら
れる。いずれも査定は無料だ。
 各社とも簡単な情報入力だけで価格が算出できるのは、収集した不動産データを人工知能(A
I)の一種「機械学習」技術で解析するからだ。データに基づき価格は随時更新される。すぐ売
却する気はない人でも例えば、住宅ローン残高と現在のマンション価格を照らし合わせれば、
自分の資産と負債の状況が簡単に把握できる。
査定後、実際にマンションを売却したい場合は各社がサポートを用意している。プライスマ
ップのライフルはネットで、複数の不動産会社へ一括売却査定を頼める仕組みをもつ。リブセ
ンスが展開するイエシルもネットで複数の不動産会社を紹介できるほか、不動産会社と接触す
る前にリブセンス所属の専門アドバイザーと面会して不動産売買の基礎知識などを教えてもら
うことも可能だ。

インターネットで手軽にマンション価格を調べられる
 ヤフーとソニー不動産のサービスは、東京23区と横浜市、川崎市のマンションであれば、所
有者個人がネットを使って直接、物件を売り出せる。ネットオークション「ヤフオク!」に近
く、所有者は物件情報を入力したり、写真を掲載したりするだけでネットを通じて購入希望者
を募ることができる。購入希望者が現れた後の細かな契約手続きなどはソニー不動産が担当し
てくれる。
 売却時に各社が用意したサポートは使わなくてもいい。無料のマンション査定サービスだけ
を利用し、自分で独自に不動産会社などを探すことも自由だ。

■査定価格は上振れしやすく
気をつけたいのは、価格査定サービスには一定の限界があることだ。例えば、査定は基本的
に外的条件に基づくので、部屋内部のリフォームといった個別情報までは反映されない。不動
産取引に詳しい、さくら事務所(東京・渋谷)の田中歩コンサルタントは「一般にネットで査
定する参考価格は、現実の成約価格よりは上振れしやすい」と話す。
 不動産は売り出し価格から一定の値引きを経て成約するのが通例だ。ネット査定サービスの
場合、プライスマップはもともと売り出し価格参考値を算出している。成約価格の参考値を出
すイエシル、おうちダイレクトも実際の価格と差が生じることはある。それでも、田中氏は「
価格が上げ方向か、下げ方向かという相場が手軽にわかるという点ではネット査定サービスは
便利」と指摘する。参考価格であることを意識した上で価格の高下をつかむツールとして使う
のが一つの手だ。
 実際に売却活動をする時は細かな気配りが成否を分けることも多い。田中氏は「購入希望者
らの見学の際、照明を新品に変えたり、窓回りを片付けて外光が入りやすくしたりするだけで
も印象は随分、変わる」と助言する。照明や外光以外では、キッチンや風呂など水回りが重視
されやすい。掃除が難しいと感じたら思い切って専門業者に頼む手もある。「費用はかかるが
、売却が成功すれば十分に元は取れる」(田中氏)という。

■戸建ては業者に依頼を
 ネット価格査定サービスは原則、階数や築年数などで一定の標準化ができるマンションが対
象。土地の形や建築状況など個別要素が多過ぎる戸建て住宅は対象外だ。中古戸建ての売却時
は従来通り、不動産会社に査定依頼する。

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5 県営住宅建て替え空き地に民間保育所整備 2017/4/22 日本経済新聞
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 埼玉県は県営大宮植竹団地(さいたま市北区)の建て替えで新たに空いた土地を民間事業者
に賃貸し、認可保育所などを整備する。古い県営住宅の建物を高層化し、空いた土地で地域活
性化を図る事業の一環で、子育て支援施設を整備するのは初のケース。2020年度までに定員80
人の保育所などがオープンする予定だ。
 3月末に整備事業の優先交渉権者を社会福祉法人光彩会(埼玉県越谷市)に決定した。光彩
会は空いた土地約5000平方メートルで、3階建てで定員80人の認可保育所と、4階建てで定員1
20人の特別養護老人ホームなどを整備することを提案しており、5月に基本協定書を締結する
予定だ。
 土地は50年間の定期借地権を設定する。18年度に着工し、20年度には両施設とも開業するこ
とを目指す。
 県は08年度から大宮植竹団地のうち中層の14棟を高層化して3棟に集約する工事を進めてい
る。16年11月から、空いた土地で認可保育所と特別養護老人ホームなどを整備・運営する事業
者を公募していた。
 同団地はJR土呂駅から徒歩5分と立地にも恵まれている。県住宅課は「団地の居住環境を
よくするとともに、団地や周辺の子育て世帯を支援できるよう整備を進めたい」としている。

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6 パナホームの完全子会社化、TOBに変更 パナソニック 2017/4/21 日本経済新聞
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 パナソニックは21日、54%出資する住宅メーカーのパナホームを完全子会社化する手段につ
いて、株式交換からTOB(株式公開買い付け)に変更すると発表した。従来はパナホーム株
1株にパナソニック株0.8株を割り当てる予定だった。完全子会社化の時期は当初想定した8月
から10月以降に延期する。東京証券取引所は同日付でパナホーム株を監理銘柄(確認中)に指
定した。
 TOB対象はパナホームの発行済み株式のうち、パナソニック保有分を除く約7700万株。1
株につき1200円で、4月28日から6月13日に買い付ける。買い付け総額は約923億円と、株式交
換を実施した場合の約770億円(発表時の時価ベース)を上回る。
 パナホームの完全子会社化を巡っては、株主で香港に拠点を置くヘッジファンド「オアシス
・マネジメント」が株式交換比率に問題があると指摘。パナホーム株を買い増して4月上旬に
は保有比率が8.95%に上昇したことが判明していた。オアシスは1株あたり1050円でTOBす
る考えも伝えていたという。パナソニックのTOB価格はこれを上回った形だ。
 一方、パナホームは21日、2017年3月期の連結純利益が前の期比25%減の75億円になったと
発表した。従来予想を26億円下方修正した。業績は悪化したが、パナソニックは昨年12月以降
の株価上昇などを踏まえてTOB価格を設定した。

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7 住宅ローン金利が上がる? 日銀の次の一手、その条件 2017/4/20 日本経済新聞
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物価上昇、2%達成前でも可能性
 住宅ローンの借り手にとって気になるのが今後の金利動向だろう。その行方を左右するのが
、日銀の金融政策だ。足元で物価が上がり始めたことを受けて、専門家の間では日銀が次に政
策を変更するときは「緩和」ではなく「引き締め」との見方が増えてきた。では、どんな条件
が満たされれば日銀は動くのだろうか。頭の体操をしてみた。
 銀行は住宅ローンの金利をどう決めているのか。借りた後、全期間あるいは一定期間同じ水
準が続く固定型の適用金利は、長期金利を参考とする。半年ごとに水準を見直す変動型は、短
期金利を目安とする(グラフA参照)。
どちらにも大きな影響を及ぼすのが日銀が現在とる「長短金利操作政策」。今の誘導水準は
長期金利(10年物国債利回り)がゼロ%程度、短期金利(日銀当座預金の一部金利)はマイナ
ス0.1%になっている。

■引き締め派多く
 「次の一手は引き締め」。民間エコノミストに日銀の政策変更の行方を聞いたESPフォーキャ
スト調査(3月)で、そう予想する回答者数が、「緩和」や「中立」より多くなった。
 4月公表分ではこの傾向が強まり、引き締め派が前月より3人増えて19人と、回答者全体の半
数に達した。反対に、緩和派は3人減って6人となった。専門家は、日銀がまず長期金利の誘導
水準の引き上げ(ゼロ金利解除)にいずれ着手すると考え始めている。
 理由は原油価格の上昇などから物価に上げ圧力がかかり始めたこと。消費者物価上昇率(生
鮮食品を除くコア)は1月にプラスに転じ、2月にプラス幅は0.2%に広がった。「秋頃に1%程
度まで拡大する」(第一生命経済研究所の新家義貴氏)との予想が聞かれる。米長期金利の上
昇が日本の金利に上昇圧力を加えるとの見方も多い。
 仮に利上げがあるとすれば、いつごろか。4月のESP調査で、次の政策変更を引き締めと答え
た人のうち、時期を年内としたのは約2割。残りは、2018年3月以降とした。日銀も「2%の物価
安定目標にはなお距離がある」(黒田東彦総裁)などとして早期利上げに否定的だ。
そもそも、日銀はどんな条件が満たされれば利上げするのか。時々聞くのは、2%超の物価上
昇率が安定的に実現するまで行動を起こさないとの見方。これが正しいなら、利上げは長期間
ないとの見方が説得力を持ちそうだ。
なぜならグラフBの通り「安定的な2%超」が実現した時期はバブル期に遡らないとなく、ハ
ードルが高いからだ。1997年度と2014年度にも2%超となったが、消費増税による1年限りのも
のだった。
 だが、以上の見方は誤解だ。確かに日銀は昨年9月、「安定的な物価2%超」の実現までマネ
タリーベース(日銀が国債などを買う見返りに供給した資金の残高)の拡大方針を続けると約
束した。しかし、利上げをしないと約束したわけではない(図C)。
 実は日銀は「2%超」どころか「2%」が実現していなくても利上げはできるようになってい
る。日銀が現状の長短金利の水準を維持しているのは、「物価2%」の安定的な持続を将来実現
するように物価にモメンタム(勢い)を付けるため。利上げしても2%への物価の勢いが崩れな
いと判断するなら、動く可能性がある(図C)。足元で2%が実現しているかどうかは必ずしも
関係ない。
 利上げまでにはまだ時間がかかりそうだ。2%に向けた物価の勢いを強めるためには、人々の
物価観が強気化する必要がある。日銀によれば、先行きの物価動向に関する予想(予想物価上
昇率)は「弱含みの局面が続いている」。
 日銀短観(企業短期経済観測調査)で聞く経営者の予想物価上昇率も、昨年12月調査で拡大
に転じたものの、今年3月には横ばいにとどまった。これでは、利上げに耐えられるだけの物価
の勢いはつきにくい。
 日銀は経済・物価情勢について「上振れるより下振れるリスクの方が大きい」と見ている。
北朝鮮情勢など海外に様々な不確実な要素があるためで、これが人々の物価観に影響を及ぼし
ているようにもみえる。
 状況が改善しないと、今の超低金利政策が長引く可能性もある。仮にそうなるなら、借入期
間があまり長くない人などにとっては、低水準で推移している変動金利で住宅ローンを借り続
けるのが正しい選択肢になることもあり得る。

■固定でリスク管理
 ただ、最近の物価情勢が方向としては上向きになっているのも事実。注意すべきは、固定型
のローン金利は既に上がり始めている点だ(グラフA)。長期金利は将来の経済情勢に先行して
動く。日銀も長期金利の利上げから着手するとの見方が出ており、固定金利が変動金利より先
に上がっても不思議はない。
 金利水準が低い変動型で借り続けた場合、将来借り換える時に、固定金利が今よりもさらに
上がっているかもしれない。固定金利は変動金利より高めだが、今のうちに固定に借り換えて
将来の金利上昇リスクを回避した方が賢明だったということもあり得るわけだ。
 変動と固定のどちらの金利がトクか、現時点で確実なことは誰にもわからない。ただ、上述
した通り、日銀は物価2%が達成されるまで利上げしないと約束しているわけではない。経済・
物価情勢や日銀の情報発信に注意を払いながら、先行きの金利動向について判断していく必要
がある。

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8 「AI戦略室」を新設、中古不動産市場活性へ GAテクノロジーズ 2017/4/26 朝日新

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 中古不動産のプラットホームを運営するジーエーテクノロジーズ(東京都渋谷区、樋口龍代表
取締役社長)は4月24日、「AI戦略室」を新設した。不動産業界で初となる自社内研究開発組織
。テクノロジーによる不動産流通サービス発展のため、AI技術及びビッグデータの研究・開発
を行う。室長は小林賢一郎氏(ソニー研究所の元主任研究員)。

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9 「競売取扱主任」、17年度試験は12月10日 2017/4/26 朝日新聞
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不動産競売流通協会は、17年度「競売不動産取扱主任者」の資格試験日を12月10日と発表した
。今回で7回目を迎える。札幌、仙台、新潟、金沢、埼玉、東京、名古屋、大阪、広島、高松、
福岡、那覇の12会場で開催。受験費用9500円。出願締め切りは10月31日。インターネットまた
は郵送で申し込みできる。

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10 マンション47カ月連続上昇 1月の不動産価格指数 国交省 2017/4/26 朝日新聞
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 国土交通省はこのほど、17年1月の不動産価格指数(住宅)をまとめた。IMF(国債通貨基金)な
どによる国際指針に基づき、不動産市場価格の動向を表すものとして、同省が作成したもの。
 10年平均を100とした全国の住宅総合指数は112・2(前年同月比4・7%増)。住宅地は103・3(同
4・8%増)、戸建て住宅は103・4(同2・7%増)、マンションは133・4(同5・2%増)。マンションは1
3年3月分から47カ月連続でのプラスとなった。

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11 子供の上京時に親が重視するのは「家賃」が圧倒的 GLM調べ 2017/4/26 朝日新聞
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 グローバル・リンク・マネジメント(東京都渋谷区、金大仲社長)はこのほど、上京経験のあ
る子供を持つ全国の親400人を対象に行った「上京時の住環境・仕送りに関する意識調査」の結
果を発表した。調査によれば、子供の上京時の物件選択で重視したポイントで最も多かったの
は「家賃」61・6%で、2位の「特になし」21・3%の約3倍の数字となっている。以下、3位「部屋
の広さ」20・3%、4位「築年数」16・1%、5位「オートロック」13・4%と続く。

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12 3月首都圏の居住用賃貸物件の成約数13カ月連続減 アットホーム 2017/4/26 朝日
新聞
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 アットホームの首都圏3月期の居住用賃貸物件の成約数は3万218件で、前年同月比0.5パーセ
ント減少し、13カ月連続のマイナスとなった。エリア別では神奈川県が前年同月比で再び増加
し、埼玉県が9カ月ぶりに増加に転じた。 
 マンションの不振が続くが、アパートが新築・中古ともにすべてのエリアで増加しているた
め、全体の減少率は直近13カ月間で最も低い状況となっている。

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13 ビル市場動向調査 都心の大規模ビル、18年と20年に高水準 2017/4/25 朝日新聞
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 森ビルは4月25日、「東京23区の大規模オフィスビル市場動向調査2017」を発表し、東京23区
の供給量は18年と20年に高水準となることが分かった。
 同調査によると、今後5年間(17~21年)の年平均供給量は103万平米となり、過去平均並みと
なる見込み。17年の供給量は73万平米で前年に続いて2年連続で減少し、低水準となるが、18年
は140万平米、20年は163万平米と高水準となる。これは、竣工時期が後ずれした計画となるこ
とが主な要因で、建築費の高騰や事業者と行政との調整により、竣工時期が遅れるという。

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14 2016年日本への経済効果は9200億円 エアビーアンドビー 2017/4/25 朝日新聞
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 個人宅への宿泊仲介をウェブで行うエアビーアンドビー(Airbnb、米国サンフランシスコ)は4
月24日、日本における経済活動レポートを発表。それによると、16年にエアビーアンドビーコ
ミュニティが日本にもたらした経済効果は推計9200億円で、15年(5207億円)の約1.8倍になった
。また、16年の訪日外国人2400万人のうち、370万人以上がエアビーアンドビーの提供する部屋
に宿泊したという。

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15 17年全国都市緑化祭を実施 国交省 2017/4/24 朝日新聞
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 国土交通省は4月26日に、「第33回全国都市緑化よこはまフェア」の中心的行事として17年全
国都市緑化祭を行う。都市緑化の推進を図り、緑豊かな潤いのあるまちづくりを目的とするも
の。午前10時から記念式典、午前11時20分頃から記念植樹を予定している。

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16 3月中古マンション売り価格 4カ月ぶりにわずかな弱含み 2017/4/24 朝日新聞
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 東京カンテイが発表した3月の中古マンション価格(70平方メートル換算、売り希望価格)によ
ると、首都圏は前月比でマイナス0.1%の3581万円とわずかながら4カ月ぶりに弱含んだ。ほぼ全
域にわたって価格を下げたことが要因だが、価格水準の高い東京都の事例シェアが相対的に拡
大したため、わずかな下落に留まった。都県別に見ると東京都は同0.6%マイナスの4815万円。
東京23区では同マイナス0.3%の5311万円。神奈川県(2804万円、同プラス0.3%)では堅調な推移
を維持したが、千葉県(1940万円、同マイナス0.3%)は小幅な下落。埼玉県(2090万円、同マイナ
ス0.7%)は前月に引き続きマイナスで下落率も拡大した。

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17 RC造建物向け不燃湿式外断熱システムを販売 バークス環境 2017/4/21 朝日新聞
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 バークス環境(東京都目黒区、槙田参二社長)は4月20日、不燃湿式外断熱システム「フネンダ
ン」を発売した。BPS断熱材(水酸化アルミ混入型ポリスチレン発泡断熱材)とヒートレジモル(
超軽量耐火モルタル)を組み合わせた断熱工法で、高い不燃性と耐衝撃性、耐クラック性を持つ
。また寒暖差による劣化を防ぐことで、RC造の建物の長寿命化を実現している。設計価格は平
方メートル当たり2万1000円から2万3000円。

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18 分譲取得世帯で中古との比較検討が増加傾向 国交省調べ 2017/4/21 朝日新聞
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 国土交通省は4月19日、16年度の住宅市場動向調査の結果を発表した。それによると、分譲マ
ンション取得世帯が住宅取得にあたり比較検討した住宅は78・8%が同じ「分譲マンション」だ
った。15年度は85・7%で、前年度比で6・9%減少した。次いで、31・8%が「中古マンション」と
の比較検討で、15年度の24・7%から同7・1%増加している。12年度からは13・2%の上昇となる。

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19 フラット35の1~3月実績発表 住宅金融支援機構 2017/4/21 朝日新聞
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 住宅金融支援機構による「フラット35」の17年1月から3月までの実績が発表された。
 買取型は申請戸数2万9290戸(前年同期比16・7%減)、実績戸数2万6683戸(同10・6%増)で、実
績金額は7607億124万円(同12・3%増)。保証型は申請戸数1815戸、実績戸数817戸、実績金額は2
41億7416万円となった。
 実績戸数と実績金額は17年1月から3月までの期間および16年度に融資実行された個数と金額
で、当該期間より前の期間に申請があったものも含む。

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20 一人暮らしの意識調査、「8割が満足」 全宅連 2017/4/20 朝日新聞
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 全国宅地建物取引業協会連合会と全国宅地建物取引業保証協会が、「一人暮らしに関する意
識調査」の結果をまとめた。一人暮らしをおくる全国の男女2350人が回答。
 それによると、一人暮らしについて8割が「満足」と回答。都道府県別では富山県が94%で、2
年連続で満足度1位。住宅形態別でみると、持ち家派は「3LDK以上」(63.9%)が6割以上を占め、
賃貸派は「1Kタイプ」(25.4%)が1位になった。また、重視する「部屋の設備」では、防犯関連
の項目で上昇が続いた。

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21 検索サイトでリフォーム団体加入事業者をマーク表示 住まいづくりナビC 2017/4/2
0 朝日新聞
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 一般財団法人住まいづくりナビセンターは、リフォーム事業者検索サイト「リフォーム評価
ナビ」を運営している。このほど登録事業者について、4月19日から国土交通省の住宅リフォー
ム事業者団体登録制度に基づく登録団体への加入事業者をマーク表示する情報提供を開始した
。消費者の判断指標に資する有益情報の提供となる。同制度は14年9月に同省により創設された

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22 取り壊しの儀式に700人 「建物のお別れ会」が描く終わりと始まり 2017/4/26 読売
新聞
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規模は違えどどんな建物であっても、完成時は喜ばれ、注目される。「上棟式(じょうとうし
き)」や「棟上式(むねあげしき)」といったお祝いの儀式もある。しかし月日が経ち、役割
を終えた建物は、ひっそりと取り壊されるのが一般的だ。
建物にはどんな終わりと再生があるのか。2017年4月15日、埼玉県越谷市の朝日信用金庫研修所
跡で開催された建物のお別れ会「棟下式(むねおろしき)」に参加し、建物の終わり方と、新
しい街のあり方を探った。
今回主催したのは、ポラスグループで分譲住宅事業を展開する中央グリーン開発(埼玉県越谷
市)とねぶくろシネマ実行委員会。イベントは、15時~18時の「棟下式」と、18時30分~20時4
0分の「ねぶくろシネマ」の二部構成で開催された。
開催地は、越谷市南荻島の信用金庫の研修所跡地だ。東武伊勢崎線北越谷駅から徒歩10分強の
元荒川沿いに位置し、春には川沿いに咲き乱れる桜を楽しむことができる。
研修所の建物と、グラウンドの敷地面積は約1万2400m2。この建物やグラウンドが取り壊され、
新たに64戸の一戸建てと、公園や集会所からなる大規模分譲住宅地に生まれ変わる(2017年12
月以降に売り出し予定)。
「ねぶくろシネマ」はコンテンツ企画・制作会社のパッチワークス(東京・調布)が企画・運
営する。河川敷やグラウンドなどの屋外にスクリーンを設置し、アウトドアを楽しみながら映
画を鑑賞できるイベントだ。今回は研修所跡地のグラウンドの防球ネットに、大型スクリーン
を吊り下げてスクリーンにし、父と息子の和解を描いたティム・バートン監督の映画「ビッグ
・フィッシュ」を上映した。
ねぶくろシネマは今回で10回目の開催。集客力には定評があるが、ねぶくろシネマ実行委員会
委員長の唐品知浩さんは「あくまで研修所を記憶に残すための、棟下式のコンテンツの一部」
と言い切る。

建物の終わりにも、儀式があっていい
「建物が壊されるときにも、儀式があってもいいと思うんです」。そう語る唐品さん。不動産
物件情報のサイト運営も手掛けており、今回の「棟下式」の発案者でもある。かねてから、建
物の完成時は華々しく祝ってもらえるのに、取り壊される際には見向きもされないことに違和
感があった。
「ずーっとやりたいこと。上棟式に対して『棟下ろし式』。古くなった家屋などを壊す際に、
神主さんに祓い清めてもらった後に、周辺住民と参加者で使える部材をもって帰る式」。
唐品さんのそんなフェイスブックのつぶやきに、反応したのがポラスグループ・中央グリーン
開発株式会社 CSV推進室コミュニティ企画係 係長の横谷薫さんだった。
横谷さんは、同社で分譲地のコミュニティデザインを担当。2017年1月ごろ、研修所跡地の現地
視察に訪れた横谷さんは衝撃を受けた。昭和45年に建てられた4階建ての研修所は、教会のよう
な三角の屋根と窓ガラスを備え独特の美しさがあった。さらに中には、研修生たちが使ってい
たベッドや机、ランプといった家具から、湯呑み、鍋、やかん、食器といった味のある日用品
がずらり。使用頻度が少ないためか、状態も悪くなかった。
通常であれば、建物の取り壊し前に全て破棄しなければならない。10社以上のリユース業者に
も当たったが、「状態は悪くないが、売り物にならないので引き取れない」と買い手はつかな
かった。
まだ使える品物たち、何とか誰かに使ってもらう手はないか――。そう考えていた横谷さんの
目に飛び込んできたのが、唐品さんのつぶやきだった。そこからおよそ2カ月半。研修所跡地で
の「棟下式」と「ねぶくろシネマ」の開催にこぎつけた。
「何よりも、地域の人に参加してほしい」。そう考えた横谷さんは、周辺の3自治体およそ2000
世帯に回覧板を回してもらう等で告知したほか、ビラ5000枚をポスティング。フェイスブック
ページも作成し、300人以上にリーチした。
当日の天気は薄曇りで、イベントが始まるころにはぽつぽつと雨がちらついた。しかし現地は1
5時の開場前から、長い行列ができるほどの盛況ぶり。参加者が好きなものを持ち帰れる「お宝
発見ツアー」では、研修所内に入ってみると、ロビーのソファやガラステーブル、味のある湯
呑みやヤカンに皿。個室のベッドや机など「こんなものまで!?」と思うような大型家具も大
人気。次々に「リユース」の札が貼られていく。
子どもたちが壁に自由にお絵かきできる「落書きイベント」、では1階奥の白い大きな壁のそば
には絵の具やクレヨンが準備され、子どもたちが壁いっぱいにお絵かきをしている。
清祓いと餅まきの儀式が始まるころには、雨は上がり晴れ間が差した。
研修所前には100人以上の人々が集い、建物に礼をし、撒かれるお餅やお菓子に手を伸ばしてい
た。
業界初の試みだったにも関わらず、棟下式の参加者は700名を超えた。まさに老若男女が、この
イベントに集った格好だ。
「この研修所跡で、壁一面に落書きしたこと、備品をもらったこと、屋外映画をみたことなど
、ふとしたときに思い出してもらえれば。きっと建物も喜ぶと思います」(唐品さん)

地域に入り混じる不安と期待
イベントとしては盛況だったものの、そもそも住宅販売の会社がこうした取り壊しの儀式を行
う意義・目的はどういった点にあるのだろうか。そもそも、新築の分譲住宅に関する広告や宣
伝手法に際しては、不動産公正取引協議会連合会が定める厳しい制約がある。しかし分譲住宅
事業者にとっては、こうしたイベントを開催することで、地域の人々に「ここにこんな物件が
できるようだ」と認知してもらうきっかけになる。地域の人々にとっても、住宅会社の「顔」
が見え、担当者の人間性を知るきっかけになる。
信用金庫の研修所の建物そのものは近年ほとんど使われていなかった。かつて、グラウンドは
町内会の運動会で使われており、来場者の中にはその思い出を語って涙するお年寄りもいた一
方で、地域のすべての人々に愛着を持たれていた訳ではない。
64戸の分譲開発についてどう思うか尋ねると、来場した人々からは不安の声も聞こえた。工事
の騒音は大丈夫なのか。既存の市街地を大型トラックが出入りするのは危険ではないか。大雨
や河川の氾濫時の水害対策は。保育園は足りるのか――。
しかし同時に誰もが、新しくできる分譲住宅、新しい街に期待をしていた。

街は人と一緒に歳を取る
「街は、人と一緒に歳を取っていくから。この街もだいぶ歳を取ったのよ」。
そう話してくれたのは、研修所跡から数十メートルの場所に小さな店を構える豊田商店のおか
みさんだ。豊田商店ができたのは40年ほど前。近隣の南荻島地区はそのころ、住宅の売り出し
真っ最中で、若い夫婦がたくさん引越してきた。信用金庫の研修所にも、東北からやってきた
研修生たちや、グラウンドを借りたスポーツチームの人々がひっきりなしにやってきた。
しかしそれも、いつしかぱったり途絶えた。最近はグラウンドを利用するのも信用金庫の野球
部くらい。豊田商店の近隣でも、子どもが巣立ち、高齢者だけの世帯が増加。買い物も、若い
世帯は車で大規模なショッピングセンターに出かけてしまう。いま豊田商店にやってくるのは
、高齢者がほとんどだという。
研修所跡の分譲住宅地が完成すれば、またそこに新たな街が生まれ、育っていくのだ。

当事者とは「地域の人」
横谷さんはこれからも「“当事者”の声を聞いて、一緒に街をつくっていきたい」と話す。ポ
ラスグル―プの社員がいう「当事者」とは、住宅事業者か分譲住宅の購入者か。と思いきや、
横谷さんはそうではないという。
「当事者は、地域の人です。分譲地であっても、地域というコミュニティの中にある」
「ずっと住んでいた人が欲しいものは、新しく来た人もきっと欲しいもの。自治体、開発事業
者、今住んでいる人、これから住まう人。みんなで街をつくっていきたい」(横谷さん)。
取り壊されるそのときに、新たな思い出をつくる。棟下式は終わりだけでなく、再生の儀式で
もあるのだ。

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23 17年以降に完成予定の超高層マンション、首都圏は186棟・8万919戸、不動産経済研究所
2017/4/26 読売新聞
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(株)不動産経済研究所は4月25日、「超高層マンション市場動向2017」を発表した。
それによると、2017年以降に完成を予定している超高層マンション(20階建て以上、2017年3月
末現在)は285棟・10万6,321戸で、前回調査時(2016年3月末時点)に比べて87棟・3万197戸増
加した。
首都圏は186棟・8万919戸で、全国に占めるシェアは76.1%(前回調査時73.0%)、前回調査時よ
りも65棟・2万5,380戸の増加となった。そのうち東京23区内は124棟・5万5,519戸で、全体の52
.2%(前回52.5%)を占める。
また、近畿圏は41棟・1万3,249戸で、前回調査時に比べ4棟・1,465戸の増加。近畿圏のシェア
は12.5%(前回15.5%)。大阪市内は24棟・8,325戸(シェア7.8%、前回8.9%)となっている。
その他の地区では、福岡県19棟・4,241戸(シェア4.0%、前回3.4%)、愛知県12棟・2,162戸(
シェア2.0%、前回1.9%)、北海道7棟・1,756戸(シェア1.7%、前回2.1%)、岐阜県4棟・742戸
(シェア0.7%、前回0.4%)、滋賀県3棟・722戸(シェア0.7%、前回1.0%)となっている。

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24 リフォーム会社どう決める? リフォーム費用で決め手に差 2017/4/26 読売新聞
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リフォーム会社紹介サイト「ホームプロ」を2016年に利用した人に調査した結果がまとまった
。この調査は、リフォーム費用が50万円未満という人が30.9%もいる点が特徴。リフォーム費
用の違いによって、リフォーム会社を決めた理由にも違いがあるようだ。詳しく見ていこう。
リフォーム費用「50万円未満」が30.9%も!?

まず、調査対象のプロフィールを押さえておこう。
年代別(申込時の記入者年代)は、「40~59歳」が過半数の57.4%と最多。次いで「60歳以上
」が19.8%、「20~39歳」が18.4%となっている。また、リフォームした物件の築年数は、「1
1~20年」が最多の32.1%で、次いで「21~30年」が28.1%、「31年以上」が27.0%となってい
る。
さて、リフォームにかけた費用を見ると、「50万円未満」が30.9%、「50万円以上500万円未満
」が59.2%、「500万円以上」が9.9%になっており、平均は約201万円。ただし、マンションと
一戸建てでは分布に違いが見られ、平均額もマンションの約177万円に対して一戸建てが約215
万円と、約38万円の開きがあった。
筆者が驚いたのは、リフォーム費用の平均額「約201万円」を安いと感じたからだ。というのも
、他のリフォーム調査などでは、平均額はもっと高いからだ。
例えば、リクルート住まいカンパニーの「2016年リフォーム実施者調査」では、リフォーム費
用の平均は649.9万円となっている。また、住宅リフォーム推進協議会の「平成28年度住宅リフ
ォーム実例調査」では、平均は738.7万円となっている。もちろん、これには理由がある。
前者の調査では、調査対象が300万円以上のリフォーム実施者となっているからだ。年代は「60
歳以上」が51.7%と過半数を占めていて、リフォームを実施した住居の築年数は「20~30年未
満」(36.8%)が最も多くなっている。
後者の調査では、但し書きに「※本調査は会員団体を通じた各団体所属事業者が任意で調査物
件を選択しているため、比較的規模の大きなリフォーム物件を選択する傾向にある」という記
載がある。年代は60歳以上が51.9%(「60歳代」37.3%、「70歳以上」14.6%)と過半数を占め
、住宅の築年数は「築後31年以上」(33.6%)が最も多くなっている。
このように、今回のようなリフォーム費用「50万円未満」が3割を占める調査では、高額リフォ
ームが中心となる調査と比べると、リフォームをする年代や住宅の築年数が変わる傾向が見ら
れる。さらに詳しく調査結果を見ると、リフォーム費用「50万円未満」では築年数「1~10年」
が20.4%、「11~20年」が33.5%である一方、「500万円以上」では築年数「31年以上」が45.7
%と半数近くを占めていた。詳しく結果を見たうえで、平均額を参考にするのがよいだろう。
低額リフォームと高額リフォームでは、リフォーム会社を決めた理由も変わる!?
契約したリフォーム会社を決めた理由(複数回答)としては、「見積もり金額の納得感(66.4%
)」「プラン・提案内容(65.6%)」「マナー・態度(60.8%)」「対応の早さ(59.9%)」の順
になっているが、「50万円未満」の低額リフォームと「500万円以上」の高額リフォームでは、
違いも見られる。
低額リフォームでは、「見積もり金額の納得感」が68.7%、「対応の早さ」が62.8%の順であ
るのに対し、高額リフォームでは、「プラン・提案内容」が78.0%、「マナー・態度」が71.8
%と特出して高くなっている。高額リフォームほど、リフォームの範囲が大きくなって工期も
長期化し、担当者との付き合いも深くなっていくということの表れだろう。

現地調査時の印象で工事完了後の満足度に違いも!?
リフォーム会社は通常、リフォームする住宅の現地調査を行い、リフォーム範囲を確認して見
積額を提示する。リフォーム会社を決める際には、これを複数社に依頼して比較検討して絞り
込むことが推奨される。
ホームプロの調査は、「紹介申込時」「現地調査後」「成約後」「工事完了後(評価)」のタ
イミングで調査を実施している。工事完了後の満足度と、現地調査後の依頼する意向度合いの
関係性を調べたところ、現地調査後に依頼したいと「ほぼ決めかけている、決めた」と回答し
た人や「検討したい」と前向きな評価をしている人は、工事完了後の評価で「大変満足」が79.
3%、78.3%と高かった。一方、現地調査後に「まだ分からない」と回答した人の「大変満足」
の割合は65.3%と10ポイント以上低くなった。現地調査後の依頼の意向度合いが高いほど満足
度も高くなることが分かった。
現地調査時の対応で、リフォーム会社がきちんと分かりやすく説明をするなど、納得感を得ら
れたかどうかが、工事完了後の最終的な満足度にも影響していることがうかがえる。
リフォームに関する調査結果は、これからリフォームを行おうと検討している人にとって、と
ても参考になる。ただし、調査対象や方法などを理解したうえで、結果を読み解くことが大切
だ。
「リフォームはお金がかかるから」と二の足を踏んでいる人もいるかもしれないが、住宅の老
朽度合いや過去のリフォームの状態によって、あるいは思い切って工事箇所を絞り込むなどで
、予算内でリフォームを行える場合も多い。こうした要望にきちんと応えて、納得のいく提案
をしてくれるリフォーム会社を選ぶことが大切だろう。

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25 理想の女子部屋をつくるには? インテリアコーディネーターに聞いてみた 2017/4/2
5 読売新聞
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進学に就職、転勤などで、新生活をはじめる人が増えるこの季節。そんな新生活を応援したい
と企画されたのかは分からないが、「【妄想】男が考える「理想の女子部屋」選手権」が話題
になっていた。ネットでの反響から、理想部屋のつくり方まで、アレコレをまとめてみた。
男性ライターが、妄想で女子部屋をつくってみたらこうなった
「キモ面白い」として、先日、話題を集めていた、オモコロの「【妄想】男が考える「理想の
女子部屋」選手権」というネットの記事。男性ライター4人が理想の女性部屋を「実際につくっ
てみた」という企画で、記事の末尾にはプロの女性インテリアコーディネーターが考える部屋
も紹介されていて、笑いあり、お役立ちありというもの。その部屋の「ありそうでなさそう」
「ムダに細かい住人の設定」などで、ネットではさまざまな反応が巻き起こっていた。
「妄想だけどこんな部屋の子いるいるっていうところがあって笑った」
「確かに友達の家とかである感じ。細部まで妄想力たくましすぎてわろた」
「笑った。この中では1の適度にだらしない感じが妙なリアリティあって好きだな。居心地よさ
そう。」
「部屋は性格が出るよね。好きな子の部屋に行きたい=デートではわからない生活の有様を垣
間見たいなのは死ぬほどわかる。」
「自分の部屋を女子の部屋にすればいいんだ!そうすれば毎日女子の部屋にいる感覚になれる
!天才!!!」
「うわー…なんて綺麗な部屋なんだ…圧倒的なる敗北感…私の部屋は魔境かな?」
「素人の男子の作った部屋が無駄に生活感ある部屋で笑った。」
広告などで目にするインテリアや、インテリアアプリなどで目にするおしゃれ部屋とはまた違
う、絶妙な素人っぽさが好評なよう。あと、男性はかっちりキレイな部屋よりも、どこか生活
感のある部屋にひかれているようだ。そのほか、「(妄想で部屋をつくる)この遊びやりたい
」「実際はもっと汚い」「ライター陣の女性遍歴が透けて見える」などといったコメントも。
また、今回の企画とは逆に、「女性が考えた理想の男性部屋も見たい」というリクエストもあ
った。

理想の女子部屋は、散らかっているけどスッキリ見える空間
そこで気になるのが、どうやったら「理想の女子部屋」に近づけることができるのか、という
こと。一級建築士で、インテリアコーディネーターの資格ももつ、Yuuさんに聞いてみた。
「プロがつくり込んだモデルルームのような部屋は生活感がなく、くつろげないという声も多
いんです。とはいえ、暮らしているとものがあふれてイライラするということになりがち。そ
こで、少々散らかっていてもそう見えない工夫をすると、ゆっくりくつろげる居心地のいい女
子部屋がつくれますよ」とYuuさん。

具体的には、
(1)出しっぱなしでも絵になるアイテムを選ぶ
(2)色数を減らす
(3)アイテムのテイストをそろえる
(4)衝動買いの誘惑に負けない
のがコツだそう。

「部屋に置くものはトータルバランスを考えて、徹底的に吟味をする習慣をつけるだけでも、
徐々にまとまりのある落ち着いた部屋に。新生活をはじめてみて、部屋がまとまらないという
人は、じっくり部屋の中を見回して、色数がいくつあるか数えてみてください。カーテン、ク
ッション、ソファ、スリッパ、家具、リモコン、本棚があれば本の背表紙……。数え切れない
ほどの色味があるはず。カゴにしまう、目隠しをするなどひと工夫で簡単に色数を減らせます

女子は、かわいい雑貨やアイテムに目がないもの。一人暮らしの楽しさから、ついつい衝動買
いをしたくなってしまうもの。でもくつろぎ部屋づくりにはこの行動がNG、と覚えておこう。
「部屋づくりのコツは、足し算ではなく引き算をすること。テイストに合わない物はどんどん
外していく。本当に吟味したものだけをスタメン入りさせましょう」
ちなみに、家具を購入する際は、デザインだけでなく、サイズや扉の向き、どのように使うの
かを具体的にイメージするとよいそう。また、大型家具はどこまで配送してくれるかも確認し
てと呼びかける。
「購入方法によっては、マンションのエントランスまでという配送パターンもあるので要注意
です。最近は通販も充実していますが、木目調の家具は選ぶのが難しいので、できるだけ実物
か、サンプルを見るようにして。イスやベッドなど、身体に直接ふれる家具は、実物で試して
から選ぶほうが安心できます」
おしゃれな女子部屋は1日にしてならず。女子だけでなく、男子にも役立つポイントがあったの
では? アドバイスを参考に、理想の部屋づくりにトライしてみて。

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26 新築やリフォームの「長期優良住宅認定制度」。どんな優遇がある? 2017/4/24 読
売新聞
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「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づいて認定される「長期優良住宅」。認定実
績は新築一戸建てで多いが、リフォームによって認定を受けることもできる。より一層の普及
を図ろうと、住宅性能評価・表示協会がパンフレットを作成した。特に、どんなメリットがあ
るかに注目して、制度の概要について見ていこう。
新築住宅の長期優良住宅の認定は2009年6月から始まっているが、既存の住宅のリフォームにつ
いては2016年4月からとまだ歴史も浅く、十分には浸透していない。そこでさらなる普及を目指
して、[新築版] [増築・改築版]それぞれのパンフレットが作成され、インターネットで公開さ
れた。
まず、長期優良住宅とは、以下の措置が講じられているのが基本だ。
・長期に使用するための構造及び設備を有していること
・居住環境等への配慮を行っていること
・一定面積以上の住戸面積を有していること
・維持保全の期間、方法を定めていること
新築時やリフォーム後の性能を求める制度は多いが、それ以降の維持保全についてまで言及し
ている点が、長期優良住宅の大きな特徴だ。長期に使える住宅を作り、定期的な点検や補修を
行っていこう、ということだ。
認定基準は、一戸建てかマンションか、新築かリフォームかで少し異なるが、広範囲で高い性
能を求めているので、建築コストも高くなる。その代わりに、税制や融資の面などで優遇措置
も用意されている。
長期優良住宅の認定を受けると、新築・リフォームそれぞれでどんな優遇措置がある?
新築とリフォームそれぞれで、どんな優遇措置があるか詳しく見ていこう。
(1)長期固定型住宅ローン【フラット35】の金利引き下げ等
・【フラット50】:長期優良住宅だけが利用できる特典で、返済期間を上限50年間まで設定で
きる(ただし金利は高くなる)
・【フラット35】S:良質な住宅の場合に金利を一定期間0.3%引き下げるもので、Bタイプは
当初5年間が適用されるのに対して、長期優良住宅ならAタイプの当初10年間の引き下げが適用
される
以上は、長期優良住宅を取得する場合に組む住宅ローンの優遇措置なので、リフォームの場合
はそれだけで利用できるものではない。中古住宅を取得して長期優良住宅化リフォームする場
合(住宅事業者が長期優良住宅化リフォームを実施して販売する場合も含む)に利用できるが
、その場合は、次のローンも利用できる。
・【フラット35】リノベ:中古住宅を取得して性能向上リフォームを行う場合などで金利を一
定期間0.6%引き下げるもので、長期優良住宅ならAタイプの当初10年間の引き下げが適用され

(2)地震保険料の割引
長期優良住宅では、認定基準の一つである耐震性(リフォームは等級1以上、新築は等級2以上
など)が求められるので、耐震等級に応じた割引率が適用される。

(3)税の優遇措置
税の優遇措置は、新築とリフォームで異なる。
○新築
・住宅ローン減税の拡充:住宅ローンを利用して住宅を取得した場合に適用される「住宅ロー
ン減税」(住宅ローン残高の1%を10年間控除)の控除対象限度額が4000万円から5000万円に引
き上げられる
・所得税の特別控除:住宅ローンを利用しない場合でも、長期優良住宅であれば、標準的な性
能強化費用相当額(限度額650万円)の10%がその年の所得税から控除される
※以上は2021年までに入居した場合に適用
・登録免許税(保存登記・移転登記):税率引き下げ
・不動産取得税:控除額の増額
・固定資産税の減税措置の延長:新築住宅の場合に固定資産税が1/2に減額される措置の適用
期間が、通常の新築住宅より2年間延長され、一戸建てで5年間、マンションで7年間になる
※以上は2018年3月までに入居した場合に適用

○リフォーム
2017年度の税制改正の目玉の一つが、長期優良住宅化リフォームの税の特例措置だ。
※以下の税の特例措置は、2017年4月1日から適用
また、長期優良住宅化リフォームの認定基準は一戸建てかマンションかで少し異なるが、構造
部分で共通するのは、耐震性、省エネ性に加え、劣化対策や維持管理・更新の容易性の性能だ
。もともと、耐震と省エネには、それぞれリフォームの税の特例措置が設けられていたので、
それらの特例措置と組み合わせて減税する構造となっている。
前提は、税の特例措置の対象となる「耐震」や「省エネ」に加えて、劣化対策と維持管理・更
新の容易性の「耐久性」を向上させるリフォームを行って、長期優良住宅の認定を受けた場合
で、所得税と固定資産税の特例措置がある。
・所得税(ローンを利用した場合)
ローン残高の一定割合を5年間控除するもので、省エネ+耐久性の工事(控除率2%)は限度額2
50万円、その他の工事(控除率1%)と合わせて1000万円まで、最大控除額62.5万円
・所得税(ローンを利用しない場合)
標準的な工事費用相当額の10%をその年の所得税額から控除するもので、耐震・省エネいずれ
か+耐久性の場合は限度額250万円、耐震+省エネ+耐久性の場合は限度額500万円
※以上は2017年4月1日から2021年12月までに居住する場合に適用
・固定資産税
耐震・省エネのいずれかを行ったうえで長期優良住宅化リフォームを行った場合に、リフォー
ムが終わった翌年分の固定資産税を2/3減額
※以上は2018年3月まで(従来の耐震・省エネの固定資産税の減額措置の期限)に居住した場合

(4)補助金
新築の場合は「地域型住宅グリーン化事業(長寿命型)」(補助対象経費の10%までで下上限1
00万円など)、リフォームの場合は「長期優良住宅化リフォーム推進事業」(対象となる工事
費用の1/3までで限度額200万円など)の補助金を受けることが可能。
見てきたように、長期優良住宅を新築したりリフォームしたりした場合に、さまざまな優遇措
置が用意されている。性能の高い住宅にするためのコストを軽減し、普及させようというもの
だ。お得な部分だけに目を奪われるのではなく、長く使用できる住宅をきちんとメンテナンス
して住み継ぐという意識が重要だと思う。

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27 地震保険が今年から平均5.1%値上げに。押さえておきたい3つのポイント 2017/4/2
1 読売新聞
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2017年1月から地震保険料が値上げになりました。全国平均で5.1%の上昇とのことですが、こ
れだけの情報だと「それがどうしたの? 別にたいしたことないじゃない?」と思われるかもし
れません。しかし、これは段階的な引き上げの1回目であり、保険料が今後も引き上げられる点
も含めて押さえておく必要があります。地震保険の変更点についてポイントが3つありますの
で、解説しましょう。

ポイント1:保険料は2021年まで3回に分けて19%上昇する
本題に入る前に、まずは地震保険がどのような商品なのかについて説明しておきます。地震保
険とは、地震のほかに噴火、地震による津波を原因とする火災、損壊、埋没、流失による損害
を補償する保険で、居住用の建物や家財が補償対象となります(※地震を原因とする火災によ
る損害は火災保険では補償されません)。
なお、地震保険に加入する際の基本的な注意事項として、以下の2点について留意しておきまし
ょう。
■基本となる火災保険と併せて加入する必要があること
■設定できる保険金額(補償額)に制限があること
(火災保険の30%~50%相当。ただし、最高限度額は、建物:5000万円・家財:1000万円)
さて、地震保険の加入者が負担する保険料の基準料率は、被害予測のシミュレーションによる
危険度計算がベースとなって算出されています。東日本大震災(2011年3月)の後、被害予測が
見直され2014年に基準料率は平均15.5%引き上げられています。
今回の改定も、改めて危険度の計算を行った結果、全国平均で19.0%の引き上げが必要になっ
たことが背景にあります。
しかしながら、約3年前(2014年7月)に大幅値上げを実施したばかりであることを考慮し、今
年(2017年)を含め2019年・2021年の3回に分けて順次料率の引き上げを行うことになったので
す。

ポイント2:保険料率が上昇するのは、「全国平均値」。地域によっては保険料が下がる場合も

上記のとおり、地震保険料は今年5.1%上昇したわけですが、この数値はあくまで「全国平均」
です。言い換えると、すべての地域で押しなべて上がったわけでなく、地域別にバラツキがみ
られます。それどころか、逆に保険料率が下がった地域もあります。
例えば、今回の改定では36都県が引き上げとなっていますが、そのなかでも10%超の大幅な上
昇を見せたのは、関東や四国地方を中心とする以下の地域です。
東京・千葉・埼玉・神奈川・福島・山梨・静岡・徳島・高知・香川・大分・宮崎・沖縄
最も値上げ率が高いのは+14.7%となった埼玉県です。
一方、近畿・東海地方など、値下がりになった地域も11道府県あります。
愛知・岐阜・三重・京都・大阪・兵庫・奈良・和歌山・北海道・青森・新潟
最も値上げ率が低いのは-15.3%で愛知県、三重県、和歌山県でした。
地域によってバラツキがあるのは、地震保険では危険度に応じて都道府県を3つの「等地」に区
分しているためです(地震の危険度は、その低い順に1等地から3等地に分類されています)。
なお、地域別の改定率については、損害保険料率算出機構が公表している資料(下記のサイト
ページ参照)でご確認ください。

ポイント3:加入者に朗報?保険金の支給額を決める「損害区分」が3区分から4区分に
地震保険と言えば、これまで建物の被害状況にもとづいた3つの区分(全損・半損・一部損)
で保険金の支払額が大きく異なる点に特徴がありました。
■全損(損害割合 50%以上)…………………………:100%支払い
■半損(損害割合 20%以上50%未満)……………:50%支払い
■一部損(損害割合 3%以上20%未満)……………:5%支払い
この区分について、「全損」に比べて「半損」や「一部損」と判定された場合の支払率が大き
く下がること、半損に近い損害でも「一部損」と認定されてしまうと、半損の10分の1しか保険
金が支払われないという点に対して批判がありました。
それを考慮したためか、今回の改定では従来の「半損」を「大半損」と「小半損」の2つの区
分に分け、保険金の支払い額も下記の通り改定されました。
■全損(損害割合 50%以上)…………………………:100%支払い
■大半損(損害割合 40%以上50%未満)…………:60%支払い
■小半損(損害割合 20%以上40%未満)…………:30%支払い
■一部損(損害割合 3%以上20%未満)…………:5%支払い
ただ、半損のケースにおいて、より支払率の低い「小半損」の占める範囲を「大半損」よりも
大きく設定した結果、被災者が受け取る保険金の「平均額」は下がることになってしまいまし
た。(下図参照)
今回の保険料改定は、一律で上昇するわけでなく、なかには下落する地域もあります。ちなみ
に、長期(5年)で契約しておくと保険料が割引きになり、その割引率は契約期間が長いほど高
く2年契約で約5%、5年契約で約11%の割引となります。もし値上がりが予定されている地域の
方で加入する意思があるなら、値上がり前に長期契約で加入されるのがお勧めです。
一方、値下がりとなる地域の方であれば、さらなる値下がりを待ってから加入するのも一案か
もしれません。ただ、大地震はいつどこで起こるか予想できないので、その点も含めて総合的
に判断されることをお勧めします。

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28 確定申告を忘れて諦めていた「住宅ローン控除」。5年以内なら間に合うって本当!?
2017/4/20 読売新聞
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住宅ローンを利用してマイホームを購入するとき、いくつかの要件をクリアすれば所得税から
一定の額が差し引かれる「住宅ローン控除」の制度を受けることができます。そのためには、
会社員であっても住宅ローンを利用して住宅を購入した翌年は確定申告が必要です。しかし、
確定申告の期限(2017年3月15日)には忙しくて間に合わなかった……と諦めている人もいるか
もしれません。でも実は3月15日を過ぎても大丈夫。なんと5年以内ならセーフなんです。どう
いうことなのか? 専門家に聞きました。

住宅ローン控除を受けるためには初年分は確定申告が必要
お話を聞いたのは、住宅ローン控除に詳しい税理士法人入江会計事務所の税理士・櫻間敬夫(
さくらま・たかお)さん。まず、住宅ローン控除の仕組みについて聞きました。
「住宅ローン控除とは、所得税の税額控除の制度の一つで、“要件を満たせば税金が減少する
制度”です。住宅の購入を促進したい国の方針に則して定められており、一定要件を満たした
住宅を住宅ローンで購入して6カ月以内に住み始めれば、税金上お得になるというものです。
会社員であれば、給料から源泉徴収としてあらかじめ税金が天引きされているので、もともと
払っている税金がある程度あるはずです。その支払済の税金からさらに控除されるものがあれ
ば、税金の一部が戻ってきます。確定申告することによって返ってくる、いわゆる税の還付を
受けることができます」(櫻間さん、以下同)
正確には住宅ローン控除は“税額控除”、年末調整の段階で実施される生命保険料控除は“所
得控除”なので手続きの方法が違います。住宅ローン控除を受けるためには、いくつか要件が
あります。詳細については、過去の記事も参照してみてください。
生命保険料控除などの控除については、会社員であれば年末調整のときに会社側で処理してく
れますが、住宅ローン控除のポイントは初回のみ自身で確定申告を行わないと還付が受けられ
ないという点です。
「住宅ローンで住宅を購入した翌年に、確定申告を行うことで住宅ローン控除の適用を受ける
ことができます。1年目のみ確定申告をする必要がありますが、2年目以降に関しては、確定申
告をする必要はありません。初回の確定申告が完了すると、その年の10月ごろに税務署から『
年末調整のための住宅借入金等特別控除証明書』が残りの年数分送られてきますので、こちら
をもとに次年分からは会社の年末調整の際に、『給与所得者の扶養控除等申告書』や『生命保
険料控除証明書』などとあわせて提出します」
つまり、1年目は税務署から直接お金が還付され、2年目以降は会社の源泉徴収の天引き計算の
中で処理され還付されるというわけです。
還付額が大きい住宅ローン控除、5年間分で100万円の還付を受ける人も
では、本題の「住宅ローン控除は5年以内に確定申告をすればセーフなのか」についてですが、
確定申告を行えば、「5年以内の過ぎてしまった年数分の還付が受けられる」ということになる
ようです。ただ、借入時から申告する年分までの書類をそれぞれの年分を作成しないといけな
いとのこと。
「住宅ローン控除に限らず“還付”に関しては、期限が5年間猶予されているので、5年以内に
確定申告をちゃんと行えば還付してくれるというかたちになりますね。
もし平成24年に住宅ローンを借り入れて住宅を購入したのであれば、平成29年の12月31日まで
に確定申告を行えば住宅ローン控除に関する還付を受けることができます。ただ、平成24年か
ら平成28年の5年間分の還付を受けようとするならば、それぞれの年分の確定申告書を一気につ
くって提出する必要があります」
確定申告時の必要書類は、銀行から送られてくる「借入残高証明書」、会社から発行される「
源泉徴収票」の原本、土地/家屋の「登記簿謄本」や不動産の売買契約書、そして住民票やマ
イナンバーカードなどです。詳しくはお近くの税務署に確認してみましょう。
申告書の作成は、国税庁のホームページにある「確定申告書作成コーナー」からも可能。思っ
ているほど手間は掛からないわりに、メリットは大きいと櫻間さんは言います。
「住宅ローン控除の限度額は居住を開始した年分に応じて、決められていますが、生命保険料
控除にしてもふるさと納税にしても、そこまでの税制優遇は受けられません。かたや『住宅ロ
ーン控除』は、大幅な税の還付が見込めるので、メリットが大きいといえます。
これまで、ご相談に来られたお客様のなかには、5年間分で100万円還付があった方もいらっし
ゃいました。所得や家族構成に応じて変わってきますので、一概にはいえませんが年収500万円
くらいと考えると、5年間で50万円くらいの還付が受けられると思います。どうしても申請が手
間で、税理士に報酬を払って依頼したとしても、十分な額の還付は受けられるはずです」
申請をしたところで、どうせちょっとの税金しか戻ってこないだろうと侮ることなかれ。もし
、控除の要件を満たしているのに、申告していないようであれば損をしている可能性大! でき
れば5年も待たずに、来年の確定申告に向けて早めに準備を進めておいたほうがいいかもしれま
せん。

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29 米GS系JRE、メガソーラーを積極買収 転売市場が活況 2017/4/26 日経産業新

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 米ゴールドマン・サックス系の太陽光発電事業者、ジャパン・リニューアブル・エナジー(
JRE、東京・港、竹内一弘社長)は福岡県でメガソーラーを買収した。開発段階から自社で
手掛ける方針を見直し、今後は買収も積極的に活用する。国内ではメガソーラーの売買が相次
いでおり、資金力や運用にたけた大手が設備を集約する動きが広がりそうだ。

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30 バイオマスを「地産地消」、洸陽電機が循環型モデル提案 2017/4/25 日経産業新聞
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 発電や省エネ支援などのエネルギー事業を手掛ける洸陽電機(神戸市、乾正博社長)は、小
型のバイオマス(生物資源)発電設備を使ってエネルギーの地産地消ビジネスを提案する。地
方都市などで地元の山林から出る燃料を燃やし、電気や熱を活用する。循環型モデル構築を通
じ、再生可能エネルギーを軸とした地域活性化を狙う。
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31 日立建機、鉱山機械の部品販売に遠隔監視データ活用 2017/4/24 日経産業新聞
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 日立建機は鉱山機械の部品供給サービスで、稼働状況データを活用した営業活動を始める。
同社の遠隔監視サービス「コンサイト」を鉱山機械に拡大。過去の履歴などをもとに部品交換
を提案するシステムと連携し、部品販売の拡大や、自社の在庫圧縮にもつなげる。2019年度ま
でに、現在稼働している同社の鉱山機械の3割程度への導入を目指す。

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32 エナジービジョン、小規模太陽光の保守パッケージ 法改正に対応 2017/4/21 日経
産業新聞
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 太陽光発電の支援ビジネスを手掛けるエナジービジョン(東京・千代田、奥山恭之社長
)は、出力50キロワット未満の小規模太陽光発電システムに特化した運用・保守サービスを始
めた。点検項目を定めたパッケージ商品を設定し、一般的な市場価格より3割安くした。今春
の法改正により、設備の運用・保守が必須となったことを商機と捉え、需要開拓につなげる。

2017-04-27 | Posted in 住宅関連新聞記事Comments Closed 

 

住宅関連新聞記事ダイジェスト No.680  2017/04/13~2017/04/19

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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.680  2017/04/13~2017/04/19
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【日本経済新聞】
1 瀬戸内で民泊の開発・集客を支援 米エクスペディア系発表
2 空き家登録制度を創設 改正法可決
3 住まいの災害リスク、簡単チェック ネットで地形把握
4 日本ペイントHD、ミャンマーに販社設立
5 静岡銀、新事業で170億円目標 新中計 首都圏などローン拡充
6 首都圏の新築マンション販売、16年度4.4%減 92年度以来の低水準
7 鋼材受注7カ月ぶり減 2月6.5%、鉄連「内需なお堅調」
8 県公社が次世代住宅参入プロジェクト 新規4テーマで参加募集
9 景気判断2カ月連続上方修正 日銀静岡支店、輸出や生産改善
10 ヤマダ電機、住宅ローン参入 金融子会社通じ
11 ノーリツ、住設機器会社と提携 部品の相互供給などで効率化
12 家屋倒壊で閉じ込め、8割が1階 熊本地震で警察庁調査
13 三協立山、横引きタイプの採風勝手口ドア 業界初
14 中古物件、買おうとしたら… 「仮差し押さえ」の登記

【朝日新聞】
15 東京・北区内初 ワンルームマンションで民泊を稼働 アンビエント
16 弁護士事務所が不動産無料相談サイトを開設  よつば総合法律事務所
17 戸建て住宅の屋上に愛犬用庭園 イノベーションほか
18 自民党 「所有者不明土地等に関する特命委員会」を発足
19 首都圏マンション発売戸数、2カ月連続増加 不動産経済研調べ
20 6建築再生展を5月31日から3日間、東京ビッグサイトで
21 民間23カ月連続の増 2月建設工事出来高
22 3月分譲マンション賃料、首都圏4カ月ぶりに上昇 東京カンテイ調べ
23 注文住宅を匿名で検討できる仕組みの試験開始 リクルート
24 6月13日に会員総会、明治記念館で 日管協
25 寺田倉庫と提携、アプリでクローゼット機能提供開始 リノベる

【読売新聞】
26 宅建業法で不動産会社に義務付ける「インスペクション」の詳細とは?
27 賃貸一人暮らし調査[2] バス・トイレは一緒でもいい? 別がいい?
28 16年度の首都圏マンション供給数、92年度以来の低水準、不動産経済研究所
29 賃貸一人暮らし調査[1] 今の住まい、どうやって探した?
30 賃貸物件の探し方調査[4] 築年数は気にする? 家賃とのバランスを考えて選ぶ人が多数

31 賃貸物件の探し方調査[3] 部屋干しで十分! 5人に1人はベランダを使っていない
32 目の前には吉野川、Airbnbに登録された「吉野杉の家」がつなぐ、世界とローカル・コ
ミュニティ

【日経産業新聞】
33 伊藤忠商事 生活分野でAI企業に投資 相乗効果狙う
34 清水建設、建設現場で地下配管表示、ARで便利に
35 太平洋セメント、鉄筋コンクリ内のひび 光ファイバーで検知

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1 瀬戸内で民泊の開発・集客を支援 米エクスペディア系発表 2017/4/19 日本経済新

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旅行予約サイト運営の米エクスペディア子会社で民泊などの仲介大手の米ホームアウェイは1
9日、日本で古民家を活用した宿泊施設の開発と訪日客誘致の支援を始めると発表した。第1弾
として中国・四国地方の瀬戸内沿岸7県の官民でつくる観光推進組織「せとうちDMO」と組
む。世界に利用者を抱えるホームアウェイが知名度の低い観光地の魅力を発信し集客する。
 東京都内で記者会見したホームアウェイ日本支社長の木村奈津子氏は「訪日客のリピーター
の行き先が地方に広がっている。ユニークな1棟貸し物件へのニーズは拡大しており、取り扱
いを増やして誘客の底上げにつなげたい」と意気込んだ。
 せとうちDMOを構成する瀬戸内ブランドコーポレーション(広島市)と業務提携した。同
社が開発に携わり1棟単位で貸す民泊などの宿泊施設をホームアウェイのサイトに多言語で載
せる。
 まず古い町並みが残る愛媛県内子町の2施設の掲載を始めた。使われていなかった古民家や
蔵を改装し、旅館業法に基づく「簡易宿所」に転用した施設だ。
 サイトには瀬戸内の特集ページを設ける。影響力のあるブロガーを招いて宿泊体験記も流し
、交流サイト(SNS)やブログ、メールマガジンで情報を拡散する。
 ホームアウェイは予約者の性別や年齢、国籍、人数、宿泊日数などのデータとアンケート結
果を瀬戸内ブランドコーポレーションに提供する。同社が今後5年で100カ所で計画する宿泊施
設の開発に役立ててもらう。
 ホームアウェイは別荘や住宅を使っていない期間に1棟単位で貸し出す「バケーションレン
タル」の仲介で世界大手。約190カ国の物件を扱い、訪問者は世界で月4千万人と集客力が高い
。年間取扱高は約1兆6千億円。2016年に日本支社を設立し、国内物件は5千件以上を掲載す
る。
 1棟貸し物件の平均宿泊日数は5日前後と長い。受け皿が増えれば長期滞在型の訪日旅行を
押し上げる可能性を秘める。
 日本政府観光局(JNTO)によると16年の訪日外国人客数は15年比で21.8%増の2403万9
千人と過去最高だ。ホームアウェイは他の地域とも組み物件の開発と集客を後押しする。魅力
的な物件を囲い込んで競合サイトと違いを出す。
 民泊仲介を手がける海外大手が仲介にとどまらず、踏み込んだサービスに乗り出す事例は増
えている。米エアビーアンドビーは日本で体験イベントの予約サービスを拡充。航空券やレン
タカーの手配なども視野に総合旅行会社に脱皮する考えだ。

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2 空き家登録制度を創設 改正法可決 2017/4/19 日本経済新聞
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 高齢者や所得の低い子育て世帯向け賃貸住宅として空き家・空き室を登録し、情報提供する
制度の創設を盛り込んだ改正住宅セーフティーネット法が、19日の参院本会議で可決、成立し
た。国土交通省は今年秋にも運用を始め、2020年度までに17万5千戸の登録を目指す。増え続
ける空き家を活用し、単身のお年寄りらの住宅確保を支援する。
 登録制度は、空き家の所有者が賃貸住宅として都道府県などに届け出る仕組み。高齢者らの
入居を拒否しないことなどを条件とし、都道府県は登録物件の情報を入居希望者らに広く周知
する。
 お年寄りらが暮らしやすいよう、耐震改修やバリアフリー化することを想定し、住宅金融支
援機構から融資を受けられるとした。
 改正法関連の財政支援として、政府は17年度予算で登録住宅の耐震改修やバリアフリー化の
費用を最大200万円助成するほか、低所得世帯の家賃を補助する仕組みも設けた

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3 住まいの災害リスク、簡単チェック ネットで地形把握 2017/4/19 日本経済新聞
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不動産コンサルタント 田中歩
 戸建てやマンションをすでにお持ちの方も、これから買おうという方にとっても、住んでい
る地域にはどんな自然災害のリスクが潜んでいるのかは気になるところです。
 最近では、各自治体が洪水などの危険性を示したハザードマップを公開しているので、水害
のリスクについては、自分で調べるという方も多くなってきました。ただ、それ以外の災害の
リスクは、街を歩いただけでは簡単に分かるものではないですし、住まいの購入時に不動産業
者が細かく説明してくれるわけでもありません。
 こうした地域の自然災害リスクを示した地図が国土地理院の「土地条件図」です。防災対策
や、土地の利用・保全・地域開発などの計画づくりに必要な土地の自然条件などに関する基礎
資料を提供する目的で、主に地形分類(山地、台地・段丘、低地、水部、人工地形など)につ
いて示したものです。しかし凡例が多く読み込むには多少の知識が必要なうえ、情報が重なっ
てしまっている部分が見にくいことなどから、一般の人には使いにくい側面がありました。

■「土地条件図」が進化
 そんな中、国土地理院は昨年3月、身の回りの土地の成り立ちと自然災害リスクが一度に分か
る「地形分類」を発表、今年3月には公開エリアを拡大しました。自然本来の地形(自然地形)
と、人の手が加わり変化した地形(人工地形)が一目でチェックできる便利な地図です。
 「地理院地図」のウェブサイト(https://maps.gsi.go.jp/)から情報→全て→ベクトルタイ
ル提供実験→地形分類(自然地形)または地形分類(人工地形)と進みます。
 低地と台地、河川が入り組んだ地形のJR常磐線松戸駅かいわいをこの地図を使って見てみま
しょう。
 表示された場所は、かつて河川の道筋だったところが宅地になっていることがわかります。
旧河川ですので水はけが悪く、地盤は軟弱で、地震の際は揺れが大きくなりやすく、液状化の
リスクが大きいとされています。
 また、地形分類の人工地形を選ぶと上のような地図が表示され、さらに地図上の知りたい場
所をクリックすると人工地形の種類と解説が表示されます。松戸駅の西側に広がる地域は「盛
土地・埋立地」で、谷のような凹地を埋め立てて造成されていることが示されています。高さ
が十分でない場合には浸水のリスクや液状化のリスクがあり、河川を埋め立てた場所では特に
注意が必要という解説があります。
 この地図を利用すれば、誰でも住まいの地形の成り立ちや自然災害リスクの基本的な情報を
簡単に知ることができます。
 そのうえで、洪水ハザードマップなどがチェックできる国土交通省ハザードマップポータル
サイト(http://disapotal.gsi.go.jp/)や、表層の地盤の違いから生じる地震の揺れの増幅度
がわかる防災科学技術研究所のJ-SHIS 地震ハザードステーション(http://www.j-shis.bosai.
go.jp/map/)などを利用すれば、より深く自然災害のリスクがわかると思います。

■リスク知ったうえで対策を
 こうした地図を利用し、事前に自然災害リスクを知っておくことは、住まい選びの基本とな
ります。もちろん、リスクがまったくない土地というのはありませんので、リスクを知ったう
えでどのような対策をしておくかということがポイントです。
 住まいをお持ちの方も、これから買おうという方も、一度利用してみてはいかがでしょうか

田中歩
 1991年三菱信託銀行(現・三菱UFJ信託銀行)入行。企業不動産・相続不動産コンサルティン
グなどを切り口に不動産売買・活用・ファイナンスなどの業務に17年間従事。その後独立し、
ライフシミュレーション付き住宅購入サポート、ホームインスペクション付き住宅売買コンサ
ルティング仲介など、ユーザー目線のサービスを提供。2014年11月から「さくら事務所」執行
役員として、総合不動産コンサルティング事業の企画運営を担う。

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4 日本ペイントHD、ミャンマーに販社設立 2017/4/18 日本経済新聞
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 日本ペイントホールディングスは18日、ミャンマーに建築用塗料の販売会社を設立したと発
表した。住宅の内装に使う塗料を販売する。塗料はシンガポールで生産する。ミャンマーは経
済成長により塗料の需要が伸びている。市場規模は年40億円程度。主力の中国に加え、東南ア
ジアで事業拡大につなげる。
 ヤンゴン市に日本ペイント(ミャンマー)サービスを設立した。ミャンマーではこれまで現
地の代理店を通じて塗料を販売してきた。

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5 静岡銀、新事業で170億円目標 新中計 首都圏などローン拡充 2017/4/18 日本経済
新聞
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 静岡銀行は17日、2020年3月期に16年3月期比で6%の増益となる770億円以上の経常利益を
目指す新しい中期経営計画の詳細を公表した。資産形成向け個人ローンなど新規事業で170億円
を稼ぎ出し、外債の価格下落や日銀のマイナス金利政策など厳しい市場環境を乗り越える。本
業の構造改革を中心に収益力を高め、貸出金も伸ばす。
 純利益は同13%増の540億円以上を見込む。実現へ収益の柱にするのは3つ。出店地域での融
資やローン商品の販売など従来型事業の強化と、比較的新規の事業となる首都圏や全国で手が
けるローン商品の拡充、3つ目が異業種連携だ。
 まず6月に中小企業を中心に事業承継を支援するためソリューション営業部を設置。手数料
を得られるビジネスとして確立することを目指す。個人向けではインターネットなど非対面型
商品販売の司令塔として、ダイレクトチャネル営業部も設置する方針だ。来店しないでも契約
できる住宅ローンの販売に乗り出す。
 貸出金利の低下などで競争が激化する中で、高度なノウハウが求められる事業承継と、コス
トを比較的抑えられる非対面型の住宅ローン商品の拡販で収益を拡大する。
 首都圏・全国市場に対しては小規模事業者向けに手がけてきた個人事業主向けの「ビジネス
クイックローン」を全国で小規模の法人に対して売り出す。関連商品と合わせ17年3月期の20
億円から100億円に伸ばす。
 ローン商品ではほかにリノベーション(改修)や自宅を担保に融資する「リバースモーゲー
ジ」向けなど高齢化社会に対応した商品を拡充。新たな収益源の柱とする。
 異業種連携ではほけんの窓口グループとの共同出店を現在の2店舗から静岡・神奈川・愛知
の3県で20~30店舗まで拡大。こうした取り組みで170億円を確保する。
 総貸出金平残も17年3月期見込みより8000億円増やし、8兆4500億円を目標にする。
 静銀を取り巻く市場環境は厳しい。これまで収益源となってきた外債運用などマーケット関
連収益では金利高に伴う債券価格の下落で85億円、低金利を主因に貸出金利息で70億円それぞ
れ減益になる見通し。新中計ではこうした逆風にどう立ち向かうかが焦点となる。

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6 首都圏の新築マンション販売、16年度4.4%減 92年度以来の低水準 2017/4/17 日本
経済新聞
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 不動産経済研究所(東京・新宿)が17日発表したマンション市場動向調査によると、2016年
度の首都圏の新規供給戸数は3万6450戸だった。前年度比4.4%減と3年連続で減り、1992年度
以来の低水準となった。販売価格の高止まりを受け、消費者の購入割合を示す初月契約率は好
不調の分かれ目となる70%を下回った。
 1戸当たりの平均販売価格は5541万円。前の年度に比べ1.4%下落したが、4年連続で5千万
円台となった。同研究所の松田忠司主任研究員は「価格の高止まりが敬遠されて売れ行きが悪
化した」と指摘した。
 初月契約率は前の年度比4.2ポイント下落の68.5%で、08年度以来の70%割れとなった。17年
3月末時点の在庫は6749戸と、1年前に比べて710戸増えた。
 今後の新築マンションの市場動向について松田研究員は「年明け以降はモデルルームへの来
場者も増え、底は脱した」と指摘。販売価格の高止まりについては「施工費高騰の原因である
人手不足が解消されておらず、しばらくは続く可能性がある」としている。
 首都圏の建売住宅の新規発売戸数は前の年度に比べて12.1%増の5299戸だった。1戸当たり
の平均販売価格は2.4%上昇の4952万円。新築マンションに比べて割安感が相対的に強まり、平
均契約率は51.8%と4.1ポイント上がった。

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7 鋼材受注7カ月ぶり減 2月6.5%、鉄連「内需なお堅調」 2017/4/17 日本経済新聞
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 日本鉄鋼連盟(鉄連)が17日発表した2月の普通鋼鋼材受注量は前年同月比6.5%減の527万
トンだった。7カ月ぶりに前年同月実績を下回る。輸出の減少幅が大きかったほか、過去数カ
月間高い伸びが続いた国内建設向けが減少に転じたのが主因。国内製鉄所はほぼフル稼働状態
が続いており、鉄連は「内需は引き続き堅調で減少は一過性だ」と指摘している。
 内需のうち製造業向けは1.6%増の154万トン。半分程度を占める主力の自動車向けは国内メ
ーカー各社の新車投入効果が大きく11.2%増えた。建設機械や工作機械などの産業機械向けも1
8.4%増と受注環境が良好だが、船舶向けは12.7%減少した。
 建設用は1.7%減の89万トン。住宅や商業施設向けなど建築用が減少したことが響いた。ただ
、建築・土木とも20年の東京五輪関連の受注が今後本格化する見通し。首都圏を中心とした再
開発も続いており、受注は堅調に推移する見通しだ。
 輸出は182万トンと15.6%減少した。内需は製造業向けを中心に旺盛で、新日鉄住金やJFE
スチールなど国内高炉大手は一部の品種を除きほぼフル稼働を続けている。鉄連は「鉄鋼メー
カーは国内向けを優先しており、輸出に振り向ける余裕がなくなってきている」と指摘してい

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8 県公社が次世代住宅参入プロジェクト 新規4テーマで参加募集 2017/4/15 日本経
済新聞
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 埼玉県産業振興公社は2017年度、スマートハウス(次世代省エネ住宅)産業への参入を目指
す県内中小企業向けのプロジェクトを立ち上げ、参加企業を募集する。自然エネルギー運用技
術と連動する省エネ装置開発など4つの新たなテーマを設定し、5月11日に新都心ビジネス交
流プラザ(さいたま市)で説明会を開く。同プロジェクトとして18年度末までに石油、ガスな
どの1次エネルギー消費量がゼロの住宅を実現する製品開発を目指す。
 名称は「次世代住宅産業プロジェクト」で、17年度からの2カ年事業としている。省エネ装
置のほか、高効率マルチ出力電源装置、太陽光・熱ハイブリッド型パネル、高効率低価格床暖
房システムの4つを開発する。実用化のめどが立ちやすい新製品を開発し、販路を確保しやす
くする狙いで、17年度は開発費を県が計8200万円補助する。
 県が推進する先端産業創造プロジェクトの一環で、14年度から県内中小企業や住宅メーカー
、大学などが連携した。16年度までの3カ年では、地中熱ヒートポンプシステムや高断熱ガラ
スフィルムなど4つのテーマに取り組んだ。これまでの成果で1次エネルギー消費量を約50%
削減できるという。
 18年度末までに、プロジェクトで開発した製品を組み合わせ、ゼロエネルギーハウスを実現
する考えだ。同公社の先端産業振興グループで説明会の参加申し込みを受け付けている。

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9 景気判断2カ月連続上方修正 日銀静岡支店、輸出や生産改善 2017/4/15 日本経済
新聞
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 日銀静岡支店は14日、4月の静岡県内の金融経済動向を発表し、県内の景気動向について「
緩やかに回復している」として、判断を2カ月連続で上方修正した。輸出や生産の改善などが
景況感を後押しした。
 項目別では輸出・生産が「持ち直している」に改善した。輸出は4カ月連続、生産は2カ月
連続の引き上げ。輸出では自動車部品や電気機械の欧州・中国向け輸出の増加などがけん引し
た。生産では自動車・同部品や加工鋼材が好調だった。公共投資も判断を引き上げた。
 個人消費は12カ月連続で判断を据え置いたが、密接に関係する飲料の生産は下方修正した。
住宅投資も新設住宅着工戸数の伸び悩みなどから31カ月ぶりに判断を引き下げるなど、内需に
依存する業種がふるわなかった。
 物価、雇用・所得などは判断を据え置いた。
 日銀静岡支店の小高新吾支店長は「個々の会社の景況感の差が大きくなっている」と指摘し
た。全体の景況感は輸出や底堅い個人消費に支えられ回復しているが、人手不足や原材料費の
高騰など一部に不安を残す状況が続きそうだ。

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10 ヤマダ電機、住宅ローン参入 金融子会社通じ 2017/4/14 日本経済新聞
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 家電量販最大手のヤマダ電機は14日、住宅ローンとリフォームローン事業を始めた。昨年設
立した100%出資子会社のヤマダファイナンスサービス(群馬県高崎市)を通じて提供する。当
面はヤマダ・エスバイエルホームなど傘下の住宅会社の顧客らを対象とする。金融サービスの
提案によって、住宅事業の拡大を後押しする。
 長期固定金利住宅ローン「ヤマダフラット35」などを扱う。ヤマダファイナンスサービスの
古谷野賢一社長は「今後はヤマダグループ以外の住宅を購入した顧客にも販売したい」と話し
ている。家電販売市場が伸び悩むなかで、ヤマダ電機は注文住宅やリフォーム関連会社を買収
するなど住宅事業を新たな収益源に育てようとしている。

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11 ノーリツ、住設機器会社と提携 部品の相互供給などで効率化 2017/4/14 日本経済
新聞
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 ノーリツは13日、住宅設備機器のトクラス(浜松市)と業務提携したと発表した。ノーリツ
は製造技術、トクラスは塗装やデザインを得意とする。互いの強みを生かし部品の相互供給や
製品の共同開発に取り組む。ノーリツは住設事業の効率を高め、主力の温水事業に経営資源を
集中させる。
 ノーリツは茨城県土浦市に住設関連の製造拠点を持つ。九州への配送に、トクラスが浜松市
に持つ拠点を活用するなどして効率化につなげる。
 ノーリツは2020年12月期までの4カ年の中期計画で、温水事業の収益強化を重点に掲げた。
苦戦が続く住設事業については業務提携やOEM(相手先ブランドによる生産)販売を進める

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12 家屋倒壊で閉じ込め、8割が1階 熊本地震で警察庁調査 2017/4/13 日本経済新聞

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 昨年4月の熊本地震で警察主導により倒壊家屋から救助された60人のうち、8割近い47人が
1階居室に閉じ込められていたことが13日、警察庁の分析で分かった。3分の2の40人が梁(
はり)や天井板などに挟まれていた。救助にはこうした部材の持ち上げや切除に加え、要救助
者の下に空間を確保することが有効なことも判明した。
 同庁は訓練に取り入れ、今後の救助活動に生かす方針だ。
 熊本県警や各地の警察による広域緊急援助隊は昨年4月14~16日、111の現場で救助活動を実
施。うち主に警察が担当した倒壊家屋39の現場を対象に詳細な調査を行った。警察庁によると
、救助活動に関する公的な調査は全国初という。
 39の現場全てで木造2階建ての1階部分が倒壊しており、救出した60人のうち18人は死亡。7
5センチ以下の狭い空間に閉じ込められたケースが8割に上り、死者のうち15人を占めた。救助
者の年齢層は60代以上が42人と全体の7割だった。
 天井板や梁を持ち上げたり、切除したりして救助した人は26人。電動の工具を使って要救助
者の下側にスペースを作って、13人を助けだし、有効な救助方法だという経験を得た。
 警察庁幹部は「木造住宅が倒壊すると、1階の狭い空間に閉じ込められる可能性が高いこと
がデータで裏付けられた」と指摘。「分析で把握した傾向を訓練に反映し、救助能力の向上を
進めたい」としている。

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13 三協立山、横引きタイプの採風勝手口ドア 業界初 2017/4/13 日本経済新聞
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 三協立山は高性能のアルミ樹脂複合窓「アルジオ」で、横引きタイプの採風勝手口ドアを発
売した。開口部から風を均一に採り入れられる。開口部の引き手が上下に長く、子供や高齢者
でも操作しやすい。
 これまで開口部を上下に動かして風を採り入れる勝手口ドアはあったが、横引きは業界初と
しており特許を出願した。開口部のデザインはたて、横、無地の3種類の格子を用意した。価
格は税別22万4600円で、取り付け費などは別途必要。
 アルジオは2015年に発売した製品で、高い断熱性や水密性、耐風圧性を備える。今回は横引
きタイプの採風勝手口ドアを含めて9つの新製品を投入、バリエーションを全37種類とした。
品ぞろえの拡充により、20年をメドに住宅用窓製品に占めるアルミ樹脂複合窓の販売比率を現
在の4割弱から5割に引き上げる考えだ。

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14 中古物件、買おうとしたら… 「仮差し押さえ」の登記 2017/4/13 日本経済新聞
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Case8:中古マンションの購入を検討しています。前回の記事「目当ての中古物件、割安の理由
を登記簿で調べたい」のアドバイスに従って「登記事項証明書」を自分で取ってみましたが、
前の所有者の抵当権がついているばかりか、別の債権者による「仮差し押さえ」という登記が
あります。仲介業者は「抵当権や仮差し押さえ登記の抹消と、所有権の移転を同時にするので
大丈夫」と言っていますが、本来なら売買契約より前に、売り主は抵当権や仮差し押さえの登
記を消すべきではないでしょうか。心配になって購入を考え直そうと思っています。

■中古不動産、多くの関係者が一堂に会して取引
 売買契約を結ぶ前に、売り主や債務者の抵当権などがすべて抹消され、登記が「真っさら」
な状態であればそれに越したことはありません。しかし中古不動産の取引では契約を結ぶ際、
そのような登記が残っている状態がしばしばあります。
 では、そのような中古不動産の契約と決済はどのように行われるでしょうか。
 まず、仲介業者の宅地建物取引主任者が重要事項を説明し、買い主が確認したうえで、売買
契約を結びます。契約書にはほとんどの場合、所有権の移転時期を「売買代金の全額を支払っ
た時、所有権が移転する」と定めています。実際は売買契約を結ぶ時には調印と手付金の授受
のみが行われ、残りの代金は後日(通常は1カ月程度先に)支払う取り決めになっていることが
多く、契約で定められた決済日に残りの代金の決済と所有権移転の登記を行うのが一般的です

 残りの代金の決済は通常、買い主が利用する金融機関が行います。買い主は住宅ローンを利
用することが多く、金融機関や保証会社は融資と同時に、買い主に所有権が移転した不動産に
間髪を入れず抵当権を設定します。
 この決済には売り主、買い主、双方の仲介業者、司法書士、さらに不動産に担保を設定して
いる担保権者、物件に差し押さえや仮差し押さえが入っている場合にはその債権者の代理人な
どなど、多くの関係者が一堂に会して取引を行います。

■仮差し押さえを取り下げてもらうには
 売り主に住宅ローンなどの債務が残っている場合、売り主の信用保証会社の抵当権もまだ設
定されたままの状態です。住宅金融支援機構などを除き、通常は銀行本体ではなく、系列の保
証会社が抵当権者として登記されています。売り主は買い主から受け取る代金で、借入先の金
融機関へ残りの債務を返済し、信用保証会社に抵当権を抹消してもらわなければなりません。
買い主は金融機関からの借入金で、売り主への代金を支払います。買い主側の金融機関は債権
保全のために、直ちに購入物件に信用保証の抵当権を設定しなければなりません。
 取引の流れの実際は、おおむね以下のようになります。
 売り主側の金融機関が代金の振り込みを確認した後、司法書士が売り主の信用保証の抵当権
を抹消するため書類一式を交付します。なお、振り込みが確認できないと、金融機関の担当者
は抵当権抹消の書類を交付しません。決済日が月末など金融機関が多忙な日に設定されると、
振り込み確認がなかなか行われず、時間がかかることがあります。決済日の設定がある程度、
自由にできるのであれば、こういう日は避けた方が無難です。
 さらに、ご質問のケースで厄介なのは、物件に仮差し押さえをしている債権者がいることで
す。仮差し押さえの登記は「嘱託登記」といい、裁判所を通じて行われるものであるため、基
本的には仮差し押さえを取り下げてもらわなければ抹消になりません。しかし、債権者はタダ
で取り下げてくれることは通常ありえません。あらかじめ売り主が債権者と交渉し、一定の金
額(債権額の満額ではないことが多い)を支払って仮差し押さえを取り下げてもらう合意を取
り付けておくのです。
 債権者は金融機関の支払いを確認した後、仮差し押さえの取り下げ書を司法書士に交付する
か、あるいは決済終了後に自ら裁判所へ出向いて取り下げを行います。買い主や買い主側の金
融機関で不安な場合は、裁判所まで債権者に同行して取り下げ書の提出を確認する場合もあり
ます。いずれにしても、仮差し押さえの登記が抹消されるのは、裁判所から法務局に書類が行
った後になるので、多少時間がずれることになります。
 ここで初めて契約書上、「物件の抵当権、賃借権などの一切の権利」がなくなったものと評
価され、売り主から買い主に所有権移転の登記が行われます。その後、必要書類を携えた司法
書士が法務局に向かい、手続きをします。

■不安ならば弁護士に相談も
 不動産の決済は司法書士への信頼が基礎となり、新たに担保を設定する金融機関が日ごろか
ら依頼している司法書士を指名するケースが多いです。前の抵当権や仮差し押さえの負担のな
い所有権を買い主が取得することで、金融機関と買い主の利益が一致しますので、買い主はこ
の司法書士にお任せしておけば心配はないと思われます。不安ならば弁護士に相談し、場合に
よっては取引に立ち会ってくれるよう依頼することも検討されるとよいでしょう。

志賀剛一
 志賀・飯田・岡田法律事務所所長。1961年生まれ、名古屋市出身。89年、東京弁護士会に登
録。2001年港区虎ノ門に現事務所を設立。民・商事事件を中心に、企業から個人まで幅広い事
件を取り扱う。難しい言葉を使わず、わかりやすく説明することを心掛けている。08~11年は
司法研修所の民事弁護教官として後進の指導も担当。趣味は「馬券派ではないロマン派の競馬
」とラーメン食べ歩き。

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15 東京・北区内初 ワンルームマンションで民泊を稼働 アンビエント 2017/4/19 朝
日新聞
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賃貸管理業のアンビエントはこのほど、東京都北区で民泊「Living Cube 田端」をオープン
した。同区内では初めて、ワンルームマンション一室での旅館業法(簡易宿所)営業許可を取得
した「合法民泊」となる。
 同物件は、JR山手線・京浜東北線田端駅徒歩2分の場所に立地。1993年築、鉄骨造5階建ての
うち2階の35.7平方メートルのワンルームが民泊対象。1泊1万4000円からで、4人まで宿泊可。
バス・トイレ・エアコン、冷蔵庫、ドライヤー、WiFi設備などが設置されている。

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16 弁護士事務所が不動産無料相談サイトを開設  よつば総合法律事務所 2017/4/19
朝日新聞
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 弁護士法人よつば総合法律事務所は、不動産オーナーや不動産会社向けに「千葉の弁護士に
よる不動産トラブルの無料相談専用サイト」を開設した。明け渡しや家賃滞納、共有、空き家
問題、投資用マンション・アパート問題などに応える。初回相談は無料。

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17 戸建て住宅の屋上に愛犬用庭園 イノベーションほか 2017/4/19 朝日新聞
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 東邦レオホールディングスの子会社で木造住宅の屋上庭園を提供するイノベーション(大阪府
大阪市、吉川稔社長)は4月21日から、新プラン「屋上プライベートドッグガーデンプレミアム
」を発売する。ペットフードやケア用品の販売、動物病院の運営などを行うカラーズ(兵庫県神
戸市、佐久間敏雅社長)と共同で開発したもの。床材には人工芝や犬の体への負担に配慮したゴ
ムチップ舗装を使い、日よけや雨よけに使えるサンシェードのほか、シャワースペースなども
設けて都市部でも気軽に犬との生活を楽しめるよう考慮している。

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18 自民党 「所有者不明土地等に関する特命委員会」を発足 2017/4/18 朝日新聞
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 自由民主党は4月18日に「所有者不明土地等に関する特命委員会」を発足させた。委員長は野
田毅衆議院議員。同党では、これまで「所有者不明土地問題に関する議員懇談会」(会長、保岡
興治衆議院議員)で、この問題の解決に向けて議論を重ね、提言をまとめた。野田委員長は18日
の委員会で今後について、「急ぐべきテーマを絞って、解決策を示す。スピードアップさせた
い」と語った。

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19 首都圏マンション発売戸数、2カ月連続増加 不動産経済研調べ 2017/4/18 朝日新

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 不動産経済研究所はこのほど、「首都圏マンション市場動向・3月」をまとめた。発売戸数は
3408戸で前年同月比26・6%増だった。前月比では47・5%増で、2カ月連続の増加となった。契約
率は66・2%にとどまった。

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20 6建築再生展を5月31日から3日間、東京ビッグサイトで 2017/4/18 朝日新聞
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 建築再生展組織委員会は5月31日から6月2日の3日間、東京ビッグサイト西1ホールで「第22回
R&R建築再生展2017」を開催する。
 テーマを「改修がもたらす 新しいライフスタイル」として、出店ブースでは建築再生のた
めの要素技術、リフォームとリニューアルの技術・工法・製品・工具・システムなどを紹介。
そのほか、マンションリフォーム推進協議会が大規模修繕相談会とセミナー、都市防災不燃化
協会が高機能建材としての「木の建材」の復活の講演などを行う。

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21 民間23カ月連続の増 2月建設工事出来高 2017/4/17 朝日新聞
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 国土交通省はこのほど、2月分の建設総合統計を発表した。この統計は国内の建設活動を出来
高ベースで把握することを目的としたもの。建築着工統計調査および建設工事受注動態統計調
査から得られた工事費額を着工ベースの金額として、これらを工事の進ちょくに合わせ月次の
出来高に展開、その月の建設工事出来高として推計している。
 2月の出来高総計は、4兆6079億円で前年同月比2・2%増。このうち民間は2兆6597億円(同7・5
%増)で23カ月連続の増加。そのうち居住用は1兆3298億円(同4・9%増)で、これも20カ月連続の
増加となった。
 公共は1兆9482億円(同4・2%減)で、このうち居住用は539億円(同21・4%減)だった。

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22 3月分譲マンション賃料、首都圏4カ月ぶりに上昇 東京カンテイ調べ 2017/4/17 朝
日新聞
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 東京カンテイ(http://www.kantei.ne.jp/)の調査によると、3月の首都圏・分譲マンション賃
料は前月比0.6%上昇の2681円(1平方メートル当たり、以下同)と4カ月ぶりに上昇した。神奈川
県の水準上昇が影響要因となった。
 都県別で見ると、東京都は同プラス0.4%の3180円、千葉県は同プラス0.3%の1565円と小幅な
プラスに留まった。神奈川県(2152円、同4.5%上昇)は主に横浜市で築浅物件からの賃料事例が
数多く流通した影響から大きく上昇した。一方、埼玉県ではマイナス0.3%の1585円と引き続き
弱含み、16年10月以降は1600円をやや下回る水準で推移している。

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23 注文住宅を匿名で検討できる仕組みの試験開始 リクルート 2017/4/14 朝日新聞
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 リクルート住まいカンパニーは、ユーザーの要望に沿った建築プランの提案を複数の建築会
社から匿名で受け取り、比較ができる「SUUMO家づくりオファー」の試験を愛知県内で開始した

注文住宅は、ユーザーの検討期間が長くなりがちで途中であきらめてしまうケースが多い。
そうした状況を解消しようと、検討の初期段階から建築会社と具体的なやりとりができる仕組
みをつくった。実際に商談に入るまでは匿名かつ無料のため、注文住宅へのハードルを下げる
効果がありそうだ。試験は8月末まで。

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24 6月13日に会員総会、明治記念館で 日管協 2017/4/13 朝日新聞
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 日本賃貸住宅管理協会は6月13日に平成29年度会員総会・懇親交流会を開く。前年度の活動報
告と新年度の事業計画、今後の活動方針を報告。また、ジャーナリストの櫻井よしこ氏を迎え
、「激動する世界と日本の進路」をテーマに講演する。場所は東京都港区元赤坂の明治記念館
。5月30日まで参加申し込みを受け付ける。問い合わせ先は同協会・電話03-6265-1555。

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25 寺田倉庫と提携、アプリでクローゼット機能提供開始 リノベる 2017/4/13 朝日新

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 リノベるは寺田倉庫と業務提携し、4月12日からスマートハウス専用アプリ「コネクトリーア
ップ」でクローゼット機能の提供を開始した。いつでもアプリ上で寺田倉庫が提供する倉庫か
ら荷物の出し入れが可能になり、自宅の収納スペースを最小限にできる。

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26 宅建業法で不動産会社に義務付ける「インスペクション」の詳細とは? 2017/4/19
読売新聞
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宅地建物取引業法(宅建業法)が改正され、国土交通省はその運用上の指針となる「宅地建物
取引業法の解釈・運用の考え方」の一部を改正した。注目は、来年(2018年)4月から施行され
る仲介業者の「インスペクション(建物状況調査)」のあっせんについてだ。具体的にどうな
るのか、見ていくことにしよう。

仲介する不動産会社はインスペクション関連の情報を売主・買主に提供
宅建業法とは、宅建業を営む事業者に対して一定の規制を行うことで、適正な不動産取引が行
われるように定められた法律だ。その一部を改正した背景や施行日については、筆者の記事「2
018年4月から施行される『インスペクションの活用』ってなに?」にまとめているので、詳し
くは記事を参照してもらいたい。
改正の大きなポイントは、「インスペクションの実施」や「住宅の瑕疵(かし)保険(インス
ペクションの実施が必要)の加入」を促して、中古住宅の売買を活性化させようとしているこ
とだ。そのために、仲介する不動産会社に3つのことを義務付けている。
次から、この3つの改正点についてどう運用していくか、1つずつ運用上の指針の内容を見て
いこう。

不動産会社はインスペクション事業者をどうあっせんしてくれる?
(1)不動産会社に仲介を請け負う契約を交わす際に、インスペクション事業者のあっせんがで
きるかどうか明示すること
まず、売主など仲介の依頼者に対して、インスペクションがどういったものかきちんと説明す
るように不動産会社に求めている。そのうえで、インスペクション事業者をあっせんする場合
は、指定機関に登録された既存住宅状況調査技術者をあっせんし、依頼者が希望する場合はイ
ンスペクションが実現できるように手配し、その調査者が正規の建築士であることなども確認
する必要があるとしている。
また、不動産会社自身がインスペクションを行うのは適当ではないとしており、インスペクシ
ョンのあっせんは媒介業務の一部なので、あっせん料金を別途で受け取ってはならないと明記
している。
さらに、仲介を依頼した買主がインスペクションを実施する場合は、事前に売主の同意が必要
であるなどの留意点も盛り込み、トラブルのないように具体的な指針を提示している。
インスペクションの結果が説明されるのは、過去1年以内に実施された場合
(2)売買契約にあたって、インスペクションが実施された中古住宅の場合は、買主に対してイ
ンスペクションの結果を説明すること
不動産会社は売買契約の前に、必ず「重要事項説明」を行うことになっている。その際に、過
去1年以内にインスペクションが実施された中古住宅の場合、インスペクション事業者が作成し
た「建物状況調査の結果の概要(重要事項説明用)」を使って劣化状況などを説明しなければ
ならなくなる。
過去1年以内にインスペクションが複数実施されている場合は、直近の建物状況調査を説明の対
象とするが、それより前の調査で劣化状況などが確認されている場合は、それについても説明
しなければならないとしている。また、インスペクション実施後に大規模な自然災害等が発生
した場合でも、災害前の建物の状態を知らせる必要があるとするなど、消費者への配慮が見ら
れる内容となっている。
また、設計図や点検記録のほか、建物の建築や維持保全に関する重要書類(建築確認申請に関
する書類や性能評価書、耐震性に関する書類など)については、不動産会社は重要事項説明の
際に、それらの書類が保存されているか否かも説明することになる。
こうした改正点は、国土交通省が用意した新しい「重要事項説明の様式例」(図表1)に、盛り
込まれている。

書面で交付する「当事者の双方が確認した事項」とは
(3)売買契約時に、中古住宅の構造上重要な部分の状況(雨漏りや基礎・外壁のひび割れ等)
について売主と買主双方に確認させて、その内容を書面にて渡すこと
ここでいう「当事者の双方が確認した事項」の書面は、原則として第三者の専門機関による建
物状況調査が行われ、それについて重要事項として説明した場合に、売買契約時に交付が必要
な書類と見なされる。
ただし、当事者間で写真や告知書(付帯設備及び物件状況確認書)などを基に価格交渉などに
反映した場合など、契約の内容を構成していると考えられるならば「当事者の双方が確認した
事項」としてかまわないとしている。
インスペクションに関する改正が施行されるのは、2018年4月からとなる。
ただし、2017年4月からすでに施行された改正点もある。
1社に任される媒介契約(専属専任媒介契約及び専任媒介契約)を交わす場合、購入申込書など
書面による購入の申し込みがあったときには、依頼者の希望条件を満たしていなくても、遅滞
なくその旨を報告することを明記するように改正された。不動産会社が売主側だけでなく買主
側の仲介手数料も得ようと、物件を囲い込んでしまう、いわゆる「囲い込み」に効果を発揮す
ることが期待される。
消費者に分かりづらい「建築条件付き土地の売買契約」についても、適切に説明をするなどの
改正も施行されている。
消費者に情報を隠さず、多くの情報を提供するようにというのが、今回の宅建業法改正の狙い
だ。

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27 賃貸一人暮らし調査[2] バス・トイレは一緒でもいい? 別がいい? 2017/4/19 読
売新聞
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一人暮らしの住まいを探すとき、どんな条件で探しますか? 2階以上がいいとか、キッチンが
独立しているとか、気になる条件はいろいろありますが、トイレとお風呂が一緒なのか、別な
のかは大きな問題。今回は、現在一人暮らしをしている人がどちらのタイプの部屋に住んでい
るのか、男女300人に調査してみました。

8割もの人がバス・トイレ別の部屋に住んでいた!
現在住んでいる部屋のトイレ・お風呂のタイプを聞いたところ、78.0%もの人がバス・トイレ
別と回答しました。一緒の人は20.3%、風呂が付いていなかったり、どちらも共同だという「
その他」は1.7%でした。バス・トイレ別の部屋は家賃もそれなりに高くなるわけで、一人暮ら
しをしているとき、バス・トイレ一緒の部屋にずっと住んでいた筆者にとっては意外かつうら
やましい結果でした。
男女別に見ると、バス・トイレが別なのは男性が74.7%、女性は81.3%と、女性のほうが数値
が高い結果に。社会人と学生では、給料をもらっている分余裕があるのか、社会人のほうがバ
ス・トイレ別の部屋に住んでいる人が多いようです。
バス・トイレ一緒の部屋を選んだ理由については、大半が「このタイプはイヤだったけど、別
になると家賃が上がるので我慢した(学生・男性・24歳)」「家賃が安く済むから(社会人・
女性・29歳)」といった、家賃問題が挙がりました。その他、「学校の寮だからタイプは選べ
ない(学生・女性・24歳)」という人や、「バス・トイレ一緒でも、部屋が明るかったり、他
の部分でいい部屋だったから(学生・女性・24歳)」「別々にする必要がないから(社会人・
男性・25歳)」という人など。一緒の必要がない、気にしないからという人は男性に多いよう
です。
バス・トイレ別の部屋を選んだ理由では、「以前ユニットバスの部屋に住んでいて狭かったの
で(社会人・女性・29歳)」「以前ユニットバスに住んでいたが、狭いし、カビがすぐ生えて
掃除が大変でした(社会人・女性・27歳)」というように、以前の教訓を活かして別を選んだ
という人もいれば、「バス・トイレ別は絶対に譲れない(社会人・男性・22歳)」「お風呂の
ときは、湯船に漬かりたかったから(学生・男性・21歳)」「家賃が高くても、バス・トイレ
が同じは衛生的に嫌だったのでこだわりました(学生・女性・21歳)」など、はじめからバス
・トイレ別を希望していた人も。

引越すとしても、「バス・トイレは別」を希望する人が8割以上
さらに、引越すとしたら、次の部屋のバス・トイレはどのタイプがいいか聞いたところ、82.7
%もの人が「別がいい」と回答しました。別がいい理由としては「一緒だと衛生面が気になる
し、トイレ周りが水浸しになる。また、風呂に入るときにトイレで着替えるのは嫌(社会人・
女性・24歳)」「一緒だとニオイや衛生面が気になる(社会人・男性・28歳)」「友達が泊ま
りにきたときなど、別のほうが便利なので別がいい(社会人・女性・28歳)」といった声が挙
がりました。また、「お風呂にゆっくり漬かりたいので、お風呂は別がいい(社会人・女性・2
4歳)」という女性のコメントが多かったのも特徴的でした。
「どちらでもいい」(13.7%)という人は、「特にこだわりはない(学生・男性・23歳)」と
いう人が多数。また、「家賃が変わらないならバス・トイレ別がいいが、おそらくそういうわ
けにもいかないだろうから「どちらでもよい」(学生・女性・21歳)」という人も。「どちら
でもいい」と答えた人は、約7割が学生でした。
バス・トイレが別か、一緒か。人によって「絶対に別がいい!」のか、「どちらでもいい」の
かが別れるようです。しかし、今回の調査では、別を希望する人が多く、実際にもバス・トイ
レが別の部屋に住んでいる人が多かったです。一人のときは良くても、人が泊まりに来たとき
に不便を感じるというコメントもありました。
一度契約してしまえば、なかなか住み替えをするのは難しいもの。一人暮らしの部屋はバス・
トイレ一緒の物件も多いですから、部屋を決める前に、自分にとって譲れるポイントなのか、
そうでないのかを確認できるといいですね。快適な一人暮らしライフを送るために、ぜひ事前
にチェックしておきたいものです。

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28 16年度の首都圏マンション供給数、92年度以来の低水準、不動産経済研究所 2017/4/
19 読売新聞
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(株)不動産経済研究所は、このたび、2016年度(2016年4月~2017年3月)の首都圏と近畿圏
「マンション市場動向」を発表した。

■首都圏
首都圏における2016年度の新規供給戸数は3万6,450戸。対前年度(3万8,139戸)比4.4%(1,92
1戸)の減少。1992年度(2万8,460戸)以来の低水準となった。地区別供給戸数は東京都区部1
万4,931戸(シェア41.0%)、東京都下4,455戸(同12.2%)、神奈川県8,967戸(同24.6%)、埼
玉県3,690戸(同10.1%)、千葉県4,407戸(同12.1%)。東京都全域では1万9,386戸でシェアは5
3.2%。
2016年度の1戸当たりの平均価格、平米単価は、5,541万円、80.1万円。2015年度は5,617万円、
79.3万円だったので、前年度比で戸当たりは76万円(1.4%)下落、単価は0.8万円(1.0%)上昇
している。
2016年度の地域別平均価格、平米単価(各増減率)は、東京都区部6,762万円、102.4万円(1.2
%下落、2.3%上昇)。都下4,971万円、69.5万円(4.3%上昇、7.8%上昇)、神奈川県5,031万円、
70.9万円(0.9%下落、0.3%下落)、埼玉県4,259万円、60.1万円(1.2%上昇、2.4%上昇)、千葉
県4,089万円、56.3万円(7.5%上昇、12.4%上昇)。都区部の平均価格と神奈川県の平均価格、
平米単価が前年度比で下落した一方、その他はいずれも上昇している。
2016年度の初月契約率の平均は68.5%で、前年度の72.7%に比べて4.2ポイントダウン。年度とし
ては8年ぶりの70%割れとなった。
2016年度の即日完売戸数は1,536戸(発売戸数の4.2%)、フラット35登録物件は3万4,390戸(同
94.3%)だった。

■近畿圏
2016年度の新規販売戸数は1万8,359戸。対前年度(1万8,374戸)比0.1%(15戸)減。地域別発
売戸数は大阪市7,506戸(前年度7,974戸)、大阪府下3,647戸(同3,230戸)、神戸市2,165戸(
同2,126戸)、兵庫県下2,113戸(同2,261戸)、京都市1,347戸(同1,506戸)、京都府下465戸
(同773戸)、奈良県481戸(同238戸)、滋賀県362戸(同185戸)、和歌山県273戸(同81戸)

2016年度の1戸当たりの平均価格、平米単価は、3,877万円、61.3万円。前年度は3,889万円、59
.9万円だったので、前年度比総額では12万円(0.3%)のダウン、平米単価では1.4万円(2.3%)
のアップ。
2016年度の地域別平均価格、1平米当たりの分譲単価は、大阪市3,588万円、69.4万円(前年度3
,532万円、64.1万円)。大阪府下3,954万円、52.8万円(同3,973万円、53.0万円)。神戸市3,4
97万円、61.1万円(同3,691万円、57.7万円)。兵庫県下4,547万円、59.3万円(同4,307万円、
56.0万円)。京都市4,983万円、71.2万円(同5,552万円、81.1万円)。京都府下3,900万円、52
.6万円(同3,533万円、45.8万円)。奈良県3,968万円、50.8万円(同3,769万円、48.0万円)。
滋賀県3,511万円、47.1万円(同3,503万円、45.0万円)。和歌山県3,468万円、45.9万円(同3,
006万円、40.6万円)。
2016年度の平均月間契約率は71.9%で、前年度の71.8%に比べて0.1ポイントアップしている。20
16年度の初月契約戸数は1万3,202戸で前年度実績の初月契約戸数1万3,193戸を9戸(0.1%)上回
っている。
2016年度の即日完売戸数は753戸(発売戸数の4.1%)、フラット35付戸数は1万1,034戸(60.1%
)だった。

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29 賃貸一人暮らし調査[1] 今の住まい、どうやって探した? 2017/4/18 読売新聞
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新しい年になり、新しい住まいを探し始める人も多いかもしれません。新居探しはわくわくし
ますよね! その一方で、希望の条件でどう探したらいいのか分からないなんて声も。今回は独
身かつ一人暮らしの学生と社会人の男女300人に、今の住まいを探した方法を聞いてみました。
みんなどうやって今の住まいを見つけたのでしょうか?

ネットのほか、会社・学校経由で物件を見つける人が過半数を超える結果に
今の住まいを見つけた方法については、「不動産会社からの紹介」が33.7%とトップでしたが
、「(SUUMOやHOMESなどの)不動産情報サイト」が27.3%、「会社・学校からの紹介」23.7%
でした。一昔前の引越しの手順としては、まず街の不動産会社に行って希望条件を伝え、物件
を探してもらう……というイメージがありましたが、今回の調査では、まずネットや会社・学
校経由で物件を見つけ、契約にたどりつくという人が約半数いました。
社会人と学生別の内訳では、「(SUUMOやHOMESなどの)不動産情報サイト」を利用したのは、
学生の18.7%に対して17.3ポイントの差をつけて社会人のほうが多い(36.0%)という結果に
。これは、社会人のほうが時間の制限があることや、学生時代を含めて引越し経験があるので
物件選びに慣れていることなどの理由が考えられます。

具体的なコメントは以下のとおり。
■不動産会社からの紹介
・学校のパンフレットのなかにあった不動産会社から紹介してもらった(学生・男性・20歳)
・大学の合格者対象のイベントに来ていた不動産会社から、条件に合う物件を紹介してもらっ
た(学生・女性・22歳)
・不動産ポータルサイトで探したが良いものがなかったので、地元の不動産会社を探して直接
話をし、そこで紹介された物件を選んだ(社会人・女性・24歳)
・会社から指定の不動産会社に行くよう指示があった。その不動産会社の紹介で決めた(社会
人・男性・25歳)
■(SUUMOやHOMESなどの)不動産情報サイト
・音大生のための楽器演奏可物件のみを扱う不動産会社のサイトで、条件に合うものを探した
(学生・21歳・女性)
・不動産情報サイトをみて内見予約をした(学生・女性・21歳)
・不動産のアプリから部屋を探した。気になる部屋があったら、メールか電話で不動産屋さん
に問い合わせをした(社会人・26歳・女性)
・不動産情報サイトに載っていた物件を実際に見学してから契約した(社会人・28歳・男性)
■会社・学校からの紹介
・会社の独身寮であり、就職時に物件情報を含めて紹介を受けた(社会人・男性・27歳)
・大学が借りあげていて、自分と入れ替わりで卒業した人の部屋に住むことになった(学生・
男性・22歳)
不動産会社の利用は1社以下という人が約8割。0社という人が2割以上も
では、何社くらいの不動産会社を利用したのでしょうか。
結果は半数以上が1社のみ。0社と合わせると、約8割という結果。1社のなかで複数の物件を紹
介してもらい、そのなかで比較検討して契約をする人が多いことが分かります。
0社と答えた人は、大半が「会社の寮なので不動産会社は利用していない(社会人・女性・27歳
)」「大学生協を利用したから(学生・男性・21歳)」というように、会社や学校の寮だった
り、大学の生協からの紹介でした。
1社の人は、「1件目でいい家が見つかった(社会人・男性・26歳)」「最初に今の不動産会社
に相談してとても対応が良かったから(学生・女性・21歳)」というラッキーな人のほか、「
何社も回るのはめんどくさいから(社会人・男性・24歳)」という人や、「期限がギリギリだ
ったので、その場で決めないといけなかったから(社会人・女性・27歳)」という人まで。複
数社を比較検討しようという人は少ないようです。
2社以上という人は、「一つだけの会社で決めるのは何となく不安だったので、いろいろな物件
を見る意味でも、本命と別の不動産会社も見つけた(社会人・女性・24歳)」「納得行くまで
調べたから(社会人・女性・28歳)」「はじめに不動産情報サイトで問い合わせをして接客し
てもらった不動産会社の接客が不満だったので、 別のところに問い合わせをして、2社利用し
た(社会人・男性・26歳)」など。納得のいく部屋を追求したかった人と、1社目の不動産会社
の対応に不満だった人と大きく2派に分かれました。
一昔前に比べ、まずネットで条件を入れて検索をする探し方が普通になりました。今は住まい
探しに便利なアプリもあるため、まずは希望の広さ、家賃、エリアなどの条件をピックアップ
して検索してみるといいでしょう。そうしているうちに、「広さはもう少し狭くても我慢しよ
う」とか、「広さは保ちたいから、駅からもう少し離れて探してみよう」など、自分なりに譲
れる条件、譲れない条件が見えてきます。一方、不動産会社はネットに出ていない物件情報を
もっているケースがあります。
ネットで検索後、実際に不動産会社に足を運び、気になる物件の内覧をお願いしたり、同じよ
うな条件でほかの物件を探してもらうと、納得のいく物件をスムーズに見つけることができそ
うです。もちろん、知り合いや会社、学校からの紹介も利用できるならチェックしてみるとい
いですね。ネット、不動産会社、知り合いや会社、学校の紹介……いろいろな手段を利用して
、自分の納得のいく住まいを手に入れてくださいね。

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30 賃貸物件の探し方調査[4] 築年数は気にする? 家賃とのバランスを考えて選ぶ人が多数
2017/4/17 読売新聞
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部屋探しをする際、建物の築年数は気にしますか? 新しいというだけで、なんだかいい物件の
ような気がしますが果たしてそうなのでしょうか。今回は、実際に一人暮らしをしている男女2
50人に、住んでいる部屋の築年数を気にして選んだかを聞いてみました。

築浅に越したことはないが……家賃とのバランスを考えて物件を選ぶ人が多数
現在住んでいる建物の築年数を聞いたところ、特にどの築年数が人気といった偏りがない結果
となりました。一番回答が多かったのは「分からない」(15.2%)。続いて「築10年~15年未
満」(14.4%)、「築5年~10年未満」(14.0%)でしたが、どれも僅差でした。
「からない」と答えた人は、「築年数よりも外観や内装のほうが気になる(33歳・女性)」「
築年数にはこだわりがない(39歳・男性)」といったコメントが多く見られました。
「築10年~15年未満」では「新しいほうが良かったが、家賃が手ごろな価格帯を狙った(31歳
・男性)」「家賃で決めたので妥当な築年数かなと思った(37歳・男性)」「古くもなく、新
しくもなく。このくらいの年数なら安心できるし、家賃もそれなりに下がってくるから(32歳
・女性)」というように、築年数と家賃のバランスを考える人が増えてきます。
「築5年~10年未満」では、「築年数は10年以内の物件を探していたため。古いと耐震性が少し
不安(31歳・男性)」「そこそこ新しいと耐震性があるので選んだ(28歳・女性)」など、耐
震性を気にする人が出てきます。耐震性は新築物件のほうがいいと考えがちですが、建物の建
築基準に関しては適宜改正が行われていて、特に1981年6月の耐震基準の見直しはよく引き合い
に出されます。この年以降の建築であることが一つの見極めポイントではあるのですが、マン
ションによっては古くても耐震工事が行われているものもあるため、いいなと思う物件の築年
数が古い場合には、不動産会社に確認することをおすすめします。

築年数に不満をもっている人は少ないという結果に
築年数についての満足度はどうかというと、「満足している」(32.4%)、「やや満足してい
る」(24.0%)を合わせると50%を超え、「やや不満がある」(11.6%)、「不満がある」(3
.6%)は合わせても15%程度であることから、築年数に関して不満に思っている人は少ないこ
とが分かります。
「満足している」「やや満足している」という人は、「新築は気持ちがいい(築1年~5年未満
・35歳・女性)」「設備もほどほどに新しくて不便がない(築1年~5年未満・37歳・男性)」
など築浅なことに満足な人もいますが、「内装はリフォームされていてきれいだったから(築3
0年以上・30歳・女性)」「程よく年数が経過しているおかげで、家賃が抑えられているから(
築25年~30年未満・31歳・女性)」など、築年数は古いけれどリフォームや管理が行き届いて
いて、部屋や共用部がきれいだったり、家賃とのバランスがよく満足という人も。どうやら築
年数が浅い=満足度が高いわけではないようです。
「やや不満がある」「不満がある」という人は、「地震が不安(築30年以上・35歳・男性)」
「地震など考えると不安はある(築30年以上・31歳・女性)」など、やはり耐震性に関して不
安をもつ人が。また、「水まわりが使いにくいのと、断熱性能が低くて寒いから(築25年~30
年未満・35歳・女性)」「建物自体が古くなってきているので、漏水が多い(築20年~25年未
満・39歳・男性)」といった水まわりの不満も。多くは築20年以上の物件に住む人の声でした

物件選びで築年数を重視している人は「なんとなく派」と「耐震が心配派」に分かれる
最後に、物件を探す際に築年数をどの程度重視するか聞いたところ、「とても重視する」(10.
0%)「重視する」(36.4%)人は約半数。「どちらともいえない」が37.6%でした。
「とても重視する」「重視する」と答えた人は、「新しいに越したことはないから(28歳・男
性)」という「なんとなく」派と、「耐震が心配だから(34歳・女性)」という「耐震が心配
」派に分かれました。
「どちらともいえない」では、「築年数よりも、設備の充実度や防音などの性能がよければよ
い(30歳・男性)」「新しいほうがいいが、家賃との兼ね合いもある(30歳・女性)」「古く
てもリフォームされていれば問題ない(37歳・女性)」「新しいほうがいいとは思うけど、家
賃や周辺環境のほうが大事(37歳・男性)」などのコメントが挙げられました。
築年数が浅いことに越したことはないけれど、その他さまざまな条件を考えるとこだわらない
という人が多くいました。そもそもマンションは定期的にメンテナンスを行います。築年数が
古くても、メンテナンスが行き届いていれば住み心地はいいはず。逆に、どんなに見栄えのい
いマンションでも、管理がきちんとしていなければ建物の寿命は短くなり、住んでいるうちに
「水まわりが……」「共用部が故障で使えない」など、生活に支障が出てくることになります

築年数は先に挙げた耐震性を考えた場合に気にしてほしいですが、建物の管理状態をチェック
することのほうが重要かもしれません。耐震性や水まわりなどは、工事などでメンテナンスを
きちんとしている物件であれば安心。同じ築年数の物件でも、管理状態によって驚くほど違い
があります。それを見極めるためにも実際に物件を見たり、不動産会社に確認をすることが大
事。傷や汚れが放置されていないか、古くてもリフォームがされているかどうかなどをチェッ
クして、快適な暮らしを手に入れてください。

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31 賃貸物件の探し方調査[3] 部屋干しで十分! 5人に1人はベランダを使っていない 20
17/4/14 読売新聞
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ワンルームや1Kの部屋にもベランダは付いていることが多いですが、普段ベランダって使われ
ているのか、使っているならどんな用途で使っているのか、一人暮らしをしている男女250人に
実際のところを聞いてみました。

ベランダはあるが、5人に1人は使っていないという結果に
まず、現在住んでいる部屋にベランダがあるかどうか聞いてみました。結果は約75%が「ある
」でした。
一人暮らしの部屋でもベランダは標準装備されていることが多いようです。
次にどんな用途で日常的にベランダを使っているかどうか聞いてみたところ、「洗濯物を干す
」が72.7%でトップ。次に「布団を干す」が49.2%でした。やはり洗濯物や布団は日光に当て
たいもの。2トップはうなずける結果です。しかし3位は「使ってない」(21.9%)で、5人に1
人はベランダがありながら、どんな用途にも使っていないことが分かりました。
洗濯物は日光に当てたい。ベランダは「あったほうがいい」派が約8割
次に引越すとしたらベランダはあったほうがいいかの問いに対しては、約8割が「あったほうが
いい」と回答。一人暮らしの部屋のベランダなので広くはないと思いますが、やはりあったほ
うがいいようです。
理由としては、「洗濯物や布団を干すには必須(30歳・男性)」や、「天気の良い日に洗濯物
をベランダに干す時間が好きだから(32歳・女性)」「洗濯物には直接太陽の光を当てたいの
でベランダで干したい(31歳・女性)」など、洗濯物や布団を日光に当てて干したいというも
のが多数。
次に多かったのは「家庭菜園をしたい(31歳・女性)」「外に植物をおけるのは心のゆとりに
つながる(33歳・男性)」といった植物を育てたいというもの。外に目をやったときにベラン
ダに植物や緑があれば、目も休まり、心も落ち着きそうですね。
ほかにも「暖かい季節はベランダで夕涼みや読書をしたい(36歳・女性)」や「開放感がある
から(36歳・男性)」「ベランダがあることで、部屋の空間を広く感じることができるし、部
屋の目隠しにもなるから(37歳・女性)」「なんとなくあったほうが見栄えがいい(34歳・女
性)」といった意見もありました。
一方、「なくてもよい」(20.4%)では、「ベランダがあっても部屋干しするから(31歳・女
性)」「浴室乾燥機を年中使っており、外干ししないので(36歳・男性)」「乾燥機付き洗濯
機を買うから(30歳・男性)」といった部屋干し派の意見が多数。一人暮らしなので昼間は仕
事という人がほとんどなので、基本的に洗濯物は室内に干す、または浴室乾燥機、乾燥機付き
洗濯機にお任せという人が多く、外に干す暇がないというのが実情のようです。
また、「ベランダがあると砂ぼこりなどの掃除が大変なので、なくてよい(36歳・男性)」「
基本的に窓を開けない夜型の生活をしているので(28歳・男性)」などの意見も。「なくても
よい」と答えた人のうち約6割が男性でした。
2割の人がいらないと答えたベランダ。最近ではそういった声に応えるかのように、ベランダを
なくして、その分、部屋を広くするといった物件も登場しているようです。とはいえ、ベラン
ダがある物件が大多数。狭くてもウッドデッキ風にしたり、リラックスチェアを置いて日光浴
をしたりと、ちょっとした工夫で用途が広がるベランダ。せっかく部屋に付いているんですか
ら、洗濯物を干すだけでなく、手を加えてお気に入りの場所にしてみてはいかがでしょうか。

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32 目の前には吉野川、Airbnbに登録された「吉野杉の家」がつなぐ、世界とローカル・コ
ミュニティ 2017/4/14 読売新聞
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昨年夏、東京・お台場で開催されレポートした[HOUSE VISION 2016]。そこで展示された「吉
野杉の家」は展覧会後に地元の奈良県吉野町へ移築。Airbnb(エアビーアンドビー)に登録され
、宿泊客と地域を結ぶコミュニティ施設としての運営が始まった。

奈良→東京→奈良、家は吉野のレガシーにUターン!
吉野川を彷彿させる細長いファサードと木づくしの空間に心奪われた筆者は、「絶対、泊まっ
てみたい!」と思っていた。
HOUSE VISION展でのタイアップ企業であった、世界最大の宿泊施設サイト『Airbnb』にホスト
(オーナー)=吉野の「地元の人」、で登録されていてコミュニティ運営のようだ。
吉野に縁がある筆者は早速、どんな様子になっているのか現地へ宿泊体験に向かった。
東京方面からは京都経由で奈良へ入り、橿原(かしはら)神宮からまだ先の吉野まで電車の旅
は5時間近くかかる。
縦長の奈良県、その丁度真ん中に位置する吉野町。桜の名所である吉野山だが、実は奈良時代
に修験道が開かれた地。簡単に行けないからこそ、今も山深い自然が豊かに残っている。
町の中央を流れる吉野川(和歌山に入ると“紀ノ川”)沿いに、「吉野杉の家」が移築された

川岸に建つ「吉野杉の家」、ケヤキの大木を両脇に携え堂々と!
「吉野杉の家」のホスト(…クラブでは無く、『Airbnb』の宿主(笑)をホストと呼ぶ)は、
指定管理者として運営を吉野町から委託されている[Re:吉野と暮らす会]。地場産業である製
材所の若手経営者など十数人が集まり、地域おこしの一環として運営にかかわっている。
お台場での展示前に、吉野で一度組み上げて解体輸送。お台場で建築、約1カ月の展示会後にま
た解体輸送され、吉野に帰還。再々建築したという“家の旅話”を伺った。
「実は、移築場所が決まるまでも紆余曲折があり……大変でした」と、石橋さん。
当初、吉野町側が提案した場所にNGを出したのは、ジョー・ゲビア氏(Airbnb社の共同創設者
兼CPO)。
今回のプロジェクトは、Airbnbで初の「コミュニティ投資基金」を活用し地元に貢献できる仕
組みをつくるとあって、「外国人旅行者が求める立地では無い!」とシビアに却下、現地視察
に余念が無かったようだ。(流石、世界的な起業家!)
そのゲビア氏も納得した場所が、この吉野川沿い。ここには、昔、材木の検査場があり上流の
山から丸太が流れ着く船着場になっていた。
「この林業のバイブルとも言える『吉野林業全書』の挿絵、こんな風景だったと思われます」
、と石橋さんが興味深い本を開いてくれた。
「貯木(ちょぼく)」の町、吉野町のレガシーと言える場所に「吉野杉の家」は帰って来たの
だ。
縁側に座って、目の前を流れる吉野川を眺めながら……100年前を想像してタイムスリップ。
外国人宿泊客と吉野住民が、この川辺の縁側で交流する。そんな風景が、もうすぐ見られるよ
うになる。

杉&ヒノキづくし、五感で堪能する木の豊かさ
日が暮れ明かりで照らされると、赤味がかった吉野杉の幻想的な空間に変わった。
杉の香りには鎮静作用があるらしく、夜が更けるとともに気分も落ち着いてくる。無垢の床は
、柔らかく温もりが感じられ心地よい。
今夜はホストの製材所若旦那お二人が、特別に鍋でもてなしてくれた(食事付きではないので
、キッチンにて自炊形式)。[Re:吉野と暮らす会]のメンバーが順番にホストを務め、宿泊運
営に問題が出ないよう誰かが宿直するとのこと(これは結構、大変なことだ!)。
地元材のカップやお皿(全て商品化されている)も備え付けられていて、手触り口当たりの良
さを体験できる。
そして、楽しみにしていた、2階三角形のロフトで就寝。木で覆われた低い空間は、眠りに適し
ているようで快適な朝を迎えた。
外から見た2階三角窓の部屋、奥と手前に2室あり朝日と夕日がそれぞれ見えることになった。

家だけじゃない! 吉野を楽しむ企画で町民と世界が交流
吉野町が「吉野杉の家」の事業を推進する目的は、木のある暮らしと吉野の魅力を発信するこ
と。
そこで、宿泊客に吉野を満喫してもらうべく、[Re:吉野と暮らす会]を中心に町民が体験イベ
ントなどを企画している。森林セラピーやウッドクラフト・和紙・割り箸工房、酒蔵ツアーな
ども楽しめる予定。
初宿泊客となった筆者は、地場産業のメッカである製材団地「吉野貯木」を石橋さんに案内し
てもらった。製材所や原木市場、製品市なども見学し木を満喫!
吉野は豊臣秀吉の時代から、城や神社仏閣の建築に適した高級建材として扱われてきた。また
、木の匂いが強過ぎず酒樽などにも重宝されるという特徴がある。
「同じ日本の杉でも、産地で特徴がかなり違うんですよ」と、石橋さん。
吉野材の特徴は、“密植”という木と木の間を詰めて植林する手法によって永年築かれたもの

「密植の山林に丁寧な枝打ちや間伐を施すことで、吉野ならではの細い年輪の間隔、節の無い
赤味がかった上品な杉になるのです」
芯が円心にあり曲がりが少なく、年輪幅が適度に細かく均一。年輪幅が細かく均一であるとい
うことは、強度が高いということにつながり、高級建材として神社仏閣にも採用されてきたの
だ。
「吉野杉の家」の天井埋め込み照明にも使われた0.3mmの突き板は、無垢材を薄くスライスして
このようにできる。集成材に表面加工して使う@丸商店(写真撮影/藤井繁子)
「印刷シート材も木目はリアルになりましたが、完成時が最も美しいのが印刷製品。本物の無
垢材は年月がたつにつれ味わいや美しさが増します」、“本物”の意味を石橋さんが熱く語っ
てくれました。
木も人間も“本物”なら、年がたつにつれ魅力が増すもの、と教えられた気がする。
既に、Airbnbゲビア氏も宿泊。「吉野杉の家」を設計した建築家:長谷川豪氏に関心がある人
など、世界各国から予約が入っている様子。デザイン関係者など感性の高い人がここを訪れる
と、異次元のインスピレーションが生まれるに違いない。
[1泊9996円~(2017年4月11日時点)、詳しくは下記Airbnbサイトにて]
本物の木づくしの空間に泊まり、その木のルーツや建材となるプロセスも知ることができ、ま
すます木の魅力にとりつかれた吉野の旅だった。

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33 伊藤忠商事 生活分野でAI企業に投資 相乗効果狙う 2017/4/18 日経産業新聞
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 伊藤忠商事が相次いで人工知能(AI)ベンチャーに投資している。強みの生活・消費分野
でグループの相乗効果を出せる技術に的を絞っており、配当に期待するのとは狙いが違う。3
月末に発表したチャットで賃貸住宅を仲介するイエッティ(東京・渋谷、小川泰平社長)への
出資が象徴だ。

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34 清水建設、建設現場で地下配管表示、ARで便利に 2017/4/14 日経産業新聞
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 清水建設は建設現場で利用するAR(拡張現実)技術を、改良して使いやすくした。タブレ
ットで地中の水道管やガス管の位置がわかる技術をもとに、装置を小型にして操作性も高めた
。タブレットの位置を正確に測る仕組みも効率化。地下のインフラを傷めずに工事を進めると
同時に、人手不足が顕著な現場の効率運営につなげる。

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35 太平洋セメント、鉄筋コンクリ内のひび 光ファイバーで検知 2017/4/13 日経産業
新聞
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 太平洋セメントは、光ファイバーセンサーを用いて鉄筋コンクリートのひび割れを検知する
技術を開発した。ひび割れがコンクリート表面に達するまでの時間を逆算でき、早期に補修し
て崩落などの被害を未然に防ぐことができる。橋梁など大型のコンクリート建造物の維持・補
修で需要があると見ており、2018年度のサンプル出荷を目指す。

2017-04-20 | Posted in 住宅関連新聞記事Comments Closed 

 

住宅関連新聞記事ダイジェスト No.679  2017/04/06~2017/04/12

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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.679  2017/04/06~2017/04/12
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―*―*―* MENU *―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1 積水化学、2兆円企業に挑む 新中計、M&Aカギ
2 木造住宅、富裕層獲得争い 大和ハウスが自由設計型
3 住宅ローンどう選ぶ? 全期間固定型の低金利続く
4 住友林業、7階建て耐火ハイブリッド木質ビルの建設着手
5 宅配ロッカー、24時間遠隔管理で荷物の滞留防ぐ

【朝日新聞】
6 富裕層向けの家賃保証サービスを開始 あおい信用保証
7 女性活躍推進で企業の生産性向上 国交省調査
8 転勤経験者の半数が住宅購入後に辞令 シースタイル調べ
9 住宅ストック維持・向上促進事業の提案を募集 国交省
10 業界最高水準の断熱材を開発 アキレス
11 UR都市機構 4月の高齢者向け優良賃貸入居者募集
12 住宅金融支援機構 「マンションすまい・る債」積立組合募集
13 3月中古マンション成約数 再び増加に 東日本レインズ
14 短期貸し物件の一元管理クラウドツール SQUEEZE
15 首都圏の不動産実勢価格 住宅地価格は上昇率低下 野村不アーバン
16 業界初 気象警報連動の電動窓シャッター 文化シヤッター
17 2017年度グッドデザイン賞、応募受付開始
18 シノケンG 民泊対応型の投資物件を分譲、保険開発も
19 国内景気は回復、不動産は5カ月ぶり悪化 TDB3月調査

【読売新聞】
20 子育てや地方移住の支援も!2017年4月から【フラット35】はこう変わる
21 賃貸物件の探し方調査[1] 最寄駅からの距離、理想は「3分~5分未満」
22 二次災害を防ぐため?無電柱化のメリットと現状
23 JR10路線の中古マンション、資産価値トップは「京浜東北線」、マンションマーケット
調べ
24 人気の吉祥寺まで15分圏内!家賃相場が安い駅ランキング
25 リノベオブザイヤー受賞の素敵リノベ実例[4] 商店街に現れる「アーケードハウス」
26 きょうだいが賃貸住宅で自然死。そのとき誰が、何を、どうすればいいの?

【日経産業新聞】
27 大成建設、住環境の解析時間5分の1 省エネ性など3Dで可視化
28 JFEエンジ、津工場「橋梁頼み」転換
29 太陽光発電を効率運用、自家消費型に商機 日立パワーソリューションズ
30 大型破砕機増産へ新倉庫 修理工場も設置
31 砂利の大きさ 自動判定 清水建設が八ツ場ダムでシステム導入
32 太陽光、新設から保守へ スマートエナジーが30億円調達

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1 積水化学、2兆円企業に挑む 新中計、M&Aカギ 2017/4/12 日本経済新聞
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 積水化学工業は12日、2020年3月期までの3カ年の中期経営計画を発表した。M&A(合併
・買収)に使い道を限定した1300億円の投資枠を初めて設けるなど「新次元への成長」(高下
貞二社長)を強く意識した。20年代に売上高を現状の倍となる2兆円を目指す積水化学。成功
を占うカギが「M&A」と「スター事業」だ。
「必要ならば借金をしてでもM&Aをやりきる」。高下社長は中計の説明会でそう強調した。
構造改革に努めた前中計とは一変、初めて「未来への成長投資」という言葉を用いるなど、成
長領域の拡大に本腰を入れる。1300億円もの投資枠はグローバルでの需要が見込める電子材料
など高機能プラスチック部門が中心になる。
 M&Aだけではない。もう1つの柱が「スター事業」だ。高下社長がスター事業とするのは
売上高が大きく、収益性と競争優位性を兼ね備える事業。例えば世界トップシェアを誇る自動
車用のフロントガラスに用いられる中間膜などだ。
 自動運転を見据えて中間膜は走行情報を映し出すヘッドアップディスプレー向けなどの需要
増が見込める。現在スター事業とするのは中間膜など6つだが「3年間で倍増させる」(高下
社長)。
 19年の消費増税、20年の東京五輪以降に向けて国内での住宅やインフラの需要減が見込み、
海外戦略にも注力する。工場が集中するアジアでプラント管材の需要に向けて生産拠点や販路
を強化。欧米など先進国では航空機の高性能内装材や樹脂製の鉄道レール用枕木の拡大を図る

 これまでの屋台骨だった住宅部門にも注力する。開拓する余地の大きい2000万円以下の低価
格帯の新商品を投入する予定で、19年度末までに800戸の増加を見込む。賃貸の管理戸数は現状
の4万戸から投資や提携で19年度末に10万戸規模へ拡大する予定だ。
 最終年度の20年3月期の連結売上高は17年3月期見込み比で12%増の1兆2000億円を目指す
。着実な歩みのようだが2兆円企業にはまだ遠い。M&Aなどで外部ノウハウの取り込みだけ
でなく、部門間の技術融合も同時に不可欠となる。

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2 木造住宅、富裕層獲得争い 大和ハウスが自由設計型 2017/4/12 日本経済新聞
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 大和ハウス工業は12日、高級路線の木造住宅を14日に発売すると発表した。間取りや外観を
自由に設計できるのが特徴。少子高齢化を背景に、新規の住宅着工は今後減少する見込み。販
売単価の引き上げにつながる高級木造住宅は競合他社も注力しており、富裕層の獲得争いが激
しさを増しそうだ。
 新製品「プレミアムグランウッド」の販売価格は1坪(3.3平方メートル)あたり100万円以
上を想定。首都圏や近畿圏などで展開し、初年度50棟の販売を目指す。同日午前、兵庫県芦屋
市で先行的に建てた木造住宅を披露。大友浩嗣取締役常務執行役員は「プレハブ住宅でできな
いものを実現していく」と話した。
 顧客1人につき、営業・設計・施工の担当者による専任のプロジェクトチームを結成。無垢
(むく)の木材や特注の木製トリプルガラスサッシなどを提案し、品質保証などで設計事務所
に対抗する。同社は木造建築も手掛けるが工業住宅の手法を取り入れてきたため、設計の自由
度に限界があった。
 2016年の新設住宅着工戸数は前年比6.4%増の96万7237戸で持ち家も増えた。ただ、長期的に
は世帯数の減少は確実。野村総合研究所は30年度に新設住宅着工戸数が約54万戸になると予測
する。坪100万円級の高級木造住宅は積水ハウスなど競合も力を入れている。

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3 住宅ローンどう選ぶ? 全期間固定型の低金利続く 2017/4/8 日本経済新聞
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変動型は余裕ある人向け
 自宅を購入する際に金融機関から資金を借りる住宅ローン。適用される金利にはいくつか種
類があり、どれを選べばいいか迷う人はいるでしょう。それぞれの特徴を知っておけば、自分
に適したローンを選ぶのに役立ちます。
 住宅ローンの金利タイプは主に3つあります。金利の低下が特に目立つのが固定型です。日銀
が昨年2月にマイナス金利を導入し、銀行が固定型の金利水準を決めるときの目安にする長期金
利(10年物国債の利回り)が一時マイナス圏まで低下したからです。日銀がその後、長期金利
を0%に誘導する方針を決めたことなどから10年債利回りは緩やかな上昇に転じました。固定型
の金利も底入れしつつありますが、まだ歴史的に低い水準です。
 変動型は固定型に比べて金利がほとんど低下していません。銀行が財務などが優良な企業に
貸す際の目安である短期プライムレートが指標で、通常は政策金利に連動しますが、銀行の多
くはマイナス金利導入後も短プラを下げていないからです。収益悪化を避けるためとみられて
います。
 それでも変動型の金利は一般的に固定型より低いので、変動型を選ぶ人は少なくありません
。ある大手行では足元で新規の住宅ローンの6割程度を占めているそうです。
 ただし将来の金利上昇に備えるなら、全期間固定型が有利との見方は多くあります。返済期
間中の金利が変わらず、毎月の返済額を一定にできるからです。住宅ローンショップを運営す
るMFS(東京・新宿)の塩沢崇取締役は「返済額が増えると対応できない場合は、全期間固定型
が選択肢」と指摘しています。当初期間固定型は固定期間終了後に手続きをすれば固定金利を
選べますが、市場金利が上昇していると適用金利も上がる可能性があります。
 変動型は金利の低さが魅力ですが、固定型との金利差は数年前に比べ小さくなっています。
例えばみずほ銀行の2017年4月の最優遇金利は変動型が0.625%、全期間固定型(31~35年)は1
.6%です。差の0.975%を負担すれば、金利上昇に備えられるわけです。
 変動型は適用金利が上昇してもすぐに毎月の返済額が増えるとは限りません。「5年ルール」
と「125%ルール」を適用する金融機関が多いからです。5年ルールは金利変更から5年間は毎月
の返済額を据え置くこと。125%ルールは5年ごとの見直しの際、前回返済額の125%を上限とす
ることです。
 ただあくまで返済額の増加を先送りするだけで、返済が免除されるわけではありません。満
期を過ぎても完済できない見込みなら、最終返済時に一括で返さなければなりません。5年ルー
ルなどを適用しない金融機関もあります。
 「金利の低い時期は変動で借り、上昇局面で固定に替えればいい」と考える人もいるでしょ
う。しかし金利上昇局面では期間の長いものから一般的に上がります。切り替えを決めたころ
に固定型の金利が既に高止まりしている可能性もあります。変動型は金利が上昇しても、家計
に対応できるだけの余裕がある人に向いていると言えそうです。

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4 住友林業、7階建て耐火ハイブリッド木質ビルの建設着手 2017/4/7 日本経済新聞
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 住友林業は6日、東京都国分寺市で木材と鉄骨を一体にした新建材を採用したビルの建設に
着手した。ビルは7階建てで、国内で建築された木質系ビルとしては最も高層という。中高層
ビルでも耐震性能を確保しながら木のぬくもりを出したい企業からの受注拡大を目指す。
 アロマ製品輸入販売会社「フレーバーライフ」(同市)の本社ビルの建設を受注し、新建材
を導入した。「社員がリラックスして働ける職場にしたい」との要望を受けて2016年10月に着
工し、今年7月末に完成予定だ。
 1~3階は建築基準法にのっとった耐火対策のため鉄骨造とし、4~7階部分に国産カラマ
ツと鉄骨を組み合わせた新建材を導入。建材は柱や梁(はり)などに使っている。
 建物内は天井や壁、柱などに木をふんだんに使っている。見た目は完全に木造の建物だが、
柱や梁は表面を覆う木の中に鉄骨が入っているハイブリッド建材だ。H型の鉄骨の周囲を木で
覆った。
 鉄骨は一定の熱で強度が弱くなるが、木材は火災で表面が炭化することで奥まで燃え切らな
い性質がある。木材による建築物が制限される防火地域でも、木造感のあるビルの建築が可能
となる。
 現地はマンションやビルに囲まれた長細く狭い土地だ。建設工事がしにく場所だが、新建材
は工場生産品で一般的な木材より細く軽いので狭い場所でも運搬しやすいうえ、かさばらない
ので建物内部を広くできる。
 首都直下地震などの発生が懸念され、住宅密集地にある老朽化したビルの建て替えが急務に
なるなか、狭小地での建て替え需要を取り込む。
 施工費は4億円。木材だけを使って建設するより安いものの、木材と鉄骨材を組み合わせた
建材で建設した場合、ロックウールやケイカル板で被覆した鉄骨材に比べると約15%コストが
高い。今回は国土交通省の補助金を活用して補ったが、コスト削減していく考えだ。
 戸建て住宅各社は人口減少で住宅需要が縮小するなか、新たな収益源として4階建て以上の
中高層の建築物の開発に注力している。
 住友林業は木質の中・大規模の建築物の年間受注高を2019年3月期には100億円と16年3月期
の2.3倍に伸ばすことを目指す。国も後押しする国産木材の需要を喚起し、林業の活性化にもつ
なげる考えだ。

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5 宅配ロッカー、24時間遠隔管理で荷物の滞留防ぐ 2017/4/6 日本経済新聞
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 マンションの共同玄関などに設置され不在時にも宅配物を受け取れる宅配ロッカー。新築分
譲マンション向けで国内シェア6割を握るフルタイムシステム(東京・千代田、原幸一郎社長
)はオンラインの遠隔管理を強みとする。インターネット通販の普及による需要増を追い風に
既設住宅やオフィスの需要も狙う。
 強みは「独自のオンライン管理」(原周平副社長)。利用する居住者の名前やメールアドレ
スなどを事前に登録すれば、ロッカーに荷物が着いた際にメールで知らせる。
 2~3日たっても荷物が取り出されない場合はメールやファクス、はがきで催促。1カ月過
ぎたら発送元に返送するなど荷物の滞留を防ぐ。履歴を印刷するレシートや扉の保守、IDを
忘れた際の扉の遠隔解錠も、管理センターで一括する。
 現在ロッカーを設置している約2万5千棟のうち約1万8千棟にオンライン管理を導入して
いる。ロッカーの販売価格は10ボックス程度の標準タイプが約150万円で、管理収入は月約1万
3000円。ネット通販拡大を背景にロッカーの利用回数は10年前の2倍に増加。更新需要も増え
、2016年4月期の売上高は50億円弱に達した。
 元はマンション管理会社だった同社が宅配ロッカーの1号機を開発したのは1983年。集合住
宅で居住者同士の交流が減り、宅配便の荷物を隣人が預かってもらう文化が衰退していた。当
初はマンションの管理人室で荷物を預かっていたが、居住者はなかなか取りに来ない。そこで
「管理人に代わって荷物を預かるロボット」のアイデアを思いついた。
 24時間いつでも預かれるという意味を込めて製品名は「フルタイムロッカー」と名付けた。
荷物を収納するだけの一般的なロッカーと違い、監視カメラや電話を併設。管理センターと専
用回線で結び、トラブルがあれば24時間駆けつけられるようにした。
 しかし初年度に売れたのはたった3台。そこで同社は居住者にアンケートを実施。3分の1
の住人が「ぜひ使いたい」と答えた調査結果を材料にマンション会社と交渉し、まずは世帯数
の3分の1の数のロッカーを導入してもらうよう営業した。宅配会社向けに使い方の説明会も
開いた。
 転機は99年。それまで郵便局が配送する書留郵便物を受け取るには印鑑かサインが必要だっ
たが、国が省令でロッカーから発行するレシートがあれば同社の宅配ロッカーに預けることを
認めたのだ。宅配ロッカーを設置するマンションに補助金が支給されるようになり、急速に普
及し始めた。宅配ロッカーはマンションの居住者が欲しがる設備の1~2位に選ばれるように
なった。
 すると、コインロッカー製造会社など10社以上が新築マンション向け宅配ロッカー市場に参
入してきた。しかし多くの企業が思ったように売れず撤退したという。他社製品はハード面は
一緒でも、管理が行き届かず、ボックスの中に荷物が滞留してしまったのだ。
 今注目するのは賃貸マンションや既設マンション、戸建て住宅市場だ。国内約5千万戸の住
宅のうち「宅配ロッカーの設置比率は5%程度」(原副社長)で、成長の余地は大きいとみる
。既に住宅メーカー大手と戸建て仕様の宅配ロッカーの開発を進めている。スマートフォンの
データ通信を利用してクリーニングや荷物の配送に対応できる機能を盛り込む計画だ。
 駅やオフィスにも設置を進める。日本郵便と共同開発した宅配ボックス「はこぽす」を京王
電鉄の渋谷駅など40カ所に昨年設置。オフィスでは三井不動産の都内の数物件に納入した。
 ネット通販で注文した荷物を駅や会社で受け取れるようにすれば、宅配会社の再配達を減ら
せるだけでなく「従業員の福利厚生の向上につながる」(同)。20年をめどに年間販売数を1
万カ所と現状の4倍に引き上げる計画だ。

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6 富裕層向けの家賃保証サービスを開始 あおい信用保証 2017/4/12 朝日新聞
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 あおい信用保証は、富裕層向けに保証金型の家賃保証サービスを開始した。セカンドハウス
や週末移住・地方移住などとして、新たに賃貸物件を借りたいと考えている富裕層が、滞納時
の家賃をあらかじめ預け入れる仕組み。
 家賃の8カ月から10カ月分を目安に1口50万円の保証金を預け入れれば、退去時に80パーセン
トが返金される。収入証明や預金残高の写しの提出のほか、連帯保証人も必要ない。

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7 女性活躍推進で企業の生産性向上 国交省調査 2017/4/12 朝日新聞
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 国土交通政策研究所による国土交通分野における調査の結果、女性活躍推進の取組を進める
と、企業の生産性が向上することが明らかとなった。分析対象企業は東証一部二部上場企業214
社で、アンケートによるもの。女性活躍推進の取組を進めるほど、企業は中長期視点で女性の
キャリア設計に力を入れる。従業員の職務満足度も向上し、女性従業員の昇進意欲も向上する
。わが国最大の潜在力は女性の力であるという認識のもと、企業はより一層女性活躍の推進に
努める必要がある、としている。

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8 転勤経験者の半数が住宅購入後に辞令 シースタイル調べ 2017/4/12 朝日新聞
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 シースタイルは「家を買うと転勤になる」という都市伝説の信憑性について調査結果を発表
した。調査は同社運営の不動産比較査定サイト「スマイスター」の利用者(20代以上、全国582
人)が対象。それによると、転勤経験者は全体の33・7%。そのうち半数以上が転勤時に「持ち家
」であることが分かった。なお、住宅購入者の4割が「購入後3年以内の転勤」と回答している

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9 住宅ストック維持・向上促進事業の提案を募集 国交省 2017/4/11 朝日新聞
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 国土交通省は、住宅ストックの維持・向上を促進する事業提案を募集する。良質な住宅スト
ックが市場で適正に評価され、消費者に対して十分な住宅供給が行える環境を整備する。募集
事業は「良質住宅ストック形成のための市場環境整備促進事業」「消費者の相談体制の整備事
業」「リフォームの担い手支援事業」の3つ。募集期間は4月11日から5月2日まで。16年度に選
定された継続事業については、18日までの締め切りとなる。
 問い合わせ先は、住宅瑕疵担保責任保険協会で、電話03(3580)0331。

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10 業界最高水準の断熱材を開発 アキレス 2017/4/11 朝日新聞
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 アキレス(東京都新宿区、伊藤守社長)はこのほど、一般用断熱材としては業界最高水準とな
る硬質ウレタンフォーム断熱材「ジーワンボード」を開発した。発売は10月から。06年に同社
が発売した、熱伝導率0.021W/(m・K)の「キューワンボード」を上回る、熱伝導率0.018W/(m・K
)を実現している。同社は今後、この新商品の性能を生かした高断熱住宅や建築物への応用方法
、また施工方法などについても市場に提案していく予定だ。

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11 UR都市機構 4月の高齢者向け優良賃貸入居者募集 2017/4/10 朝日新聞
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 UR都市機構は、4月の高齢者向け優良賃貸住宅の入居者募集を行う。東京と神奈川地区で21戸
(15団地)。申込本人の年齢が満60歳以上であることが入居要件。申込期間は、4月20日から26日
まで。13日から26日まで募集案内を配布する。問い合わせ先は、東日本賃貸住宅本部募集案内
コーナー、電話03(3347)4375。

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12 住宅金融支援機構 「マンションすまい・る債」積立組合募集 2017/4/10 朝日新聞
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 住宅金融支援機構は4月24日から「マンションすまい・る債」の積立組合を募集する。期間は
9月20日まで。「マンションすまい・る債」は、同機構が発行する債券で、修繕積立金の計画的
な積立てと適正な管理をサポートするもの。マンション管理組合が定期的に購入することが可
能で、募集戸数は15万口(1口50万円・総額750億円)。債権の利率は0・152%で、債権発行日は18
年2月20日を予定している。
 問い合わせ先は同機構お客様コールセンター住宅債権専用ダイヤル、電話0120(0860)23。

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13 3月中古マンション成約数 再び増加に 東日本レインズ 2017/4/10 朝日新聞
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 東日本不動産流通機構(東日本レインズ)は4月10日、3月の首都圏流通動向をまとめた。首都
圏の中古マンションの成約件数は3719件で、前年同月比3.6%増。6カ月ぶりに減少した先月から
再び増加に転じた。中古戸建ての成約件数は1300件で同プラス2.9%となり、3カ月ぶりに増加し
た。

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14 短期貸し物件の一元管理クラウドツール SQUEEZE 2017/4/10 朝日新聞
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 SQUEEZE(東京都港区)は、民泊からマンスリーまで物件の短期貸しを一元管理できる新しいク
ラウドツール「スイートブック(suitebook)β版」をリリースした。展開中の宿泊事業向けクラ
ウドソーシングサービス「ミスタースイート」から、管理物件の予約や清掃管理のシステム部
分を切り出したSaaSモデル型サービス。工数が多く、管理が煩雑になりがちな短期貸し物件の
情報を一元管理することで、物件の稼働率、必要なタスクを一目で把握することが可能になる
という。同社は民泊・ホテル・旅館物件のオーナーのほか、不動産管理業者への拡販を目指す
。リリース開始に伴い、期間限定で無料導入できる。

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15 首都圏の不動産実勢価格 住宅地価格は上昇率低下 野村不アーバン 2017/4/7 朝
日新聞
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 野村不動産アーバンネット(東京都新宿区)はこのほど、四半期ごとに実施している首都圏の
「住宅地価格」と「中古マンション価格」の実勢調査(17年4月1日時点、17年1~3月)を発表し
た。それによると、住宅地価格は全エリアで値上がり率が低下していることが分かった。
 住宅地価格は、東京都区部や神奈川が前回0・2%上昇から横ばいに転じるなど全エリアで上昇
率が低下したものの、首都圏平均は0・2%上昇(前回0・3%上昇)。中古マンション価格は東京都
下、神奈川以外のエリアで上昇となり、首都圏平均は0・1%上昇(前回0・3%上昇)。住宅地価格
、中古マンション価格共に首都圏平均は13年7月調査以降、連続してプラスを維持している。

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16 業界初 気象警報連動の電動窓シャッター 文化シヤッター 2017/4/7 朝日新聞
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 文化シヤッター(東京都文京区、潮崎敏彦社長)は6月から、電動窓シャッター「マドマスター
・スマートタイプ」に、業界で初めて気象庁発表の気象警報に連動した自動制御機能を導入す
る。シャープが同月発売予定の新HEMSとの連携によって実現するもので、併せて外出先からで
もスマートフォンで操作できる機能も追加。外出時に急激な大雨や暴風雪が予想される場合で
も、速やかにシャッターが閉まり雨戸としての役割を果たすことができる。

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17 2017年度グッドデザイン賞、応募受付開始 2017/4/6 朝日新聞
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日本デザイン振興会は4月5日から「2017年度グッドデザイン賞」の応募受付を開始した。5月31
日まで(登録締切)。同賞ウェブサイトの専用ページから応募できる。受賞デザインは11月1日か
ら、東京ミッドタウンを中心に開催する受賞展で全件紹介される。

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18 シノケンG 民泊対応型の投資物件を分譲、保険開発も 2017/4/6 朝日新聞
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 シノケングループは、民泊対応型の投資用マンションと投資用アパートの分譲を開始した。
マンション第1号は大田区に完成しており、5月上旬から民泊営業を開始。アパート第1号は大阪
市内に7月末に竣工、9月上旬から民泊営業を行う予定。
 分譲開始に合わせ、シノケンGは民泊対応型保険も開発した。少額短期保険会社として国内初
。物件管理会社(シノケンファシリティーズ)が管理する民泊物件のオーナーと利用者を包括的
に保険の対象とする。主な補償内容は、民泊利用による家財損害補償(上限100万円)、物件オー
ナーや第三者に対する損害賠償責任補償(同500万円)など。
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19 国内景気は回復、不動産は5カ月ぶり悪化 TDB3月調査 2017/4/6 朝日新聞
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 帝国データバンク産業調査部はこのほど、3月の景気動向調査結果を発表した。調査は全国2
万社以上を対象に、インターネットで実施。それによると、景気DIは前月比0.8ポイント増の46
.2となり、2カ月連続で改善。国内景気は、自動車関連の好調や人手不足対策の需要増加などを
追い風に回復傾向が続いた。
 業界別では、1年7カ月ぶりに50台を回復した「サービス」(50.4)など7業界が改善。一方、「
不動産」は前月比0.5ポイント減の49.4で、5カ月ぶりに悪化。低金利の追い風は続くものの、
不動産価格の高止まりや今後の金利上昇を懸念する見方が増してきた。

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20 子育てや地方移住の支援も!2017年4月から【フラット35】はこう変わる 2017/4/12
読売新聞
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春、年度が変わるのをきっかけに、いろいろな制度が変わることも多い。長期固定型の住宅ロ
ーンの代表格【フラット35】にも、新しいタイプができるなどの変更点がある。詳しく見てい
こう。
まず、【フラット35】についておさらいしておこう。
住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して、ユーザーに提供している長期固定金利型の住宅
ローン。35年などの長期間、金利が変わらないのが特徴だが、金利や事務手数料は、提携先の
民間金融機関によって異なる。
住宅金融支援機構という公的機関がかかわっている住宅ローンなので、性能が低い住宅やワン
ルームのような狭い住宅には利用できない。一方で、性能の高い住宅には、金利の引き下げな
どの優遇措置を設けて、良質な住宅を増やそうとしている。
【フラット35】Sは、省エネ性や耐震性など質の高い新築住宅や中古住宅を取得する場合に、当
初一定期間金利を引き下げる制度。【フラット35】リノベは、中古住宅を購入して一定の性能
向上リフォームを行う場合(住宅事業者が性能向上リフォームを行った中古住宅を購入する場
合も対象)に、当初一定期間金利を引き下げる制度。
2017年度の予算が成立したことで、これらの継続が決まった。詳細は以下の表のとおりだが、
【フラット35】Sの場合は、申し込みの受付日が2017年9月30日までか10月1日以降かで、引き下
げ幅が変わる点が注意点だ。
新たに【フラット35】子育て支援型・【フラット35】地域活性化型が創設
2017年度に新たに、【フラット35】子育て支援型・【フラット35】地域活性化型が創設される

地方公共団体と住宅金融支援機構が連携して実現する住宅ローンで、地方公共団体による補助
金交付などの財政的支援とあわせて、【フラット35】の金利を引き下げる制度だ。
そのため、利用の可否(該当する施策を実施しているかどうか)や利用条件、受付開始時期な
どは、住んでいる地方公共団体によって異なることが注意点だ。
なお、いずれの制度も予算枠があり、予算金額に達する見込みとなった場合には受付が早期に
終了する点も押さえておきたい。
このほか、長期優良住宅に認定される住宅を取得する際に【フラット35】を利用した場合、こ
の住宅を売却する際に、新しい購入者へ返済中のローンを引き継ぐことができるようになる。
また、2017年10月からは、団体信用生命保険(以下団信)の扱いにも変更が予定されている。
民間金融機関の住宅ローンでは団信が必須とされ、金利に保険料が上乗せとなっているが、【
フラット35】では必須ではなく、加入する場合は団信加入に必要な費用を別途年1回支払うこ
とになっていた。今後は、この費用を金利に含めることで毎年1回のまとまった費用負担を軽
減することや、身体障害者手帳の交付や介護認定などの公的制度と関連付けることで、分かり
やすくなると同時に保障内容も充実するという。
これら【フラット35】の新しい制度については、今後も継続して注目していきたいと思う。
さて、民間金融機関が提供する住宅ローンは、変動型や3年~10年などの固定期間選択型などが
主流だ。35年などの長期間にわたって金利を固定するローンを利用したい場合は、【フラット3
5】を選ぶことが多くなる。【フラット35】は政府の誘導政策に応じて、金利を引き下げるなど
の優遇制度の内容が変わってくるので、ユーザー自身もしっかり情報収集をするのがよいだろ
う。

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21 賃貸物件の探し方調査[1] 最寄駅からの距離、理想は「3分~5分未満」 2017/4/12
読売新聞
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一人暮らしの部屋を探すとき、部屋の広さや設備とともに考慮に入れたいのが駅からの距離。
家賃や周辺環境との兼ね合いで悩むところですね。一人暮らしを経験した男女250人に、駅から
近い物件、駅から遠い物件に住んでみて実際どうだったか聞いてみました。部屋探しの参考に
してくださいね。
まず、今住んでいる部屋が最寄りの駅から歩いてどの程度か聞いたところ、一番多かったのは
「10分~15分未満」(21.2%)でした。その理由を見てみると、「家賃を予算以内におさめよ
うとした。駅から近いと家賃が高くて生活できない(35歳・女性)」「内装が気に入ったので
、最寄駅までの距離は妥協した(27歳・男性)」「目の前にバス停があるから(33歳・男性)
」「自転車があるので、駅から少し遠くても安い部屋に住みたかった(28歳・女性)」という
ように、最初からこの距離を選んだというよりは、予算との兼ね合いで駅からの距離を妥協し
た人が多いようです。また、バスや自転車などを使えば、駅までの距離はそれほど気にしなく
てもいいのかもしれません。
第2位は「7分~10分未満」(18.0%)。コメントは、「大雨や雪が降っても、10分程度ならあ
まり苦にならないから(32歳・女性)」「仕事の終わる時間が夜遅いので、なるべく駅から近
い場所に住みたかったから(29歳・女性)」「1つ前に住んでいたのが徒歩15分で少しつらかっ
たので、それより近くがよかった(31歳・「女性)」「都心からの近さを優先したので10分まで
は妥協した(29歳・男性)」など。7分~10分というのは、「近い」と感じる人もいれば、「遠
い」と感じる人もいて、人によって距離の感じ方が異なるようです。
3位は「3分~5分未満」(17.2%)。3分~5分と聞くと、駅からぐっと近い印象になりますね。
「通勤時間ほど無駄な時間は無いと思ったので、予算内で近いところを探した(31歳・女性)
」「深夜や早朝など、安全性を考えると駅の近くがよかった(32歳・女性)」「駅近物件を探
していたから(26歳・男性)」など、何より通勤・通学時間を短くすることや安全性を優先し
た人がこの距離を選んでいました。
6位となった「20分以上」(8.0%)という人は、予算(家賃)を優先させた人が多く、コメン
トでも「家賃相場より安く住めるので(31歳・女性)」「家賃が安かったから(37歳・男性)
」などが多く見られました。また、「車や自転車があるので、駅までの距離にこだわらなかっ
た(28歳・男性)」「自転車で通えるため(37歳・女性)」といった、徒歩以外で駅やオフィ
スまで通うことを想定して選んだ人もいました。
駅からの距離が短いほど満足度は高い。ただし多少距離があっても満足しているコメントも多

次に最寄駅までの距離に関する満足度を聞いてみました。全体では、「満足している」(35.6
%)、「やや満足している」(35.2%)で、満足している人が70%を超えました。
駅からの徒歩分数別に内訳を見てみると、満足している人(「満足している」「やや満足して
いる」と回答)は、「3分未満」が93.4%、「3分~5分未満」が100.0%と高く、「5分~7分未
満」でも90.5%となっており、距離が短いほど満足度が高いことが分かります。「長々とした
信号待ちなどほぼ発生せず、急いでいるときもストレスを感じた経験が無い(3分~5分未満・3
1歳・女性)」「重い荷物があっても苦にならない距離(3分未満・37歳・男性)」など、距離
が短いならではのコメントが多数あるなか、多少距離があっても、「いい運動になるから(15
分~20分未満・23歳・女性)」「バスが使えるので不自由が無い(10分~15分未満・33歳・男
性)」など苦に思わない人も多かったのが印象的でした。
一方、不満がある人(「不満がある」「やや不満がある」と回答)は「15分~20分未満」が35.
3%、「20分以上」が55.0%でした。コメントでは、「雨の日は自転車にのれないのでバスを使
うが本数が少ないので困る(20分以上・29歳・女性)」「坂道を登るのがつらい。近くにコン
ビニがなく、買い物するにも不便(15分~20分未満・33歳・男性)」など、雨の日や坂がつら
い、近くにコンビニやスーパーがないので不便という声が挙がりました。
近すぎるよりも適度な距離? 「3分~5分未満」が支持率トップ
最後に、次に引越すとしたら現実的に支払える家賃で最寄駅から歩いてどの程度の家に住みた
いかを聞きました。
一番多かったのは「3分~5分未満」(26.8%)、次に「5分~7分未満」(24.0%)、「7分~10
分未満」(23.2%)と続きました。
「3分~5分未満」のコメントでは、「駅から近いほうが、会社帰りに精神的に楽だと感じるか
ら(30歳・男性)」「駅から近いほうが便利だし夜安心。ただ近すぎるとうるさいので少々間
を開けたい(32歳・女性)」「傘がなくても何とかなる距離なので(36歳・女性)」などがあ
りました。
「5分~7分未満」では「近すぎても騒がしそうなので、適度な距離が良い(31歳・女性)」、
「7分~10分未満」では「一定の運動を兼ねているのと、あまりに駅に近いとうるさかったり人
通りが多かったりするので(39歳・女性)」などがありました。
「駅から近いほうがいい」というコメントも多く、駅からはできるだけ近いほうがいいような
気もしますが、駅周辺は近すぎていやなのか、家賃が高くなると想定されたのか「3分未満」は
10.8%と1割強となりました。
一人暮らしの部屋を探す上で、駅からの距離の条件を「だいたい○分くらい」としている人も
多いのではないでしょうか。駅から近いと雨の日に濡れることが少なく、駅のそばには店舗が
多いので買い物をするのに便利という利点があり人気です。しかし、今回の調査で分かったこ
とは、駅から遠いからといって満足度が低いわけではないということ。自転車やバスを利用し
たり、駅までのウォーキングを運動不足のために使ったりと、遠いことをマイナスにしない人
が多数。むしろ、距離があるほうが同じ家賃でも駅から近い物件よりも広い部屋が手に入ると
満足している人が多かったのが印象的でした。
部屋探しは妥協も必要。もともと挙げていた条件にこだわりすぎず、視野を広げてみると、思
ってもみなかった物件が見つかるかもしれません。

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22 二次災害を防ぐため?無電柱化のメリットと現状 2017/4/12 読売新聞
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電線を地下に埋める無電柱化計画。何となくは聞いたことがあるが、実際どこまで進んでいる
のか、なんのためにやっているのか。詳しく知る人は少ないだろう。昨今、急に話題になった
ように感じるかもしれないが、実は1986年からこの問題は議論されてきた。今回は、NPO法人電
線のない街づくり支援ネットワーク・理事兼事務局長の井上利一さんに話を聞いた。
全国で1%未満……まだまだ遠い無電柱化の道のり
現・東京都知事の小池百合子氏が衆議院議員時代から力を入れていたということもあってか、
昨年12月9日には、参議院本会議(全会一致)にて、「無電柱化推進法案」が成立した。1986年
から始まっているにもかかわらず、ここまで時間がかかったことにも驚きだが、現在、どこま
で無電柱化が完了しているのだろう?
「1986年から『電線類地中化推進計画』というものが5年計画で進められていて、現在7期目。
これまで、全国で約9000km分の無電柱化が完了しています」(井上さん、以下同)
9000kmと聞くと、かなり進んでいるように感じるが、日本の道路の総延長は約120万km。パーセ
ンテージでいうと、1%にも満たない。都道府県別で見てみると、最も進んでいるのは東京都で
、その後に、兵庫県、岐阜県、大阪府と続く。
上記のグラフの結果を見ても分かるように、特に東京都は力を入れていて、八王子市や江東区
の一部(東陽町や永代通り周辺など)は、すでに無電柱化が完了しているそう。とはいえ、そ
れでも5%以下。無電柱化の道のりはまだ遠いというのが現状のようだ。

無電柱化の課題はコスト削減と新規電柱の建設への歯止め
開始から30年近く経過しているのに、なかなか無電柱化が進まないのはなぜ? 井上さんは、「
一番は高コストであること」と、話す。
「現状、無電柱化工事の基準が厳しすぎるという問題があります。地中深くに埋めなさい、パ
イプは決められたものを使いなさいなど、全部言うとおりにしていたらコストの削減はできま
せん」
また、高コストであることが無電柱化の妨げになるだけでなく、むしろ電柱の数を増やしてい
るのだとか。「1987年~2013年までの25年間で、電柱は545万本も増えています」と井上さん。
電柱の機能を地中に埋めるだけなのに、本数が増えるなんておかしな話だ。その要因を井上さ
んは、以下のように説明する。
「無電柱化には、国や行政が行う『公共工事』としての無電柱化と、民間企業が住宅開発時に
行う無電柱化、大きく分けて2つあります。特に後者が問題で、民間企業が新しい道路や開発地
をつくる際、地中化にかかるコストは、デベロッパーが負担しなければいけません。そのため
、通常どおり、地上に電柱を建設せざるを得ないのです」
また、新規に電柱を建設することへの規制がなかったことも、電柱増加の一因。最近では、年
間で7万~10万本の電柱が新たに建設されているとのことだ。
災害による倒壊防止など……無電柱化の一番のメリットは「防災」
ここまで、無電柱化の現状は何となく見えてきたが、そもそも無電柱化とは何のためにやるの
だろう? 井上さんいわく、「無電柱化のメリットは、景観保護や防犯効果、交通安全、バリア
フリー、資産価値向上などさまざまあります」とのこと。数あるメリットのなかでも、特に井
上さんがアピールしたいのは、「防災」だという。
「災害のニュースを見てもあまり意識しないかもしれませんが、電柱の倒壊件数やそれにとも
なう被害は甚大で、東日本大震災では、約2万8000本もの電柱が倒壊。熊本地震でも、約4000本
が傾き、244本が倒壊しました。例えば向こう側で火事があっても電柱によって道路がふさがれ
ては、緊急車両が通れないし、支援物資も運べない。怖くて人も通れない。そう考えると、電
柱はとても危険な面ももっているのです」
ひと口にいえば、電線を地中化することで、電柱の倒壊リスクを軽減できるということ。実際
、災害時の被害状況を比較した結果、無電柱化された箇所は地上にある電柱の80分の1の被災率
だったというデータもあるそうだ。
「災害時にガスが爆発したり、水道があふれだしたりというのはあまり見かけませんよね。昨
年の博多駅前の道路陥没などであれば別ですが、基本的には、地下のほうが安全なのです」
しかし、万が一震災などによって地中の電線がダメージを受けた場合、その復旧にかかるコス
トは、地上電柱より高くなるという。この点は、デメリットと言えるだろう。
地震の多い日本。無電柱化は未来の震災を考えると、いち早く進んでほしいものではあるが、
リスク回避にはコストが付きまとう。また、維持費用も考えると……。簡単には進められない
事情があるようだ。

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23 JR10路線の中古マンション、資産価値トップは「京浜東北線」、マンションマーケット
調べ 2017/4/12 読売新聞
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(株)マンションマーケットは、JR線10路線の各駅徒歩10分圏内にある2007年築マンションの
平均平米単価を算出し、2007年当時の価格と2017年現在の価格を比較、資産性が高い沿線を調
査した。
対象は同社運営サイト「マンションマーケット」に掲載されている中古分譲マンション。対象
の沿線は東京23区内に駅が存在するJR沿線、かつ駅数が多い10沿線「山手線」「京浜東北線」
「中央本線」「常磐線」「埼京線」「総武線」「常磐・成田線」「京葉線」「総武線快速」「
東北線」。
それによると、10路線中8路線は、2007年に比べ2017年の平米単価はマイナスとなった。しかし
、「京浜東北線」「埼京線」の2路線においては、2007年よりも2017年の方が上昇している。第
1位の「京浜東北線」はプラス9.6%で、第2位の「埼京線」3.8%と大きく差をつける結果となっ
た。
京浜東北線で最も価格上昇率が大きかったマンションは、田町駅の「キャピタルマークタワー
」で、2007年と比較して2017年の価格は49.8%増となった。ランキングでは最下位だった総武線
快速においても、馬喰町駅の「アスコットパーク日本橋コモド」で42.1%増と、価格上昇したマ
ンションについてはランキングに関わらず高い上率となっている。

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24 人気の吉祥寺まで15分圏内!家賃相場が安い駅ランキング 2017/4/7 読売新聞
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今年3月にリクルート住まいカンパニーが発表した「みんなが選んだ住みたい街ランキング201
7 関東版」では、昨年1位だった恵比寿から首位を奪い返して吉祥寺が2年ぶりのトップに!
 そんな人気の街・吉祥寺まで電車で15分以内で行ける、家賃相場が安い駅を今回は調査。吉
祥寺に乗り入れるJR中央線、京王井の頭線の駅が入り乱れたトップ15を見てみよう。

吉祥寺駅まで15分以内の家賃相場が安い駅TOP15
順位/駅名/家賃相場(路線/所在地/吉祥寺駅までの所要時間)
1位 西国分寺 5.63万円(JR中央線/東京都国分寺市/約15分)
2位 国分寺 6.02万円(JR中央線/東京都国分寺市/約13分)
3位 東小金井 6.08万円(JR中央線/東京都小金井市/約7分)
4位 武蔵小金井 6.14万円(JR中央線/東京都小金井市/約11分)
5位 武蔵境 6.59万円(JR中央線/東京都武蔵野市/約5分)
6位 久我山 6.75万円(京王井の頭線/東京都杉並区/約3分)
7位 三鷹台 6.86万円(京王井の頭線/東京都三鷹市/約2分)
8位 三鷹 6.87万円(JR中央線/東京都三鷹市/約2分)
9位 浜田山 7.09万円(京王井の頭線/東京都杉並区/約9分)
10位 西永福 7.10万円(京王井の頭線/東京都杉並区/約10分)
11位 富士見ヶ丘 7.14万円(京王井の頭線/東京都杉並区/約5分)
12位 西荻窪 7.19万円(JR中央線/東京都杉並区/約2分)
13位 高井戸 7.22万円(京王井の頭線/東京都杉並区/約7分)
14位 永福町 7.33万円(京王井の頭線/東京都杉並区/約7分)
15位 阿佐ヶ谷 7.38万円(JR中央線/東京都杉並区/約6分)
15位 南阿佐ヶ谷 7.38万円(東京メトロ丸ノ内線/東京都杉並区/約11分)

トップ5は東京市部にあるJR中央線の駅が独占
今回の調査は吉祥寺駅を基点にして15分圏内と調査対象範囲を狭く設定したため、トップ15の
顔ぶれは1駅だけをのぞいて、吉祥寺駅から乗り換えせずに行けるJR中央線・京王井の頭線とい
う2路線いずれかの駅という結果となった。
そして最も家賃相場が安かったのは、吉祥寺からJR中央線で下り方面に6駅目の西国分寺駅。JR
中央線のほか武蔵野線も乗り入れており、埼玉県の浦和・川口方面にもアクセスしやすい。駅
ビルにカフェや飲食店など15店舗が並び、駅南口にはショッピングセンターもあり毎日の買い
物には困らない環境。駅南東部には緑豊かな「都立武蔵国分寺公園」があるのも魅力の一つだ
。そして吉祥寺駅まで約15分という立地ながら家賃相場は5万円台なので、穴場の街と言えるだ
ろう。
2位は西国分寺駅から吉祥寺方面へ1駅目の国分寺駅。JR中央線に加えて西武鉄道国分寺線・多
摩湖線の計3路線が乗り入れており、駅前も西国分寺駅以上ににぎわっている。駅北口では再開
発が進行中で、2018年春の完成を目指して2棟の高層ビルの建築が進んでいる。今後はいま以上
に街の人気が高まるかもしれない。
3位~5位も同じくJR中央線の駅がランクイン。トップ5の駅は都内の西側、いわゆる東京市部に
位置し、23区内に比べると緑が多く静かな街並みで、住宅地として支持されている。また隣接
し合う3位~5位の駅周辺には大学のキャンパスも点在しており、学生が住む街としても人気が
あることから家賃相場も低めに抑えられている。
吉祥寺までの近さだけに注目すると後悔する可能性も……?
6位には京王井の頭線の久我山駅がランクイン。吉祥寺駅までは各駅停車で3駅だが、急行に乗
れば1駅。さらに急行なら渋谷駅まで4駅・約16分という便利さながら、家賃相場は6.75万円。7
位の京王井の頭線・三鷹台駅のほうが吉祥寺駅には1駅ぶん近いものの各駅停車しか停まらない
ことや、渋谷駅へのアクセス、さらに家賃相場を見比べると、久我山駅のほうがお得と言えそ
うだ。
さて、今回の調査時点では吉祥寺駅の家賃相場は、9位の京王井の頭線・浜田山駅と同額の7.09
万円。
吉祥寺駅は人気のエリアではあるものの、渋谷や新宿といった都心部からは少々離れたロケー
ションということもあり、10位以下の駅のほうが吉祥寺よりも家賃相場が高い結果になった。
つまり、単純に吉
祥寺周辺に安く住みたいならば、10位以下は候補から除外していいだろう。
しかし、「吉祥寺の近くがいい、でも渋谷や新宿へも出やすいとうれしい」とお考えなら話は
変わってくる。14位の永福町駅は京王井の頭線・急行で吉祥寺駅まで2駅、渋谷駅まで3駅とい
う好立地。15位の阿佐ヶ谷駅はJR中央線で吉祥寺駅まで3駅、新宿駅まで5駅とこちらも便利だ
。「吉祥寺に近い!」という点だけに目を奪われず、そのほかの主要駅へのアクセスや家賃相
場もあわせて考慮すると、後悔しない住まい探しができるだろう。

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25 リノベオブザイヤー受賞の素敵リノベ実例[4] 商店街に現れる「アーケードハウス」
2017/4/6 読売新聞
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“その年を代表するリノベーション作品”を決める「リノベーション・オブ・ザ・イヤー」。
『ひと気のない薄暗いアーケードにともされた、暮らしの明かりに衝撃を受けた』そんな審査
員評を受けて、2016年度のリノベーション・オブ・ザ・イヤー(主催:一般社団法人リノベー
ション住宅推進協議会)の総合グランプリに輝いた福岡県行橋市のリノベーション物件「アー
ケードハウス」。単にデザインという視点だけでなく、リノベーションがこれからの時代に果
たしていくべき役割を考えさせられる空間です。とりわけ地方都市の抱える問題にもヒントを
与えてくれそうな今回のリノベーション物件に関して、さらに詳しくお話を聞いてみました。
古物件を現代のライフスタイル、好みのデザインや機能に合わせて改修する「リノベーション
」。この連載では『リノベーション・オブ・ザ・イヤー2016』の受賞物件のなかから4つの実例
を紹介。リノベーションに至るまでの背景、想い、こだわりポイントなどを施主のみなさんに
取材してきました。

リノベーションデータ
・築年:1979年10月
・構造:鉄骨造
・リノベーション面積:114.21m2
・施工期間:5カ月
・費用:1800万円(税込/外構工事や駐車場整備、物置制作等の費用も含む)

一貫してぶれなかった「アーケードを見下ろすLDK」のアイデア
「アーケードハウス」の設計を手がけたのは、北九州に拠点を置く株式会社タムタムデザイン
の田村晟一朗(たむら せいいちろう)さん。実は、田村さんのところに相談が来たときには、
施主のご家族は既にこの商店街での暮らしを決めていました。大阪から地元の行橋市へ移住を
考えたとき、ちょうどよい物件を探していたものの出会いがなかった。それならば「駅から近
いし、利便性もいい」と、祖父母が商いをしている商店街の物件、その上の空き店舗での暮ら
しを選択したそうです。
もともと入居していた学習塾が撤退してから5年。長く空き店舗のままだった物件に初めて足を
踏み入れた瞬間から、田村さんのなかでは「アーケードに面した場所にリビングを置く」とい
うアイデアが浮かんだそうです。施主も、「自分が育った商店街を見渡しながら暮らす」とい
う斬新なアイデアを、最初から気に入ったのだとか。最終的な図面が決まるまでには、プラン
全体はあれこれと変わっていきましたが、この「アーケードを見下ろすLDK」だけは、変わるこ
となく一貫していました。

もう一つの軸となったインナーバルコニー
今回の設計のなかで、もう一つの軸になっているのがインナーバルコニーです。当初は、新築
当時の図面にあった天窓を活かすプランを提案していました。しかし、施主からの「洗濯もの
を干したい」という要望から生まれてきたアイデアが、インナーバルコニー。
最初は、小さなスペースでしたが、最終的には6畳ほどの空間が確保されました。「光がとれな
い」「風が抜けない」といった空間の制約を解決できただけでなく、玄関から各居室までの全
ての空間がゆるやかにつながるという間取りに。
おかげで「歯を磨いている」とか、「お風呂に入っている」といった、家族の存在をいつも何
気に感じられる空間のコミュニケーションが生まれました。
難易度の高いリノベーションプランだけに、当初の想定予算を超える部分もでてきましたが、
施主ご家族が最終的にはプランを納得。今では、インナーバルコニーのおかげで「家族の距離
感がちょうどよい家になった」と感じているそうです。

表層的なデザインだけでなく法令順守もカギに
施主のこだわりであるヘリンボーンの床材を使うなど、全体にモダンに仕上がっている空間で
すが、表層的なデザインだけでなく、法令順守の部分も徹底したそうです。
商店街から住居へのリノベーション、また、100m2を超える空間だったので、用途変更の有無を
含めたさまざまな順法確認を丁寧に行っていきました。リノベーションに対する不安要素を払
拭していくためにも、法令をクリアするなど安心・安全を提供していく部分には、特に力を入
れています。
そんな「アーケードハウス」の暮らしで感じているメリットを施主さんにお聞きしてみると…

『雨の日に傘をささずに買い物に出かけられるし、夜でも真っ暗にはならないので防犯上も安
心、さらに、飲食店にも徒歩で行ける……』などなど言葉が尽きません。もちろん、「歩行者
天国なので、クルマを乗り入れるのに許可が必要になる」など、一般では想定できないような
ルールを課せられる面もあるそうです。
商店街に暮らすのは斬新ではなく、むしろリバイバル発想
今回の受賞を機に、さまざまなインタビューで「商店街の2階に住むのは、これまでにない斬新
な発想ですね」と、問いかけられたそうです。
しかし、田村さんは「歴史をひも解くと、もともと商店街は1階で商いをして、2階で生活する
というのが常な場所だった。だから、基本に戻るというか、リバイバル的な発想でしょう」と
語ります。むしろ、都心と郊外が商業エリアと住居エリアといったようにゾーニングされてき
たのは、近代の手法。パリやニューヨークといった都市では、1?2階に商店、中階にオフィス、
そして上階に住居といった3次元的な職住隣接の都市計画が一般的です。「人が住むところは、
商いも栄える」の考え方からすると、空き店舗に苦戦する地方の商店街の解決策にもつながり
そうです。

リノベーションのこれからの役割
今回施主が田村さんに依頼をしたのは、ホームページをご覧になったのがきっかけでした。施
主のお母さまと偶然同じ「高知県出身」という共通点もあったとか。高知県の高校を卒業した
田村さんは、設計士を目指して、関東や関西ではなくあえて北九州という地を選んだそうです

リノベーションを中心とした設計のお仕事をする一方で、北九州の古い物件をシェアオフィス
に改装して運営するなど、リノベーション発想の事業も手がけていらっしゃいます。受賞後に
は、北九州市の北橋健治市長を、田村さんが表敬訪問される機会もあったそうです。リノベー
ションスクール発祥の地でもある北九州は、もともと古い建物を利活用しようという土壌があ
るまち。行政側もそうした動きに感度が高いようです。
リノベーションを通して「目の前のお客さまを満足させながらも、その向こうにある社会のこ
とも考えていきたい」と言う田村さん。今回のアーケードハウスをきっけかに、商店街をとも
す光がつながっていくのを楽しみにしているそうです。

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26 きょうだいが賃貸住宅で自然死。そのとき誰が、何を、どうすればいいの? 2017/4/
6 読売新聞
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先日、タレントのいとうまい子さんが、兄の自然死とそれにともなう不動産会社の対応をブロ
グで明らかにし、話題となっていた。晩婚化・未婚化が進み、一人暮らしの人が増えている今
、賃貸住宅での自然死・突然死はひとごとではないというのが注目を集めた背景にありそうだ
。では、実際にきょうだいや家族・親戚が自然死をしたらどうしたらいいのか、トラブルの相
談先や予防の方法を専門家に聞いてみた。
自然死に気がついたら、まずどこに知らせる? 警察? 救急?
まずは、いとうさんの話を整理してみよう。今年1月、いとうまい子さんの兄が、自宅で亡くな
ったという。眠ったままの突然死であり、殺人や自殺でもないとのことだが、不動産会社から
「1日でも早く撤去させろ!」「フローリングを変えるから120万円払え!」といった心無い言
葉をかけられたという。
きょうだいや家族・親戚が亡くなったとあれば、それだけでもショックは大きいもの。とはい
え、死亡に伴う事務手続きなどは粛々と行わなくてはいけないが、そもそも、きょうだいや家
族の死亡に伴う手続きや整理などは、何をどうすればいいのか、分からないことばかりだ。そ
こで行政書士であり、遺品整理などにも詳しい第八行政書士事務所の谷茂さんに聞いてみた。
「まず、誰にも看取られずに亡くなっていた場合、警察による確認が必要となります。明らか
に死亡しているなら警察へ連絡し、それ以外の場合は救急(119番)へ連絡しましょう。
その後に、賃貸物件の貸主である大家や管理会社に知らせてください。あわせて、故人が地域
包括支援センターや民生委員などとかかわっていたら担当者へ、生活保護を受けていた場合は
生活保護受給者を担当する部署へ連絡してあげるとスムーズです」(谷さん、以下同)
その後は、亡くなった場所である賃貸物件も含めた故人の遺したものを親族間で相続するかど
うかの話し合いをし、相続するか、もしくは相続放棄をするかを決めるという。相続/相続放
棄で大きく手続きに差が出て来るのがその大きな理由だという。また、相続する場合は、誰が
相続するのか、その後の各種手続きを行う代表者を決めていくという。
「賃貸物件での手続きでいうと、まずは解約するのか利用し続けるのかどうかという、貸主側
との協議が必要になります。その上で賃貸物件を解約するなら、賃貸借契約の退去予告、電気
水道などのライフライン、契約していたインターネットや衛星放送などの解約手続き、その他
、退去時に必要となる手続きを行います。その後、遺品整理を行い、貸主側との立会いのうえ
、原状回復費などの精算を済ませることによって賃貸物件の退去は完了します」
と、代表者が決まったあとは、いつ賃貸住宅を退去するかを決めて、それにあわせて手続き・
遺品整理を進めていく段取りとなりそうだ。
すぐに退去しなきゃダメ? 清掃費用は誰が負担するの?
今回のいとうまい子さんのケースだと、「すぐに賃貸住宅を退去せよ」といわれたようだが、
傷心の家族にとっては、残酷な話でもあり、気持ちの整理もつかないはず。そもそも、賃貸借
契約も「契約」である以上、賃料を遺族が負担していれば、すぐに退去しなくても済むのでは
ないだろうか。
「入居者が亡くなった場合、相続人に賃借人としての地位が承継されていますので、正当な事
由なしに一方的に退去させられるということはありません。ですので、室内での自然死だけを
理由としてすぐに賃貸契約を解除して退去させられることはありません。実際、故人との思い
出や心の整理がつかないということで、入居者が亡くなってから数年たってから遺品整理を行
い、その間ずっと誰も住んでいない部屋の賃料を払い続けていたご遺族もいらっしゃいます」
こう聞くと少しホッとするし、家賃を負担し、貸主との信頼関係を常識の範囲で保てていれば
、慌てて退去/遺品整理をすることはなさそうだ。一方で、これは自然死が比較的早期に発見
されたケース。発見が遅くなり遺体が腐敗しているような場合だと、死臭やハエなどの害虫の
苦情が近隣から大家や管理会社へと寄せられることとなり、こうした被害を抑える意味で至急
・遺品整理を行ってほしいと要求されることも少なくないという。そのため、入居者死亡発見
後、すぐに遺品整理や特殊清掃に取り掛からざるを得ないこともある。
今回もう一つ、注目を集めていたのが、自然死に伴う費用に関する点だ。「フローリングの張
り替え」「120万円払え」などと、高額の清掃費用を求められたようだが、これは適切なのだろ
うか。
「いとうさんのブログを拝見する限り、ご兄弟は自然死のようですので、過去の判例に示され
ているとおり、借家で入居者が病気などで亡くなることはごく当たり前のことという認識で、
遺体が早期に発見されているような場合は通常の退去と同じ国土交通省のガイドラインに沿っ
た精算方法となると考えられます」
早期に発見できていれば、通常の退去時の精算で良いという考えかたのようだ。一方で、発見
が遅れ、遺体が腐敗していたような場合については、弁護士の間でも意見が別れるところだと
いう。
「遺体が腐敗したことを原因とする汚れや臭いについては、借主側は負担しなくても良いとい
う弁護士もいれば、入居者側が負担すべきだとする弁護士もいます。過去の判例では、孤独死
で遺体が腐敗した場合、損害賠償は認めないが、原状回復費用の請求については認めている判
例があります(昭和58年東京地裁)。いずれにしても原状回復費用の借り主負担については、
今後の判例の積み重ねが待たれる部分となります」
つまり、死後の発見が遅れた場合、「どこまで原状回復をするか、貸主の負担はまだ未確定」
というのが現状のようだ。実際、谷さんの事務所に寄せられる相談のなかで多いのは、「貸主
側から請求されている金額が妥当なのかどうか?」というものだとか。
例えば自然死であっても遺体が腐敗したケースでは、貸主/不動産会社は次の入居者に告知を
する必要がある。そのため、「全面リフォームしたので、新品でキレイですよ」と次の入居者
へ伝えられるよう、自然死があった箇所とは関係ない部分もリフォームし、その費用全額を入
居者側に求めるケースもあるという。
また、これはあくまで自然死のケース。自殺や殺人事件などは借り主の費用負担についても別
の判断となるので、注意してほしい。
トラブル防止&突然死を早期発見するための仕組みとは?
では、上記のように、「原状回復費用として、高額請求された」といったトラブルになってし
まった場合、どこに相談すればいいのだろうか。
「まず、話し合いの段階なら賃貸借に詳しい専門家や国民生活センター、行政で開催される法
律の無料相談会などで聞いてみましょう。すでに“トラブル”の段階になってしまっていたら
、『弁護士』や『司法書士』などの訴訟を代行できる専門家に相談を。こうした専門家を探し
たいがどこに聞けばいいのか分からないといった場合は『法テラス』や各地の弁護士会館など
に聞いてみるといいでしょう」
あわせて、気になるのが遺品整理にかかる費用だ。もちろん、遺族ができればベストだが、離
れて暮らす場合、体力的にも時間的にも限界があるもの。プロに依頼する場合の目安はいくら
くらいなのだろうか。
「遺品整理費用は、家財の量で大きく異なりますので、ひとり暮らしでも荷物がたくさんある
方とほんの少ししかない方とではその金額には何倍もひらきが出てきます。強いて例を挙げる
なら、一般的な家財量でテレビ、エアコン、冷蔵庫、洗濯機の家電リサイクル対象商品が各1点
ずつ、住宅の場所も極端な高層階や狭小地などでないといった条件で10万円前後かと思われま
す。当事務所の場合は10万~15万円ほどが相場となります」と教えてくれた。
また、ひと口に「遺品整理」といってもその方法はさまざまで、貴重品の捜索・思い出の品の
保管などまで行う業者もいれば、すべてをゴミとして処分してしまう業者もいるという。作業
の工数が増えればその分、費用は高額になってくる。どちらが良い悪いというものではなく、
遺族がどこまで求めるかで依頼先および費用は変わってくると憶えておきたい。
最後に、一人暮らしをしているきょうだいの突然死や孤独死・孤立死を防ぐための方法につい
て聞いてみた。
「病気などは予見しにくく、家族やきょうだいと同居していないような状況では突然死を防ぐ
というのは難しいのが現状です。そのため、一人暮らしの方の異常をいかに早く察知して駆け
つけることができるかがポイントになります」
現在、一人暮らしの異常を察知するための仕組みとして、センサーや緊急ボタン、スマートフ
ォンなどを利用した見守りの方法があるが、一般の賃貸住宅に普及しているとはいい難い。せ
めて、一人暮らしのきょうだいがいるのであれば、こまめに連絡をとり、「元気にしている?
」「今度、会おうね」などとやりとりしておくのが、有効なようだ。

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27 大成建設、住環境の解析時間5分の1 省エネ性など3Dで可視化 2017/4/12 日経
産業新聞
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 大成建設はオフィスビルやホールなどの建物について、省エネ性や環境性を設計段階から詳
細に把握できるシステムを開発した。3次元(3D)データによる設計技術を応用し、空調や
照明などの影響を解析する。解析結果は画面上の3Dモデルに図示して「見える化」する。解
析時間が従来の2割で済み、設計変更にも対応しやすい。

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28 JFEエンジ、津工場「橋梁頼み」転換 2017/4/12 日経産業新聞
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 JFEエンジニアリングは津工場(津市)で、生産品目の拡充を進める。現在は鋼鉄製の橋
梁を主力としているが、国内の橋梁市場は縮小傾向が続いている。大口径のトンネル掘削機の
生産を始めるほか、港湾で使われるコンテナクレーンの生産を拡大する。これまで8~9割が
橋梁だった比率を、2020年度に5割程度まで引き下げる。

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29 太陽光発電を効率運用、自家消費型に商機 日立パワーソリューションズ 2017/4/11
日経産業新聞
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 発電設備などを手掛ける日立パワーソリューションズ(茨城県日立市、石井義人社長)は、
太陽光発電を効率よく運用できるシステムの実証実験を始めた。年間電力使用量の3割削減を
目指す。工場やオフィスにおける太陽光発電の活用方法が、今後は売電から自家消費へ移行す
るとみて、システムの拡販を狙う。

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30 大型破砕機増産へ新倉庫 修理工場も設置 2017/4/11 日経産業新聞
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 オカダアイヨンは建物の解体に使う破砕機で、大型機の需要拡大に対応した生産、修理体制
を整える。埼玉県の子会社工場に倉庫を新設するほか、修理工場も設ける。夏季五輪開催を控
える東京を中心とした都市開発や、建設分野の人手不足を背景とした需要を取り込む考えで、2
021年3月期に連結売上高を16年3月期比1.7倍の200億円を目指す計画の原動力とする。

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31 砂利の大きさ 自動判定 清水建設が八ツ場ダムでシステム導入 2017/4/7 日経産
業新聞
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 清水建設はコンクリートの材料となる砂利「骨材」の大きさを自動判定するシステムを開発
した。3次元センサーの画像を分析する。品質が向上し、判定の精度が増せば省人化にもつな
がる。群馬県長野原町の八ツ場ダムで導入した。

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32 太陽光、新設から保守へ スマートエナジーが30億円調達 2017/4/7 日経産業新聞
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 環境ベンチャーのスマートエナジー(東京・中央、大串卓矢社長)は米ゴールドマン・サッ
クス(GS)を引受先とする第三者割当増資を実施し、30億円を調達する。調達資金を基に、
太陽光発電所の新規開発から、既存発電所の運用・保守事業への転換を進める。国内では太陽
光発電所の新設が難しくなっており、事業モデルの見直しが広がりそうだ。

2017-04-13 | Posted in 住宅関連新聞記事Comments Closed 

 

住宅関連新聞記事ダイジェスト No.678  2017/03/30~2017/04/05

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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.678  2017/03/30~2017/04/05
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―*―*―* MENU *―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1 東急、田園都市線たまプラーザ駅周辺に分譲マンション300戸
2 京都銀が「走る店舗」 口座開設やローン相談に対応
3 駅から離れるほど右肩下がり 中古マンション価格
4 スマホで照明操作、色も切り替え 増えるスマートLED
5 パナソニック、中高年向けLED照明 黄色を抑制
6 リビングラボ 街づくり・商品開発、生活者と一緒に
7 東京建物、世田谷に高齢者住宅、都の公営企業用地活用
8 火事に巻き込まれても弁償なし 賃貸も必須の火災保険
9 相続税かかった人が8割増 基礎控除の縮小で課税拡大
10 メガ銀、住宅ローン金利一斉上げ マイナス金利前水準に
11 ゆうちょ銀、個人無担保融資に参入発表 住宅ローンは断念
12 ゆうちょ銀、無担保融資の認可申請 限度額50万円、19年の参入目指す
13 新設住宅着工、2月は2.6%減 分譲マンション35.7%減
14 みずほ銀の住宅ローン、10年固定の優遇金利を引き上げ 4月分
15 2月の新設住宅着工、前年比2.6%減 市場予想は1.2%減
16 三井住友銀の住宅ローン金利も1年2カ月ぶり高水準 10年固定、4月適用分
17 三菱UFJ銀の住宅ローン金利、1年2カ月ぶり高水準 4月適用分
18 五輪選手村のCO2、一般住宅の13年比で半減 都が計画
19 札幌市、新札幌の再開発で大和ハウスと仮契約 医療施設集積
20 テスラ、住宅用ソーラー屋根の受注を4月から開始
21 あなたのマンションを「負動産」にしないために
22 渋谷再開発また一歩、東急「渋谷キャスト」4月開業聞
23 50年間人口が増え続ける町 次の一手はスポーツ
24 退去時の敷金 通常使用なら「全額返還」が原則

【朝日新聞】
25 住宅メーカー初、東京都行政書士会と連携協定 ミサワホ
26 一人暮らしの悩み1位に男女差
27 新居顧客に対する「スマ電」利用提供開始 C21ジャパン
28 シングルマザー3割は「親と同居」 アットホームが実態調査
29 日土地のCRE戦略支援、用途多様に
30 今後の世帯数の増減は世帯形態で異なると分析 タス
31 建築請負会社と電子契約サービスを開始 レオパレス21
32 オンライン不動産仲介ietty社と業務・資本提携 C21ジャパン
33 「晴れ」は変わらず、「小雨」が2地域増 2月中古マンション価格天気図
34 3つの表彰事業で応募開始 都市緑化機構
35 不動産売却サイトをリニューアル シースタイル
36 世界初のドローン活用建物補修技術を開発 西武建設
37 前月比3カ月連続下落 2月・首都圏、新築戸建て成約価格
38 12月不動産価格指数 マンション46カ月連続上昇

【読売新聞】
39 リンゴ園 地区に根ざせ
40 子育て世帯 専用住宅計画
41 尾鷲への移住希望者に体験住宅…使用料月2万円
42 空き家 オフィスにいかが?
43 ゆうちょ銀、個人向け無担保融資を認可申請
44 住宅地が9年ぶり下げ止まり…「公示地価」とは?

【日経産業新聞】
45 ミズノ、作業靴・服も機能+おしゃれ
46 日本版GPS 産業育成 内閣府、衛星の受信機貸与
47 OSGコーポ インドで家庭用浄水器参入
48 駐車場の監視 料金1/20 オプテックスがIoT参入
49 日立プラントメカニクス センサー無しで天井クレーン制振

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1 東急、田園都市線たまプラーザ駅周辺に分譲マンション300戸 2017/4/5 日本経済新

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 東京急行電鉄は田園都市線沿線の都市開発に力を入れる。たまプラーザ駅(横浜市)の北側
の美しが丘地区で多世代対応の分譲マンション300戸弱を整備する。保育所やシェアオフィスな
ども設け、地元住民や企業が一体となってにぎわいを創出する。東急は今後の沿線開発のモデ
ル事業と位置付ける。
 東急と横浜市が12年から結んでいる「次世代郊外まちづくりの推進に関する協定」を更新し
、4日に新たな事業構想を発表した。新たな協定期間は22年3月までの5年間。市は土地の用
途緩和などで開発を支援する。
 都市開発「美しが丘1丁目計画」では地上10階・地下1階建ての分譲マンション3棟(計278
戸)を建設する。土地は日本生命の社宅跡地で、現在は東急が保有している。延べ床面積は約
1万平方メートル。16年12月に着工しており、18年度中の完成を目指す。総投資額は明らかに
していない。
 中層階以上を住宅とし、様々な広さや間取りの部屋を用意する予定。ファミリー層や高齢者
夫婦、一人暮らしなど多様な世帯構成に対応する。
 低層階には地域との「協働スペース」を設ける。保育所やオープンスペース、店舗などの「
地域利便施設」が入居するほか、周辺住民も利用できるカフェやオフィスのスペースも設置。
店舗運営に地元企業の参加を促し、地域一体でにぎわいを創出する。
 高齢者の住み替えと若い世代の流入促進も街づくりの柱だ。たまプラーザ駅北側のたまプラ
ーザ団地は築50年に迫り、居住者の高齢化も進んでいる。買い物や行政サービスなどの利用に
便利な駅周辺への移住希望者も多い。
 移住希望者には東急がたまプラーザ駅などで運営する住み替え相談窓口「住まいと暮らしの
コンシェルジュ」を紹介。美しが丘の物件も含めて移住先を提案する。同駅周辺は若い世代に
も人気が高いため、高齢世帯とともに若者世帯の呼び込みも狙う。
 東急は4月下旬に美しが丘地区でセミナーやワークショップなどを開ける拠点もオープンす
る。こうした街づくりを定住促進につなげるとともに、将来は田園都市線沿線の他地域でも同
様の街づくりを検討する。

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2 京都銀が「走る店舗」 口座開設やローン相談に対応 2017/4/5 日本経済新聞
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 京都銀行は4日、トラックにATMや銀行窓口設備を積んだ移動店舗車を6月ごろから運行
させると発表した。口座の新規開設を受け付け、キャッシュカードや通帳を即日で発行する。
停車地の近隣店から支援を受け、住宅ローンや投資信託など資産運用の顧客相談にも応じる。
 営業エリアの取引先に加え、住宅展示場やイベント会場を巡回し、顧客との接点を広げる。
阿南雅哉常務は「新しい営業拠点として位置付ける」と話す。
 4日、移動店舗車を報道陣に公開した。3トントラック内にATM1台と窓口カウンターを
設け、行員3人が乗車する。災害時には被災地に派遣し、現地で金融サービスを提供する。
 まず8月に開業する予定の守山支店(滋賀県守山市)の宣伝を兼ね、6月ごろから同支店の
周辺地域で運行させる。

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3 駅から離れるほど右肩下がり 中古マンション価格 2017/4/5 日本経済新聞
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不動産コンサルタント 田中歩
 3月21日に国土交通省が発表した公示地価。全国平均で0.4%上昇し、住宅価格の下落にも歯
止めがかかったとされていますが、中には大きく価格が下落した地点もあり、価格が上がりや
すい立地とそうでない立地が明確になりつつあるといわれています。

■利便性、中古マンション価格に影響
 今年、最も下落率が高かったのは千葉県柏市大室という住宅地でした。つくばエクスプレス
「柏たなか駅」から約2キロメートルという立地環境が理由のひとつで、前年比8.54%の下落と
なったそうです。
 利便性が重視される中古マンションでは、駅から遠い立地は価格下落傾向が従来以上に強く
なっている可能性があります。
 そこで今回、JR柏駅から徒歩25分圏内にある中古マンションについて、駅に近い立地とそう
でない立地とでどのような違いが見られるか調べてみることにしました。
 グラフAは東日本不動産流通機構に登録されている柏駅徒歩25分圏内の中古マンション取引事
例から、2008年以降の平均成約単価の推移を示したものです。
 14年以降、価格が大きく上昇していることが分かりますが、この価格推移は各年の取引事例
から導き出された成約単価の単純平均です。取引事例の築年数はそれぞれ異なりますし、駅か
らの距離もばらばらです。
 そこで、これらの取引事例から導かれる成約単価が、築年数と駅からの距離によってどのよ
うに変わるのかを統計学的に分析してみました。
 例えば08年の取引事例について分析してみると、「築年数が1年増えると成約単価は1平方メ
ートルあたり約8900円下がる」「駅からの距離が徒歩1分遠くなると成約単価は同約9150円下が
る」ということが分かりました。
 この分析結果を利用すれば、築年数が同じ中古マンションにおいて、駅からの距離に応じて
どの程度、成約価格が異なるのかを推定することができます。
 今回は築15年の中古マンションについて、駅からの距離が徒歩5分の物件と徒歩15分の物件を
比較してみました(グラフB)。

■広がる価格差
 駅から5分の中古マンションについては価格がおおむね上昇傾向にある一方、駅から15分のそ
れは大きな上昇を示してはいません。結果として、年々、両者の価格差は拡大していることが
分かります。
 駅から5分の中古マンション単価と駅から15分のそれとの差分を10分で割ると、駅から1分遠
くなるにつれてどの程度価格が下がるかが分かります。これを各年の推移として示しました(
グラフC)。
 08年以降、上下動を繰り返しているものの、基本的なトレンドは下落傾向にあり、17年には
駅から1分遠くなるごとに中古マンションの成約単価が1平方メートルあたり約1万6000円も下が
るという結果になっています。
 08年から14年にかけては同1万円前後の減少だったものが、同1万6000円まで下落額が大きく
なっているわけですから、駅から遠い立地の中古マンション価格は年々弱含みの度合いが高ま
ってきていることは明白です。
 首都圏の中古マンション価格はおおむね天井に近くなりつつあるようですが、今後、価格調
整トレンドに移行した場合、利便性が重視されがちな中古マンションでは、駅からの距離によ
る価格差がさらに広がる可能性があるでしょう。
 価格が下がりにくい資産を選ぶとき、駅からの距離はやはり重要なポイントのひとつだとい
わざるを得ないようです。

田中歩
 1991年三菱信託銀行(現・三菱UFJ信託銀行)入行。企業不動産・相続不動産コンサルティン
グなどを切り口に不動産売買・活用・ファイナンスなどの業務に17年間従事。その後独立し、
ライフシミュレーション付き住宅購入サポート、ホームインスペクション付き住宅売買コンサ
ルティング仲介など、ユーザー目線のサービスを提供。2014年11月から「さくら事務所」執行
役員として、総合不動産コンサルティング事業の企画運営を担う。

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4 スマホで照明操作、色も切り替え 増えるスマートLED 2017/4/5 日本経済新聞
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 さまざまな機能をスマートフォン(スマホ)でコントロールする照明「スマートLED」が増え
始めている。今回は色を自由に変え、部屋の雰囲気を変えることができるLED3機種を紹介しよ
う。

■生活リズムを整えるスマートLEDとは
 ここ数年、光の色や色温度が変えられるLED照明のラインナップが増えている。1台で、青白
い昼白色から夕陽のような電球色まで表現したり、青や赤、黄色などカラフルな光を放つこと
ができ、シーンや気分に合わせて使い分けられるのが特徴だ。LED照明の操作は、従来はリモコ
ンで行われることが多いが、最近は専用アプリをインストールしたスマートフォンで操作でき
るLED照明も増え、「スマートLED」と呼ばれている。
 フィリップスが2016年12月に発売したスマートLEDが「Philips Hue ホワイトグラデーション
」。Philips Hueは2013年9日に日本で発売したIoT照明シリーズで、スマホなどから照明が操作
でき、明かりの色をさまざまな色に切り替えたり、タイマー、アラームなどの機能を使うこと
ができる。このHueシリーズの販売数が、ホワイトグラデーションを発売した昨年12月、前年同
月比2倍を記録。「一時は品薄になり、アマゾンでもHueとして初めてベストセラーになった」
(フィリップス)という
 「家中の照明をPhilips Hueに取り換えて、非常に快適になった」と話すのは、リノベーショ
ン会社に勤める木村大介さん。すべてのHueを別売りのワイヤレススマートスイッチ「Hue Tap
」で一括コントロールすることで、「朝や仕事をしているときは明るい昼白色、くつろぎたい
ときは温かみのある光など、家中のあかりをボタン1つで変えている」という。自身が勤める会
社が受注したリノベーション物件でも、すでに10件近くが家中のあかりをHueにした。「スマー
トLEDの快適さが広まりつつあると実感している」
 パナソニックも2017年2月に、Bluetoothを搭載し複数の照明器具をコントロールできるスマ
ートLED「LINK STYLE LED」を発売した。販売してからまだ日は浅いものの、ビックカメラ新宿
西口店の照明担当、近藤貴義さんによると「問い合わせも徐々に増えて、注目度の高さを実感
している」という。特に20代~30代の購入や問い合わせが多いそうで、「色温度が変えられる
と同時に、間接照明をつかって部屋全体を演出できるため、インテリアにこだわる方の関心が
高い印象」だという。「こうしたスマートLEDは今後さらに増えていくのではないか」と話す。
 明かりの色を変えられるLED照明は、ファミリー世帯はもちろんのこと、実はワンルームや1L
DKなど、単身者向けの住宅でこそ重宝する。というのもワンルームの場合、食事をしたり、く
つろいだり、眠ったり……とあらゆる営みが同じ空間で行われることになる。光の色や色温度
を変えることで、空間の雰囲気が変えられ、シーンに合わせた空間演出が可能になるからだ。
 そこで今回は、空間演出に役立つ3種類のスマートLEDを紹介する。

■3種の照明を同時に切り替える パナソニック「LINK STYLE LED」
 パナソニックが2017年2月に発売した「LINK STYLE LED」は、シーリングライト、フロアライ
ト、ラインライトの3種類のLED照明が、スマートフォンや専用リモコンで一括コントロールで
き、ワンタッチで生活シーンや気分に合わせたあかりに切り替えることができる。
 例えば天井にシーリングライト、部屋の隅にフロアライト、ソファの後ろやテレビの背面に
ラインライトを設置した場合、従来は明るさを変えるには1台1台スイッチ操作する必要があっ
た。しかし本シリーズはその煩わしさを払しょくし、手元のスマートフォンまたはリモコン操
作で簡単に変えられるようになった。
パナソニックの「LINK STYLE LED」を使用したリビングの演出例。シーリングライトだけの
場合と、フロアライト、ラインライトも併用してシーンを演出した場合の照明では、こんなに
も雰囲気が違う
 事前準備は、スマートフォンにダウンロードした専用アプリ「あかリモ」とLED照明をBlueto
oth接続するだけ。よく使うシーンとして、「勉強」「くつろぎ」「シアター」「だんらん」と
4つのあかりがあらかじめ設定されており、スマートフォン画面で選ぶだけで、あかりのシーン
が一斉に切り替わる。
 同じリビングでも、仕事や勉強をするときは「勉強」のあかり、食事をとるなら「だんらん
」のあかりに変えるだけで、違った雰囲気が楽しめる。

■1日の自然の光を色温度で再現する フィリップス「Philips Hue」
 フィリップスライティングが提案するのは、様々な色温度の白色光が表現できるLEDランプ「
Philips Hueホワイトグラデーション」だ。もともと「Philips Hue」は、約1600万色が再現で
きるカラー照明として話題になったが、このホワイトグラデーションはより暮らしになじみや
すく、価格も抑えられていることから、カラーモデルを超える人気となっているという。
「Philips Hueホワイトグラデーション スターターセット」(実勢価格1万5984円・税込み)に
は、2つのランプとブリッジ、Dimmerスイッチが同こんされる
 操作は基本的に、Wi-Fiに接続したブリッジを介し、専用アプリをダウンロードしたスマート
フォンで行う。1個のブリッジに最大50個のランプが登録でき、パナソニックの「LINK STYLE L
ED」同様、あらかじめ設定された「ライトレシピ」と呼ばれる4つのシーン(「くつろぐ」「読
書をする」「集中する」「やる気を出す」)を簡単に演出できる。
 またWi-Fi環境がない場合でも手軽に使えるよう、Dimmerスイッチと呼ばれるリモコンも付属
している。これは最初からランプと同期しているため、簡単な設定ですぐに使い始められ、Wi-
Fi設定が苦手という世代に受け入れられたという。同スイッチにも、上記の4つのライトレシピ
は登録されている。
 そのほか「起床」や「就寝」のタイマー設定も便利。スマートフォンで起床・就寝時間とフ
ェードアウト時間を設定すれば、ゆっくり時間をかけて点灯・消灯するため、自然な目覚めや
眠りを促すなど、眠りをコントロールするアイテムとしても活躍してくれそうだ。

■192色の光と音楽で空間を演出する ソニー「LSPX-103E26」
 ソニーが提案するのは、ソケットに差し込むだけで光と音楽が楽しめるスマート電球。スピ
ーカー機能搭載のLED電球スピーカー「LSPX-103E26」は、配線の必要がないためインテリアに
もなじみやすく、従来スピーカーが設置しにくかった場所でも、音楽が楽しめるのが特徴だ。
 音楽の再生・停止や音量調節、調光・調色などの基本操作は付属のリモコンで行えるほか、
専用アプリケーションをインストールすることで、スマートフォンなどからも操作が可能に。
さらに「スリープタイマー機能」や「ウェイクアップタイマー機能」、スマートフォンに電話
着信があった場合、指定した色で点滅する「着信お知らせ機能」などの機能が使えるのもスマ
ートフォン操作ならではの利便性だ(一部、Android機器のみ対応)。
 点灯できるカラーバリエーションは、192色。まぶしさを抑え、カラーも美しく光らせるとい
う乳白色拡散素材を採用した光学レンズグローブで、優しい明るさを実現した。全光束500lmと
、一般電球の40形ほどの明るさを放つ。スピーカー機能については、本製品2台をワイヤレス接
続し、音楽を再生するSpeaker Add機能を搭載。左右それぞれの音を流すステレオ再生と、同じ
音を2台で再生するダブル再生に対応しており、臨場感ある音楽が味わえる。光と音を利用して
、より心地よい空間づくりが実現できるだろう。

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5 パナソニック、中高年向けLED照明 黄色を抑制 2017/4/4 日本経済新聞
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 パナソニックは4日、中高年向けに色を鮮やかに映す住宅用の発光ダイオード(LED)照
明を6月1日に発売すると発表した。黄色の光を抑え青色の光が引き立つよう光の波長を調整
した。年を取るにつれて目でレンズの役割を果たす水晶体が黄色く変色し、色を識別しにくく
なる。青色を補うことで明るく感じるようになり、文字も読みやすくなるという。
 市場想定価格は8畳用で4万5千円前後(税別)。光源を覆うカバーを台形にしたことで発
光面が大きくなった。天井を照らす光量も増し、部屋全体を明るくできる。点灯時にカバー表
面に波状の模様が映るデザインを採用した。
 重さを従来製品より約10キログラム軽くし、小回りをききやすくした電動アシスト自転車も
6月に発売する。価格は税別11万円。両製品とも日本製の高級家庭用品のブランド「Jコンセ
プト」シリーズに加える。

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6 リビングラボ 街づくり・商品開発、生活者と一緒に 2017/4/4 日本経済新聞
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鎌倉市今泉台のいずみサロンで開かれた座談会。「自宅での『仕事』と『家具』に興味・関
心のある子育て中の女性にイトーキが話を聴いた。
 「リビングラボ」という言葉を聞いたことがあるだろうか? 商品開発や街づくりなどの課
題解決に、企業や自治体、大学と消費者や住民自身が一体になって取り組む“研究所”のこと
だ。企画段階から暮らしの中心にいる人を巻き込まなければ、本当に役立つモノや仕組みは作
れないとの認識が広がり、全国で活動が始まっている。

 ◇   ◇

「自宅での『仕事』と『家具』に関心のある方を募集します」。オフィス家具などを手掛ける
イトーキの呼びかけに応じ、いずみサロン(神奈川県鎌倉市)に集まったのは男女18人。65~7
5歳の男性、50~64歳の男女、0~12歳児の子どもがいる女性の3グループに分かれて話し合った

参加者からは「子どもの様子を見ながら他のお母さんたちと一緒に働ける場がほしい」「家
で仕事しながら小学生の勉強を見るのに便利な家具を」など意見が相次ぐ。
 イトーキも「一口に子育て中と言っても、子の年齢によってニーズが変わることがわかった
」(ワークスタイル研究所の葛谷正明さん)。働き方改革の流れで、働く場所は会社内だけで
なく、在宅にも広がるとみる同社はニーズを探る。

 ◇   ◇

 この場を提供したのは、東京大学と、同大と協力関係にある企業、鎌倉市今泉台の住民が今
年1月に作った「鎌倉リビング・ラボ」だ。イトーキ以外にも、企業が次世代の移動手段や生活
支援ロボット、パーソナルケア製品などの研究を持ち込んでいる。
 「超高齢社会など、これまで体験したことのない社会変化に伴う課題を一企業で解決するの
は難しい」と秋山弘子・東京大学高齢社会総合研究機構特任教授。鎌倉市今泉台の高齢化率は4
割超。「ここで産学官民が協力すればイノベーションを起こせる」と話す。
 リビング・ラボがきっかけになって、これまで街づくりや製品開発に関心のなかった層にも
参加意識が芽生え始めている。2児の母である川辺知里さん(33)は「育児休業中にも、ラボに
参加し社会との接点が持てるのはうれしい」と語る。6年前に引退した御法川斉さん(75)も「
自動車部品の開発をしてきた。製品開発などで協力できる」と前向きだ。

 ◇   ◇

 東京急行電鉄も2月、たまプラーザ駅北側地区(横浜市)で「次世代郊外まちづくり」プロジ
ェクトを進めるにあたり、情報発信や活動の拠点となる「ワイズリビングラボ」を開いた。あ
らゆるモノがネットにつながる「IoT」を活用した住宅展示棟やカフェも開業する予定。「市民
に来てもらい、歩いて暮らせる生活圏への提案を聞きたい」(東京急行電鉄)。
 健康寿命延伸都市を目指す長野県松本市は2014年に「松本ヘルス・ラボ」事業を開始。年会
費3000円で「健康パスポートクラブ」に加入した個人会員に、年2回の血液検査や体力テスト、
運動プログラムなどを提供する。ほかに、ヘルス・ラボの倫理委員会が健康増進に役立つと判
断した企業の試みに市民が協力する事業も行う。例えば、森永乳業の飲料を保育園児に飲んで
もらい、風邪の予防効果をみたほか、帝人の睡眠改善に関するスマートフォン用アプリの利用
法や効果の検証も行った。
 企業も「会費を払って健康増進に努める人たちが無償で引き受けてくれ、謝礼を払う試験に
比べデータの信頼性が高い」(森永乳業の山内恒治・素材応用研究所機能素材開発部部長)と
評価する。松本市は、健康経営に熱心な中小・中堅企業の社員を「健康パスポートクラブ」に
勧誘するなどして、会員を現在の約5倍の2400人にしたい考え。

 ◇   ◇

■当事者意識、どう高める
 リビングラボのコンセプトは1990年代前半に米国で誕生した。2000年ごろに北欧で広がり始
め、欧州を中心に「全世界で380を超えるリビングラボが登録されている」と富士通総研経済研
究所の西尾好司上席主任研究員。テーマは企業の製品、サービスの開発や検証のほか、行政サ
ービスの検討、社会課題の解決など多岐にわたる。
 しかし「産学官民で一緒に継続的に活動しているものは欧州でも50カ所程度」(西尾上席主
任研究員)。リビングラボをうまく進めるためには「何より住民の当事者意識が重要」と話す

 ただ、いきなり住民すべてに当事者意識を持たせるのは難しく、住民を巻き込む地道な活動
が必要だ。鎌倉市では鎌倉リビング・ラボの前身となった「長寿社会のまちづくり研究プロジ
ェクト」を進める過程で町内会をサポートするNPO法人タウンサポート鎌倉今泉台が作られた。
空き家対策や高齢者支援を行う同NPOが住民の参加意識を高めている。
 たまプラーザ駅北側地区でも「次世代構想に絡むワークショップなどを何度も開き、住民の
街づくり意欲を高めてきた」(辺見真智子青葉区美しが丘連合自治会会長)。松本ヘルス・ラ
ボも様々な市民組織が「健康増進という目的で企業や大学と一緒に取り組んできた経験が基に
なっている」(ヘルス・ラボの運営委員を務める冨永明氏)。

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7 東京建物、世田谷に高齢者住宅、都の公営企業用地活用 2017/4/4 日本経済新聞
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 東京建物が東京都世田谷区の都有地で整備していたサービス付き高齢者住宅(サ高住)が完
成した。都交通局が50年間の定期借地権を設定した職員寮跡地を借り受け、保育所併設型のサ
高住を設けた。都の公営企業用地を活用した福祉インフラ整備の第1号案件となる。
 世田谷区用賀3丁目に整備したサ高住「グレイプス用賀」は6階建てで120戸。月額賃料は14
万~42万円程度にする。住居には段差をなくしたり、緊急時通報装置を設置したりして、高齢
者が安心して暮らせるようにした。共用部にはシアタールームや娯楽室を設け、家族や入居者
同士で楽しめるようにした。
 東京建物はグレイプス用賀や計画中の物件も含め、首都圏16カ所でサ高住を展開。都内では
利便性の高い用地の確保が難しいため、都有地の活用プロジェクトに名乗りを上げた。都は都
有地を活用し、高齢者向け住宅の拡充や待機児童の解消につなげる方針だ。

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8 火事に巻き込まれても弁償なし 賃貸も必須の火災保険 2017/4/4 日本経済新聞
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 「火災保険はよく分からないし、私には関係ない」なんて思っていませんか? 生命保険に
比べると興味も関心も低い火災保険ですが、健康保険の保障がある入院や遺族年金の保障があ
る死亡と違い、火事には国のサポートはありません。あなたは、ちゃんと加入していますか?

■「弁償して!」と言えない法律
 あなたが、他人に自分の物を壊されたら、当たり前のように、壊した人に「弁償してくださ
い」と言うことでしょう。その反対に、あなたが人の物を壊したときは、壊した物を弁償する
「賠償責任」を負うのが当たり前です。
 でも、この当たり前が当たり前でなくなるのが、「火事」が起こったときです。
 日本には「失火の責任に関する法律」があり、「軽過失で火事を起こしてしまった場合は、
賠償責任を負わなくていい」ことになっています。
 日本は木造家屋が多く、隣の家と密接しているため、互いに、自分の家だけを直せばよいよ
うにしています。
 つまり、もしもあなたが不注意で火事を起こし、お隣の家を全焼させてしまった場合でも、
お隣の家を弁償しなくていい代わりに、もしもお隣が火元で自分の家が全焼したとしても、お
隣さんに「弁償して!」とは言えず、自分で自分の家を建て直さなければならないのです。

■持ち家の火災保険はどう備える?
 持ち家の場合は、家を買うときに同時に火災保険に加入するため、建物は保険が適用される
ケースが多いのです。でも、建物だけでなく、家の中にある家具や電化製品、食器、洋服など
の「家財」の保険はどのようになっていますか?
 火災保険は、建物と家財が別々に補償されるため、もしかしたら、火災保険に加入している
のは建物だけかもしれません。家が全焼したときには、建物も家財もなくなってしまいますか
ら、それを分かった上で加入する・しないを決断しましょう。
 ご相談にいらっしゃる方でよくあるのは、火災保険に加入していれば、建物も家財もすべて
火災保険が補償してくれるという思い込みです。自分の保険証券を確認しておいてくださいね

■賃貸の火災保険はどう備える?
 賃貸では、契約を結ぶ際に、2年間の火災保険契約をすることが一般的です。ただし、更新時
期に火災保険料がもったいないという理由で、更新せずに無保険になっている人がいますから
、賃貸の場合は、無保険にならないように注意しましょう。
 賃貸の場合も、建物と家財は別々に加入しますが、建物は大家さんが加入します。でも、部
屋を借りて使っているのはあなたですから、もし火事に遭ったとしても、大家さんには借りた
ときと同じ部屋の状態に戻して、部屋を返す義務があります。
 これは、自分が火事の火元のときも、お隣さんが火元で自分の借りている部屋が燃えてしま
っても同じです。そこで、大家さんに借りた部屋をちゃんと元通りにするための保険が「借家
人賠償責任保険特約」です。この特約に加入することで、もしものときに備えることができる
のです。
 ただし、借家人賠償責任保険特約は、単独では加入できません。部屋の中にある家財を補償
する保険に入り、この契約に借家人賠償責任保険の特約を付けることで、もしものときに、自
分の家財と大家さんへの弁償とを、両方をカバーするようになっているのです。
 もしものときに住む所がなくなったうえに、自費で大家さんに借りた部屋を弁償することが
ないように、必ず火災保険には加入しておきましょう。

■火災保険っていくら入ったらいいの?
 火災保険を検討するポイントは3つです。
(1)保険金額は適正ですか?
 火災保険は、火災保険の保険金額を上限として、実際の損害額が支払われます。
 1000万円の家に2000万円分の保険を掛けていたとしても、1000万円分の保険金しか受け取れ
ないため、多く掛けた保険金部分はムダになります(生命保険の場合は、たくさん保険を掛け
ていても、掛けた分だけお金を受け取ることができます)。
 また、節約のつもりで1000万円の家に500万円の保険しか掛けない場合は、実際の損害よりも
少ない保険金しか出ない場合もあります。
 つまり、火災保険はもう一度同じ家を建てるために必要な金額を、適切に見積もることが大
切なのです。
 建物が木造かマンション構造か、家の広さはどれぐらいか、等によって適正な保険金額は変
わるため、保険会社に見積もってもらいましょう。

(2)「新価」で加入していますか?
 建物や家財の価値は、時間の経過とともに下がります。これを「時価」といいますが、もし
も家が全焼したとしても、時価では古い建物ほど十分な保険金を受け取ることができません。
そこで、もう一度同じものを建てたり、買ったりするために必要な金額を保険金で準備するこ
とが必要なのです。
 保険証券を見て、「新価」や「再調達価格」、「価額協定保険特約」などの言葉が書いてあ
るかどうか確認しましょう。最近の契約は新価が基本ですが、例えば「35年間一括で保険に入
っています」というような、かなり昔に加入した保険については時価のこともあるので注意し
ましょう。

(3)長期割引を活用していますか?
 火災保険料は毎月支払うこともできますが、1年分の保険料をまとめて支払うほうがトータル
では安くつきます。10年分を一括で支払う契約にすると、さらに安くなるので、家計も助かり
ます。途中で引っ越しする場合は、残り期間の保険料は返ってくるので安心ですよ。
 もしも火事が起こり、自分が住む家や借りた部屋を元に戻そうと思ったら、数百万円から数
千万円のお金が必要になります。そんなときの備えが火災保険ですから、火災保険料を節約し
たつもりで、もしものときに自分が大きな債務を背負うことがないように、必要な補償と保険
金額をしっかりと確認してくださいね。

前野彩
 Cras代表取締役。FPオフィス will代表。大阪在住のファイナンシャルプランナー。中学・高
校の保健室の先生から、結婚、退職、住宅購入、加入保険会社の破たんを経て転身。働く女性
や子育て世帯が、お金の安心と可能性を実感できる「知れば得トク、知らなきゃソンするお金
の知恵」を伝える。講演やテレビでも活躍。新著に『本気で家計を変えたいあなたへ〈第2版〉
書き込む“お金のワークブック”』(日本経済新聞出版社)。

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9 相続税かかった人が8割増 基礎控除の縮小で課税拡大 2017/4/2 日本経済新聞
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15年、都市の土地中心に対象者広がる
 筧家のダイニングでは、幸子がメモを見ながら何やら電卓をたたいて計算しています。隣に
いる夫の良男は「神様どうか、ウチにはかかりませんように!」と両手を合わせて祈りのポー
ズ。そこへ長女の恵が帰ってきました。

筧幸子(かけい・さちこ、48=上) 良男の妻。ファイナンシャルプランナー資格を持ち、家
計について相談業務を手掛ける。 筧良男(かけい・よしお、52=中) 機械メーカー勤務。家
計や資産運用は基本的に妻任せ。最近、親の相続が気になり始めた。 筧恵(かけい・めぐみ、
25) 娘。旅行会社に勤める社会人3年目。自分磨きと”コスパ”にはかなりこだわっている。
 幸子 う~ん。ウチもかかるかもしれないわ。
 良男 やっぱりそうか。ショックだな……。
 恵 ただいま。パパもママも浮かない顔して何の話をしていたの?
 幸子 相続税よ。2015年に基礎控除が4割も縮小されて、すごくお金持ちでなくてもかかるよ
うになったの。国税庁のまとめでは、15年に全国で亡くなった約129万人のうち、財産に相続税
がかかった人は約10万3000人だった。前の年に比べて約8割も増えたのよ。
 良男 それでも相続税がかかったのは全体の8%だろ。ウチはそんなに金持ちだったかな?
 幸子 それは全国平均でしょ。実は東京都に限ると、15年に亡くなった約11万人のうち16%
近い1万7000人余りの相続財産に課税されたの。財産の種類別にみると、土地が40%で最も大き
くて、家屋も5%あるわ。基礎控除の縮小で、パパみたいに都市部にマイホームのある中流層の
一部にも課税が広がったのよ。
 恵 ふ~ん。ところで基礎控除ってなに?
 幸子 亡くなった人の財産がそれ以下だったら、相続人は相続税を納めなくていいという基
準のこと。土地、建物、株式、預金、ゴルフ会員権、貴金属といった財産をみんな合わせて計
算するのよ。具体的には3000万円に法定相続人1人当たり600万円を足した金額ね。
 良男 仮に私が死んだら法定相続人は配偶者の幸子、子どもの恵、満の3人だから、基礎控除
は3000万円に600万円×3を足して4800万円ということだな。14年までは5000万円に1000万円×3
を足して8000万円だった。ウチの場合、私が将来オヤジから実家を相続したら財産が増えるか
ら、このままだと相続税がかかりそうなんだ。
 恵 それでママがあれこれ計算してたのね。でも土地や建物を金額にするといくらかなんて
、売ってみないと分からないでしょ。
 幸子 そうね。だから相続税を納めるときは財産の評価方法が決まってるわ。土地は国税庁
が毎年7月に発表する路線価が基準になっていて、インターネットでも見られるのよ。
 恵 路線価?
 幸子 道路に面する土地の1平方メートル当たりの価格のことよ。これに土地の面積をかけて
評価するの。例えば前面道路の路線価が1平方メートル当たり20万円で、面積が180平方メート
ルの土地なら評価額は3600万円ということね。路線価は実際に売買されている価格の80%を目
安に決められているのよ。
 恵 道路ごとに決めるなんて、ずいぶん大ざっぱね。
 幸子 路線価はあくまで標準的な宅地の価格だから、それぞれの土地に合わせて評価を修正
する仕組みがちゃんとあるの。例えば2本の道路に面している便利な角地は一般的に評価が上が
る。一方、道路から奥まったところにある「旗ざお地」など形がいびつな土地は評価が下がり
やすいわ。墓地に隣接していたり、高圧電線の真下だったり、鉄道の線路沿いで騒音が大きか
ったりすると評価が下がることがあり得るそうよ。
 恵 なるほど。建物はどうするの?
 幸子 建物は固定資産税を納めるときの基準になっている固定資産税評価額をそのまま使う
の。建物は築年数が経過するとだんだん価値が下がっていくでしょ。その分は減価償却といっ
て評価額から差し引いていくわ。土地の路線価は実勢価格の80%だけど、建物はもっと下がる
場合がある。新築の一戸建てなら、おおむね建築費用の40~60%くらいかな。
 良男 つまり2000万円かけて新築した家でも、相続財産としての評価は1000万円くらいとい
うことか。
 幸子 建築費の2000万円を住宅ローンで借りていたら、家の評価はむしろ1000万円のマイナ
スになるわ。亡くなった人に住宅ローンなどの債務が残っていれば、プラスの相続財産から差
し引けるのよ。
 恵 銀行預金とか上場株式はどうするの?
 幸子 どちらも相続発生日の時価をもとにするのが基本ね。銀行預金なら残高、上場株式な
ら取引所で付いた株価になるわ。ただし株価は一時的に大きく上がったりすることもあるので
、過去3カ月などの株価で決める方法もある。投資信託は原則として相続発生日の純資産額から
、解約した場合の手数料を差し引いて評価するの。
 良男 会社経営など自営業の非上場株式は評価がややこしいらしいね。
 幸子 非上場会社は業種ごとに従業員数や総資産などによって大会社、中会社、小会社に分
類されて、それぞれ評価方法が異なるわ。計算式には配当金、利益、純資産が含まれるけど、1
7年から利益の割合が少なくなって業績が振るわない会社でも評価が下がりにくくなった。自営
業に限らず、相続税がかかりそうなら納税資金が不足したりしないように生前から税理士など
専門家に相談しておいたほうがよさそうね。

■税務調査で名義預金に注意
 税理士法人タクトコンサルティング代表社員 税理士 田中陽さん
 相続税の税務調査でよく指摘されるのが名義預金です。これは形式的には配偶者や子どもな
ど家族の名義であっても、実質的には亡くなった人の財産とみなされる預金で、相続財産に含
まれて課税対象になります。子ども名義で積み立ててきた結婚資金などは要注意です。もらう
人1人当たり年間110万円までの贈与は非課税ですが、子ども本人が銀行口座の通帳や印鑑を管
理せず、贈与の事実を把握していなければ、名義預金とみなされます。
 家計をやり繰りする専業主婦の妻がへそくりを預金した場合も、そのお金がもともと亡くな
った夫の収入なら原則として名義預金です。「夫婦2人で築いてきた財産なのに」と思うかもし
れませんが、その代わり配偶者に限って特別に相続税の負担を軽減し、内助の功に報いる仕組
みがあります。

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10 メガ銀、住宅ローン金利一斉上げ マイナス金利前水準に 2017/4/1 日本経済新聞
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 大手銀行の住宅ローン金利の底入れが鮮明になってきた。4月は3メガバンクが一斉に金利
を引き上げ、日銀がマイナス金利政策を導入する前後の水準へ戻る。三菱東京UFJ銀行の10
年固定型の最優遇金利は年1.05%と3月に比べて0.50%上がる。長期金利が底堅く推移してい
ることに加え、契約が集まる年度末を越えて銀行間の競争が一服するためだ。
 三菱UFJ銀は2016年7月に始めた金利引き下げキャンペーンを終え、事実上の大幅引き上
げに踏み切る。三井住友銀行は1.05%と3月から0.25%高い水準。みずほ銀行も0.90%と0.05
%引き上げる。三井住友信託銀行は0.55%、りそな銀行は0.95%でいずれも前月から据え置く

 3メガバンクの住宅ローン金利は日銀のマイナス金利政策の導入直前の16年1月はいずれも
1%を超えていた。同政策が始まった昨年2月から夏にかけて急低下し、住宅販売を下支えす
る一因になった。昨年後半は米トランプ政権誕生を受けた長期金利の上昇を受け、住宅ローン
金利もほぼ下げ止まっていた。
 転勤や入学が多い新年度に向けて、2月や3月は住宅購入やローン契約が増える傾向がある
。メガバンク各行は膨らむ需要を確保しようと年度末はローン金利を低めに維持していた面が
ある。4月のローン金利上昇はその反動とみられる。ただ、住宅ローンを借りにくくなれば不
動産市場を冷やす恐れもある。
 米金利の上昇もあって、日本の長期金利もマイナス圏を脱して回復基調にある。ただ、日銀
は昨年9月に長期金利を0%程度に誘導する新たな政策枠組みを取り入れており、金利が急上
昇するとの予想は少ない。

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11 ゆうちょ銀、個人無担保融資に参入発表 住宅ローンは断念 2017/3/31 日本経済新

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 ゆうちょ銀行は31日、2012年に申請した住宅ローンや企業融資を事実上断念し、新たに貯金
者向けの少額無担保ローンへの参入を申請すると発表した。低金利と競争激化で住宅ローンは
十分な収益を見込めないため。競合する地方銀行からの反発にも配慮した。
 申請を取り下げたのは住宅ローンやカードローン、企業融資。12年に申請したものの、ゆう
ちょ銀の体制が融資業務を行うには不十分だとして金融庁が認可しない状態が続いていた。
 新たに申請したのは口座保有者向けの最大50万円の無担保融資で19年の開始を目指す。全国
の郵便局の窓口などで申し込めば、審査を受けて利用できる。口座の残高がゼロになっても借
入限度額までは代金を引き落としたり、現金を引き出したりできる。
 融資金利は10%台前半をメドに検討する。ゆうちょ銀がスルガ銀行系の保証会社に出資し、
審査業務や貸し倒れリスクを負ってもらう方向だ。

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12 ゆうちょ銀、無担保融資の認可申請 限度額50万円、19年の参入目指す 2017/3/31
日本経済新聞
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 日本郵政(6178)は31日、傘下のゆうちょ銀行(7182)が新規事業として金融庁と総務省に
無担保融資事業の認可を申請したと発表した。認可を受ければ2019年にも参入する。貯金口座
を持つ顧客向けに最大で50万円を貸し付ける。公共料金などの引き落としの資金が不足した場
合や急な出費に対応できるようにする。開始後3年程度での黒字化を目指す。
 12年9月に認可申請した住宅ローンは申請を取り下げた。長門正貢社長は31日の記者会見で
「賃貸住宅では融資が過熱しており、顧客本位のサービスができない」と説明した。
 資産運用業務ではクレジット・デフォルト・スワップ(CDS)などの金融派生商品の認可
を申請した。「他の銀行が手掛ける運用業務はゆうちょ銀行でもできるようにしたい」(長門
社長)と語った。〔

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13 新設住宅着工、2月は2.6%減 分譲マンション35.7%減 2017/3/31 日本経済新聞
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 国土交通省が31日発表した建築着工統計調査によると、2月の新設住宅着工戸数は前年同月
比2.6%減の7万912戸だった。8カ月ぶりに前年実績を下回った。QUICKがまとめた市場
予想は1.2%減だった。分譲マンションの大幅な減少が響いた。季節調整済み(年率換算)ベー
スでは前月比6.1%減少した。
 内訳をみると、分譲が17.9%減の1万8398戸と、3カ月ぶりに減少した。うち分譲マンショ
ンが35.7%減の7562戸と大幅に減少。大型マンションの建設が昨年に比べて減ったことが響い
た。分譲の一戸建て住宅は0.9%増だった。
 持ち家は1.6%増の2万1322戸と2カ月ぶりに増加した。貸家も相続税の節税を目的とした建
設が続き、6.8%増の3万842戸と16カ月連続で増加した

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14 みずほ銀の住宅ローン、10年固定の優遇金利を引き上げ 4月分 2017/3/31 日本経
済新聞
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 みずほ銀行は31日、4月適用分の住宅ローン金利で主力の10年固定型の優遇金利を前月から0
.05%引き上げ0.900%にすると発表した。15年と20年も0.05%ずつ引き上げ、それぞれ1.150%
と1.200%にした。
 2~7年は据え置いた。店頭金利の変動方式も据え置いた

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15 2月の新設住宅着工、前年比2.6%減 市場予想は1.2%減 2017/3/31 日本経済新聞
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 国土交通省が31日発表した建築着工統計調査によると、2月の新設住宅着工戸数は前年同月
比2.6%減の7万912戸となり、8カ月ぶりに減少した。QUICKがまとめた市場予想は1.2%
減だった。
 うち持ち家は1.6%増の2万1322戸で、増加は2カ月ぶり。貸家は6.8%増の3万842戸で、増
加は16カ月連続。分譲は17.9%減の1万8398戸で、3カ月ぶりに減少した

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16 三井住友銀の住宅ローン金利も1年2カ月ぶり高水準 10年固定、4月適用分 2017/
3/31 日本経済新聞
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 三井住友銀行は31日、4月適用分の住宅ローン金利で10年固定型の最優遇金利を3月適用分
から0.25%引き上げ1.05%にすると発表した。1%台に乗せるのは2016年2月適用分(1.05%
)以来、1年2カ月ぶり。長期金利の上昇傾向などを映した。5年固定型の最優遇金利は同0.0
5%引き上げ0.85%にする。5年と10年以外の金利は据え置いた。店頭金利の変動型も据え置い

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17 三菱UFJ銀の住宅ローン金利、1年2カ月ぶり高水準 4月適用分 2017/3/31 日
本経済新聞
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 三菱東京UFJ銀行は31日、4月適用分の住宅ローン金利で主力の10年固定型の最優遇金利
を3月から0.50%引き上げ1.05%にすると発表した。1%台に乗せるのは2016年2月適用分(1
.05%)以来、1年2カ月ぶり。長期金利の上昇傾向に加えて、需要喚起のために16年7月から
実施していた低金利キャンペーンが3月末で終了するため、上昇幅が大きくなる。
 店頭金利では変動型を据え置いた。固定型も10年以外の金利は据え置いた

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18 五輪選手村のCO2、一般住宅の13年比で半減 都が計画 2017/3/31 日本経済新聞
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 東京都は30日、中央区晴海で建設中の2020年東京五輪の選手村施設が民間住宅として転用さ
れた後の温暖化ガスの排出量計画を発表した。敷地全体の二酸化炭素(CO2)排出量を、13年
時点の平均的な住宅の半分にする。環境先進都市のモデル地区として国内外に情報発信する。
 都の試算によると、選手村全体の再開発事業が完了する24年度のCO2排出量は、同規模の一
般住宅の13年比で47%削減できる見込み。CO2の削減は水素エネルギーや排熱の活用が柱だ。
 計画では、水素ステーションを晴海の都有地に整備する。選手村のエリア内にパイプライン
を敷設し、5カ所に設置する燃料電池に水素を補給。水素を用いる燃料電池で建物に電気や熱
を供給する内容だ。晴海の中央清掃工場の排熱を商業施設や高齢者向け住宅に供給することも
検討する。
 水素ステーションを整備・運営する事業者は8~9月ごろに決める。五輪後の21年度から水
素の供給を始める計画だ。

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19 札幌市、新札幌の再開発で大和ハウスと仮契約 医療施設集積 2017/3/31 日本経済
新聞
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 札幌市は30日、新札幌地区で公募していた再開発事業で大和ハウス工業を中心とした事業者
連合と仮契約を結んだ。市が売却する2街区のうち、市営地下鉄新さっぽろ駅に近接するI街
区(3.9ヘクタール)には大規模商業施設やホテル、集合住宅のほか複数の医療施設が集積。駅
南西側のG街区(1.6ヘクタール)には看護学部を備えた大学を誘致する。売却額は44億円。
 大和ハウス側が提出した提案書には新さっぽろ脳神経外科病院や新札幌整形外科病院、記念
塔病院など医療機関に加え、調剤薬局を運営する北海道ファーマライズ(苫小牧市)が構成員
に名を連ねる。海外富裕層に高度医療を提供する「医療ツーリズム」の展開も視野に入れる。
北海道大学も事業に加わる方向だ。
 有識者や市職員らで構成する審査委員は提案を「大学との協力による先制医療機能は、産業
誘致や独自性のある先進的なまちづくりに寄与する」と評価した。
 再開発事業にはイオングループを中心とする事業者連合も、新型総合スーパー(GMS)を
核とした再開発を提案した。ただ同地区には「イオン新さっぽろ店」や「カテプリ」など複数
の商業施設がある。審査委は「既存機能との共存・相乗効果には懸念がある」として次点にと
どまった。

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20 テスラ、住宅用ソーラー屋根の受注を4月から開始 2017/3/31 日本経済新聞
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 米テスラのイーロン・マスク最高経営責任者(CEO)が掲げる同社と米太陽光発電設置大
手ソーラーシティのビジョンの柱が4月に現実になる。

■発電機能を持つ屋根タイル
 マスク氏は、テスラが4月から太陽電池と一体化した屋根タイル「ソーラールーフ」の受注
を開始することを明らかにした。ただし、ソーラールーフが実際に設置されるまでにどれほど
待つ必要があるのかは分からない。ベンチャービートはテスラに問い合わせている。
 米経済メディアのビジネスインサイダーが指摘したように、ソーラールーフの価格もまだ不
明だ。もっとも、マスク氏は寿命や修繕費、省エネ性能などを考慮すれば、従来の屋根タイル
よりも安くなる可能性があると示唆している。
 これとは別に、マスク氏は24日、電気自動車(EV)「モデル3」の「リリース候補版の初
走行」のプロモーション動画をツイッターで公開した。テスラ初の大衆車は年内に発売される
予定。

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21 あなたのマンションを「負動産」にしないために 2017/3/31 日本経済新聞
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不動産コンサルタント 長嶋修
マンションは格差が鮮明になりつつある
 先だって発表になった2017年の「公示地価」では住宅地の下落に歯止めがかかった形となっ
たが、地域ごとの優勝劣敗が著しい。不動産も今後、富を生む「富動産」と所有しているだけ
で負の資産となる「負動産」との格差がますます広がっていくだろう。
 マイホーム購入は一にも二にも立地選びが重要であるが、たとえ同じ立地・利便性でも足元
で格差が鮮明になりつつあるのが分譲マンションだ。

■建築コスト増、大規模修繕にも影響
 用地取得競争の激化による地価上昇に加え、資材や人件費の高騰に伴う建築コスト増大を背
景に、価格上昇を続けてきた首都圏の新築マンション市場。この建築コスト増大が影響を及ぼ
しているのは、実は新築マンションだけではないことをご存じだろうか?
 さくら事務所ではいま、分譲マンション管理組合から「長期修繕計画の見直し」相談が急増
している。大規模修繕工事の工事費が高騰し、長期修繕計画を早急に見直さなければならない
事態が起こっているためだ。
 相談の多くは、大規模修繕工事が終わってすぐの築12~13年目、あるいは大規模修繕工事を
これから迎える築10年目あたりのマンションから寄せられる。
 前者は大幅予算増となった工事を終え、2回目、3回目の修繕費がまったく足りないことにが
くぜんとするケース。後者は大規模修繕工事前の事前(劣化)診断を終え、管理会社からくる
予算書の額に驚き、不信感を抱くケースである。計画上3200万円だった工事費が5000万円に、
工事範囲を減らしても4500万になるといった具合だ。一般的な管理会社では、5年に1度くらい
の頻度で長期修繕計画の見直しを行っている。見直しを行ったにもかかわらず工事費が膨れ上
がっていることへの不信感である。
 これにはちょっとしたワケがある。14年の消費増税とそれに伴う前年の経過措置によって13
年前半に大規模修繕工事の契約が集中し、資材と人件費の高騰を招いた。長期修繕計画の見直
し期間が13年より前に当たっていたマンションは、この動向を加味できていない。
 また、見直しを行う管理会社が使用する施工費データベースが増税前から更新されていない
場合も、計画に大幅なズレが起こってしまう。長期修繕計画の見直し時には、管理会社のデー
タベースがいつ時点のものかもあわせて確認したほうがいい。
 大規模修繕工事前にもしこの点に気づいたら、工事時期の延期や工事範囲の適正な見直し・
縮小などと併せ、長期修繕計画を再計画することができる。この先も東京五輪や人手不足から
、施工費は上昇圧力を受け続ける。計画や工事内容・工事費用を管理会社任せのままにしてい
るマンションは、近い将来に禍根を残すことになるだろう。

■これまでに以上に問われる「管理力」
 この連載でも何度かお伝えしてきたが、分譲マンションの資産性を左右するのは立地に加え
、「管理力」である。管理組合が力を合わせ、マンションを取り巻く様々な課題や建物の維持
管理に取り組み、適切な合意形成ができる文化を創り出せているかどうか。
 ここ数年、過去に例をみないスピードでマンションごとの管理力に格差が開きつつある。こ
れから分譲マンション購入を検討されている方は、そのマンションの資産性維持・向上を目指
す運命共同体となる意識をもっていただきたい。管理組合の運営状況が活発かどうか、購入前
にしっかり確認するリスクヘッジも大切だ。
 長年担当させていただいたこのコラムも、本稿をもって最終回です。長い間ご愛読いただき
ありがとうございました。あなたと不動産との関係がより幸せなものでありますよう、心から
お祈りしています。

長嶋修
 1999年、業界初の個人向け不動産コンサルティング会社「さくら事務所」を設立、現会長。
「第三者性を堅持した個人向け不動産コンサルタント」の第一人者。国土交通省・経済産業省
などの委員を歴任し、2008年4月、ホームインスペクション(住宅診断)の普及・公認資格制度
を整えるため、NPO法人日本ホームインスペクターズ協会を設立し、初代理事長に就任。『「空
き家」が蝕む日本』(ポプラ新書)、『不動産投資 成功の実践法則50』(ソーテック社)な
ど、著書多数。4月1日(土)、さくら事務所の春の特別企画セミナー「失敗しないために!マ
イホームの賢い買い方&選び方」開催。https://www.sakurajimusyo.com/seminar/2017spring

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22 渋谷再開発また一歩、東急「渋谷キャスト」4月開業 2017/3/30 日本経済新聞
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 東京急行電鉄は30日、東京・渋谷で再開発を進めてきた複合ビル「渋谷キャスト」の内覧会
を開き、4月28日に開業すると発表した。渋谷で進めている大規模再開発事業の一つで、2012
年に完成した「渋谷ヒカリエ」に次ぐ第2弾となる。渋谷と原宿を結び、若者でにぎわう通称
「キャットストリート」の入り口に立地。クリエーターが集う拠点としてにぎわい創造をめざ
す。
 渋谷キャストは東急や大成建設など4社の共同出資会社が事業を手掛ける。地上16階・地下
2階建てで、延べ床面積は約3万5000平方メートル。カフェをはじめとした商業施設や、通常
のオフィスとシェア型オフィス、賃貸住宅などを備える。多様な機能により人の交流を促し、
創作活動につなげてもらう。
 通常オフィスはアパレルのほか、大手通信企業の関連会社などが入り、既に満室稼働を達成
しているという。賃貸住宅では、短期・中期の滞在者向けに一定期間、部屋を貸し出す「サー
ビスアパートメント」も一部用意。同部屋に滞在する外国人との非日常的な交流にも期待する

東急都市創造本部の新屋潤課長補佐は「共に暮らし、共に仕事もすることで積極的なコミュ
ニティーが生まれる」と意気込みを示した。
 東急は従来の6つの再開発事業に加え、新たな事業も明らかにした。東急線線路の跡地に広
がるエリアに複合施設を整備するプロジェクトで、保育所、ホテルなどを設置。渋谷駅前とは
異なる機能にする。
 「世界一、訪れたい街として渋谷が認知されるようなエンターテインメント都市をめざす」
とする東急。今回、追加した事業を含め、渋谷駅周辺で進める再開発は5万平方メートルを超
える規模で展開する。第2弾となる渋谷キャストがオープンすることで、渋谷の街が少しずつ
変わってきた。

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23 50年間人口が増え続ける町 次の一手はスポーツ 2017/3/30 日本経済新聞
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 全国各地の地方自治体が人口減少に悩むなか、大都市のベッドタウンでもなく合併を繰り返
したわけでもないのにこの50年間人口が増え続けている町がある。和歌山県の中南部に位置す
る人口1万5000人弱の西牟婁郡上富田町だ。
 もともとはミカンなどの農業を中心とした小さな町だった(1970年の人口は9985人)。これ
が2017年2月末時点では1万5544人と1.5倍程度に増えた。大阪など県外からの移住よりも、近隣
地域からの流入が主な理由だ。
 この間に、町の長期ビジョンに従って、(1)時代に合わせて産業構造を商工業中心にシフト
させ、まず雇用を作るために企業を誘致(2)結婚定住を促すために宅地造成や固定資産税優遇
など住宅関連の施策を進めた(3)定住後に子育てがしたくなるような教育環境整備、などを進
めてきた。こうした経緯の詳細については『50年間人口が増え続ける和歌山県上富田町の秘密
』(http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/tk/PPP/030700028/022700007/)を参照していただきた
い。
 実は先に挙げた「雇用、住宅、教育」の3つの施策は、全国各地の元気な地方自治体が共通し
て取り組んできたいわば地域おこしの王道ともいえる。しかし、こうした取り組みがあっても
今後の高齢化は避けられない。そこで今回紹介したいのは、高齢化に対する地方自治体の次の
一手についてだ。

■スポーツ施設活用で地域にカネを回す
 上富田町の場合、スポーツと健康である。スポーツ施設の建設で一時的に地域経済を潤すだ
けでなく施設利用を通じて地域住民の健康増進につながれば、将来高齢化が進んだ際の医療費
の負担を軽減させる効果も狙える。
 上富田町には、1989年の「ふるさと創生事業」をきっかけとして90年代前半に建設したスポ
ーツ施設がある。フル規格のサッカー場が天然芝2面、人工芝1面の計3面。室内練習場や野球場
もある。これまでサッカー女子日本代表やJリーグの合宿所として使われている。2019年に開か
れるラグビーワールドカップの合宿チームの誘致にも名乗りを上げている。
 実は上富田町内には、有名チームが合宿にやってきても受け皿となる宿泊施設や飲食店がほ
とんどない。関西を代表する温泉リゾート地である白浜温泉を擁する白浜町や飲食店街が充実
している田辺市に隣接しているため、経済的なメリットはあまりない。
 この状況を少しでも改善するべく上富田町がひねり出した手が「スポーツセンター弁当」で
ある。合宿に来たチームや関係者メディア関係者の昼食用に、町役場がまとめて弁当を受注し
、注文を町内の6つの事業者が手分けして製造を受け持つというもの。栄養士や和歌山大学の協
力を得て内容を決めた。これまで最大で1500食の注文に対応した。
 スポーツセンターは、普段、地元の小中学生向けの総合型地域スポーツクラブ「くちくまの
クラブ」(通称Seaca)も使用している。このスポーツクラブがユニークで、子供をこのクラブ
に入れたいがために近隣から上富田町に引っ越してくるファミリーも多くあるほどだ。
 先に挙げたようなトップアスリートが使う施設を利用できるサッカーや野球だけでなく、剣
道や空手といった武術、ゴルフやカヌー、さらに英会話や音楽など、このクラブのスクール・
サークル活動は幅広い。これがすべて月額500円(保険料は別途)の低料金で利用できる。運営
は基本的にボランティアベースで費用は会費のほか地元企業の寄付金でまかなっている。
 講師やインストラクターには元プロ野球選手や元Jリーガーが参加しているほか、バドミント
ンの元世界チャンピオンも参加している。

■住民の健康増進から地域の誇りづくりへ
 スポーツを切り口にした地域おこしの施策はまだある。昨年3月には和歌山大学と地元熊野高
校、上富田町の3社が共同で独自の健康ダンスである「防災エクサダンス」を開発した。災害避
難時のエコノミークラス症候群の防止を目的に掲げているが、地元の観光名所や伝説などの文
化的なストーリーを入れ込むことで、健康増進とともに地域に対する誇りの醸成も念頭に置い
ている。
 スポーツを切り口にした地域おこしは全国自治体で試みられている。競技場や体育館などの
施設建設、マラソンやサイクリングなどのイベント誘致をきっかけにしたスポーツコミッショ
ンなど、アプローチはさまざまだ。「作った施設の稼働率を上げていかに稼ぐか、町民の未来
につなげていくかがカギ」と上富田町の小出隆氏道町長は言う。
持続的に地域住民の福祉に貢献するためには住民を巻き込んだコンテンツの企画力が問われ
てくるだろう。

渡辺和博
 日経BPヒット総合研究所 上席研究員。86年日本経済新聞社入社。IT分野、経営分野、コンシ
ューマ分野の専門誌編集部を経て現職。全国の商工会議所等で地域振興や特産品開発の講演や
コンサルを実施。消費者起点をテーマにヒット商品育成を支援。

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24 退去時の敷金 通常使用なら「全額返還」が原則 2017/3/30 日本経済新聞
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 賃貸住宅の退去時の敷金返還を巡るトラブルは少なくない。普通に暮らすうえで避けられな
いキズや汚れまで、入居者負担で修繕しようとする家主や不動産業者がいるからだ。敷金返還
の原則を知っていれば、余分な費用負担を避けられるだろう。

◇    ◇    ◇

 賃貸住宅の敷金や原状回復をめぐるトラブルは国民生活センターに寄せられるものだけで年
間1万件を超える。その内容について、敷金トラブルに詳しい行政書士の永井恒司氏は「高額な
クロス(壁紙)の貼り替え費用などを請求する不動産業者や家主が少なくありません」と話す

 本来、クロスに限らず通常の使用によるキズや汚れなどの修繕費用は月々の家賃に含まれて
いるため、敷金から引かれることはない。ところが、この原則を知らなかったばかりに泣き寝
入りしてしまう入居者がいるというのだ。
 では、どのようなキズや汚れなら通常使用とされるのか。国土交通省が公表しているガイド
ラインを見てみよう。
 例えば壁に画びょうで貼っていたポスターをはがすと、日焼け跡や画びょうの穴が残る。こ
れは通常使用の範囲内。冷蔵庫の後ろの壁が黒ずむ「電気焼け」も同じ。いずれも修繕費用は
家主負担だ。一方、手入れをせずに放置した台所の油汚れ、子どもの落書きなどは入居者負担
になる。
 ただし、入居者に落ち度がある汚れも、貼り替え費用の一部は家主が負担しなければならな
い。内装は通常の使用と日差しなどによる経年劣化で年々価値が下がっていく。いわゆる減価
償却だ。ガイドラインによると、クロスやカーペットなどは貼り替えてから6年で価値がほぼゼ
ロになる(図のaの線)。この分は入居者には責任がない。
入居者が負担するのは過失によって余計に価値を下げた場合だ(同bの線)。つまり、aとbの
差額のみ負担すればいい。永井氏は「クロスの貼り替え費用を100%入居者負担にして敷金から
差し引くのは、裁判所の判例やガイドラインなどのルールに反します」と強調する。
専門業者によるハウスクリーニング代は家主負担が原則だが、賃貸借契約書の中には特約と
して数万円の入居者負担を定めているものがある。東京都の条例では不動産業者に対し、費用
負担について入居者に説明することを義務付けており、ハウスクリーニング代などを入居者負
担にするなら、契約時に書面に記載する必要がある。

簡易裁判所の「少額訴訟」で家主に返還を求めることができる
 ほかにも注意点がある。不動産コンサルタントの長谷川高氏は「入居時からあるキズや汚れ
などは、トラブルにならないよう写真撮影して不動産業者に指摘しておきましょう」と助言す
る。入居時に貼り替えなかったクロスなどはすでに減価償却が進んでおり、その分、入居者負
担は少ないはず。いつ貼り替えたものなのか、退去時に不動産業者に説明を求めればいい。
 こうした敷金返還ルールはインターネットなどで入居者にも広く知られつつあるし、大手の
不動産業者もおおむねルール通りに敷金を返還している。ただ、ルールの周知が十分でない地
方都市の家主や中小の不動産業者などには古い商習慣が残っていることがある。「敷金から高
額な原状回復費用を差し引いたり、追加の費用を請求したりすることが少なくない」(永井氏

 ルールに基づいて不動産業者に掛け合っても十分な敷金が返還されなければ、簡易裁判所の
「少額訴訟」で家主に返還を求めることができる。簡裁には敷金返還のための訴状のひな型が
あり、手続きは自分で簡単にできる。「少額訴訟をします」と不動産業者に伝えるだけで敷金
が返ってくることもある。
 不動産業者は物件管理や入居者募集で継続して家主から報酬を得ているため、敷金の精算に
ついて「家主側の負担を減らそうとする面がある」と長谷川氏は指摘する。敷金から過大な修
繕費用が差し引かれていないか、明細書によく目を通したい。

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25 住宅メーカー初、東京都行政書士会と連携協定 ミサワホ 2017/4/5 朝日新聞
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 ミサワホームはこのほど、東京都行政書士会(事務局・東京都目黒区、常住豊会長)と「包括
連携協定」を締結した。都内における相続に伴う空き家の利活用を中心に、顧客の課題への解
決力強化を図る。今後は、同社に寄せられた空き家の権利義務などについての相談を同会がバ
ックアップするほか、相談会やセミナーなどの合同企画にも取り組んでいく予定だ。

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26 一人暮らしの悩み1位に男女差 2017/4/5 朝日新聞
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 ライフル(LIFULL)はこのほど、一人暮らしで「いちばん困ったこと」ランキングを発表した
。調査期間は今年2月24日~27日。一人暮らし経験のある男女502人(25~44歳)を対象に、イン
ターネットで行った。
 ランキングは男女ともに2位「貯蓄ができない」、3位「病気になった時に世話をしてくれる
人がいない」と共通。ただし、1位が異なり、男性は「部屋が汚くなる」、女性は「害虫を自分
で駆除しないといけない」という結果になった。

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27 新居顧客に対する「スマ電」利用提供開始 C21ジャパン 2017/4/4 朝日新聞
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センチュリー21・ジャパンは4月1日からアイ・グリッド・ソリューションズと提携し、新居
顧客に対する「スマ電」の取り扱いを開始した。C21ジャパンが全国で900店舗以上展開する加
盟店のうち、東京電力、中部電力、関西電力の管轄エリアが対象。スマ電は、電力の自由化に
伴い開始された新電力サービス。従来価格よりも安価に電気料金を提供できる上、電気の申し
込みが住居の賃貸・購入と同じタイミングで簡単にでき、入居時の手続きを軽減できるという

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28 シングルマザー3割は「親と同居」 アットホームが実態調査 2017/4/4 朝日新聞
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 アットホームはこのほど、「シングルマザーの住まいの実態調査」を発表した。調査は全国
の20~59歳のシングルマザー618人が対象。今年2月20日~21日に、インターネットで行った。
 それによると、「実家暮らし」は24.3%。「実家暮らしではない」が7割以上で、そのうち「
賃貸住宅」が68.6%を占めた。賃貸住まいのシングルマザーの月額家賃平均は全体で5.2万円、
首都圏で7万円という結果になった。また、「親と同居」のシングルマザーは全体の30.3%で、
同居する理由として最も多かったのは「家計が安定するから」だった。

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29 日土地のCRE戦略支援、用途多様に 2017/4/4 朝日新聞
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 日本土地建物がCRE戦略支援としてコンサルティングしてきた3物件がこのほど、相次いで竣
工した。1つ目はホテルへの建て替え、2つ目は有料老人ホームへの建て替え、3つ目は工場の移
転案件だ。CRE戦略とは、不動産を活用した企業価値向上戦略のこと。同社は業界に先駆けて約
20年前から、こうした顧客の様々な不動産に関する課題解決のサポート事業をスタートしてい
る。顧客の代行者となり、企画から開発、推進を全面的にサポートする。近年は実績が積み上
がってきたことで、扱う案件の幅が広がっているという。

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30 今後の世帯数の増減は世帯形態で異なると分析 タス 2017/4/3 朝日新聞
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 不動産評価Webサイトを運営するタスは、3月の賃貸住宅市場レポート首都圏版・関西圏・中
京圏・福岡県版を発表した。今後の世帯数は減少すると予測されるが、それは世帯の形態によ
り増減の状況が異なると分析している。他の世帯が減少していくのに比べ、「ひとり親と子供
世帯」の増加が注目される。
 「単独世帯」は東京都で25年、その他地域で30年をピークに減少、「夫婦と子供世帯」は東
京都以外ではすでに減少傾向にあるが、東京都だけは20年まで増加し、その後に減少する。「
ひとり親と子供世帯」はすべての地域で世帯数が増加して、10年に対して35年は東京都が45%増
、神奈川県が41%増、埼玉県が34%増、千葉県が31%増となる。「夫婦世帯」は東京都で増加が継
続するが、神奈川県と埼玉県では25年、千葉県では20年をピークに減少する、としている。

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31 建築請負会社と電子契約サービスを開始 レオパレス21 2017/4/3 朝日新聞
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 レオパレス21は全国60店舗の同社建築請負支店にタブレット端末185台を導入し、4月から電
子契約サービスを開始する。業界初という同システムの導入により、工事請負契約書などの確
認や署名をペーパーレスで行える。
 従来に比べ、収入印紙の貼付や印字、押印、入力、保管などの作業がなくなり、事務コスト
の削減や作業効率の向上につながるという。今後も工事請負契約書類について順次にペーパー
レス化を進める。

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32 オンライン不動産仲介ietty社と業務・資本提携 C21ジャパン 2017/3/31 朝日新聞
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 センチュリー21・ジャパンは伊藤忠商事と共に、オンライン接客型不動産仲介を展開するiet
tyの実施する第三者割当融資に応じた。3月31日までに、共同で約2億5000万円の新株引き受け
を完了した。また、同社とieetyは業務提携契約を締結するとともに、取締役1人を派遣する。
 賃貸仲介におけるオンラインチャット接客システムを業界に先駆けて実現しているiettyの持
つオンラインマーケティング手法やAIを駆使したチャット接客システムと運用ノウハウを、C21
ジャパンの持つリアルの不動産店舗ネットワークと融合することにより、同社の発展に寄与す
ると判断した。

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33 「晴れ」は変わらず、「小雨」が2地域増 2月中古マンション価格天気図 2017/3/31
朝日新聞
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 東京カンテイはこのほど、2月の中古マンション価格天気図を発表した。
 それによると、「晴れ」は10地域で変わらず、「雨」は10から9地域に減少。「曇り」は9地
域で変わらず。「小雨」は9から11地域に増加。「薄日」は8から7地域に減少した。
 全国で天候が改善したのは10→7地域に減少、横ばいが29→32地域に増加、悪化は8地域で変
わらず。47都道府県のうち前月比価格が下落した地域数は17から19地域に増加したが、前月か
ら大きな変動はなかった。「悪化」8地域が「改善」7地域を上回った。

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34 3つの表彰事業で応募開始 都市緑化機構 2017/3/31 朝日新聞
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 都市緑化機構は3つの表彰事業について、それぞれ4月1日から応募募集を開始する。第一生命
保険との特別協賛による「都市の緑3表彰」と題された「緑の都市賞」「緑の環境プラン賞」「
屋上・壁面緑化技術コンクール」の3つ。都市の緑の保全と緑化推進の普及啓発を目的とするも
の。

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35 不動産売却サイトをリニューアル シースタイル 2017/3/31 朝日新聞
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 シースタイルは、不動産売却を中心とした情報発信サイト「スマイスターMagaZine」をリニ
ューアルした。ターゲット層に沿ったデザイン性を重視するなどし、よりシンプルにわかりや
すくした。
 開設後6カ月が経過し、専門家300人以上による執筆記事の掲載が4500を突破したことを記念
して刷新した。

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36 世界初のドローン活用建物補修技術を開発 西武建設 2017/3/30 朝日新聞
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 西武建設(埼玉県所沢市、中村仁社長)はこのほど、世界で初めてコンクリート構造物に補修
剤を吹き付け塗布できる吹付ドローンを開発した。芝浦工業大学と共同で研究開発を行ったも
の。同社は、高所などの危険な場所や足場設置が困難な海上の橋梁など人が容易に近づけない
場所でも、この技術によって安全で効率的な補修作業への道筋がついたとしている。

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37 前月比3カ月連続下落 2月・首都圏、新築戸建て成約価格 2017/3/30 朝日新聞
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 アットホームの調査によると、2月の首都圏における新築戸建て住宅の平均成約価格は3373万
円(前月比0.4%下落)で、3カ月連続で下落した。エリア別に見ると、東京23区の平均価格は5079
万円(同6.1%上昇)と値を戻した。5000万円以上の物件割合が大幅に上昇し、平均価格は再び500
0万円を超えた。しかし、東京都下は3592万円(同2.3%下落)、神奈川県は3462万円(同2.9%下落)
と下落に転じ、また、埼玉県・千葉県で3000万円以上の物件の成約が減少し、埼玉県は2919万
円(同0.2%下落)、千葉県は2634万円(同4.7%下落)といずれも引き続き下落基調となった。
 09年1月を100とした価格指数を見ると、首都圏の価格指数は前月比0.4ポイント減の95.3。東
京23区が最も高い値となっており、109.8(同6.2ポイント増)だった。

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38 12月不動産価格指数 マンション46カ月連続上昇 2017/3/30 朝日新聞
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 国土交通省はこのほど、16年12月の不動産価格指数(住宅)をまとめた。10年平均を100とした
全国の住宅総合指数は106・3(前年同月比1・7%増)。住宅地は95・9(同0・1%増)、戸建て住宅は
100・1(同0・2%増)、マンションは128・0(同3・4%増)。マンションは13年3月分から46カ月連続
でのプラスとなった。

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39 リンゴ園 地区に根ざせ 2017/4/5 読売新聞
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 ◇吉野・殿川 戦後開拓地 再生へ植樹
 戦後、国の食糧増産策で開拓された標高約500メートルにある吉野町小名こなの殿川地区
で、かつて盛んだったリンゴ栽培を復活させるプロジェクトが始まった。地区の「開村70周
年」を迎えた今、人口は最盛期の9分の1の10世帯11人。大阪の大学生らの力を借りて苗
木を植えた住民らは「開拓者精神でリンゴの特産品を作り、活気を取り戻したい」と意気込む
。(熱田純一)
 殿川地区は東吉野村境に近い山間地で、1947年に戦争からの復員者ら49世帯が入植し
て開かれた。リンゴ、ナシ、柿、桃、ブドウなどを栽培。60年には31世帯が定着しており
、人口は100人近くいた。しかし住宅建材の需要が増えて果樹は杉やヒノキに植え替えられ
、過疎化も進み、果樹園はほぼなくなった。

 ■学生らが発案
 転機は2014年11月、大阪市出身の地域おこし協力隊員だった電気工事業の吉村耕治さ
ん(40)が移住したこと。吉村さんの知人に大阪国際大学(大阪府守口市)の卒業生がおり
、その縁で、同大学グローバルビジネス学部の田中優まさる教授(45)(地方自治論)やゼ
ミ生が地域づくりを手伝うことになった。学生らは手始めに昨年9月、住民から地区での暮ら
しや歴史などについて聞き取った。
 「春になると、リンゴの白い花がきれいだった」。住民らは口々に、かつての光景を懐かし
んだ。「果樹園を再生しよう」。学生らから声が上がった。
 新しい果樹園に選んだのは、地区の中心にある集会所近くの空き地。3月20日、住民やゼ
ミ生ら15人が集まって穴を掘り、「ふじ」「つがる」の苗木(高さ約1メートル)を計3本
植えた。今後も夏休みなどに手入れをする。

 ■夏祭りも復活
 15年以降、途絶えていた地区の夏祭り(8月13日)も、今年は学生らが手伝って3年ぶ
りに復活させる予定だ。新年度から4年の伊藤聖悟さん(21)は「若いパワーで少しでも地
区を元気にしたい。後輩たちにも活動を引き継いでいき、末永く関わっていければ」と話す。
 リンゴが実を付けるには5、6年はかかり、様子を見て本数を増やすなどしていきたいとい
う。吉村さんは「リンゴのジャムやアップルパイなどを特産品にできれば、住民の生きがいづ
くりにもなる」と意欲を見せる。
 自治会長で、両親が入植した「2世」の竹内一さん(64)は「ほとんどが高齢者の地区な
ので、学生さんの力は頼もしい。多くの知恵を借りて殿川に注目してもらい、若者が『開拓』
のために移住するようになるのが夢」と期待している。

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40 子育て世帯 専用住宅計画 2017/4/5 読売新聞
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 人口減対策として、北茨城市は4日、子育て世帯専用の集合住宅を市中心部に設ける計画を
発表した。民間の子育て住宅のノウハウを活用して、整備や運営を事業者に任せる珍しいやり
方で、市は同日、プロポーザル(提案)方式で選んだ大和ハウスグループと事業実施に向けた
協定を結んだ。
 計画では、同市磯原町磯原の市有地に鉄骨3階の集合住宅(21戸)を整備する。すべて3
LDKで1戸の専有面積は70平方メートル以上。入居資格は中学生までの子育て世帯とし、
家賃は5万円程度を予定する。敷地内には遊び場や授乳室を備えた子育て支援施設を併設。公
園に隣接しており、JR磯原駅や小中学校、食品スーパー、病院、銀行も徒歩10分以内とい
う好立地だ。
 市は、土地を事業者に貸して、完成した住宅を借り上げ、入居資格や家賃の水準などを設定
した上で、事業者に貸し付ける。今年7月に着工、2018年2月の完成を予定する。
 市の人口は1日現在で4万3371人。この数年、人口が年に約600人減り、子育て世代
の定住促進が課題となっている。
 この日は、豊田稔市長と、大和ハウスグループを代表して大和ハウス工業の成田誠・茨城支
社長が協定書に調印。豊田市長は「日本を代表する住宅メーカーの力を借りて定住促進を図り
たい」と述べ、成田支社長は「子育て世帯に喜んでもらえる住まいを提供したい」と語った。

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41 尾鷲への移住希望者に体験住宅…使用料月2万円 2017/4/3 読売新聞
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 三重県尾鷲市へ移住を希望する人が一定期間滞在できる「移住体験住宅」の内覧会が2日、
同市九鬼町で開かれ、市民らが見学に訪れた。
 かつて、地元名士の宮崎氏が暮らした築100年以上の木造平屋住宅で、地域の人たちから
は「みやか」と呼ばれている。和室が3部屋あり、台所や風呂のほか、水洗トイレも完備。市
が昨年、改修作業の参加者を募集し、壁を塗り直したり、庭にピザ窯を作ったりした。冷蔵庫
や炊飯器、食器なども備えてあり、寝具だけ持ち込めば生活できる。
 5月1日から貸し出しを開始する。期間は1か月単位で、最長3か月。使用料は水道代、光
熱費込みで1か月2万円。問い合わせ、申し込みは、おわせ暮らしサポートセンター(059
7・37・4010)。

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42 空き家 オフィスにいかが? 2017/4/2 読売新聞
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◇鯖江市、都市部企業募る
 鯖江市は、都市部に本社を置く民間企業に、オフィスの誘致を促す事業「お試しサテライト
オフィス」を始めた。市内の空き家を無償で提供し、入居する企業を募集する。市は「空き家
利活用の新たなモデルを作り、交流人口の増加や地域の産業振興につなげたい」と意気込む。
(渡辺彩香)
 河和田町の山間部にある明治時代の木造2階建て住宅。昔ながらの広い間口と太い梁はりの
玄関に大きな庭を備え、2階には、6~18畳の和室やトイレ、台所もある。
 所有者の丸山敏子さん(88)は、息子たちが以前使っていた自宅2階をお試しオフィスに
提供することに決めた。「家は使わなければ傷むだけ。一度住んでみて、仕事をしてみたら、
田舎の良さも悪さもわかる。若い人が来てくれたら、私も元気になりますしね」
 市の調査では、住民の高齢化や転出に伴い、市内の空き家は2015年度で2年前の約1・
5倍にあたる約800戸。うち利活用できる物件は12%ある。
 市は16年度から4か年計画で、こうした空き家を活用した企業の誘致に着手。市内の空き
家の状況を調査して情報を公開し、マッチングをした空き家の改修にかかる費用の一部を補助
する。
 そうした中、希望する都市部の企業に地方のサテライトオフィスを提供する総務省の地域活
性化モデル事業に応募し、全国10自治体の一つに選ばれた。市は今回、所有者の了解が得ら
れた空き家と空き店舗計3戸を用意、将来空き家になる可能性のある家も対象に入れた。
 実施期間は4~8月で、募集する企業は、関東と関西、中部圏内。日程は企業ごとに設定し
、1社あたり2~5人の従業員に「お試し勤務」をしてもらう。15社程度を見込み、地元企
業との交流イベントも予定する。
 今年2月に総務省が東京で開いた「移住交流フェア」では、10自治体がブースを設けた。
同市のブースでは「仕事の環境が保障されるなら勤務地は問わない。地方の方が家族も豊かに
暮らせそう」(30歳代、ウェブデザイナー)、「地方はITにアレルギーがあると思ってい
たが、IT推進のまちなら受け入れてくれそう」(同、IT会社員)と好意的な意見も聞かれ
たという。
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43 ゆうちょ銀、個人向け無担保融資を認可申請 2017/3/3431 読売新聞
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日本郵政傘下のゆうちょ銀行は31日、貯金の口座を持つ個人に無担保で融資する事業を始
めるため、金融庁と総務省に認可申請を行ったと発表した。
 ゆうちょ銀は2012年、住宅ローンや企業向け融資などの新たな業務に向けた申請を行っ
ていた。しかし、超低金利など経営を巡る環境が大きく変わり、今回の申請を機に全て取り下
げた。
 ゆうちょ銀が新たに申請したのは、貯金口座からの現金の引き出しや自動引き落としの際に
残高が不足すると、50万円を上限として自動的に融資するサービスだ。全国約2万局の郵便
局で申し込むことができる。融資に必要な審査はゆうちょ銀と保証会社が行う。業務を19年
に始め、3年で黒字化することを目指す。

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44 住宅地が9年ぶり下げ止まり…「公示地価」とは? 2017/3/30 読売新聞
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 国土交通省が21日に発表した2017年の公示地価は、住宅地の全国平均が前年までの下
落から変動率0.0%の横ばいに転じ、リーマン・ショックが起きた08年以来、9年ぶりに
下げ止まりました。全用途の全国平均は0.4%増、商業地は1.4%増で、いずれも2年連
続で上昇しました。
 超低金利を追い風に住宅需要が堅調なうえ、訪日外国人客の多い大都市でホテルや店舗の進
出が相次いだことが、背景にあるとみられます。
 公示地価とは、土地取引の目安となる1平方メートルあたりの価格です。毎年1月1日時点
の値段を不動産鑑定士が評価したうえで、国土交通省の土地鑑定委員会が公示します。
 東京、大阪、名古屋の3大都市圏では、住宅地は前年と同じく0.5%上昇し、4年連続の
プラス。商業地は3.3%増で、全国トップの大阪・道頓堀の上昇率は41.3%に達しまし
た。一方、3大都市圏を除く地方圏は、住宅地、商業地とも25年連続で下落しました。
 公的な地価の調査としては、ほかに、各都道府県が調査する「基準地価」(毎年7月1日時
点)があり、取引に活用されています。国税庁が調べる「路線価」(1月1日時点)は主要道
路に面した宅地の価格で、相続税や贈与税の算定基準となります。
 不動産関係者には大都市の「ミニバブル」を警戒する声もあり、読者センターには「若者は
今後の価格を注視しながら、投資に走らず、堅実に生きてほしい」との声が寄せられました。

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45 ミズノ、作業靴・服も機能+おしゃれ 2017/4/5 日経産業新聞
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 ミズノは建築や配送などに携わる人向けの「ワーキング」市場を本格的に開拓する。軽さが
特徴の作業靴の新製品を軸に、シューズの販売数を2年で2倍以上に拡大。作業着市場にも参
入する。東京五輪に向けて施設整備が続くほか、宅配便の増加などワーキング市場は成長が続
くと判断。スポーツ用品で培った機能性やファッション性を生かした製品を通じて需要を取り
込む。

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46 日本版GPS 産業育成 内閣府、衛星の受信機貸与 2017/4/4 日経産業新聞
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 内閣府は2018年4月の日本版全地球測位システム(GPS)の本格運用開始に向けた体制整
備を急ぐ。利用者となる企業に測位に使う人工衛星「準天頂衛星」の受信機を4月から貸し出
す。宇宙航空研究開発機構(JAXA)から衛星の運営の移管を受け、試験的にサービスを始
めた。今年度に衛星を3基打ち上げて性能確認を進め、GPS情報を利用したサービス産業の
育成を目指す。

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47 OSGコーポ インドで家庭用浄水器参入 2017/4/3 日経産業新聞
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 浄水器製造のOSGコーポレーションはインドで家庭用浄水器の販売を始める。今夏をめど
に現地法人を設立し、アフターサービスの体制を整えて市場を開拓する。経済成長を続けるイ
ンドでは富裕層を中心に健康意識が高まっている。水の品質を追求するニーズが広がるとみて
新興市場に参入する。中国なども含めた海外売上高を20億円程度に伸ばす。

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48 駐車場の監視 料金1/20 オプテックスがIoT参入 2017/3/31 日経産業新聞
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 自動ドアや防犯用センサー大手のオプテックスグループは5月、あらゆるモノがネットにつ
ながる「IoT」サービスに参入する。省電力型の通信方式を活用してセンサーから信号を受
け、従来の約20分の1という維持費で駐車場やオフィス会議室の空き室監視などのシステムを
構築できる。安価なサービスの登場で中堅事業者などにもIoTを使った業務改善の仕組みが
広がりそうだ。

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49 日立プラントメカニクス センサー無しで天井クレーン制振 2017/3/30 日経産業新

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 日立製作所子会社の日立プラントメカニクスは工場内の搬送に使う天井クレーンでつり荷の
揺れを抑える仕組みを開発した。高価なセンサーを使わずに揺れを予測し、自動制御する。従
来品より低コストで習熟度が低い技術者でもより安全に運転できる。人手不足が進む国内や技
術者が少ない東南アジアでクレーン運転者の確保は難しくなっている。新機構で潜在需要を掘
り起こす。

2017-04-06 | Posted in 住宅関連新聞記事Comments Closed 

 

住宅関連新聞記事ダイジェスト No.677  2017/03/23~2017/03/29

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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.677  2017/03/23~2017/03/29
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―*―*―* MENU *―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1 名古屋市、住宅都市局参事に東氏 国交省出身
2 訪日客の宿泊 19%が民泊使う 大阪府、16年度
3 フクビ化学、人工木材の住宅建材 デッキや縁側に
4 パナソニック、宅配ボックス発売延期 旧型の受注急増で
5 マンション成約数でトップに 「損失回避」の営業術
6 目当ての中古物件、割安の理由を登記簿で調べたい

【朝日新聞】
7 認定ホームステージャー1000人突破 日本ホームステージング協会
8 フラット35の新制度を創設 住宅金融支援機構
9 東急不動産他 遠隔医療サービスをマンション業界で初導入
10 ジャパンホームシールド他 業界初「既存住宅設備保険」販売開始
11 スマートハウス機能を既存賃貸住宅に提供 リノベる
12 マンションリフォームマネジャー試験を実施 住宅リフォーム・紛争処理支援センター
13 売りたい街1位は「世田谷区」に 鹿児島と大分もランクイン シースタイル調べ
14 4月からドローン活用の建物調査始動 シィーエス
15 生活支援アプリサービスの提供開始 日本管財
16 12カ月連続でマイナス 首都圏2月の賃貸成約 全エリアで減少
17 2月中古マンション売り価格 目立った動き見られず
18 UR都市機構 御船町と「災害公営住宅協定」締結
19 介護業務効率化へ、情報をスマホで一括管理 アズパートナーズなど

【読売新聞】
20 宅配ボックスの新商品、生産追いつかず発売延期
21 ヒノキ生産日本一 動画でPR
22 岩国移駐巡り振興策を要望、首相に知事ら
23 中古マンションお値段は?…相場情報サイトで安心売買
24 集合住宅の住民も高齢化、建て替え困難…荻原氏
25 堺中心街活性化 民間で
26 個人向けローン 銀行の安易な姿勢はツケ残す
27 「国安家住宅」観光交流所に 岩国 国登録文化財改装
28 公示地価上昇 実需に基づき緩やかに着実に

【日経産業新聞】
29 転居先確保まで売却後でも居住、大京穴吹不動産
30 YKKAP、壁紙貼れる室内ドア開発 アルミ膜で反りにくく
31 大宮駅西口の再開発、住居・商業施設に300億円 21年完成めざす
32 米コーニング ドローンで赤外線撮影 小型カメラで日本参入

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1 名古屋市、住宅都市局参事に東氏 国交省出身 2017/3/29 日本経済新聞
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 名古屋市は28日、2027年開業のリニア中央新幹線に伴う街づくりで国との連携を強めるため
、名古屋駅周辺の開発を担当する住宅都市局参事に、国土交通省出身で、独立行政法人の都市
再生機構(UR)都市再生部事業戦略室特定戦略チームリーダーの東智徳氏(46)を起用する
人事を発表した。4月1日付。同局で国家公務員を起用するのは2人目となる。
 名古屋市の人事では、総務局に、26年開催のアジア競技大会の選手村や競技会場の検討を担
当する主幹を設置。子ども青少年局に、ひとり親家庭の支援などを進める主査を新設した。新
たなポストを追加し、主要施策の推進体制を強化する。

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2 訪日客の宿泊 19%が民泊使う 大阪府、16年度 2017/3/29 日本経済新聞
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 大阪観光局は28日、2016年度に関西国際空港で実施した訪日客アンケート調査結果を発表し
た。大阪府内で宿泊した施設のうち19%が旅行者を住宅の空室などに泊める民泊だった。人数
は中国、韓国、台湾などアジアの客が多く、欧米客は比較的少なかった。
 民泊は無届けの違法な物を中心に府内に1万軒以上あるといわれるが、公式の集計が少なく
、訪日客の利用実態を示す調査結果は珍しい。
 調査は16年7月~17年3月に合計4回、関空で出国前の外国人旅行者延べ3900人に聞いた。
府内での宿泊施設はホテルが56%と最も多く、旅館は7%、親族・知人宅が5%だった。同局
は「民泊の利用客が事前の予想より多かった」と話している。
 大阪観光局は、国際会議や展示会など「MICE(マイス)」を4月以降に官民で誘致する
「大阪MICE推進委員会」の推進方針も同日発表した。国際博覧会(万博)の大阪誘致をめ
ざす25年の達成目標として府内の国際会議件数を600件以上、経済波及効果を400億円以上にし
た。

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3 フクビ化学、人工木材の住宅建材 デッキや縁側に 2017/3/29 日本経済新聞
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 フクビ化学工業は28日、住宅のデッキや縁側に使う人工木材を4月1日から販売すると発表
した。福井県産材の木粉を使うなど、環境対応にも気を使った。特に、成長が続くリフォーム
市場での採用を見込み、工務店や建築事務所に売り込む。初年度の売り上げ目標は3億円。
 製品名は「プラスッド ソライエデッキ」。木材に比べて色落ちしにくく、シロアリや腐朽
にも強い。これまで学校や公共施設などの大型施設向けに人工木材を販売してきたが、国内で
は倍近い規模がある住宅のエクステリア市場への参入の足がかりにする。
 同社は配合の違う複数の樹脂を、同時に一つの金型で混ざらないように成形する技術に強み
を持つ。新製品は、建材の表面と中心部、裏面で使用する木粉の割合を変えることで、デザイ
ン性と機能性の両立に成功した。
 サイズは顧客の要望に合わせて展開する。例えば縦2.4メートル×横3.6メートル×高さ0.45
メートルのデッキだと30万8630円(税抜き)で、フェンスや階段をつけると65万円ほどになる

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4 パナソニック、宅配ボックス発売延期 旧型の受注急増で 2017/3/28 日本経済新聞
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 パナソニックは28日、4月3日に予定していた宅配ボックスの新製品の発売を延期すると発
表した。従来モデルへの受注が増え生産が追いつかないためで、新製品の受注は改めて6月1
日から受け付ける。物流業界ではインターネット通販の荷物が増える一方で、深刻な人手不足
に見舞われている。宅配ボックスは配達業者や消費者の双方から、再配達の手間を減らすこと
ができる切り札として期待されていたが、思わぬ誤算となった。
 パナソニックは戸建て向け宅配ボックス4機種を販売しており、2016年の月平均生産台数は4
00~500台だった。ところがネット通販の急拡大に対応が追いつかず、今春にはヤマト運輸の労
使が配送の時間帯指定サービスの一部廃止や再配達を指定できる時間の制限などで合意した。
こうした話題を受けて宅配ボックスへの注目が集まり、パナソニックでは従来モデルの3月の
受注は2千台を上回った。これまで宅配ボックスを生産している協力工場の生産能力は月1300
台程度で受注に追いつかず、納期遅れが生じている。
 このためパナソニックは、従来モデルの生産を優先し新製品の発売を延期する。生産能力も
月2千~3千台に引き上げる予定だ。
 新製品の宅配ボックスは暗証番号で開閉する仕組みで、既存の住宅にも設置できる。これま
では戸建てにのみ対応していたが、アパートの共有スペースに設置するタイプも加えて全3種
類を発売する。

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5 マンション成約数でトップに 「損失回避」の営業術 2017/3/28 日本経済新聞
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 「先月、契約件数トップで表彰されたんです!」。そう鼻高々に語るのはマンション販売会
社に勤めるA君。まだ若い彼が先輩たちを押しのけて会社の月間トップセールスになったのだ
とか。どちらかといえば性格暗め、ぼそぼそと話すA君は、こう言っちゃ悪いが、とてもトッ
プセールスマンには見えません。
 「どうしてそんなに売れたの?」と素朴な疑問を投げかけました。それに対してA君は「セ
ールスのポイントを変えてみたんです。先生に教わった『損失回避』を全面的に打ち出したら
うまくいきました!」
 いよいよ前のめりになって興味津々な私。「それってどういうこと? なにが損失回避なの
?」。すると彼は勝利の秘訣をこう教えてくれました。
 「団信をちゃんと説明するようにしたんです」
 「え、団信って、あの団信のこと?」。開いた口がふさがらない私。それでマンションが売
れるなんて、ウソでしょう。ちなみに団信とは団体信用生命保険の略称です。住宅ローンを組
むとき、いつの間にか加入させられる保険のこと。団信なんて、マンション会社や銀行にとっ
てはイロハのイであり、専門家はいちいち説明などしません。「団信に加入していただきます
」と一言ですませてしまう制度です。
 団信に加入すると、返済中に契約者が死亡したとき、残りのローンが団信から支払われます
。簡単にいえば、団信は住宅ローン契約時に結ぶ生命保険のようなもの。たとえば団信に加入
したお父さんが亡くなったとしても、残された家族は「ローン返済なし」でその家に住み続け
ることができるのです。繰り返しになりますが、専門家にとってこれは「当たり前」すぎる制
度です。だからいちいち細かく説明をしません。そこにA君は目を付けました。

■商品を売り込むのではなく、不安や困りごとを回避する
 「これはいける!」
 そう思った彼は、マンション購入を検討しているお父さんに対し、団信の内容とメリットを
こと細かに、さまざまな角度から説明したそうです。「いざというとき、これで家族を守れま
す」と。これは団信のメリットというより、家族のことを心配するお父さんへの「損失回避」
の提案です。団信に入るのは生命保険と同じことなんです――。このセールストークは保険好
きのお父さんに効果抜群。彼はこれによってたくさんの契約を成立させたというわけです。私
にとって、この話は「まさか!」でした。おそらく彼の先輩たちも同じだったことでしょう。
 このほか彼は自分のセールストークをすべて見直し、「メリットを語る」のではなく、「お
客さんの不安や困りごとを回避する」損失回避トークに変えたのだとか。「緊急病院が近くに
あって、家族が急病のときに5分で行けます」とか、女の子がいる家族には「明るい商店街だ
け通って帰れるので安心です」とか。いやはや、お見事な損失回避の奇襲!
 ここで、彼の行った「団信セールス」には見逃せない注目点があります。それは「自分にと
って『当たり前』だが、お客さんは『知らない』ポイントを見つけた」というところ。自分に
とっては当たり前だが、相手は知らない。自分は知っているが、相手は気付いていない。そん
な「情報格差ポイント」を見つけることで、お客さんの心を動かすことができます。
 これは「奇襲」を繰り出すうえで、相当重要なポイントなのかもしれません。奇襲の基本姿
勢は「相手の意表を突く」こと。最も簡単かつ効果的に「意表を突く」方法が、A君のように
「情報格差ポイント」を見つけることです。

■成功した男たちが銀座の高級クラブに通い詰める理由
 インターネットの花屋「ゲキハナ」を経営する古屋悟司さんはそんな「情報格差ポイント」
を見つけて、お客さんに向けて効果的に情報提供する達人です。「弱ったお花に肥料はあげな
いで!」とか、「乾いたらたっぷりあげる水やりは必ずしも正しくない」とか、彼のメッセー
ジにはいつも「ハッ」とさせられます。
 おそらく花屋にとってそれは「当たり前」なのでしょうが、多くのシロウトはそれを知りま
せん。そんなポイントを見つけて情報を提供する、これでゲキハナはファンをつくっているの
です。
 もっと簡単なところでは、たとえばスーパーの揚げ物コーナーで見かけた「本日あげたて!
」のメッセージ。……当たり前じゃないですか、これ(笑)。でも、それがあるとないとでは
お客さんの印象が全く違います。すべての商売人のみなさん、自分にとっては『当たり前』で
も、それはもしかしたら価値ある情報かもしれません。ぜひそんなポイントを見つけましょう

 そんな「情報格差ポイント」を人間関係に応用し、円滑なコミュニケーションを築く方法を
最後にご紹介します。それはあまりに当たり前すぎて、誰もが見逃している重要ポイントです
が、効果てきめんを保証します。
 先日、3人で酒を飲みました。メンバーは私、上場企業の取締役、某難関資格の協会理事。
かなり酔いが回った夜ふけ、「誰も俺のことを褒めてくれない」という愚痴の言い合いが始ま
りました。みんな50歳を過ぎ、社会的にそこそこ成功したといえる人間です。しかし、がんば
って「成功した」回数の多い人間ほど、周りはその成功に「慣れる」ので、やがて誰も褒めて
くれなくなるのです。
 私も初めて本を出したときは家族・友人みんなから「おめでとう」と祝ってもらいましたが
、20冊以上書いた今となっては新刊が出ても「あ、そう」でおしまい。成功した経験が多いが
ゆえに褒めてもらえない。上場企業の取締役から「家に着いたとき、カーナビから『おつかれ
さまでした』と言われただけで和むんですよ」と聞いて、私はもらい泣きしそうになりました
。うんうん、よくわかる、その気持ち。だからオヤジたちは、くだらない成功を手放しで褒め
てくれる銀座のクラブに通うのですよ。
 読者の皆さん、あなたにとって成功が「当たり前」の上司でも、「褒め言葉」を待っていま
す。ぜひ、さりげなく「すごいですね」と褒めてあげてください。もし、この連載を読んで面
白かったと思った読者は、いつか私に声を掛けてください。「面白かったです」と。ビール1
杯ぐらいはおごります。

※「奇襲で勝つビジネス心理戦」は火曜更新です。次回は4月4日の予定です。

田中靖浩
 田中公認会計士事務所所長。東京都立産業技術大学院大学客員教授。
1963年三重県出身。早稲田大学商学部卒。「笑いの取れる会計士」としてセミナー講師や執
筆を行う一方、落語家・講談師とのコラボイベントも手がける。著書に「良い値決め 悪い値決
め」「米軍式 人を動かすマネジメント」「実学入門 経営がみえる会計」(いずれも日本経済
新聞出版社)など。

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6 目当ての中古物件、割安の理由を登記簿で調べたい 2017/3/23 日本経済新聞
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弁護士 志賀剛一
Case7:気に入った物件が見つかり、中古マンションの購入を検討しています。ただ周辺相場
よりも割安なので、逆に理由が気になります。不動産仲介業者から詳しい話を聞く前に自分で
も調べてみようと思います。登記簿謄本の取り方、見方について教えていただけないでしょう
か。

■不動産の情報はすべてデジタル化
 不動産がどこにあり、どれぐらいの大きさで、誰が所有しているのかという情報は法務局に
よって一元管理されています。「登記簿」とは法務局の登記データが紙ベースで管理されてい
た時代の呼び方で、登記データの原本を「登記簿」、これをコピーして法務局の認証が付され
たものを「登記簿謄本」といっていました。
 しかし、現在は法務局もコンピューター化が進み、登記簿に記載されていた情報が全てデジ
タルデータに置き換えられ、原本そのものが紙ではなくデジタルデータとして磁気ディスクに
記録されています(これを「登記記録」といいます)。
 その記録されている情報をコンピューターからアウトプットして印刷し、法務局の認証文を
付したものを「登記事項証明書」と呼ぶようになりました。ただし、現在でも登記事項証明書
を登記簿謄本(あるいは単に「謄本」)と呼ぶ人の方が多いように思います。

■ウェブサイトで閲覧も可能
 不動産は一生に何度も経験しない大きな買い物ですから、自分でもいろいろ確認するのはと
てもよいことだと思います。「登記を調べるなんて専門家に依頼しないとできないのでは……
」などとお考えの方、そんなことはありません。登記は誰でも簡単に調べることができます。
以前は、当該不動産を管轄する法務局に赴いて閲覧するか、あるいは郵送で登記簿謄本の申請
をするのが一般的でしたが、コンピューター化以降は、全国の不動産登記事項証明書を最寄り
の法務局で取得できます。
 さらに、登記の内容を確認するだけであれば民事法務協会が運営するウェブサイト「登記情
報提供サービス」で容易にできるようになりました(事前登録が必要、登記情報提供サービス
で得られた情報をプリントアウトしても登記事項証明書にはならない)。
 登記事項証明書は「表題部」「権利部(甲区)」「権利部(乙区)」に分かれています。
 「表題部」には不動産(土地または建物)の所在や地積、建物の場合は、床面積や構造、種
類、そして新築年月日などが記載されています。分譲マンションは法的には「区分所有建物」
に該当するので、登記を見ると、表題部が「一棟の建物の表示」と「専有部分の建物の表示」
に分かれ、「敷地権の目的である土地の表示」や「敷地権の表示」という欄があります。
 分譲マンションの場合、各部屋(専有部分)は、それぞれの所有者が所有していますが、そ
の敷地(底地)はマンションの部屋の所有者全員で共有しています。現在の法律では、本来別
々の不動産である専有部分の権利と敷地利用権を分離して処分することが原則として禁止され
ており(「一体化の原則」といいます)、専有部分が譲渡されれば敷地利用権も譲渡されるこ
とになっています。
 そのため専有部分の権利と敷地権が一緒に登記されているのです。ただし、敷地権化が認め
られる前の古いマンションもまだ残っています。この場合には、建物の登記と土地の共有登記
(ときには数百人の共有になっています)を別に確認しなければなりません。

■所有権に関する情報に注意
 「権利部(甲区)」には所有権に関する事項が記載されています。建物やマンションの場合
であれば、新築時から現在まで、所有者の履歴がすべてここに表示されます。甲区欄を見ると
きに注意すべきは、差し押さえや仮差し押さえなど、処分を制限する登記があるかどうかとい
う点です。
 これらの登記があると、当然のことながらスムーズに所有権の取得ができません。仮に、差
し押さえや仮差し押さえが取り下げになっていた場合でも、登記にはその旨が記載されており
、過去に差し押さえがなされた事実そのものは登記上消えることはありません(むろん、所有
権移転自体に支障はありません)。
 また、過去の所有権移転登記原因にも注目する必要があります。現在の所有者(売り主)は
どういう原因を経て所有権者になっているのか。常識的な所有権移転原因は「売買」「贈与」
「相続」などでしょう。しかし、原因が「譲渡担保」であったりすると、当該不動産は借金の
担保であったことがうかがえ、本当に担保が実行されたのかどうか外見からは定かでありませ
ん。
 また、「真正な登記名義の回復」や「錯誤」(この場合は所有権更正登記になります)など
の原因ですと、所有名義をめぐり何らかの紛争があったことが推測されるので、これらの登記
原因の場合には、より慎重な調査が必要となるでしょう。
 「権利部(乙区)」には所有権以外の権利に関する事項が記載されています。住宅ローン等
の抵当権はこの欄に登記されています。住宅ローンの場合は、銀行そのものではなく保証会社
が抵当権者になっていることがほとんどです。抵当権は1つとは限らず、後順位に2つ目3つ
目の抵当権が設定されていることもあります。
 なお、「根抵当権」が設定されていることもあります。普通の抵当権であれば、お金を返し
たら抵当権を抹消しますが、根抵当権は極度額という一定の枠が設定され、その枠内であれば
、お金を何度借りても返してもそのつど抵当権を設定したり抹消したりしないで利用できます
。事業者が運転資金として金融機関から借り入れと返済を繰り返すような場合に使われていま
す。

■登記は情報の宝庫
 少し脇道にそれますが、商取引の相手方の信用状態を調査したい場合、代表者の自宅や相手
方会社所在地の登記をチェックすると、取引している金融機関、借入額など様々なことがわか
ります。
 もちろん、甲区欄に差し押えなどの登記があれば取引先として要注意ということになるでし
ょう。そして、乙区欄の抵当権設定額を見れば、およその借入額も推測でき、また、どういう
ところから借り入れをしているかもわかります。
 金融機関以外を抵当権者とする抵当権(特に個人名)が設定されているような場合は、要注
意です。通常、個人間の貸し借りで抵当権までつけることはほとんどないですよね。こういう
抵当権者は高利の貸金業者の可能性があります。このように、登記を見るだけでいろいろな事
実が判明することがあります。ぜひ活用してみてください。

志賀剛一 志賀・飯田・岡田法律事務所所長。1961年生まれ、名古屋市出身。89年東京弁護士
会に登録。2001年港区虎ノ門に現事務所を設立。民・商事事件を中心に、企業から個人まで幅
広い事件を取り扱う。難しい言葉を使わず、わかりやすく説明することを心掛けている。08~1
1年は司法研修所の民事弁護教官として後進の指導も担当。趣味は「馬券派ではないロマン派の
競馬」とラーメン食べ歩き。

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7 認定ホームステージャー1000人突破 日本ホームステージング協会 2017/3/29 朝日
新聞
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 日本ホームステージング協会による認定資格「ホームステージャー」が1000人を突破した。
同協会によるホームステージャー認定講座を受講し、資格試験に合格したもの。3月29日現在で
、1039人となる。片付け、掃除、インテリアを含めたトータルコーディネートにより、住宅を
魅力的に演出。中古住宅・空き家の効率的な流通に資する資格で、15年2月に認定講座が開講し
た。 

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8 フラット35の新制度を創設 住宅金融支援機構 2017/3/29 朝日新聞
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 住宅金融支援機構は、このほどフラット35の新制度「フラット35子育て支援型」と「フラッ
ト35地域活性化型」を創設した。子育て支援、UIJターン、コンパクトシティ形成に関する施策
を実施する地方公共団体と同機構が連携し、地方公共団体による補助金交付などの財政的支援
と併せて、フラット35の借り入れ金利を当初5年間、年0・25%引き下げる。4月3日から同機構ホ
ームページで、本制度に参加希望の地方公共団体を募集する。

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9 東急不動産他 遠隔医療サービスをマンション業界で初導入 2017/3/29 朝日新聞
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 東急不動産は、分譲マンションの購入者向けサービス「BRANZサポート」に、Kids Publicが
提供する遠隔医療相談サービス「小児科オンライン」を新たに導入する。スマートフォンで小
児科医に直接相談ができる。第1弾として、第1期の入居を開始した「ブランズシティ世田谷中
町」に4月上旬に導入する。

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10 ジャパンホームシールド他 業界初「既存住宅設備保険」販売開始 2017/3/29 朝日
新聞
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 ジャパンホームシールドは、既存住宅の整備保険を扱う住生活少額短期保険株式会社を設立
し、4月1日から営業を開始する。住生活少額短期保険では、既存住宅を購入する際の不安要素
の1つである設備故障に対応するため、設備に故障や不具合が生じた際、修理の費用を保証する
「既存住宅設備保険」を販売する。同分野の保険の販売は業界初の取り組み。

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11 スマートハウス機能を既存賃貸住宅に提供 リノベる 2017/3/28 朝日新聞
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 リノベるは3月28日から、不動産売買賃貸の仲介などを行っている株式会社エスエストラスト
と提携し、同社が提供するスマートハウス専用アプリ「コネクトリーアップ」に対応した機能
を付けた賃貸住宅の提供を開始した。
 今回導入するのは、「Hue」と「BOOCO」。「Hue」は、スマートフォンアプリを使用して明る
さや色を変えられるスマート照明。手動で操作するだけでなく、位置情報やフェイスブックへ
の書き込みなどウェブ上の行動と連携させた制御が行える。
 「BOOCO」は、スマートフォンで音声メッセージやテキストメッセージのやり取りができるユ
カイ工学が提供するコミュニケーションロボット。様々な生活シーンに応じて、天気予報やご
みの日など居住者が必要とする情報を音声で伝えることができるようになる。同日から開始す
るのは「BOOCO」のサービスで、「Hue」については追って対応する予定。

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12 マンションリフォームマネジャー試験を実施 住宅リフォーム・紛争処理支援センター
2017/3/28 朝日新聞
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 住宅リフォーム・紛争処理支援センターは10月1日に「マンションリフォームマネジャー試験
」を実施する。主としてマンションの専有部分のリフォームで、居住者の要望を実現するため
に専門知識を持って、管理組合や施行者などと協力や調整を加えながら、居住者に付加価値の
高いリフォームを企画・提供するための業務推進能力を認定する試験。
 受験申込は7月18日~8月31日。合格発表は12月8日の予定。受験料は1万4000円。

問い合わせ先は、住宅リフォーム・紛争処理センター業務課、電話03(3261)4567。

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13 売りたい街1位は「世田谷区」に 鹿児島と大分もランクイン シースタイル調べ 20
17/3/28 朝日新聞
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 不動産関連の比較査定サイト「スマイスター」を運営するシースタイルはこのほど、全国の
「売りたい街ランキング2017」を集計し、東京都世田谷区が1位になったと発表した。
 この調査は16年1年間に「スマイスター」の不動産売却ユーザーを対象に、査定依頼のあった
不動産の行政区を集計したもの。
 2位は大田区、3位は練馬区でベスト10内に東京23区が8区ランクインした。また、鹿児島市が
5位、大分市が9位、11位に福岡市中央区と九州も高いランキングを示した。
 同社では、「売りたい街の上位は供給戸数が多い箇所であり、需給バランスがこれによって
分かる」と分析している。

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14 4月からドローン活用の建物調査始動 シィーエス 2017/3/27 朝日新聞
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 シィーエス(東京都品川区、杉本裕典代表取締役)は4月から、ドローンを使った建物調査「J
Droneサービス」を関東の1都6県で開始する。通常の目視と異なり、高所でも足場設置などの手
間が省けるほか、赤外線カメラで外壁内部の劣化や水漏れなどの有無も調査可能。撮影データ
は自分の目でも確認でき、希望者には3Dマップ作成プランも用意する。

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15 生活支援アプリサービスの提供開始 日本管財 2017/3/27 朝日新聞
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 日本管財は、グループの管理物件の居住者を対象としたアプリサービス「らいふのーとmobil
e」の提供を始めた。メニューには、家事代行やハウスクリーニングなどの生活支援情報サービ
ス、災害時の情報伝達手段ともなる掲示板サービスなどを用意し、コミュニティ形成をサポー
トする。

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16 12カ月連続でマイナス 首都圏2月の賃貸成約 全エリアで減少 2017/3/24 朝日新

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 アットホームの調査によると、2月の首都圏における居住用賃貸物件成約数は2万6782件で、
前年同月比6.0%減となり、12カ月連続のマイナスとなった。東京23区は1万1513件で同5.7%減で
、こちらも同12カ月連続減。ほか、東京都下、神奈川県、埼玉県、千葉県とすべてのエリアで
減少。全エリアでの減少は4カ月ぶり。東京都下ではマンション、神奈川県ではアパートが不調
だった。ただし、埼玉県と千葉県の減少は前年の大幅増の反動によるもの。
 成約物件の戸当りの賃料指数は前月比で、新築がマンション・アパート共に上昇、中古はマ
ンションが同2カ月連続低下、アパートは同3カ月ぶりに低下した。

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17 2月中古マンション売り価格 目立った動き見られず 2017/3/23 朝日新聞
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 東京カンテイが発表した2月の中古マンション価格(70平方メートル換算、売り希望価格)によ
ると、首都圏は前月比でプラス0.4%の3583万円。12月、1月は横ばいでここ3カ月間では目立っ
た動きは見られない。都県別に見ると東京都は同0.4%プラスの4845万円。東京23区では同プラ
ス0.2%の5328万円。神奈川県と千葉県では引き続き小幅な上昇。埼玉県ではマイナス0.1%の210
5万円と4カ月ぶりに弱含んだが、さいたま市や川口市など主要エリアの多くでは堅調な推移を
維持している。

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18 UR都市機構 御船町と「災害公営住宅協定」締結 2017/3/23 朝日新聞
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 UR都市機構は3月22日、熊本県の御船町と「災害公営住宅の整備に係る基本協定」を締結した
。熊本地震からの復興と、町民のすみやかな恒久的住まいの確保の実現を図るためのもの。御
船町での災害公営住宅の円滑な整備を推進する。

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19 介護業務効率化へ、情報をスマホで一括管理 アズパートナーズなど 2017/3/23 朝
日新聞
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 介護事業を手掛けるアズパートナーズ(東京都千代田区、植村健志社長)は3月22日、パラマウ
ントベッドなど4社と共同で、ICT・IоTを使った新システム「EGAO link」を開発・導入した
と発表した。ナースコールや記録管理システムなど4つの機器を連携。それらの情報が介護スタ
ッフのスマートフォンで一括管理でき、業務の効率化が図れる。

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20 宅配ボックスの新商品、生産追いつかず発売延期 2017/3/29 読売新聞
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 パナソニックは28日、4月3日に予定していた「宅配ボックス」の新商品の発売を6月以
降に延期すると発表した。
 宅配便の取扱量急増に社会的関心が集まり、現行品の注文が殺到して生産が追いつかないた
めだ。
 パナソニックによると、現行品の注文が通常の5倍以上となり、既に納品まで1か月以上か
かる状態となっている。このため、当面は現行品の生産と設備増強に集中する。発売を延期す
るのは、戸建て住宅の門柱などに設置する「コンボ―エフ」など3商品。6月1日から受注を
始めるが、納品時期は不明という。

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21 ヒノキ生産日本一 動画でPR 2017/3/29 読売新聞
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 ◇需要促し森林維持
 県は、生産量日本一を誇る県産ヒノキを全国に広くPRするため、特設サイト「ひのき王国
おかやま」(http://okayama-hinoki.jp)を新たに開設した。ヒノキの魅力を楽しく学べる動画
を公開し、「日本一のヒノキ」の販路拡大を目指している。(楢崎基弘)
 県内は西日本有数の木材産地で、最も多く製材される樹種がヒノキ。丸太の生産量は高知や
熊本、愛媛県を抑えて4年連続で日本一(2015年は21万9000立方メートル)を維持
している。ヒノキは奈良県の法隆寺五重塔(国宝)など千数百年の年月に耐える強度があり、
リラックス効果やシロアリやカビの発生を抑制する作用でも知られる。主に住宅建材として活
用され、近年では韓国など国外からも注目されている。
 木材は「植林」「育てる」「伐採」「活用」のサイクルを継続すれば安定供給できる資源だ
が、間伐などの管理を怠れば品質が悪化。木材として搬出できず、山が荒れ、土砂崩れなどの
原因になる。サイクル維持のためには、需要の拡大が重要になってくる。
 特設サイトでは、3本の動画で魅力を紹介。テレビCMで使われている「ひのき生産量、日
本一。」(15秒)は、「岡山の特産品といえば、」のテロップに続き、みずみずしい白桃が
登場。実は彫刻家・川崎誠二氏が作ったヒノキ製で、回転すると、断面に美しい木目が見てと
れる。
 このほか、ヒノキの利点や特徴を伝え、建材への利用を求める「ひのきと、暮らそう。」(
約5分)、小学校高学年以上を対象とし、森林の役割を説明した「日本一の檜ひのき太郎」(
約4分)もあり、韓国語版も作成している。県林政課は「県内の森林資源はまさに利用可能な
時期を迎えており、動画をきっかけに資源循環を図りたい」としている。

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22 岩国移駐巡り振興策を要望、首相に知事ら 2017/3/29 読売新聞
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 在日米軍再編に伴う岩国基地(山口県岩国市)への空母艦載機部隊の移駐計画を巡り、村岡
嗣政つぐまさ・山口県知事と福田良彦・岩国市長は28日、首相官邸などで安倍首相や菅官房
長官らと面会し、負担増に応じた振興策などを求める要望書を提出した。
 要望書では、住宅防音工事の対象拡大や再編交付金制度の延長・増額、基地周辺自治体の振
興を図る特別措置法の制定などを求めた。知事らによると、安倍首相らは「検討しよう」など
と話したという。福田市長は要望後、「目に見える形で成果を上げたい」と話した。

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23 中古マンションお値段は?…相場情報サイトで安心売買 2017/3/29 読売新聞
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■透明化
 各情報サイトでは、販売中の物件でなくても、「想定」の価格が示される。こうしたサービ
スが現れるまで、消費者は中古マンションの相場観をつかみづらかった。
 中古物件は新築に比べて割安感があるものの、全住宅の流通に占める割合は1割台にとどま
る。仲介業者に問い合わせても十分な情報を得られないことが多く、住宅の購入や売却をため
らう原因となっている。政府は成長戦略で、中古住宅の流通市場を2025年までに8兆円と
、10年比で倍増させる目標を掲げる。情報サイトの登場が価格の透明化につながるとの見方
もある。

■簡易査定
 マンションマーケットは、全国の中古分譲マンションの想定価格をサイトで示している。価
格は当該物件や周辺の取引事例をもとに算出する。マンション名のほか、地域や路線でも検索
できる。簡易査定の機能もあり、会員登録(無料)をして専有面積(部屋の広さ)と階数、方
位(向き)を入力すれば、その条件に基づく価格の目安を知ることができる。
 広島市の男性会社員(62)は昨年、娘の家族の東京での住居探しを手伝った。子育てに適
した中古マンションを希望していたものの、「相場がどれぐらいか全然わからなかった」。こ
のサイトを使って武蔵野市の物件に行き着いた。仲介サービスも利用して成約に至り、「遠隔
地からでも多くの情報にアクセスできた」と評価する。
 ヤフーはソニー不動産と組んで、消費者同士の売買サイト「おうちダイレクト」を展開。価
格の推定は首都圏(東京、神奈川、千葉、埼玉の1都3県)の分譲マンションを対象にしてい
る。売り手はオーナー登録(無料)をすれば、当該物件の詳細な情報を得られる。代金決済、
物件の引き渡しなどの手続きはソニー不動産が仲介してくれる。

■将来予測
 リブセンスが運営する「イエシル」では、会員登録(無料)すれば住戸別の参考価格を見る
ことができる。首都圏の1都3県が対象で、価格の推移と将来の予測もグラフで示す。建物や
周辺の情報も充実している。
 不動産情報サイト大手ネクストの「HOME’Sプライスマップ」は直感的な操作にこだわ
ったつくりだ。地図上にカーソルを合わせるだけで、各マンションの価格が表示されるので物
件を比較しやすい。首都圏の1都3県と大阪府、京都府、兵庫県が対象で、22日からは愛知
県と福岡県も加わる。
 不動産コンサルタントの長嶋修さんは「サービスの広がりで、妥当な価格がわかりやすくな
った。同じ物件でも価格に差があるので、複数のサイトを見比べるといいでしょう」と話して
いる

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24 集合住宅の住民も高齢化、建て替え困難…荻原氏 2017/3/28 読売新聞
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 経済ジャーナリストの荻原おぎわら博子氏と日本総合研究所の藻谷もたに浩介・主席研究員
は28日、BS日テレの「深層NEWS」に出演し、都市部にあるマンションなど集合住宅の
空き家問題について議論した。
 荻原氏は「集合住宅の住民も高齢化が進んでいて、建て替えは難しい。維持管理費も払えず
、修繕することもできないので深刻だ」と指摘。藻谷氏は「明かりの消えたマンションは治安
にもよくない。いずれは公費で壊さないといけないマンションが出てくる」と述べた。

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25 堺中心街活性化 民間で 2017/3/27 読売新聞
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 ◇「まちづくり会社」来月誕生
 ◇堺東駅前190ヘクタール 空きビル活用、移住促進
 住民や地元企業などの出資を受け、民間資本で中心市街地活性化を進める「まちづくり会社
」が4月、堺市に誕生する。南海堺東駅(堺区)前を中心とした190ヘクタールの範囲で、
空きビルの活用などに取り組む。まちづくり会社は全国にあるが堺のように広いエリアを担う
のは珍しく、注目を集めそうだ。(浦西啓介)
 市住宅供給公社、堺東商店街連合会、池田泉州銀行(大阪市)の代表が発起人を務める「堺
まちづくり株式会社」。市民や企業などから資本金約1000万円を募り、催事や物品販売で
得た利益を活性化事業の費用に充てる。すでに約20の個人や団体から出資の申し込みがあり
、発起人会が4月11日の創立総会に向けて準備を進めている。
 発起人会によると、堺東駅前の商店街にはかつて、映画館や大手スーパーが複数あったが、
この30年ほどで相次いで撤退。大阪・ミナミや郊外の大型商業施設などに客足が奪われたと
いう。
 その一方、駅近くでは市民芸術文化ホールが建設され、市役所前では市民交流広場の整備工
事が進む。駅南側の商業施設も高層マンションなどへの建て替えが決まっており、関係者はこ
うした動きを活性化の好機ととらえ、「民間主導でスピーディーに事業を進めたい」と、「ま
ちづくり会社」の設立を決めた。
 市の中心市街地活性化基本計画との連携も視野に、同計画に盛り込まれた堺東駅や大浜公園
などの東西約2・5キロ、文化拠点施設「さかい利晶りしょうの杜もり」を含む南北約1キロ
のエリアで事業を展開。空きビルや商店街の空き店舗へのテナント誘致のほか、移住の促進、
まちおこしグループと連携した活動などを進めていく。
 同公社が所有する堺東駅前のビルに本社を構え、創立総会を経て業務を開始する。当面は事
業費の確保に注力。まずは、商店街や堺地方合同庁舎前広場などでイベントを開き、入場料や
物品販売などで収益を上げたいとしている。
 各地にあるまちづくり会社は、観光イベントのサポートや施設の活用など特定の目的のため
だけに設けられるケースが多く、堺のような様々な展開を想定している例は少ないという。
 発起人会は「行政は予算編成などで時間がかかるが、民間は即断即決ができる。自分たちの
街は自分たちの力で元気にするという思いを広め、堺東駅から大浜公園まで人の流れを生み出
し、出資してくれる企業や商店主らの利益につなげたい」としている。問い合わせは同公社内
の発起人会事務局(072・222・4050)へ。

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26 個人向けローン 銀行の安易な姿勢はツケ残す 2017/3/26 読売新聞
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 貸しやすい顧客ばかりを相手に安易な利ざや稼ぎに走っていないか。
 急増する銀行のアパートローンとカードローンについて、金融庁が実態調査に乗り出した。
 銀行には、高収益が期待できる個人向けローンを積極的に増やすことで、マイナス金利政策
による収益減を補う目的があろう。
 だが、目先の利益を優先した過剰な融資は、新たな貸し倒れリスクを抱え込むことにつなが
る。
 審査体制や営業手法などが顧客本位で行われているか、金融庁には十分なチェックを求めた
い。
 アパートローンは、投資用の賃貸住宅を建てる人向けの融資だ。2016年の実績は4兆円
に迫り、前年より2割以上増えた。
 16年の貸家着工件数が8年ぶりの高水準に達したことも、融資の急増ぶりを裏付ける。
 きっかけは、15年に相続税の課税対象が拡大したことだ。更地のままより住宅を建てた方
が税金が少なくなる。建設資金を銀行から借りると、納税額は一層減る。
 問題は、銀行と不動産業者らがアパート経営の節税効果や資産運用益ばかりを強調して、将
来のリスクを十分説明しないケースが指摘されていることである。
 アパートローンは、借り主が得る家賃収入で返済する仕組みだ。部屋の借り手が確保できれ
ばいいが、空室が増えれば、返済が滞る可能性もある。特に、人口減が加速する地方都市を中
心に空室リスクが懸念されている。
 日銀は、1月の支店長会議で「魅力の乏しい物件などで、空室率上昇や家賃下落が見られる
との声がある」と警鐘を鳴らした。
 一方、カードローンも、16年末の残高が5・4兆円に達し、この1年間で1割ほど増えて
いる。
 消費者金融業者には、利用者の年収の3分の1を超えた貸し出しができない「総量規制」が
導入されている。銀行は対象外だ。
 無担保で使い道を問わず、申し込み当日に融資を受けられる手軽さを盛んにPRしている。
 消費者金融には抵抗感がある消費者も、銀行から借りるなら安心との心理が働くとされる。
 だが、一部には返済能力を大幅に超える金額を融資する事例が報告されている。カードロー
ンの金利は割高だ。行き過ぎた融資が広がれば、多重債務者の増大など社会問題化しかねない

 銀行に求められるのは、将来性のある企業の資金需要を地道に掘り起こし、日本経済の活性
化に資する融資を行うことだろう。

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27 「国安家住宅」観光交流所に 岩国 国登録文化財改装 2017/3/24 読売新聞
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 岩国市岩国に市の観光交流所「本家 松がね」が完成した。江戸中期から昭和初期にかけて
、鬢びん付け油などを製造・販売していた商家「松金まつがね屋」の主屋で、国登録有形文化
財の「国安家住宅」を改装。地酒や岩国ずしが味わえる試飲・試食コーナーも設けた。25日
に開所する。年中無休。
 市観光振興課によると、国安家住宅は1850年頃の建設で、天井が低い「厨子つし二階」
や格子状の「虫籠むしこ窓」が特徴。江戸の岩国城下町の様子を伝える貴重な商家建築として
、2000年に文化財に登録された。
 所有者から寄贈された市が昨年度から、総事業費約1億2700万円をかけて、改修、内装
の整備を進めてきた。
 交流所内には、岩国の歴史や文化を日本語、英語表記した案内板も設置。中庭を眺める10
畳の和室は集会場とし、地域の行事やイベントなどが催される。
 開所時間は、4~8月は午前9時~午後6時、9~3月は午前9時~午後5時。問い合わせ
は観光交流所(0827・28・6600)へ。

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28 公示地価上昇 実需に基づき緩やかに着実に 2017/3/23 読売新聞
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 地価の回復傾向が、一層確かなものになってきた。日本経済のデフレ脱却につなげたい。
国土交通省が発表した1月1日時点の公示地価は、回復が遅れていた住宅地が、わずかなが
ら上昇に転じた。
 リーマン・ショックのあった2008年以来9年ぶりのプラスである。前年より上昇幅が拡
大したり、下落幅が縮小したりした都道府県は36に及んだ。
 全用途と商業地は2年連続で上昇し、上げ幅も拡大した。先行して持ち直していた東京、大
阪、名古屋の3大都市圏の上げ幅が横ばいとなり、札幌、仙台、広島、福岡の「地方中枢都市
」が、それを上回る伸びを示した。
 交通の便の良い地方都市などでも上昇地点が増えている。
 地価上昇の裾野が全国に広がってきたと言えよう。
 日本銀行の金融緩和政策で住宅ローンなどを借りやすい環境になっている。外国人観光客の
急増を受けた店舗やホテルの新増設ラッシュ、2020年東京五輪を見据えた都市部の再開発
なども不動産取引を後押ししている。
 商業地の上昇率で上位5位までを大阪市内の繁華街が独占したのは、訪日客要因の代表例だ

 効果的なインフラ整備も土地の需要に弾みをつける。首都圏の環状道路である圏央道は9割
が開通し、周辺で工場や物流センターの引き合いが大幅に増えている。
 こうした実需に基づく緩やかな地価上昇を着実に続けていくことが大切だ。地価上昇を、新
たな投資や消費の呼び水として経済の好循環を実現する。そのために、官民を挙げて知恵を絞
りたい。
 高齢化や人口流出が進む地方圏では、地域の特色を生かした振興策が地価動向のカギを握る

 名古屋市の通勤圏にある岐阜県岐南町は、充実した子育て支援の成果で若い世帯が増え、地
価が安定的に上昇している。
 新産業の誘致や観光資源の発掘に努める自治体もある。政府は、規制改革を進め、地域の取
り組みを支援することが求められる。
 一方で、だぶついた緩和マネーが不動産投機に向かう「バブル」の誘発には警戒が要る。
 銀行の不動産業向け新規融資は昨年、前年比15%増の12兆円まで膨らみ、過去最高を記
録した。
 全国で最も地価の高い「山野楽器銀座本店」は前年より25%上昇し、バブル期を超える1
平方メートルあたり5000万円に達した。
 政府・日銀は、投機的な取引への注意を怠ってはなるまい。

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29 転居先確保まで売却後でも居住、大京穴吹不動産 2017/3/28 日経産業新聞
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 大京グループでマンションの仲介事業を手掛ける大京穴吹不動産(東京・渋谷)は27日、住
宅を売却する時の付随サービスを拡充すると発表した。現金確保のために住宅を売却したが、
すぐに転居先が見つからない場合は最長2年間、売った住宅をそのまま賃貸住宅にして住み続け
ることができる。中古マンション市場は売買件数が拡大傾向にあり、仲介各社の競合は激化し
ている。サービス拡充で顧客を獲得する考えだ。
 大京穴吹不動産が想定するケースはこのほか、資金を確定してから住み替え先を探すケース
や、借金返済のために売却せざるを得ないものの子供の卒業まで引っ越したくないケースなど
。同社は年120戸の利用を想定している。

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30 YKKAP、壁紙貼れる室内ドア開発 アルミ膜で反りにくく 2017/3/28 日経産業
新聞
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 YKKAPは27日、業界で初めて壁紙が貼れる室内ドアを開発したと発表した。再生紙を重
ねた硬質パネル内にアルミの膜をはり、のりの水分を吸ってドアが反るのを防止。居住者がデ
ザインを楽しめるようにした。新築や賃貸住宅向けに商品化し、2017年度に売上高2億円をめざ
す。
 壁紙が貼れる室内ドア「ファミット」を4月3日に発売する。再生紙を重ねたハニカム構造の
パネルにアルミの膜を2層設け、アルミ製の細いドア枠で縁取った。従来の木製ドアはのりを使
うと水分でドアが反って開閉が難しくなるため、壁紙を貼れなかった。

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31 大宮駅西口の再開発、住居・商業施設に300億円 21年完成めざす 2017/3/28 日経
産業新聞
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 【さいたま】JR大宮駅西口で大規模な再開発事業が動き出す。商業施設と住居約600戸から
なる複合施設を計画し、2021年の完成を目指す。総事業費は約300億円。再開発予定地は駅前の
好立地だが、木造の老朽建築物などが多い。再開発で買い物客らの回遊性を高め、街のにぎわ
い創出につなげる。
 再開発予定地は大宮駅西口から徒歩5分程度で、イベントホールなどの複合施設「大宮ソニッ
クシティ」の隣接地(敷地面積1万3000平方メートル)。大宮の中心市街地でありながら、木造
建築物や狭い道路が多く、交通や防災上の課題が指摘されていた。

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32 米コーニング ドローンで赤外線撮影 小型カメラで日本参入 2017/3/24 日経産業
新聞
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 特殊ガラスの世界大手、米コーニングは小型無人機(ドローン)用の特殊カメラで日本市場
に参入する。赤外線センサーと光学レンズの技術を組み合わせ、人間の目では見えない波長領
域まで安定して測定できる。肥料の散布状態の把握や、コンクリートに含まれる水分量から強
度を調べるといった用途を開拓する。

2017-03-30 | Posted in 住宅関連新聞記事Comments Closed 

 

住宅関連新聞記事ダイジェスト No.676  2017/03/16~2017/03/22

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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.676  2017/03/16~2017/03/22
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―*―*―* MENU *―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1 公示地価上昇率、大阪が1~5位独占 商業地の全国地点別
2 戸建てや土地の購入 隣家との境界線をきっちり確認
3 東電系とエプコ、リフォーム事業で提携 省エネ機器提案
4 米エアビー、日本でサービス拡充 民泊以外も「包括的に」
5 土砂崩れから清水寺守れ 立命大、斜面にセンサー
6 住宅ローンや保険 ロボットとチャットしながら相談
7 公示地価、住宅地9年ぶり上昇 低金利けん引
8 三井不レジ、学生寮事業に参入
9 都内の新築マンション、16年10%減 価格高止まり需要低迷
10 住友不動産、住友販売を完全子会社化 親子上場解消
11 特区民泊、患者家族に低価格で 大田区、東邦大など連携
12 マンション発売15%減、近畿2月 8カ月ぶり減、民間調べ
13 大和ハウス、初任地指定の制度 18年春の新卒採用
14 新建材CLT 普及支援 岡山県、県産材の需要創出狙う
【朝日新聞】
15 インテリックス、小口化2商品を同時発売 対象は中古ビル
16 賃貸住宅オーナー向けにセミナー定期開催 東急住宅リース
17 17年地価公示 住宅地9年ぶりに横ばい
18 住宅ローン契約を電子化 マイナンバーカード利用で 地所レジ、リバブル、三菱東京U
FJ銀など
19 第34回「住まいのリフォームコンクール」実施 住宅リフォーム・紛争処理支援センタ

20 地盤アプリが強靭化大賞・金賞受賞 地盤ネットHD
21 2月分譲マンション賃料、首都圏3カ月連続で下落 東京カンテイ調べ
22 部屋探しサイトにAI機能を実装 アルティメット総研
23 大東建託の賃貸住宅を防犯優良住宅に認定 ベターリビング他
24 室内ドアの介護リフォーム新商品を発売 YKKAP

【読売新聞】
25 商業地、住宅地とも秋田が12年連続でワースト
26 商業地2年連続上昇、上昇率1~5位は大阪市
27 公示地価 9年連続下落
28 Q 娘が賃貸アパートに。注意点は?
29 リビングに学習スペース…限られた空間を効率よく
30 県の指導力に期待の声
31 古民家 地域の財産
32 「記憶の街」公開…石巻でジオラマ制作
33 国登録文化財、新たに7件

【日経産業新聞】
34 SOMPOリスケア 風力設備審査に参入
35 栗田工業のアナモックス菌 排水処理用 国内企業が融通
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1 公示地価上昇率、大阪が1~5位独占 商業地の全国地点別 2017/3/22 日本経済新

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 国土交通省が21日発表した2017年の公示地価(1月1日時点)によると大阪府の商業地の上
昇率は5.0%と16年に続き都道府県で1位だった。訪日外国人の増加による商業施設の需要増が
地価を押し上げ、地点別でも全国の上昇率5位内を大阪が独占した。住宅地は近畿2府4県の
うち京都が下げ止まったが、他府県は人口減や都心回帰で下落した。
 商業地は大阪府が4年連続で上昇した。上昇率は1位の大阪市中央区道頓堀1丁目をはじめ
、5地点が3割超と全国上位を占めた。16年前半は中国人観光客らの「爆買い」が減ってホテ
ル需要に陰りがみられたが、同年後半から商業施設の需要は底堅さを増した。
 最高価格は大阪市北区の「グランフロント大阪南館」で1平方メートルあたり1400万円と18.
6%上昇した。不動産鑑定士の真里谷和美氏は「訪日客増加で収益が拡大し土地の取引価格が上
がっている。(低金利で)資金を調達しやすいことも影響している」とみる。
 京都府の上昇率は4.5%と、都道府県別で大阪府、東京都、宮城県に次いで4位だった。京都
市東山区の四条通に面した祇園地区は全国の地点別上昇率でも6位につけた。「ホテルはマン
ションより高い価格を提示することが多く(地価上昇を)リードする度合いが強まっている」
(不動産鑑定士の森口匠氏)
 兵庫県は2年連続で上昇した。地点別の上昇率1位は神戸市の三宮からやや離れた旧居留地
(17.2%)。不動産鑑定士の多田敏章氏は「(再開発による)周辺部への波及効果が出ている
」と説明する。
 奈良県は0.05%上昇。県中部や西部が下がる一方、奈良市で近鉄奈良駅周辺が上がった。
 和歌山県の下落率は16年より拡大した。滋賀県は4年連続で上昇。大津市など県南部で上昇
したが、ホテル建設は少なく上昇率は抑えられた。
 住宅地は京都府が9年ぶりに下げ止まり横ばい。京都市上京区の京都御苑周辺を中心に高級
分譲マンションの価格が高止まりしている。用地が不足気味な京都市中心部から交通アクセス
や居住環境のよい向日市などにマンション建設が広がる傾向がみられる。長岡京市や宇治市も
上昇した。
 大阪府も住宅ローン減税や低金利を受けて大阪市中央区や北区、西区が上昇し、地点別では
大阪市福島区福島3丁目が最高価格だった。だが千早赤阪村や豊能町が大きく下落したほか、
東大阪市五条町の下落率は7.1%と府内で最大。府全体では小幅に下落した。
 兵庫県は下落率が拡大した。上昇地点は新駅のJR摩耶駅が昨年に開業した神戸市灘区など
の都心部に限られた。
 奈良県は9年連続で下落。西都不動産研究所の竹村牧所長は「県民所得が回復せずデフレが
続いているような印象」と分析する。和歌山県も下落した。滋賀県は9年連続で下落。草津と
守山、栗東、野洲の県南部4市は上昇したが大津市は2年連続のマイナスだった。

■ミナミ急伸、キタに迫る
 大阪有数の観光名所、通天閣に近い大阪市営地下鉄・恵美須町駅(大阪市浪速区)。訪日外
国人が多く乗降する出入り口からすぐの場所で、約360室の大型ホテルの建設が進む。同じ場所
には2014年までシャープの営業拠点があったが、売却されていた。
 所有者はアジア系の大手旅行会社。不動産鑑定士によると「公示地価を大幅に上回る価格で
土地が取引された」。新設するホテルは外国人客が多い「道頓堀ホテル」を展開する王宮(大
阪市)が運営する計画だ。電機大手などのオフィスからホテルへ――。商業地の地価を支える
「主役」の交代を映し出す。
 全国商業地の上昇率で5位内を独占した大阪市。大きく上昇したのは中央区道頓堀や心斎橋
筋などミナミの繁華街だ。
 全国の上昇率2位だったミナミの戎橋北詰のビル「クリサス心斎橋」がある地点は12年時点
でキタの「グランフロント大阪南館」がある地点より3割低かった。だが今回、価格差は1割
に縮まった。「ミナミの地価が上がり続ければ来年にもキタを逆転するのでは」と大阪市内の
不動産鑑定士は驚きを隠さない。
 オフィス移転や中小店閉鎖で空いた土地を埋めるのはホテルだけではない。存在感を増して
きたのがドラッグストアだ。

■ドラッグストアも出店攻勢
 全国の商業地で上昇率4位だった心斎橋筋2丁目。立ち並ぶツルハやコクミン、ダイコクの
ドラッグストアでは大勢の外国人客が医薬品や化粧品を買い求める。かつてヤマハ楽器店があ
った土地は16年に東急不動産に売却され、商業施設の建設が進む。不動産関係者には「ドラッ
グストアが核テナントになるのでは」との観測が飛び交う。
マツモトキヨシは心斎橋筋や道頓堀周辺に16年だけで4店開業し、6店に増やした。家電製
品や宝飾品のまとめ買いが一服した今も「医薬品や化粧品の買い物需要は底堅い」(マツモト
キヨシ)。同社は戎橋北詰のビルにも入居した。
 訪日外国人客の旺盛な飲食需要も地価を底上げする。全国の商業地上昇率でトップだったフ
グ料理店「づぼらや道頓堀店」に近い商業施設「中座くいだおれビル」の入り口では名物人形
「くいだおれ太郎」と記念撮影する観光客が絶えない。
 同ビルは上場不動産投資信託(REIT)の野村不動産マスターファンド投資法人が31日に1
16億円で取得する。同投資法人の資産運用会社、野村不動産投資顧問(東京)は「国内外の観
光客を獲得できる場所としてテナントのニーズを期待できる」とみている。
 キタも商業地の上昇が目立つが、需要のけん引役はオフィスではない。JR大阪駅周辺では
阪神百貨店本店や新阪急ビル建て替えなど再開発が進む。全国の上昇率3位だった北区小松原
町では、阪急東通り商店街付近の飲食店需要が伸びた。
 都心の商業地の地価上昇は今後も続くのか。「訪日客の目標が上乗せされ、ホテルはまだ開
発機運がある」(大阪府用地課)。ミナミの一等地などはなお上昇余地があるとの見方が根強
い。
 一方、過熱感を警戒する声も多い。一部のホテルでは16年に宿泊料を引き上げて需要が鈍り
、稼働率が下がるケースも出ているようだ。
 地価上昇を宿泊料や賃料にどこまで転嫁できるのか。米不動産サービス会社、CBRE関西
支社の橋川剛シニアディレクターは「ドラッグストアなどが退店すればほかに高額の賃料を支
払える入居者がない。地価は下落する可能性がある」と指摘する。

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2 戸建てや土地の購入 隣家との境界線をきっちり確認 2017/3/22 日本経済新聞
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不動産コンサルタント 田中歩
 一戸建てや土地の売買の際、注意しなければならないことの一つに取引する土地の範囲はど
こなのかという点があります。一般的な取引の場合、不動産売買契約書には「売り主は買い主
に対し、本物件引き渡しの時までに、現地において本件土地の境界点および境界線を明示しな
ければならない」といった条文が記載されています。

■異議申し立てのない土地とは
 これは、売り主が「売却する私の土地の範囲はここからここまでで、隣地所有者からの異議
申し立てのない完全な所有権です」ということを買い主に対して示さなければならないという
ことを意味します。売り主が勝手に思い込んでいる所有権の範囲を示せばよいというものでは
ないのです。
 では、隣地所有者からの異議申し立てのない土地の範囲とは具体的にどういうものなのでし
ょうか。
 一般的には、「境界標」で囲まれた範囲がこれに当たります。境界標とは隣地との境界点に
設置されているコンクリート杭(くい)や金属プレート、鋲(びょう)などです。境界標が示
す境界点と境界点を結んだ線で囲まれた範囲が、隣地所有者からの異議申し立てのない土地の
範囲ということになります。
 境界標は、隣地の承諾を得ずに勝手に設置することはできません。原則として、資格のある
土地家屋調査士や測量士が測量を行い、その測量図に基づき隣地との立ち会い・承諾を経て初
めて設置できるものです。つまり、隣地と合意した境界点であることを示す証拠となるわけで
す。
 ですから、取引を行う前に境界標が売買対象となる土地の境界点すべてに設置されているこ
とを確認しておくことが大切です。
 ところで、古い住宅地などの場合、境界標が土に埋もれてしまったり、ブロック塀の下に埋
まってしまったり、建築工事や道路工事などの際に境界標を誤って撤去してしまったりするこ
とが少なくありません。

■法務局に保存されている場合も
 この場合は、土を掘り返して境界標を探すか、発見できない場合は境界標を設置した当時に
、隣地所有者と立会・承諾を得た「確定測量図」や「境界承諾書」がないかどうか確認してみ
ましょう。
 これらがあれば、隣地所有者に対して「過去、このような測量を行い、境界点の承諾を得て
いるので、改めて境界標を設置させてもらいたい」と言う際の根拠となります。ただし、確定
測量図の作製時からかなり時間が経過していたり、所有者が変わっていると認めてもらえない
場合もあります。
 あるいは、法務局に「地積測量図」が保存されているのであれば、境界標を改めて設置する
ための根拠とできる場合があります。地積測量図は「土地の地積変更」「地積更正登記」「分
筆登記」などの申請をする際に法務局へ提出されたものです。資格を持つ土地家屋調査士や測
量士が隣地所有者と立ち会うことで境界確認作業が行われており、何らかの事情で境界標が不
明になったとしても現地で復元ができるようするためにあるものです。
 ただし、地積測量図は1993年以前のものの中には精度が極めて低いものもあるため、改めて
境界標を設置する根拠となりにくい場合がありますので注意が必要です。
 こうした測量図がない場合は、新たに測量図を作製し、隣地所有者と改めて立ち会いした上
で、境界標を設置しておくことが望ましいのです。
 なお「現況測量図」という測量図面がありますが、これは「売り主が勝手に思っている境界
点と境界線」を測量したものにすぎず、隣地からの異議のない土地の範囲を示すものにはなり
ませんし、境界標を設置するための根拠とはなりませんので注意しましょう。
 隣地所有者との立ち会い・承諾を経ている測量図であれば、測量図のどこかに「隣地所有者
と平成○年○月○日立会済み」といったような記載が必ずあります。しかし現況測量図の場合
、こうした記載はありません。
 また、測量図には、実際に測量を行った測量士の名前と連絡先が記載されていますので、測
量図の内容がわからない場合は問い合わせることも可能です。
 このように、一戸建てや土地の取引を行う場合、契約を結ぶ前に必ず境界標の有無を確認し
ておくことをお勧めします。境界標がない場合、確定測量図や地積測量図を探し、なくなって
しまった境界標を復元できる根拠となり得るかどうか、土地家屋調査士、測量士あるいは仲介
業者にきちんと確認した上で取引をするのがよいでしょう。

田中歩(たなか・あゆみ) 1991年三菱信託銀行(現・三菱UFJ信託銀行)入行。企業不動
産・相続不動産コンサルティングなどを切り口に不動産売買・活用・ファイナンスなどの業務
に17年間従事。その後独立し、ライフシミュレーション付き住宅購入サポート、ホームインス
ペクション付き住宅売買コンサルティング仲介など、ユーザー目線のサービスを提供。2014年1
1月から「さくら事務所」執行役員として、総合不動産コンサルティング事業の企画運営を担う
。4月1日(土)、「プロによるお片づけセミナー&戸建てチェックポイントセミナー」開催
。https://www.sakurajimusyo.com/seminar/2017spring

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3 東電系とエプコ、リフォーム事業で提携 省エネ機器提案 2017/3/21 日本経済新聞
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 東京電力ホールディングス傘下の小売事業者、東京電力エナジーパートナー(EP)は21日
、住宅設備の設計を手掛けるエプコと住宅リフォーム事業で提携すると発表した。家庭向けに
高効率な給湯器などの省エネ機器を提案、施工する体制を整える。東電EPは関東地方で100万
件規模のリフォーム需要があるとみており、各地の工務店とも連携して事業拡大を目指す。
 東電EPとエプコは7月以降に共同出資会社を設立することも検討する。出資比率や新会社
の人事は今後詰める。エプコは住宅設備の設計などを多くのハウスメーカーから受託してきた
実績がある。
 東電EPが培ってきた省エネ提案と組み合わせてエネルギー契約と機器導入を各家庭へ促す
。例えば電気自動車の充電設備の導入と、夜間に充電することを想定した東電EPの電力料金
プランを合わせて提案できるという。
 電力市場は自由化策で競争が激しくなっている。東電EPは7月に都市ガス小売りにも参入
するが、リフォーム需要を捉えながら顧客獲得につなげる。

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4 米エアビー、日本でサービス拡充 民泊以外も「包括的に」 2017/3/21 日本経済新

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 民泊仲介世界最大手の米エアビーアンドビーは21日、日本でサービスを拡充したと発表した
。アプリやウェブサイトを通じて、東京に加え、大阪の体験イベントが予約できるようになっ
た。住宅に旅行者を有料で泊める民泊だけでなく、旅行にまつわるあらゆることを支援する考
えで、今回のサービス拡充もその流れに沿った動きといえる。
 大阪で和紙づくりなど10の体験イベントを予約できるようにした。東京では2016年11月に一
足先に始めており、今では100の体験が予約できる。開始当初と比べて、東京の体験の数は倍増
している。現在、世界では13の都市で800を超える体験の予約を受け付けており、17年中に51都
市まで増やす計画だ。
 大阪での体験のほか、東京を対象に50人のエキスパート(専門家)がおすすめの場所を紹介
する「ガイドブック」と呼ばれる機能も追加した。21日に記者会見したエアビーアンドビーの
共同創設者の1人であるジョー・ゲビア氏は「包括的な旅行体験を提供したい」と話した。
 エアビーアンドビーは16年11月に「トリップ」という構想を打ち出し、民泊を含めて旅行に
関係するあらゆることを支援する方針を明らかにしている。ゲビア氏は「これは始まり」と今
後のサービス拡張を示唆した。
 政府は10日、条件付きながら全国で民泊を解禁する住宅宿泊事業法案(民泊新法)を閣議決
定した。民泊新法について、ゲビア氏は「歓迎したい」とし、仲介事業者として「ホスト(物
件の貸し手)に対してきちんとした情報を提供して、日本の法規制をきちんと理解してもらう
」と語った。

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5 土砂崩れから清水寺守れ 立命大、斜面にセンサー 2017/3/21 日本経済新聞
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 「清水の舞台」で知られる京都市の清水寺。裏手にある急斜面の山を登ると、夕日を浴びて
輝く筒が行く手に現れた。正体は土砂崩れから清水寺を守るためのセンサー。透明な筒がタケ
ノコのように何本も地面から突き出ている。インターネットにつながっており、斜面の様子を
遠隔地から監視できる。センサーを設置した立命館大学防災フロンティア研究センターは、大
雨などの際に文化財を守る土砂崩れの予測技術を開発中だ。
 「足元に気をつけて下さい」。同研究センターの藤本将光助教の案内で、奥の院や釈迦堂の
裏手にある普段は立ち入ることのできない清水山の斜面へと足を踏み入れた。
 実はこの斜面、台風や豪雨によって過去に何度も土砂崩れを起こしている。1972年には、斜
面を流れ下った土砂で重要文化財の釈迦堂が全壊。99年には音羽の滝のそばの茶店が壊れる被
害を受けた。斜面の表面が大量に水を含むと、自重に耐えられず土砂が一気に滑り落ちる。
 透明な筒状のセンサーは、人ひとりがやっと通れる細い山道を抜けた先にある。測るのは、
斜面が吸い込んだ水分の量だ。地上部分の高さは50センチほどだが、地中は深いもので2メー
トル以上もある。
 筒の中に入れた水の水圧を測り、地下の水分量を間接的に調べる。斜面の14地点に、それぞ
れ深さの異なるセンサーが計50本埋められており、地下の水の動きを三次元的に調べる。
 ここまでして地下の様子を調べるのは、「雨量から土砂崩れの危険性を予測できるようにす
る」(藤本助教)ためだ。土砂崩れの危険性は単純な雨量の多さで見積もることが多い。しか
し降雨が何日続いたかや、短時間の豪雨かなど、どんな降り方が土砂災害につながるかは地質
によって異なる。地下の水分量の変化を細かく測れば、その地点特有の精度の高い土砂崩れの
予測モデルを作れる。現在はそのためのデータを蓄積している段階だ。
 斜面には雨量計も設置している。既に、降雨量が一定値を超えると自動で寺の担当者や立命
大などにメールで注意を呼びかけるシステムを開発済みで、京都で雨が降りやすい春から秋に
かけて稼働させている。今はまだ、雨量の多い時に水分センサーのデータを人が見て土砂崩れ
の危険性を判断している。予測モデルが完成すれば、雨量だけで危険性を自動で判定できるよ
うになる。通行禁止や入構制限などの措置を適切に講じれば、参拝客の被害防止につながる。
 「文化財では防災のための方法論が変わってくる」と藤本助教は話す。住宅のそばなら、斜
面をコンクリートで固めるなどの対策が打てる。しかし、文化財に指定された寺社では周囲の
景観も守るべき財産だ。現地の地形や建築物に手を加えずに災害時の被害を最小限に抑えるに
は、災害の発生を事前に予測する技術が欠かせない。
 清水寺の起源は、8世紀後半に清水山の直下に湧く音羽の滝に祭られた観音様に由来してい
る。京都には背後に山をひかえる寺社が多い。荘厳さや美しさと引き換えに、こうした寺社は
土砂崩れの危険と隣り合わせにある。文化財の景観を守りつつ、情報技術(IT)を駆使して
災害への対応力を高める研究は、まさに京都に根ざした大学ならではの取り組みだ。

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6 住宅ローンや保険 ロボットとチャットしながら相談 2017/3/21 日本経済新聞
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 スマートフォン(スマホ)を使ってチャットをしながらローンや保険の相談ができるサービ
スがあると聞きました。どのような仕組みで、どの程度の相談ができるのでしょうか。

◇   ◇   ◇

 顧客の問い合わせにコンピューターのプログラムが自動応対するサービスのうち、特にイン
ターネットのチャット機能を使ったものを「チャットボット」と呼ぶ。チャットとロボットを
組み合わせた言葉だ。国内では小売業やサービス業の導入が多いが、最近は金融分野にも広が
ってきた。
「ラネットくん」とLINEで会話をしながら保険の相談ができる(ライフネット生命のチャ
ットボット画面)
 住宅ローン情報を提供するMFS(東京・新宿)は昨年11月、スマホ向けアプリ「モゲチェ
ック」にチャットボット機能を加えた。利用者はまず現在借りている住宅ローンの基本情報を
入力。その後はチャットボット「モゲタロウ」と会話しながら年収、勤続年数などを入れてい
くと、借り換えで、いくらメリットがあるかが表示される。
 チャットボットが便利なのは「電話や電子メールよりも気軽に相談できるし、ちょっとした
隙間時間にも使える点」(塩沢崇取締役)。人が相手ではないので相談中に急用で中断しても
気を使わずに済む。実際、通勤途中や昼休み時間などわずかな空き時間に利用する人が多いと
いう。
 ライフネット生命保険は今年1月、チャットボットによる保険診断や保険料見積もりを始め
た。LINEなどを介し、チャットボット「ラネットくん」が利用者に保険加入の有無、配偶
者や子の有無などを質問する。回答すると推奨保険プランを表示、性別や生年月日などを入力
すれば保険料も見積もってくれる。
 同社はチャットボットの準備として昨年7月にLINEで専門相談員が保険相談に乗る仕組
みを導入したが、チャットボット導入後は「有人対応のみのときに比べて見積もりサービスな
どの利用数が約1.5倍に膨らんだ」(お申し込みサポート部の森根光春氏)。
 MFS、ライフネットのチャットボットは利用者の簡単な質問に自動応答することもできる
。チャットボットの手に余る質問などがあった場合は、営業時間内なら人間の相談員にそのま
ま引き継ぐこともできる。現在は両社とも事前に人間が定めた想定質問をベースに回答する仕
組みだが、将来は人工知能(AI)を搭載し、より高度な応対ができるよう改良する方針だ。
 電話による自動応対を研究しているのはロボット投信(東京・港)。利用者が電話をかける
だけで保有するファンドの最新の基準価格、分配金などを音声で案内するシステムを開発して
いる。投信販売会社や運用会社への納入を想定しており、年内には第1号案件が出る見通し。
 いったん利用者の電話番号を登録すれば、その番号から自動で保有投信を識別し、必要な情
報を読み上げる。同様の仕組みをチャットボットにも広げる構想もあるが、まずは「スマホや
ネットを使い慣れていないシニア層が最も手軽に利用できるシステムを目指す」

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7 公示地価、住宅地9年ぶり上昇 低金利けん引 2017/3/21 日本経済新聞
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 国土交通省が21日発表した2017年1月1日時点の公示地価は全国平均(全用途)で前年比0.4%
プラスと2年続けて上昇した。低金利でお金を借りやすい環境のもと、訪日客向け店舗やホテル
用地の需要が高まった。全国の住宅地は0.022%プラスとわずかながら9年ぶりに上昇に転じた

 商業地は1.4%上昇と、前年の0.9%上昇から上げ基調を強めた。景気回復を背景にオフィス
需要が堅調に推移。訪日客が集まる都市を中心に店舗の収益性が高まり、不足するホテル用地
の確保も相次いだ。三大都市圏が3.3%上昇したほか、周辺から人を集める札幌、仙台、広島、
福岡の地方中核4市も6.9%上がった。
 全国の最高地価は11年連続で東京都中央区銀座4丁目の「山野楽器銀座本店」だった。1平方
メートルあたり5050万円と1年前に比べ25.9%上昇した。都心でミニバブルと呼ばれた08年を3
割ほど上回る水準だ。もっとも、商業地の全国平均は08年の8割強の水準にとどまっている。
 住宅地は前年の0.2%下落から下げ止まった。長引く低金利に加え、住宅ローン減税による需
要の下支え効果もあり、総じて底堅く推移した。ただ商業地に比べ回復の勢いは弱く、三大都
市圏の上昇率は0.5%と前年と同じ。都心などでは価格高騰でマンションの販売が鈍っており、
大阪圏と名古屋圏の住宅地は上昇率を縮めた。
 住宅地1万7909地点のうち上昇は34%、下落は43%と、なお下落した地点数が上回っている。
通勤や買い物に便利な駅から徒歩圏内の地価が上がり、駅から離れた不便な場所の地価は下が
るという二極化が全国的に広がっている。
 三大都市圏を除く地方圏は商業地がマイナス0.1%、住宅地がマイナス0.4%だった。ともに2
5年連続の下落だが、マイナス幅は7年連続で縮まった。都道府県別にみると、商業地は奈良と
岡山、住宅地は京都と広島が小幅な上昇に転じた。下落が続く地域もおおむね下落率は縮小し
、商業地で2%以上の下落は秋田、新潟、鳥取、鹿児島の4県だけだった。
 地域ブロックのなかで人口や経済活動が集積する中核的な地方都市が高い伸びを示す傾向は
より強まった。新幹線や地下鉄といった交通インフラ整備のほか、再開発による利便性の高ま
りが地価上昇につながったケースが目立つ。
 商業地の上昇率は札幌市が6.1%、仙台市が9.0%、広島市が4.7%、福岡市が8.5%だった。
三大都市圏に比べると地価が安く、比較的高い利回りを確保できるとして投資マネーを集めて
いる面もある。確保できるとして投資マネーを集めている面もある。

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8 三井不レジ、学生寮事業に参入 2017/3/21 日本経済新聞
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 三井不動産レジデンシャルは21日、学生寮の開発事業に参入したと発表した。第1弾として東
京都練馬区に178室の学生寮をこのほど完成させた。運営は毎日コムネット(東京・千代田)が
担う。部屋は15平方メートルほどの広さでユニットバスやトイレ、洗面台などを設ける。学生
向け住宅は一般的な賃貸住宅よりも空室率が低く、安定的な賃料収入が見込めることから、同
社は今後も同事業を拡大する考え。

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9 都内の新築マンション、16年10%減 価格高止まり需要低迷 2017/3/17 日本経済新

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 東京都内の新築マンションの供給減が鮮明になってきた。建築費高騰による販売価格の高止
まりで需要が低迷していることが背景にある。調査会社の東京カンテイがまとめた2016年の都
内の新築マンションの分譲戸数は2万9112戸と前年比で10.3%減少した。高橋雅之主任研究員は
「ファミリー層が周辺3県のマンションや戸建てに流れる動きが加速している」と指摘する。
 都内の供給戸数の減少は、販売価格の高止まりで大型物件の供給が減ったことが主因だ。「
湾岸のタワーマンションなどの売れ行きが鈍っている」(同)。16年の都内の新築マンション
の平均価格は5689万円と前年比で4%上昇した。首都圏(1都3県)全体でみると、ほぼ横ばいの
5087万円だった。

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10 住友不動産、住友販売を完全子会社化 親子上場解消 2017/3/17 日本経済新聞
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 住友不動産は17日、傘下の住友不動産販売を完全子会社にすると発表した。21日から5月1日
までTOB(株式公開買い付け)を実施し、出資比率を現在の70.38%から100%に引き上げる
。取得額は609億円になる見通し。住友販売を完全子会社とすることで親子上場を解消し、中古
住宅のリフォーム・仲介や不動産の運営管理などについての意思決定を迅速にする。
 住友販売は1975年に住友不が開発・分譲するマンションや戸建て住宅の販売を担う子会社と
して設立され、1998年に東京証券取引所第2部に上場した。現在は親会社の住友不と同じ東証1
部に上場するが、TOBが成立した場合は上場廃止となる。住友不による住友販売株の買い付
け価格は1株あたり3600円と、17日終値(2904円)を24%上回る。

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11 特区民泊、患者家族に低価格で 大田区、東邦大など連携 2017/3/17 日本経済新聞

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 東京都大田区は16日、住宅の空き部屋を旅行客らに有料で貸す「特区民泊」を巡り、東邦大
学、民泊サービスのとまれる(東京・千代田)と連携・協力協定を結ぶと発表した。子どもの
手術の付き添いで家族が東邦大病院の近くに長期滞在する場合、通常より低価格で利用できる
特区民泊のプランを導入する。特区民泊の利用拡大と社会貢献の両立を目指す。
 30日に協定を結ぶ。区内にある東邦大学医療センター大森病院で腎移植手術などを受ける子
どもに付き添う家族を対象とし、滞在先として特区民泊物件を使える仕組みをつくる。とまれ
るが物件を確保し、通常よりも割安な価格で泊まれる形を想定。具体的な条件や対応物件は今
後詰める。
 物件探しは区も支援。外郭団体の大田まちづくり公社を通じて空き家情報を提供し、物件オ
ーナーと仲介する。空き家活用に加え、社会貢献を通じた特区民泊のイメージアップにもつな
げたい考えだ。
 近年は訪日客の急増などで宿泊予約がとりにくくなっており、患者家族の滞在費負担は大き
い。一方で「6泊7日以上」という条件から利用が限られる大田区の特区民泊には新たな需要
を掘り起こす必要もあった。今回の取り組みでこうした課題に対応し、特区民泊の普及につな
げる。

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12 マンション発売15%減、近畿2月 8カ月ぶり減、民間調べ 2017/3/16 日本経済新

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 不動産経済研究所(東京・新宿)が15日発表した2月の近畿2府4県のマンション市場動向調査
で、新規発売戸数は前年同月比15.0%減の1394戸となった。前年を下回るのは8カ月ぶり。大規
模物件が減ったほか、地価上昇で消費者が購入に時間をかけておりマンション事業者が発売時
期を遅らせたため。
 契約率は74.5%と2.5ポイント上昇し、好不調の目安となる70%を上回った。1平方メートル
あたりの単価は61.2万円と3.2%下がった。

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13 大和ハウス、初任地指定の制度 18年春の新卒採用 2017/3/16 日本経済新聞
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 大和ハウス工業は16日、2018年4月の新卒採用で、学生が初任地を指定できる制度を取り入
れると発表した。全国を11のエリアに分け、先着順に希望を受け付ける。18年4月は880人の採
用を計画。地元志向の強い優秀な学生を確保する考えだ。
 面接試験で次に進めなかった学生向けの「再チャレンジ選考」も導入する。採用計画人数に
達するまで希望する学生は何度でも面接をする機会が得られる。就活生の保護者を対象とする
会社説明会も実施する。
 大和ハウスは賃貸住宅や物流センター、商業施設の建設などの事業を広げており、人材確保
が課題となっている。2月には偶数月の月末金曜日に早く帰社できる「プレミアムフライデー
」をいち早く採用。働きやすい会社をアピールすることで円滑な採用を目指す。

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14 新建材CLT 普及支援 岡山県、県産材の需要創出狙う 2017/3/16 日本経済新聞
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 岡山県は県産材の利用促進につながるとして、新建材の直交集成板(CLT)の普及支援を
強化する。15日には県内の関係者が参加して「岡山県CLT普及促進会議」を開いた。2017年
度には「家づくり支援」や「鉄筋コンクリート造(RC造)等とのコスト比較等調査」などに
取り組み、CLTの利用を促す。
 CLTは木目が直交するように板を重ねた集成材。強度や耐火・耐熱性が高く、欧州では中
高層建築にも使われ始めている。県は県産材の需要創出と林業の活性化を狙い、15年4月にC
LTメーカーや建築・木材関係団体などと普及促進会議を設置。普及セミナーなどを開催して
きた。
 家づくり支援では床や壁に1立方メートル以上のCLTを使って木造住宅を新築する工務店
などに新たに助成する。10戸を対象に20万円を補助する。RC造などとの建設コストの比較・
分析もする。
 同日の会合では国内の製造状況について、メーカーの銘建工業(真庭市)が報告した。日本
CLT協会のまとめでは、16年の国内生産実績は5000立方メートルだったが、17年は4倍の2
万立方メートルを見込んでいるという。

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15 インテリックス、小口化2商品を同時発売 対象は中古ビル 2017/3/22 朝日新聞
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 インテリックスは3月21日、不動産特定共同事業法を活用した不動産小口化商品「アセットシ
ェアリング」シリーズ第3弾、第4弾を同時発売した。1口当たりの出資額は従来同様100万円(5
口以上)から。
 第2弾までは新築物件を投資対象としていたが、今回の2物件はいずれも中古。これまで培っ
てきたリノベーション事業のノウハウを生かして商品化した。実物不動産の特徴である相続税
評価額の圧縮効果によるメリットに加え、新築よりも償却期間が短いため、減価償却による節
税効果も期待できるという。

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16 賃貸住宅オーナー向けにセミナー定期開催 東急住宅リース 2017/3/22 朝日新聞
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 東急住宅リースは、管理契約を締結している一棟賃貸住宅のオーナーを対象とした賃貸住宅
に関する情報を紹介するセミナーを定期的に開催している。3月に開いた第10回のテーマは「基
礎から学べる建築設備」と題して、給排水衛生設備の給排水方式や設備機器などについて、事
例を交えて解説した。
 これまでのテーマには、リノベーション商品、相続対策の不動産・土地資産活用、家族信託
などを選び、延べ250人以上がセミナーに参加している。

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17 17年地価公示 住宅地9年ぶりに横ばい 2017/3/21 朝日新聞
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 国土交通省はこのほど、17年地価公示を発表した。17年1月1日時点の地価公示は全国平均で0
・4%上昇した。昨年(0・1%上昇)に引き続き、2年連続での上昇となった。
 住宅地が昨年の0・2%下落から横ばいへと転じた。住宅地が下落を脱して横ばいとなるのはリ
ーマンショックが起こった08年以来、9年ぶりのこととなる。商業地の全国平均は1・4%上昇と
、昨年の上昇幅(0・9%上昇)を上回り、2年連続での上昇となった。

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18 住宅ローン契約を電子化 マイナンバーカード利用で 地所レジ、リバブル、三菱東京U
FJ銀など 2017/3/21 朝日新聞
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 三菱東京UFJ銀行、三菱地所レジデンス、東急リバブル、凸版印刷は4月下旬から、マイナン
バーカードを利用した住宅ローン契約電子化システムの運用を開始すると発表した。
 これは、新たに開発したサービス「スピードエントリートラスト」を使って、顧客の自宅で
住宅ローンのすべての手続が完結するシステムで、銀行に行くことなく手続きができるほか、
契約に押印する手間や印紙貼付も不要となる。4月下旬から地所レジの首都圏新規分譲物件、東
急リバブルの不動産売買仲介店舗の首都圏受付分を対象に始め、順次拡大していく。

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19 第34回「住まいのリフォームコンクール」実施 住宅リフォーム・紛争処理支援センタ
ー 2017/3/17 朝日新聞
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 住宅リフォーム・紛争処理支援センターは、第34回「住まいのリフォームコンクール」を実
施する。個々のリフォーム作品を評価する「作品部門」と、リフォーム事業の仕組みなどを評
価する「ビジネスモデル部門」の2部門で応募作品を募集する。締め切りは6月15日。問い合わ
せ先は、同センターリフォーム情報部業務課で、電話は03(3261)4567。

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20 地盤アプリが強靭化大賞・金賞受賞 地盤ネットHD 2017/3/17 朝日新聞
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 地盤ネットホールディングスは、子会社を通じて提供する「じぶんの地盤アプリ」を使用し
た活動が評価され、レジリエンスジャパン推進協議会主催の「ジャパン・レジリエンス・アワ
ード(強靭化大賞)2017」で金賞(企業・産業部門)を受賞した。3月15日に表彰式が開かれた。
 同制度はビジネス環境の変化に抵抗してダメージを抑え、創造的に飛躍する取り組みを表彰
するもの。同アプリは専門家でなくても現在地の地盤リスクを点数で誰でも簡単に知ることが
できるサービス。17年2月に利用者数が10万人を超えたという。

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21 2月分譲マンション賃料、首都圏3カ月連続で下落 東京カンテイ調べ 2017/3/16 朝
日新聞
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 東京カンテイ(http://www.kantei.ne.jp/)の調査によると、2月の首都圏・分譲マンション賃
料は前月比0.6%下落の2666円(1平方メートル当たり、以下同)と3カ月連続で下落した。東京都
での弱含みが影響した。
 都県別で見ると、東京都は同マイナス0.6%の3166円と緩やかな下落傾向で推移。埼玉県(1589
円、同0.5%下落)でも3カ月ぶりに弱含んだ。神奈川県(2059円、同0.1%上昇)は築浅物件からの
事例が増えたにもかかわらず、僅かな変動に留まった。千葉県(1560円、同2.0%上昇)では賃料
水準が高い市川市や松戸市などで事例数が増えた影響もあり、プラスとなった。

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22 部屋探しサイトにAI機能を実装 アルティメット総研 2017/3/16 朝日新聞
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 アルティメット総研は、部屋探しサイト「ウチコミ!」内の「お部屋リクエスト」にAI機能「
ウチコミ!くんR:AI:MU(ライム)」を実装した。15年10月にリリースしたAI機能サービスのマッ
チング精度を更に高め、機能を充実したという。
 ユーザーが希望条件を入力すると、オーナーから直接提案が来るほか、AIが自動情報収集し
た物件の通知も受けられる。「待っているだけで」サービスを受けられる。

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23 大東建託の賃貸住宅を防犯優良住宅に認定 ベターリビング他 2017/3/16 朝日新聞
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 ベターリビングと全国防犯協会連合会は、防犯性に優れた賃貸集合住宅の認定登録を行って
おり、このほど大東建託の集合住宅をシリーズ認定した。今回、対象となったのは同社による
長屋タイプの基幹商品でルタン、トイロSX、ショコラなど。

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24 室内ドアの介護リフォーム新商品を発売 YKKAP 2017/3/16 朝日新聞
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YKKAPは4月から、簡易的な工事で室内ドアを折戸式に介護リフォームできる新商品「かんた
んドアリモ 室内折戸」を発売する。既設枠の上からアタッチメントを取り付けるだけで、既
存のドアを開閉スペースの小さな折戸式にリフォームできる。工事の所要時間は1時間から半日
程度。標準販売価格は6万円から8万2000円で、売り上げ目標は18年度で5000万円。

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25 商業地、住宅地とも秋田が12年連続でワースト 2017/3/22 読売新聞
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 国土交通省が21日に公表した公示地価で、秋田県内の平均価格は商業地、住宅地ともに1
2年連続で全国ワーストとなった。
 ただ、いずれも下落率は縮小しており、住宅地では2002年以来、15年ぶりに価格が上
昇した地点があった。
 商業地は、1平方メートル当たりの平均価格が3万6400円で、下落率は前年比1・0ポ
イント縮小の3・2%だった。価格は1994年以来、24年連続の減少となり、過去最低を
更新した。
 最高額は33年連続で秋田市中通2の8の1(フォンテAKITA)で、16万3000円
。下落率は前年比1・6ポイント縮小の2・4%だった。不動産鑑定士の千田幸紀さんは「J
R秋田駅西口で商業施設の改修が決まるなど前向きな動きがいくつか広がった。今後への期待
を込め、(同じ駅前にある)フォンテの下落幅も多少縮まったのではないか」と分析している

一方、住宅地の1平方メートル当たりの平均価格は2万1600円。下落率は、前年比0・
8ポイント縮小の2・7%だった。
 住宅地は秋田市の2地点で価格が上昇し、秋田、潟上市の14地点で変動率が横ばいだった
。千田さんは「秋田市の中心部で価格が下げ止まりの傾向にある。中古優良物件の空きが少な
く、一定の需要があるようだ」とした。
 調査地点は計193地点で、住宅地は13市と小坂、五城目、八郎潟、美郷町の17市町。
商業地は潟上市と小坂町を除く15市町だった。住宅地の変動を市町村別にみると、ほとんど
の市町で下落率は縮小したものの、小坂町は横ばい、五城目町は4・2%で前年に比べ0・1
ポイント拡大した。
 工業地の平均価格は8600円で、下落率は4・4%。前年比で0・7ポイント縮小した。

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26 商業地2年連続上昇、上昇率1~5位は大阪市 2017/3/22 読売新聞
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 国土交通省は21日、2017年の公示地価(1月1日時点)を発表した。住宅地の全国平
均が前年までの下落から横ばいに転じ、08年以来、9年ぶりに下げ止まった。
 商業地とともに全用途の平均は2年連続で上昇し、上げ幅も拡大した。全国の商業地の上昇
率上位10地点のうち1~5位を大阪市中心部の地点が占めた。
 全用途の全国平均は0・4%増、商業地は1・4%増だった。前年0・2%減だった住宅地
の変動率は0・0%だった。日本銀行のマイナス金利政策などを受けた超低金利を追い風に住
宅需要が堅調な上、大都市で訪日外国人客の需要を当て込んだホテル開発が相次いだ。
 住宅地では、東京、大阪、名古屋の3大都市圏が前年と同じく0・5%上昇し、4年連続の
プラスとなった。札幌、仙台、広島、福岡の「地方中枢都市」は2・8%増で、3大都市圏を
上回る高い伸びとなった。

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27 公示地価 9年連続下落 2017/3/22 読売新聞
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◇県南部は上昇目立つ
 国土交通省が21日に発表した公示地価(1月1日時点、1平方メートル当たり)で、県内
の調査対象346地点の平均変動率(全用途)はマイナス0・4%(前年マイナス0・3%)
と、9年連続で低下した。JR東海道線が走る県南部で上昇が目立つ一方、他地域では下落が
続く。人口密集地でも駅からの利便性などによって二極化の傾向が色濃くなっている。(川本
修司)

■住宅地(240地点)
 平均価格は5万600円、平均変動率はマイナス0・7%(前年マイナス0・5%)で下落
幅が拡大した。
 価格トップは、JR南草津駅近くの「草津市南草津1―3―3」(26万4000円)で5
年連続。利便性が高く、分譲マンションが集まっており、上昇率もトップの3・1%だった。
 上昇地点は48(前年52)、下落は166(同156)。草津、守山、栗東、野洲4市で
上がった。大津市は下落したものの、JR東海道線各駅の徒歩圏にある物件は供給が少なく、
地価の上昇も続いている。
 他14市町は下落。東海道線沿線では彦根市がマイナス1・3%と目立った。最も下落幅が
大きかったのは高島市のマイナス2・3%。

■商業地(88地点)
 平均価格は9万5100円、平均変動率はプラス0・2%と4年連続で上昇した。
 最高価格は昨秋に駅舎が新しくなるなど、活性化の期待が高まっているJR大津駅周辺の「
大津市梅林1―3―24」(33万3000円)で10年連続となった。
 上昇率トップは3・5%上昇の「大津市におの浜2―2―6」(23万4000円)。近く
の商業施設「大津パルコ」は8月末での閉店が決まったものの、周辺のマンション建設ラッシ
ュが地価を押し上げている。
 上昇地点は32(前年31)、下落は36(同33)。大津、草津、守山、栗東、野洲5市
は上昇したが、上昇幅は縮小か前年と同じだった。近江八幡市は3年連続で変動がなく、他市
町は下落。甲賀、湖南、多賀の3市町は下落幅が拡大した。郊外の大型商業施設への集客や高
齢化などで、中心部の空洞化が進んでいるのが要因とみられる。

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28 Q 娘が賃貸アパートに。注意点は? 2017/3/22 読売新聞
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 春から娘が県外の賃貸アパートに入居する予定です。賃貸物件は、退去時に敷金や修繕費用
をめぐってトラブルになることがあると聞きますが、入居や退去をするにあたり、注意するこ
とはありますか。

A 契約内容、損傷有無入居時に確認
県消費生活支援センター
 アパートやマンション、戸建て住宅も含めた賃貸物件は、賃貸借契約が終了して明け渡す時
、元の状態に戻す義務があります。これを「原状回復義務」といいます。
 原状回復の費用負担の範囲や程度については、法的な拘束力を持つものではありませんが、
国土交通省が取りまとめた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に考え方が示されて
います。それによると、原状回復は「賃借人が借りた当時の状態に戻す」ことではなく、「賃
借人の故意・過失など、通常の使用方法を超える使い方によって生じた損耗や毀損きそんを復
旧する」こととされています。
 つまり、通常生活の範囲で発生する損傷(壁紙やふすま、床面などの日焼け、色あせ、微細
なキズなどの自然損耗の範囲)の修繕費用は、賃料に含まれるものとして原状回復の費用には
含まれず、貸主の負担とされています。
 しかし実際は、賃貸人があらゆる損傷の補修費を賃借人に負担させようとしたり、敷金を上
回るハウスクリーニング代、リフォーム代を請求したりするトラブルが多く寄せられています

 このようなトラブルを防ぐためには、入居時に契約書の内容をしっかり確認するとともに、
損耗や損傷が入居時からあったかどうかなどの事実関係をはっきりさせておくことが大切です

 そのため、入居する前にキズ、汚れなどの状況をデジタルカメラなどで日付を入れて撮影し
、保存しておくとよいでしょう。
 また、退去する時には必ず、賃借人と賃貸人が一緒に立ち会って、損耗箇所などについて相
互に確認を行い、確認事項を書面や写真で残しておくとよいでしょう。
 困ったときには、お住まいの市町の消費生活相談窓口、または当センターにご相談ください

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29 リビングに学習スペース…限られた空間を効率よく 2017/3/20 読売新聞
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 京都府木津川市の主婦(36)は、夫(37)と娘3人との5人暮らし。2012年に自宅
を新築した際、壁沿いの床が高い「ステージリビング」(長さ約7メートル、奥行き約1メー
トル、高さ約40センチ)にした。
 段差に腰掛けられる一方、子どもたちが学習机としても使えるように設計した。子ども3人
が同時に使っても十分な広さがある。そろばんの宿題をしていた長女(10)は「お母さんの
近くで勉強した方が楽しい」と笑顔で話す。
 大手玩具メーカーのバンダイ(東京)が16年7月、「学校以外で勉強している場所」を小
学1年から中学3年までの親子900組に聞いたところ、小学生親子の64%は「自宅のリビ
ング・ダイニング」と回答。「自分の部屋」と答えたのは18%だった。
 元小学校教師で教育評論家の親野智可等おやのちからさんもリビング学習を勧める。「小さ
な子どもほど、個室で勉強するより親が近くにいた方が落ち着いて集中できる」と話す。
 1級建築士で積水ハウス総合住宅研究所(大阪)の河崎由美子さんは、ステージリビングの
ほか、対面型キッチンにしてカウンターと勉強机を兼ねさせる方法も勧める。
 キッチンの近くに備え付けのテーブルを作る手もある。いずれも、台所に立ちながら子ども
の勉強を見られる。
 ステージリビングやカウンターは、子どもが成長して机として使わなくなっても邪魔になら
ない。備え付けのテーブルは、家族のパソコンコーナーや書斎代わりにするなど活用法を考え
ておく。
 また、勉強をリビングで行うと決めてしまえば、リビングを広くして子ども部屋の面積を最
小限に抑えることも可能だ。河崎さんは「床面積や家族構成に応じて、その家庭にふさわしい
学習環境を確保してほしい」と話す。
 家庭によっては、リビングを落ち着いた雰囲気にするため照明を落とし気味にしている場合
がある。視力や姿勢に悪い影響が出ないように、スタンドライトなどを使って十分な明るさを
確保しよう。
 リビングルームに置くことを想定して設計された学習机も増えている。
 日本橋高島屋(東京)の家具売り場では、リビングと調和するようにシンプルなデザインの
タイプが売れている。素材は天然木で、狭いスペースにも置けるよう奥行きを50センチ程度
に抑えたコンパクトなサイズのものが人気だ。
 売り場マネジャーの瀬畑吉之さんによると、学習机は子どもの成長に伴って、用途や適切な
サイズが変化していく。そのため、机と引き出し、本棚などが別々になっている商品を選び、
成長に応じて買い足していく人も多いという。
 瀬畑さんは「売り場に行く前に、リビングの広さや食卓などの手持ちの家具の大きさを測っ
ておくと、机選びがスムーズに進みます」と助言する。

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30 県の指導力に期待の声 2017/3/18 読売新聞
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 成田空港の機能強化策を巡り、芝山町役場で4日夜、小池地区の住民説明会が非公開で行わ
れた。騒音地区に住む男性(59)は終了後、夜間飛行の制限緩和に不満を漏らした。
 「わずか4時間の睡眠時間は、許容範囲を超えている」
 機能強化策は、〈1〉第3滑走路(3500メートル)を芝山町に新設〈2〉B滑走路(2
500メートル)を北側に1000メートル延伸〈3〉夜間飛行制限緩和――が柱だ。成田国
際空港会社(NAA)が昨年9月、国や県、空港周辺9市町とつくる4者協議会で示し、周辺
市町で住民説明会を実施している。
 とりわけ住民の反発が強いのは、夜間飛行制限の緩和だ。原則離着陸ができない時間帯は現
在、「午後11時~午前6時」だが、これを「午前1時~同5時」に短縮する内容で、各地の
説明会で不満が出ている。
 NAAは夜間の安眠を確保する対策として、騒音の影響を受ける一定区域に、新たに寝室の
内窓を設置することを住民に提案した。防音効果を実体験できるモデルハウスも今月1日に芝
山町に開設し、理解を求めている。
 見学した成田市の飯田健夫さん(65)は「確かに静かだ」と内窓を一定程度評価。ただ、
「防音対策をどこまで広げるのか、線引きもまだだ。みんなにも生活設計があり、ずるずると
待っているわけにはいかない」と注文も付けた。
 「線引き」とは、航空機の騒音影響範囲を基準に、国が住宅の防音工事の助成対象区域を、
県が移転補償の対象区域をそれぞれ定めることだ。対象区域の設定で集落が物理的にも心理的
にも分断しかねず、住民側は地域コミュニティーに配慮するよう訴えている。
 一方、第3滑走路の新設で中心街が飛行コース直下になる想定の横芝光町は2月6日、国と
県、NAAに要望書を出した。成田空港に直結する道路整備に加え、工業団地や空港関連企業
の誘致なども求め、「目に見える地域振興策がぜひ必要」としている。佐藤晴彦町長は「地域
振興策がなければ、町に来るのは騒音と落下物だけだ」とくぎを刺す。
 学識経験者や地域住民らでつくる成田空港地域共生・共栄会議は2月27日、機能強化策に
ついて森田知事に提言することを決めた。提言案は線引きの柔軟対応や道路交通の改善の必要
性などを強調した上で、こう締めくくった。
 「実現に向けて力強いリーダーシップを発揮されることをお願いしたい」
 補償対象区域の設定や、地域振興策の提示。成田空港の機能強化策の成否を巡り、県が果た
すべき役割は大きい

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31 古民家 地域の財産 2017/3/18 読売新聞
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 一部の建物が国の重要文化財に指定されている「増田家住宅」など、江戸時代の古い民家が
残る岩出市で26日、「紀の川流域に見られる民家の魅力」と題して講演会が開かれる。講師
を務める和歌山信愛女子短大の千森督子教授(住居学)は「古民家に関心を持ってもらい、保
存や継承に理解を深めてほしい」と話している。(古市豪)
 千森教授は、修士論文のテーマとして、海南市黒江の伝統的家屋「町家」などの研究に取り
組んだのをきっかけに、県内各地に残る古民家の造りや間取りなどを約40年にわたって研究
している。最近は三重県を含む紀伊半島全域に調査範囲を広げている。
 千森教授によると、岩出市など紀北地域は、紀の川流域の平野部を中心に穀倉地帯が形成さ
れ、豊かさを背景に農家住宅の造りが大きく、中でも、農作業や炊事で使用された土間が広い
のが特徴という。
 また、たとえ大家族であっても、普段は家人で使用しない「座敷」を設け、冠婚葬祭など上
客の接待だけに使用。家族は、ダイニングやリビングを兼ねた「だいどこ」で食事をとるなど
し、夜は隣室の「なんど」を使って就寝するといった生活習慣もみられるという。
 千森教授は「古民家は、昔の人の暮らしぶりや、心遣いなどがうかがい知れる興味深い財産
」と話す。
 講演会は午後1時半から同市民俗資料館の2階大会議室であり、無料。県文化遺産課や県文
化財センターの職員も講演する。問い合わせは、同市教委生涯学習課文化財係(0736・6
2・2141)。

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32 「記憶の街」公開…石巻でジオラマ制作 2017/3/16 読売新聞
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 東日本大震災で壊滅的な被害を受けた石巻市大川地域を再現するプロジェクト「記憶の街」
のジオラマがほぼ完成し、15日から同市河北総合センターで公開されている。
 ジオラマ制作は東北工業大、神戸大など4大学の工学系研究室が地元の一般社団法人「長面
浦海人」などと企画。昨年11月から発泡スチロール製の土台を地元の仮設住宅団地で展示し
、住民から聞き取りながら震災前の町並みを500分の1サイズでよみがえらせてきた。
 大川小があった釜谷など4地区約400軒が屋根の色まで再現され、訪れた住民たちは目を
凝らし、かつての我が家を探していた。
 大川小近くに住んでいた高橋節男さん(65)は今秋、仮設住宅から新居に移る予定で、「
津波から3日後に集落ごと流された地元を高台から眺めてぼう然としたのを思い出す。ようや
く新たな一歩を踏み出せる」と感慨を込めた。
 最終日の18日午後2時から、制作した大学関係者らが主催するシンポジウムが同センター
で開かれる。

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33 国登録文化財、新たに7件 2017/3/16 読売新聞
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 国の文化審議会(馬渕明子会長)は、松江市の村松家住宅、出雲市の酒持田本店、益田市の
島田家住宅の建造物計7件を国登録有形文化財に登録するよう文部科学相に答申した。県教育
委員会文化財課によると、登録されれば、県内の国登録有形文化財の建造物は186件となる

 松江市新雑賀町の村松家住宅は、主屋と「門と塀」の2件が対象となった。主屋は木造平屋
一部2階建て、建築面積194平方メートルで、1892年の建築。昭和前期に流行した「ド
イツ壁」風の塀や腕木門などが良好に残っており、近代の和風民家の様相がわかる屋敷構えと
なっている。
 松江市まちづくり文化財課などによると、村松家住宅は数年前から空き家状態だったが、昨
年4月から島根大学が管理。学生らが図面作製や建物調査を学ぶ場として活用している。
 出雲市平田町の酒持田本店は1877年頃に建てられた店舗兼主屋(木造2階建て、建築面
積351平方メートル)と旧蔵(土蔵造り2階建て、建築面積493平方メートル)、大正初
期に建てられた酒を研究する検査場(木造2階建て、建築面積43平方メートル)の3件。大
正初期は県内随一の酒造所で知られ、歴史的街並みの木綿街道の代表的な建物として評価され
ている。
 益田市乙吉町の島田家住宅は、主屋(木造2階建て、建築面積265平方メートル)と酒蔵
(土蔵造り2階建て、建築面積298平方メートル)の2件。島田家は1908年から酒醸造
を営み、現在は卸売業を行う旧家で、建物は酒造業で栄えた歴史を物語っている。

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34 SOMPOリスケア 風力設備審査に参入 2017/3/22 日経産業新聞
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 SOMPOホールディングス傘下のSOMPOリスケアマネジメント(東京・新宿、布施康
社長)は、風力発電設備の安全審査事業に参入する。4月から、風力発電事業者に3年ごとの
設備の定期検査が義務付けられることに対応する。第三者機関として火力発電設備の安全審査
も手掛けている実績を生かし、対象設備の半数以上からの受注を目指す。

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35 栗田工業のアナモックス菌 排水処理用 国内企業が融通 2017/3/17 日経産業新聞
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 栗田工業は排水処理装置用の微生物「アナモックス菌」を国内の顧客企業が融通する仕組み
を設けた。処理能力が高いアナモックス菌は再生可能エネルギーの買い取り制度を背景に、食
品残さを燃料とするバイオガス発電用に需要が高まっている。装置内の菌が減って発電などに
支障をきたすリスクをおさえ、販売を増やす。

2017-03-23 | Posted in 住宅関連新聞記事Comments Closed 

 

住宅関連新聞記事ダイジェスト No.675  2017/03/09~2017/03/15

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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.675  2017/03/09~2017/03/15
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【日本経済新聞】
1 引退シニア、駅近マンションへ 戸建ては先行き心配
2 築40年、50年でも 価値を持ち続ける住宅の条件
3 東邦ガス、名古屋市に「スマートタウン」中核施設完成 省エネ促進
4 宅配ボックス、玄関一体で受け取り便利 ミサワホーム
5 「机から音楽」IoT家具で未来の部屋を提案
6 住宅ローン、固定型にシフト 金利の底打ち逃さず
7 積水ハウス、庭づくりを外販 売上高、3年後1000億円に
8 戸建て受注、3社が前年上回る 2月
9 民泊、全国で解禁 新法案を閣議決定
10 カプセルホテル、進化に休息なし 女性・外国人に人気
11 積ハウスの前期、純利益45%増 賃貸住宅の販売好調
12 広島県産材使った住宅の展示場 地元6社、呉に11日開業

【朝日新聞】
13 武蔵コーポレーション、投資商品を拡充 不特法認可取得
14 インスペクション講習実施機関を初登録 国交省
15 入居者向けに災害時サポートアプリを提供 レオパレス21
16 UR都市機構 高齢者向け優良賃貸住宅 3月の入居者募集
17 FPG、不動産小口化を「信託」で
18 コールセンター受電内容を即座に確認可能に AAAコンサル
19 「地盤サポートマップ」アプリ版の提供開始 ジャパンホームシールド
20 2月首都圏中古マンション成約件数、6カ月ぶりに減 東日本レインズ
21 地盤アプリのユーザー数が10万人突破 地盤ネットHD
22 マンション管理状況を診断する新サービス さくら事務所
23 業界最高レベルの高遮音床仕様を開発、販売 三井ホーム
24 子供たちの野球教室でCSR活動 伊藤忠アーバンコミュニティ
25 東急リバブルスタッフとエル・スタッフが合併

【読売新聞】
26 あふれる秘密基地感! 廃工場をリノベした「廃材エコヴィレッジ」が男心をくすぐりま
くり!
27 引越し予定がある人必見! 「東京主要駅まで30分以内」の賃貸安い駅ランキングまとめ
28 引越しの度に加入しなくていい! ネット完結の火災保険って?
29 山手線イチ無名な駅? 「田端」の知られざる魅力を地元の人に聞いてみた
30 「もしも」のとき、動けますか? 防災体験センターでの防災体験のススメ
31 狭くても快適に[5] 建築家に聞く、美しく暮らせる住まいの秘訣
32 賃貸住宅を楽しい暮らしの舞台に! 「大家の学校」で伝えたいこと【後編】

【日経産業新聞】
33 プリンスホテル 都心レストランを集中改装
34 中国サンテックパワー 太陽光発電所、開発費安く
35 不審者監視など カメラ連携、自動で追跡 キヤノン
36 蓄電池併設の太陽光発電 鹿児島で月内に営業運転
37 関電 IH向け省エネ換気扇

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1 引退シニア、駅近マンションへ 戸建ては先行き心配 2017/3/15 日本経済新聞
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残った家に子どもが「近居」のケースも
 郊外にマイホームを建てたサラリーマンが高齢化とともに、便利な駅前のマンションへ住み
替える動きが広がっている。都心への移動や家の手入れなどが大変になるからだ。駅前には商
業施設や病院がそろい、マンションなら管理も楽。子世帯と近居する人もいる。郊外から中心
部へ向かう高齢者の動きを探った。
 「宅配の取り次ぎやゴミ出しも楽だし、管理人が常駐するので安心」。そう話すのは菊池正
英さん(74)。神奈川県三浦市の一戸建てから東京都心の賃貸マンションへ5年前に移った。
現役時代、都心の出版社へ片道2時間かけて通ったが、今は品川駅から徒歩5分の便利な場所
に住む。
 自然環境の良さや始発駅にあることに引かれ28年前に自宅を建てたが、定年後も東京へ出か
ける機会が多く移動がつらくなった。「今はすぐ都心に出られ、近くに商業施設や医療機関も
あり便利」と菊池さん。

 ◇   ◇

 郊外から最寄り駅近くに移る例もある。千葉市の吉田勝昭さん(74)はJR総武線・稲毛駅
からバスで12分の一戸建てに住んでいたが、年をとるにつれ庭の手入れが大変になった。古い
家なので冬は寒く地震による倒壊も心配だった。
 67歳で会社を辞めたのを機に転居先を探し、駅から徒歩2分の中古マンションを購入した。
稲毛にこだわったのは、友人と離れたくない妻の希望を尊重したから。今も東京へ行くことが
多く、「駅前だと外出しやすい」と満足そうに話す。
 駅前マンションは高齢者に人気だ。都内のJR中央線・国分寺駅前に建設中の「シティタワ
ー国分寺ザ・ツイン」は昨年、第1期の70戸が即日完売した。分譲する住友不動産によると、
契約者のうち60代が約2割、70代も1割弱を占め、50代を含めると半分強に上った。
 マンションの購入層は30~40代が中心だが、最近の都心や駅前物件は50代以上が多い。国分
寺ザ・ツインも購入者の過半数が駅周辺や沿線の一戸建てに住む。担当の追林安昌さんは「駅
前立地の利点に加え、庭の草むしりなどから解放されたいと思うシニアも多いのではないか」
という。
 こうした需要に応えたのが昨春、都内の京王線・千歳烏山駅近くに完成した「ザ・パークハ
ウス千歳烏山グローリオ」だ。目玉は18戸のユニバーサルプラン住戸。車いすが通れるよう廊
下幅を広げ、引き戸も多用。人の動きを感知するセンサーも標準装備した。
 分譲した三菱地所レジデンスによると、半分以上が55歳以上のシニア層。担当した戸倉川真
一さんは「この地域は古い住宅街。マンションの立地と利便性を考え、周辺から住み替えた人
が目立つ」と話す。

 ◇   ◇

 駅前のサービス付き高齢者向け住宅(サ高住)も人気だ。京王電鉄が2月に都内の聖蹟桜ケ
丘駅前に開いた「スマイラス聖蹟桜ケ丘」もその一つ。開設前から内覧者が相次ぎ、53戸のう
ち既に8割が埋まった。
 周辺の丘陵地には住宅街が広がる。京王電鉄はそうした坂の街からの移住を見込む。実際、
地元の多摩市内からの転居が約3割を占め、沿線を含めると8割に達する。担当の野村和伸さ
んは、「今は元気だが、将来に備えて入る人が多い」と話す。
 問題は残った家の処分。売却・賃貸もあれば、そのままにする人もいる。冒頭の菊池さんは
週末用の家に使っている。最近は空いた家に子世帯が移り住む例もある。いわゆる近居だ。ス
マイラスの入居者の中にも何組かあった。子世帯は家を安く手に入れ、親も子が近くにいれば
安心。親子間の住まい循環は、空き家問題を解決する処方箋の一つになるかもしれない。
 医療・福祉の視点から街づくりを提唱する1級建築士の山崎敏さんは「要介護率が高まる75
歳以上の後期高齢者は今後、都市部で急増する。元気なうちに郊外から便利な駅前や都心に住
み替える動きは加速するだろう」と指摘する。

 ◇   ◇

■周辺にスーパー・病院「必要」
 内閣府が2015年にまとめた「国土形成計画の推進に関する世論調査」によると、居住地域を
選ぶ際に重視する条件(複数回答)は1位の「治安が良い」に続き、「医療・介護の環境が整
っている」「買い物が便利」が上位に入った。ともに回答者の6割以上が挙げた。年代別でみ
ると、特に60代は約7割が医療・介護を挙げており、健康面への関心の高さがうかがえる。
 同じ調査で、徒歩や自転車で行ける範囲で必要な施設を聞いたところ、1位に「スーパー」
(73%)、2位に「コンビニ」(69%)、3位に「病院」(61%)が入った。やはり自宅周辺
に、商業施設や医療機関などの生活インフラ施設を求める傾向が強いことが改めてわかった。

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2 築40年、50年でも 価値を持ち続ける住宅の条件 2017/3/15 日本経済新聞
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不動産コンサルタント 長嶋修
 日本の住宅といえば「25年程度で建物価値ゼロ」が常識だったが、これを覆そうとする動き
がある。簡単にいえば「築年数を無視した建物評価の仕組みの導入」だ。例えば築30年の住宅
は、従来であれば一律「ゼロ評価」となったが、「事実上の築年数」を勘案して評価する仕組
みを国が徐々につくりあげようとしている。

■あちこちに散らばる情報を一元化
 最も注目されるのは、国による「住宅データベースの整備」だ。これまでは自治体や法務局
、国土交通省のウェブサイトなどを回って収集する必要があった各種の情報を一元化、そこに
「住宅履歴情報」を組み込む。
 住宅履歴情報とは「竣工(設計)図書」「リフォーム図面」「ホームインスペクション(住
宅診断)リポート」など、建物評価につながる図書一式のことだ。これらが整備されていれば
裏付けを持って一定の建物評価ができる。このデータベースは既に完成しており、実証実験を
経て早ければ2018年度には順次、全国で稼働する。
 このとき大事になるのは、具体的にどうやって建物を評価するのかだ。例えば建物を柱や骨
組みなどの「主要構造部」、コンディションが一定であれば価値が変わらない「雨漏り防止部
分」、経年で減価していくキッチンやユニットバスなどの「設備」、床材やクロスといった「
内装」に分ける。
 主要構造部や雨漏り防止部分は、具体的に劣化や損傷が見られない限りは、常に一定の価値
を持ち続けると定義する。一方、経年で減価するものについては部位ごとに15~20年などの償
却期間を設定。後で修繕やリフォームなどの交換をしていれば、その分バリューアップしたと
みなすといった手法が考えられる。
 現在こうした実証実験的な補助事業が全国39カ所で行われており、様々な手法で建物評価を
行う試行錯誤が始まっている。具体的な動きはこれからだし、すべての実証実験が成功すると
も思えないが、導入可能な手法が一つでも見つかればそれを全面的に採用することも可能だろ
う。

■自宅が「価値貯蔵機能」を持つ日
 いずれにせよそう遠くない未来の住宅市場では、前述した図面一式がない、点検や必要に応
じたメンテナンスを行っていないという建物については、相変わらず建物評価はゼロ。一方で
各種図面が整い、点検・メンテナンスが適切に行われている建物は築40年、50年であっても一
定の価値を保ち続けるといった状況が生まれるのは間違いない。
 先進国に後れを取りながらも、価値の落ちない建物評価の仕組みが完成すると、その建物は
具体的な「価値貯蔵機能」を持つことになる。そうなると、住宅ローンの支払い元金部分はま
さに貯金をしているのと同じで、そこから生まれる資産効果、つまり資産を所有している安心
感から生まれる消費効果を期待する声も大きい。
 住宅を所有する皆さんにはこうした状況を受けて、適度な建物の点検と必要に応じた修繕を
行い、その記録を保管しておくことを強くお勧めする。こうした労力と出費は将来、建物の価
値として加算されるのだから損することはない。具体的な点検個所や時期、交換時期の目安に
ついては、住宅金融支援機構のサイトにある「マイホーム維持管理ガイドライン」を参照する
とよいだろう。
 これから住宅購入を検討する方は、新築であればとりわけ建築プロセスをしっかりとチェッ
クし、それを記録に残しておくこと。中古であれば購入前に建物のコンディションを把握する
ホームインスペクションをしっかり行い、よく見極めたうえで購入の可否を決断したい。
 国は売買時におけるインスペクションの有無やその内容について、早ければ18年度から説明
を義務化する方針だ。

長嶋修(ながしま・おさむ) 1999年、業界初の個人向け不動産コンサルティング会社「さく
ら事務所」を設立、現会長。「第三者性を堅持した個人向け不動産コンサルタント」の第一人
者。国土交通省・経済産業省などの委員を歴任し、2008年4月、ホームインスペクション(住
宅診断)の普及・公認資格制度を整えるため、NPO法人日本ホームインスペクターズ協会を
設立し、初代理事長に就任。『「空き家」が蝕む日本』(ポプラ新書)、『不動産投資 成功
の実践法則50』(ソーテック社)など、著書多数。http://sakurajimusyo.com/

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3 東邦ガス、名古屋市に「スマートタウン」中核施設完成 省エネ促進 2017/3/14 日
本経済新聞
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 東邦ガスは13日、名古屋市港区の再開発地区「みなとアクルス」のエネルギー供給を担う「
エネルギーセンター」の完成式典を開いた。蓄電池や太陽光、コージェネレーションシステム
など複数の熱源や発電施設を中部圏初の「CEMS」(地域エネルギーマネジメントシステム
)で自動管理し、効率的なエネルギー供給を行う。4月から本格運転を始める。
「スマートタウン」の中核施設となる、東邦ガスのエネルギーセンター(13日、名古屋市)=
共同
 式典には伊藤忠彦環境副大臣なども参加。エネルギーセンターにある複数のエネルギー源を
需要や供給、温度や発電量などを基に自動的に管理し、需要が供給を上回る場合などは利用者
に省エネを求める仕組みなどを取り入れる。1990年比で40%の省エネと60%の二酸化炭素(C
O2)削減ができるという。
「みなとアクルス」では2018年秋に商業施設「ららぽーと」が開業するほか、三井不動産系の
集合住宅も建設予定。東邦ガスはエネルギー管理のノウハウを蓄積し、他地域へのシステム展
開も進める。

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4 宅配ボックス、玄関一体で受け取り便利 ミサワホーム 2017/3/13 日本経済新聞
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 ミサワホームは13日、室内から宅配物を回収できる玄関一体型の宅配ボックスを開発したと
発表した。玄関ドア脇の左下部分に郵便受けと宅配ボックスを併設。350ミリリットル缶1ケー
ス(24本入り)に当たるサイズの荷物が入る。4月から同社の木質プレハブ住宅向けに売り出
す。年間500組の販売をめざす。
 価格は通常の玄関より10万円ほど高い。玄関と一体で室内に保管するため、屋外に比べて気
温の影響を受けにくく、狭い敷地でも採用しやすい。宅配業者が専用口に伝票を入れてボタン
を押し、受領印を得る仕組み。子供の留守番中や風呂上がりなどでも外に出ずに受け取れる。
 受け取り可能なサイズは幅130ミリ、深さ360ミリ、高さ500ミリ、重量は10キログラムまで。
宅配便の約7割に対応するという。現在は希望に応じて門や外壁に宅配ボックスを取り付けて
いるが、ほとんど普及していなかった。

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5 「机から音楽」IoT家具で未来の部屋を提案 2017/3/11 日本経済新聞
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 家具ベンチャーのカマルクホールディングス(シンガポール)は、あらゆるモノがネットに
つながる「IoT」を生かした家具をインターネットで販売している。音楽が流れるテーブル
や開け閉めを知らせるドアなど、自然なデザインに機能が潜む意外性が魅力。ソフト開発会社
を買収して商品数を充実させ「未来の部屋」をぐっと現実に近づける。
 無垢(むく)材を使った高さ約50センチの木製テーブルからお気に入りの音楽が流れ出す。
スピーカーの開口部は見当たらず、魔法のテーブルが音を奏でているかのようだ。
 カマルクHDの「サウンドテーブル」は天板に薄型スピーカーを内蔵し、振動によって天板
全体から音が出る。スマートフォン(スマホ)と近距離無線通信の「ブルートゥース」でつな
がり、音楽を再生する仕組みだ。
 専用アプリをダウンロードすると、設定した時間に鳴らして目覚ましにしたり、気象情報に
連動して降雨を雨音で知らせたりできる。デザインを家電のアマダナ(東京・渋谷)などで知
られる鄭秀和氏が手掛けた。
 スマホやパソコンの充電用に天板の側面にはコンセントやUSBの差し込み口を備える。ベ
ッドサイドに適した小型のタイプとダイニングテーブルで価格は5万8320~10万5840円。2016
年秋の発売から約100台を受注した。
 「IoTで2つを1つにする」。カマルクを14年に立ち上げた和田直希最高経営責任者(C
EO)は開発の考え方を語る。テーブルとスピーカーをまとめてサウンドテーブルを誕生させ
たように、棚やドアなど家具をネットにつなげることでインテリアを超えた楽しみを生み出す
のが狙いだ。
 3月末には第2弾として、センサーを内蔵した扉「メモリードア」を売り出す。センサーが
室内の温度や湿度、明るさや開閉を把握。住人が専用アプリを入れたスマホで確認する。外出
先から子供の帰宅やペットがいる部屋の温度を確認したり、離れて暮らす親の生活を見守った
りすることが可能だ。
 湿度と温度から熱中症やインフルエンザのリスクを知らせて、改善を促す機能も付ける。価
格は2万7000円ほどからを予定。先行発売したインドネシアでは16年に新築マンションなどに
約4千枚を販売した。エアコンや加湿器といった家電と連携させ、自動で快適な気温や湿度を
保つなど順次機能を追加していく考えだ。
 IoT家具の本格展開に向けて開発陣も増強する。月内にソフト開発ベンチャーのコムツァ
イト(鹿児島県鹿屋市)の全株式を取得する。同社は焼酎メーカー向けの温度管理システムや
、住宅にセンサーをつけて高齢者を見守るシステムなどを開発した実績がある。
 社名は既に「カマルク特定技術研究所」に変更した。岩倉路和社長は「今あるアイデアはほ
とんど実現できる」と商品化に意欲をみせる。
 カマルクの家具は日本企業のOEM(相手先ブランドによる生産)を手がけるインドネシア
の工場で受注生産し、日本以外のアジアの国・地域でも販売。納期は1週間~1カ月で、サウ
ンドテーブルと組み合わせられるベンチや椅子もある。同社ホームページに加え、アマゾンで
も販売を始めた。商品数が増えればカマルクで一式部屋をそろえることもできそうだ。
 「家の中をオンライン化すれば世界が一気に広がる」(和田CEO)。IoT家具は生活を
どう面白くするか。新商品のアイデアが注目される

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6 住宅ローン、固定型にシフト 金利の底打ち逃さず 2017/3/11 日本経済新聞
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 住宅ローンで、ここ数年間急ピッチで低下してきた固定型の適用金利が足元で底打ちしつつ
ある。銀行が参考にする長期国債の利回りがここ半年ほどでじわり上昇したのが大きい。金利
水準が低いうちに、現在のローンから借り換えようとする人も増えている。借り換えによる返
済負担の軽減効果を試算してみた。
 東京・日本橋にある大手銀行の住宅ローンセンター。相談を終えた会社員(44)は「4年前
に組んだローンを早めに借り換えようと思い、銀行数行を回って試算を頼んでいる」と話す。
ローン金利が一段と低下するのを待っていたが、「反対に一部の銀行で上がり始めているため
」だ。
 住宅ローンの金利タイプは主に3つある。(1)半年ごとに金利水準が見直される変動型(2)当
初の一定期間は固定され、その後は原則として変動に切り替わる当初固定型(3)ずっと同じ水準
が続く全期間固定型――だ。
 大手銀行の多くは3月、当初10年固定型などの適用金利を引き上げた。35年の全期間固定型
でみると、金利水準は昨夏と比べて0.1~0.5%ほど高い。

■金利じわり上昇
 銀行が参考にする長期国債利回りが、昨夏を底にじわり上昇したためだ。専門家の間では「
日銀が今後、期間の長い国債利回りの大幅な低下を促す可能性は低い」(SMBC日興証券の
末沢豪謙金融財政アナリスト)との見方が有力。住宅ローンの固定金利は、ほぼ底打ちしつつ
あるようだ。
 金利情勢の変化を察知して借り手は変動型から固定型へシフトし始めている。
 三菱東京UFJ銀行によると、借り換え時に固定型を選んだ人の比率は、2015年12月に69%
(当初固定と全期間固定の合計)だったのが、16年12月には99%まで高まった。特に金利が安
い当初10年固定型(今年3月の最優遇で0.55%)の人気が高いという。
 その一方で様子見という人もなお多い。ある大手行では残高ベースでは変動型が依然7割ほ
どを占める。変動型の金利は、日銀が誘導する短期市場金利に影響される。日銀は物価が安定
的に2%を超えるまで緩和を続ける構えで、変動金利が上昇に転じる可能性は当面低いとの見
方が多い。
 ただし、リスクには留意が必要だ。大手行出身で久留米大学教授の塚崎公義氏は「労働力不
足による賃金上昇などの影響から、日銀が5年以内に短期金利の誘導目標を引き上げる確率は
3割強ある」とみる。
 固定型への借り換えを考えているうちに時機を逸するリスクも考慮したい。固定金利を左右
する長期国債利回りは、市場の環境変化を先読みして動きやすく、「いったん上昇を始めると
急ピッチに進む可能性がある」(末沢氏)ためだ。
 かつては固定型の金利が変動型より大幅に高かった(図A)。このため、変動型から固定型
へ借り換えると総返済額が膨れあがる計算になっていた(変動型の金利が不変と仮定)。
 ここ数年、固定金利が急ピッチで低下した結果、変動との金利差は小さい。住宅ローンアド
バイザーの淡河範明氏は「残りの返済期間が短い場合は当初固定型でもいいが、例えば20年を
超えるなら原則全期間固定型を選びたい」と話す。
■完済時期早める
 図Bは、借り換えの前後で適用金利がどう変化したかを聞いた結果だ。1%超下がった例は
3割弱あり、この場合、総返済額を大きく減らせる。一方で変わらないか高くなった人も2割
弱。変動から固定への切り替えで金利上昇リスクを減らしたようだ。
 固定型に借り換えた場合、返済負担がどう変わるかを試算した。5年前に返済期間35年で300
0万円を借りたという想定だ。借換先の金利は、メガバンクのなかで超長期の全期間固定が最も
低いみずほ銀行の水準を例としている。
 まず図Cは、5年前にも全期間固定で借りていた例だ。金利が当時より大幅に低くなった恩
恵で月々の返済額は約1万7000円、総返済額は約620万円減る(ケースa)。
 これだけでも借り換え効果は大きいが、「月々の返済額をあまり減らさず完済時期を早める
手もある」(ファイナンシャルプランナーの深田晶恵氏)。5年縮めると、支払利息の一段の
軽減により総返済額を約710万円減らせる(b)。
 図Dは、5年前に変動型で借りていた例だ。借り換えにより、総返済額は11万円とわずかに
増えるものの、将来の金利上昇リスクを回避できる。月々の返済額を増やす余裕があるなら期
間を短縮して総返済額を減らすことも可能だ。
 図にはないが、借り換えをせず変動型のままだと、5年後、6年後に仮に金利が0.5%ずつ上
昇しただけで総返済額は約260万円膨らむ。「ローン返済は長く続く。予想外の金利上昇にも備
えるべきだ」(塚崎氏)という指摘は多い。

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7 積水ハウス、庭づくりを外販 売上高、3年後1000億円に 2017/3/11 日本経済新聞
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 積水ハウスの阿部俊則社長は10日、住宅の庭や垣根づくりなど外構(エクステリア)の外販
に参入する方針を示した。これまでは主に同社の住宅購入者向けに展開してきたが、外構工事
だけの販売も始める。デザイナーの育成などを進め、2017年1月期は約740億円だった同事業の
売上高を20年1月期に1千億円規模にすることを目指す。
 10日に東京都内で行った20年1月期までの中期経営計画の記者会見で表明した。年1万5千
棟以上の戸建て住宅とアパートを販売しており、8割弱で外構の施工も手掛けている。阿部社
長は「デザインを徹底的に強化して、日本一の外構設計会社になる」と述べた。
 中期計画では、海外事業に1兆円強を投じて規模を2倍にする一方、主力の国内の賃貸住宅
や戸建て住宅も着実に伸ばす構想を提示した。
 同社は大阪市中心部でお寺の参拝客が泊まって座禅などを体験できる「宿坊」建設にも乗り
出している。都内ではホテルと同様のサービスで一定期間部屋を貸し出す「サービスアパート
メント」も始める計画で、これらの事業にも投資を振り分ける。
 17年1月期に売上高が1334億円と前の期(1344億円)を下回ったリフォーム事業はてこ入れ
を急ぐ。阿部社長は「既存住宅を有効活用する社会を創っていく」と述べ、20年1月期に売上
高を1520億円とする計画を掲げた。

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8 戸建て受注、3社が前年上回る 2月 2017/3/10 日本経済新聞
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 ■戸建て住宅メーカー大手7社 2月の受注状況(金額ベース、速報値)が10日出そろった
。大和ハウス工業や三井ホームなど3社が前年実績を上回った。前年割れは住友林業やミサワ
ホームなど3社。積水ハウスは横ばいだった。
 大和ハウス工業と三井ホームがいずれも前年同月比で4%増えた。旭化成ホームズ(戸建て
とアパートの合計のみ公表)は11%増。同社では戸建て単体も伸びた。
 住友林業が1%減り、ミサワホームも11%減だった。パナホームは19%減と大きく落ち込ん
だ。住友林業は「低金利など住宅購入の外部環境は整っているものの、いまだ顧客の決断を後
押しする要素に欠ける」としている。

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9 民泊、全国で解禁 新法案を閣議決定 2017/3/10 日本経済新聞
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 政府は10日の閣議で、住宅の空き部屋に旅行者を有料で泊める民泊を全国で解禁する住宅宿
泊事業法案(民泊新法案)を決めた。家主に都道府県への届け出、仲介業者に観光庁への登録
を義務づけて、だれでも民泊事業を営めるようにする。年間営業日数の上限は180泊とし、地方
自治体が条例で短くできる規定も盛り込んだ。
 石井啓一国土交通相は同日の閣議後会見で「急速に拡大する民泊の近隣トラブルが社会問題
になっている。一定のルールを作って健全な民泊の普及をはかる」と述べた。今国会での成立
をめざし、早ければ2018年1月にも施行する。
 民泊事業者には衛生管理や宿泊者名簿の作成、民泊住宅とわかる標識の掲示などを義務づけ
る。家主が住んでいないタイプの民泊は管理業者を国交省に登録させ、同様の義務を負わせる
。法令に違反した事業者には業務停止命令や事業廃止命令を出す。従わない場合は、6カ月以
下の懲役または100万円以下の罰金を科す。
 都道府県や政令市は騒音など生活環境の悪化を防ぐため、条例で区域を限って営業日数を制
限できるとした。国交省は営業日数を「ゼロ日」として事実上、民泊を締め出すような条例は
認めない方針だ。条例を制定できるケースの詳細は政省令やガイドラインで示す。
 政府は訪日客を20年までに4千万人に増やす目標を立てている。健全な民泊サービスを普及
させて、訪日客の受け皿としたい考えだ。

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10 カプセルホテル、進化に休息なし 女性・外国人に人気 2017/3/10 日本経済新聞
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 終電を逃したサラリーマンの駆け込み先だったカプセルホテルに、若い世代や海外の旅行者
が押し寄せている。ルーツをたどると、日本の巨匠建築家が狭い空間に込めた快適さの追求の
精神があった。
 東京・渋谷の道玄坂を上り少し入ると紺色ののれんが見えてくる。呼び鈴を押すと、和服姿
の女将が姿を現した。「ナデシコ ホテル シブヤ」は2016年4月に開業した女性専用のカプ
セルホテルだ。富士山を描いた大浴場がある。6色の浴衣、赤い鼻緒の草履を用意。リラック
スしてホテルを歩き回れる。旅館のおもてなしを意識した。素泊まりで6000円からだ。
 寝床はカプセルだが、畳敷きの共有スペースの居間では菓子をつまみながらゆったり過ごす
客たちが多い。運営するUSENによると一人旅の利用が多く、7割以上が欧米系の訪日客だ
。スタッフは全員、英語で応対できる。
 会社員らが仮眠で泊まるのが定番だったカプセルホテルが、劇的に進化している。
 14年に北海道ニセコ町に登場した「ザ・ロッジ・モイワ・834」は一週間以上の長期滞在の外
国人スキー客でにぎわう。面白いのは照明の工夫だ。発光ダイオード(LED)の室内灯をピ
ンクや水色など7色に切り替えられるため、連泊しても毎日違う気分で過ごせる。また、大き
な荷物の置き場が寝床の下に充実している。
 120センチ幅のセミダブルベッドで眠れることにこだわったのは東京、関西、九州で9施設を
運営するファーストキャビン(東京・千代田)だ。カプセルといっても人が立てる高さがあり
、ベッド脇には床とサイドテーブルを用意する。「カプセルホテル=部屋に鍵がかからない」
というだけで、もはや限りなくビジネスホテルの部屋に近い。4月に東京・京橋に開く新ホテ
ルは2人で使える幅140センチのダブルベッドにデスク、洗面台付きだ。
 カプセルホテルの第1号はニュージャパン観光(大阪市)が1979年に開業、今も営業する「
カプセル・イン大阪」だ。素泊まり2600円から。繊維強化プラスチック(FRP)のカプセル
を製造したコトブキシーティング(東京・千代田)の江藤大蔵部長は「サウナで雑魚寝する人
の仮眠場所として、狭い空間にプライバシーと快適性を確保しようとした」と話す。
 家に帰らず働くモーレツ社員や、しばしの休息を求めて安く宿泊したいサラリーマンの支持
を受けたカプセルホテルは、80年代後半には全国で500店舗まで増えた。
 実はこの原点は70年の大阪万博でカプセル型住宅を提案した建築家の黒川紀章氏にある。72
年に完成した東京・銀座8丁目の「中銀カプセルタワービル」は現存するカプセル型住宅だ。1
40のカプセル部屋を組み合わせて住居ビルにした。「サイコロの1の目」が積み上がったよう
な白く細長い建物だ。
 14のカプセルを区分所有する前田達之さん(49)に中を案内してもらった。一部屋は約9平
方メートルの小さな空間。白い壁にソニーの音響機器や電話、デジタル時計を埋め込む、近未
来を感じさせる内装だ。「宇宙船を模したのかと思っていたら、黒川さんは『茶室』をイメー
ジして作ったそうです」。狭いながらに快適な機能性を盛り込んだ住居は、日本の伝統の住ま
いとテクノロジーが融合している。
 ただ、黒川氏がカプセル空間に詰め込んだ電話や音楽を楽しむ設備は、今や部屋になくても
携帯端末で事足りるようになった。近代建築史が専門の山名善之東京理科大教授は「一夜を過
ごす場所は狭いカプセルで十分という若者が、そこにシェアハウスのような他人と触れ合える
機能が付くことで、魅力を感じているのでは」と話している。

◇     ◇

■バーやラウンジ 交流の場
 最新のカプセルホテルは共有施設が充実する。2月開業の「ファーストキャビン日本橋よこ
やま町」(東京・中央、写真)はカフェバーとラウンジを併設する。「ナデシコ ホテル シ
ブヤ」は午前3時まで使える畳部屋を用意。串揚げや小鍋、各地の日本酒が楽しめる併設レス
トランは、宿泊客以外も利用可能だ。
 ホテル評論家の滝沢信秋さんは「狭いカプセルに泊まるからこそ、パブリックスペースの充
実度は重要」と語る。各施設には「ラウンジで初対面の人と交流できるのが良い」との声が寄
せられる。
 一緒になった客と語らうには交流サイト(SNS)が普及し、個人客がつながりやすいこと
が役立っている。新型カプセルホテルは、個の空間と共有の場を使い分けながら過ごせる宿と
して、地位を確立しつつある。

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11 積ハウスの前期、純利益45%増 賃貸住宅の販売好調 2017/3/9 日本経済新聞
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 積水ハウスが9日発表した2017年1月期の連結決算は、純利益が前の期比45%増の1218億円
と過去最高だった。土地オーナー向けの賃貸住宅の販売が好調だった。「不動産フィー」事業
も管理代行する賃貸物件の入居率が高水準で増益だった。
 売上高は9%増の2兆269億円だった。賃貸住宅事業が9.9%増となる一方、購入までの検討
期間が伸びる傾向がみられたため戸建て住宅事業は2.7%減収だった。生産の効率化などで採算
が改善し、売上高営業利益率は9.1%と、前の期から1ポイント上昇した。
 18年1月期の連結純利益は前期比5%増の1280億円と、最高益を見込む。戸建て住宅は減収
を見込むが、賃貸住宅の販売好調が続きそうなほか、国際事業を強化する。年間配当予想は75
円と、前期から11円増額する。4月28日付で発行済み株式の2.68%に相当する1900万株を消却
することも発表した。
 併せて20年1月期を最終年度とする中期経営計画を発表した。20年1月期の純利益は今期予
想比16%増の1490億円を見込む。米国での本格的な戸建て住宅事業など、国際事業に注力する

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12 広島県産材使った住宅の展示場 地元6社、呉に11日開業 2017/3/9 日本経済新聞
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 広島県の住宅メーカー6社で構成する広島サスティナブル住宅研究会は8日、広島県産のス
ギやヒノキを使用した6棟のモデル住宅を集めた展示場を11日に同県呉市で開業すると発表し
た。庄原市や三次市、安芸太田町など県北部の森林資源を有効活用するため、県は1棟当たり
の木の種類や使用量にあわせて助成している。展示場を通じて認知度を高め、利用を促す。
 大之木ダイモ、ドヒハウス(いずれも呉市)、アイレストホーム、東亜ハウス、山根木材ホ
ーム(いずれも広島市)、オールハウス(府中町)の6社が1棟ずつ、木造住宅を建てた。柱
やはりなどに県産木材を使用した。薄い板を張り合わせて強度を高めた集成材のほか、一部メ
ーカーでは無垢(むく)材も用いた。
 広島県は木造住宅の骨組みに県産材を使用すると、1立方メートル当たり3500~8500円を住
宅メーカーに補助している。2015年度には864棟、16年度は約1500棟の助成を見込む。
 展示場の6棟はモデル住宅の使用後、建売住宅として販売する。

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13 武蔵コーポレーション、投資商品を拡充 不特法認可取得 2017/3/15 朝日新聞
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 賃貸アパートなど収益不動産の買い取り再販とその管理を主力事業とする武蔵コーポレーシ
ョン(埼玉県さいたま市、大谷義武社長)は、創業12年目を迎え、投資商品を拡充する方針だ。2
月上旬には、不動産特定共同事業法の免許を取得。不動産の小口化に乗り出す。更にオペレー
ティング・リース大手のFPG(東京千代田区、谷村尚永社長)と業務提携し、3月からFPGへの顧客
紹介を始めた。富裕層の資産運用に対応するため、提案の幅を広げる。

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14 インスペクション講習実施機関を初登録 国交省 2017/3/15 朝日新聞
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 国土交通省は3月10日、インスペクション講習登録制度で初めて、住宅瑕疵担保責任保険協会
を講習実施機関として登録した。17年2月3日に公布・施行された講習登録規定に基づくもの。

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15 入居者向けに災害時サポートアプリを提供 レオパレス21 2017/3/15 朝日新聞
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 レオパレス21は、入居者専用の災害時対応アプリ「LEO LIFE(レオライフ)」を4月から提供
する。災害時に入居者へ安否確認連絡を一斉配信するほか、地域の災害情報を通知する。今後
は日常生活に役立つコンテンツを随時追加し、オーナー向けの提供も計画している。

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16 UR都市機構 高齢者向け優良賃貸住宅 3月の入居者募集 2017/3/14 朝日新聞
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 UR都市機構は、3月の高齢者向け優良賃貸住宅の入居者募集を行う。
 募集戸数は20戸(17団地)。内訳は、東京地区が江東区大島4丁目など12戸(11団地)、神奈川地
区が横浜市洋光台北など4戸(3団地)、千葉地区が白井市千葉ニュータウン清水口など4戸(3団地
)。申込期間は3月20日から26日まで。

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17 FPG、不動産小口化を「信託」で 2017/3/14 朝日新聞
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 タックスリースのアレンジメント事業を手掛けるFPG(東京都千代田区、谷村尚永社長)は3月
下旬、信託を活用した不動産小口化商品の第2弾を発売する。今回は、都内・JR原宿駅前に立地
する7階建て商業ビル(写真)が投資対象不動産。子会社のFPG信託に信託し、その信託受益権を
小口分割して投資家に販売する。1口1000万円で募集する。投資家の出資持ち分は、税務上も不
動産扱いとなるため、同社では、第1弾商品同様、地方の富裕層を中心に相続・贈与対策として
の需要を見込む。

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18 コールセンター受電内容を即座に確認可能に AAAコンサル 2017/3/13 朝日新聞
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AAAコンサルティングは、賃貸不動産に特化して提供しているコールセンターサービスの受電
内容を顧客がウェブ上でリアルタイムに確認・分析できる新たなサービスを開始した。
 従来は代行受電した内容をエクセルやPDFでレポート化して定期的に提供してきた。これらの
内容をタイムラグなしに顧客へ提供できるようにした。顧客側は物件の問い合わせ内容や反響
、内見の状況などを即座に確認でき、個別物件ごとの分析もできる。

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19 「地盤サポートマップ」アプリ版の提供開始 ジャパンホームシールド 2017/3/13
朝日新聞
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 戸建て住宅の地盤調査・建物検査を行うジャパンホームシールド(東京都墨田区、斉藤武司代
表取締役)はこのほど、ウェブサービス「地盤サポートマップ」アプリ版の提供を開始した。全
国の地盤情報のほか、自然災害のリスクや近隣の避難所の位置といった防災情報もスマートフ
ォンで手軽に調べることができる。アプリのダウンロードは無料で、登録も不要。

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20 2月首都圏中古マンション成約件数、6カ月ぶりに減 東日本レインズ 2017/3/13 朝
日新聞
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 東日本不動産流通機構(東日本レインズ)は3月10日、2月の首都圏流通動向をまとめた。首都
圏の中古マンションの成約件数は3461件で、前年同月比2.2%減。6カ月ぶりに減少した。中古戸
建ての成約件数は1173件で同マイナス5.9%となり、2カ月連続減となった。

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21 地盤アプリのユーザー数が10万人突破 地盤ネットHD 2017/3/13 朝日新聞
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 地盤ネットホールディングスは子会社が開発したウェブサービス「じぶんの地盤アプリ」の
ユーザー数が10万件を突破したと発表した。スマートフォンやタブレット端末を使って現在地
の地盤リスクの目安をタイムリーに知ることができる無料アプリ。

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22 マンション管理状況を診断する新サービス さくら事務所 2017/3/13 朝日新聞
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 さくら事務所は、中古マンション購入検討者を対象とした新サービス「マンション管理度チ
ェック」の提供を開始する。マンション管理コンサルタントが書類をもとに管理状況をチェッ
クし、5段階のレーダーチャートで5項目の診断結果を報告する。解説書も添える。
 チェック内容は理事会や管理組合の運営、管理規約・組合会計、建物や設備の維持管理など
の状況で、3万8000円から提供する。

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23 業界最高レベルの高遮音床仕様を開発、販売 三井ホーム 2017/3/13 朝日新聞
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 三井ホームは3月9日から、新開発の高遮音床仕様「ミュート45」の販売を開始した。同社の
既存商品「ミュート50」を改良したもので、一般的な鉄骨住宅(ALC厚100ミリメートル)に比べ
、床衝撃音を約4分の1に軽減。住宅業界最高レベル(同社調べ)の床遮音性能「L-45」を実現し
ている。

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24 子供たちの野球教室でCSR活動 伊藤忠アーバンコミュニティ 2017/3/9 朝日新聞
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 伊藤忠アーバンコミュニティは3月5日に神宮球場で開かれた、CSR活動の一環として推進する
伊藤忠商事主催の伊藤忠野球教室に参加協力した。障がいを持つ子供たちを対象に野球を通じ
てルールを守る重要性を学び、新しい友達やボランティアとの交流を通じて社会体験してもら
うもの。60人の児童が参加。今回は福島と東京の少年野球チームの交流試合をサポートした。

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25 東急リバブルスタッフとエル・スタッフが合併 2017/3/9 朝日新聞
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 東急リバブルは4月1日、同社の100%子会社の東急リバブルスタッフと、同じく100%子会社の
エル・スタッフを合併する。東急リバブルスタッフを存続会社、エル・スタッフを消滅会社と
する吸収合併。
 東急リバブルスタッフは、01年から首都圏エリアで新築住宅販売業務の強化・効率化を目的
とした人材派遣業を展開し、その後売買仲介および販売受託の周辺事業に業容拡大してきた。
エル・スタッフは90年から関西エリアで同様の人材派遣業を展開してきた。この合併により、
人材派遣業を統合し、経営資源の最適化と効率化を図る。

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26 あふれる秘密基地感! 廃工場をリノベした「廃材エコヴィレッジ」が男心をくすぐりま
くり! 2017/3/14 読売新聞
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神奈川県相模原市藤野。自然豊かな地域のなかでも一層山深い“限界集落”に、ひときわ目を
ひく珍妙な建物がある。廃棄予定の木材や古タイヤ、トタンなどをかき集めてつくった異空間
「廃材エコヴィレッジゆるゆる」だ。「廃材」といっても、残念な貧乏くささは感じられない
。外観からしてカッコよく、男心をくすぐる秘密基地感にあふれている。足かけ3年、ほぼ一人
でこの場所をつくった人物に話を聞いた。
廃材のみでつくられた、遊びゴコロ満載のヴィレッジ
なにはともあれ、まずは建物をご覧いただきたい。
まるで子どものころに空想していた秘密基地を実体化したようなたたずまい。この板の配置、
色合い、外観を眺めているだけでワクワクさせられる。
一方、こちらは物置。物置の脇には階段が掛けられ、そのまま母屋の屋根へとつながっている
。建物自体がアスレチックのようになっており、登ったり降りたり、立体的に遊べるのが楽し
い。子どもたちも喜びそうだ。

廃工場を300万円で買ってリノベーション
こんなイカレ……もとい、すてきな空間をつくったのは、いったいどんな人なのだろうか?
彼の名前は傍嶋飛龍(そばじまひりゅう)さん。元々絵描きで今は万華鏡作家。そして、この
「廃材エコヴィレッジゆるゆる」のオーナーである。25歳から藤野在住。2013年にもともと廃
工場だった物件を300万円で買い取り、3年がかりで自らリノベーションしたという。
「大きなオモチャを手に入れた感じ。まだ内装が全然できていないんだけど、一通り設備が整
ったら仲間で使えるシェアスペースにしようと思ってるんだよね。イベントをやったり、ゲス
トハウスみたいに使う感じかな。オープンのメドは来年の春くらい。でも、去年も一昨年も『
来年の春にオープンする』って宣言して結局できていないから、また延びるかも(笑)」
そう語る飛龍さん。なんとも自由な空気感を漂わせる人である。「勉強は全然できなかった。
というか、やらなかった。教科書重いから学校に持っていかなかったし」という言葉どおり、
子どものころからずーっと遊んで生きてきたような雰囲気がある。それでも、なんというか、
「生きる力」みたいなものが全身からみなぎっている。こんなオトナになれるなら、ランドセ
ルはスカスカでもいいのかもしれない。
「未完成」だという母屋の内部も見せてもらった。
大工仕事は「絵を描いている感覚」
なお、飛龍さんに大工仕事の経験はなく、完全なる自己流。手に入った廃材からインスピレー
ションを働かせ、思いのままに組み立てている。素人なのに感性だけでここまでのものをつく
ってしまうとは、さすがアーティストである。
「自分のなかである程度のビジョンはもっているんだけど、基本的にはその場のひらめき。つ
くってはひらめいて、またつくっての繰り返しだから。それって、どこか絵を描いている感覚
に似ている気がする。即興だからこそ、想定していないモノが出来上がったりもして面白いん
だよね」
「初めは材木の釘抜きやサイズ調整から始まったんだよ」。飛龍さんが話すと楽しそうに聞こ
えるが、実際に自分がやると考えると恐ろしい。3年あまりもモチベーションを維持できる情熱
はどこから来ているのだろう。
「もちろん、この場所を使っていろいろやってみたいという目標はあるよね。俺は藤野という
地域、コミュニティを大事にしていて、ここを仲間と楽しく遊ぶ基地にしていきたいというの
もあるし、あとは『お金のかからない生活』の研究をしていく拠点にもなると思う。いずれは
、ギャラリーをつくってアーティストの発信の場にしたり、親子向けの合宿なんかもやってみ
たい。価値のない廃材から価値を生み出していけるような、そんな場所にしていきたいよね。
まあ、結局は遊び場なんだよね。エコとかって真面目に考えすぎると続かないけど、遊びにし
てしまえば持続可能性があると思うから。だから俺も、飽きずに続けられてるんだと思う」
「天才」のまま大人になった
当面は仲間内でのシェア利用を考えているが、いずれはFacebookなどで参加者を募り、地域外
の人と交流を深める場所にしていきたいという飛龍さん。となると、ますます完成が待ち遠し
いが、来春、本当に予定どおりオープンできるのだろうか?
「たぶん(笑)。ただ、来年の春にオープンとは言ってるんだけど、それで『完成』ではない
んだよね。むしろ完成はない。外だってこれで満足しているわけじゃなくて、受付用の小屋も
つくりたいし、敷地全体を囲う『城壁』みたいなものをつくって要塞感を出したいんだよね。
やりたいことが山ほどあって、まだ20%ぐらいしか実現できてないんだよ。それに何年か経てば
、逆にどこかが壊れ始めたりするだろうし。でも、それで良いと思う。不完全さが完全、みた
いな」
「シュヴァルの理想宮って知ってる? フランスにある有名な“奇怪建築”なんだけど、あれ
って完成までに33年かかっているんだよ。そう考えると俺なんて始めて3年だから、まだまだだ
よね」
そう言って笑う飛龍さん。自ら「変態建築」と語るこの場所は、既成概念にとらわれない彼の
生き方をそのまま表現しているように思えた。だからこそ、見る者をこんなにも魅了するのか
もしれない。
インタビュー中、飛龍さんは「子どもって、誰でも天才なんだよ」と語っていた。廃材エコヴ
ィレッジにはそんな子どもの遊び心、自由な発想力、抑えられない制作意欲、先が分からない
ワクワク感が詰まっていた。この場所をベースにした飛龍さんの「遊び」は、きっと一生続く
のだろう。

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27 引越し予定がある人必見! 「東京主要駅まで30分以内」の賃貸安い駅ランキングまとめ
2017/3/14 読売新聞
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4月からの新生活に向けて、部屋探しをする人も多いのでは? そこで今回は過去にSUUMOジャー
ナルで紹介した「●●駅まで30(20)分以内の家賃相場が安い駅」シリーズをまとめて紹介し
ます。平日出勤する駅、休日遊びに行く駅など、一度は行く機会がある駅ばかりなので、どこ
に住もうか悩んでいる人、これから引越しの予定がある人はぜひ参考にしてみてください。
オフィス街がある「東京」「大手町」「新橋」

●東京駅まで30分以内・乗換なしで家賃が安い駅15
(2015年4月27日)
乗り換えなしで30分!東京駅周辺の家賃相場が安い駅ランキング
写真/iStock / thinkstock
1位 葛西臨海公園 6.12万円(JR京葉線/東京都江戸川区/約13分)
“1位になったのは東京都江戸川区に位置する葛西臨海公園駅。”
“「東京駅から30分」だと案外遠くまでいけるので、所在地も東京、千葉、埼玉、神奈川とさ
まざまだ。”
“トップ15のうち最も多くの駅がランクインしたのはJR京浜東北線。東京駅まで約30分の4位・
川口駅から、8位・赤羽駅、6位・東十条駅、10位・王子駅、8位・上中里駅の順に連続する5駅
がランクインした。続いて多かったのは4駅がランクインしたJR中央線だった。”

●「大手町」まで30分以内・家賃相場が安い駅ランキング
(2016年2月29日)
都心オフィス街・大手町まで30分!家賃相場が安い駅TOP15
写真:paylessimages/123RF 写真素材
1位 南行徳 5.82万円(東京メトロ東西線/千葉県市川市/約25分)
“大手町駅には東京メトロ丸の内線・東西線・千代田線・半蔵門線、そして都営三田線が通っ
ており、これは都内地下鉄駅のなかでもトップクラスの乗り入れ数!”
“最も家賃相場が安かったのは、東京メトロ東西線・南行徳駅。”
“都心の大手町駅を基点にしても、30分圏内のエリアなら5万円台から住まい探しが可能だと判
明した”
“ちなみに「大手町駅から20分以内」という条件設定だと、家賃相場がぐっと上がりトップ10
のほとんどが8万円台になる。”

●「新橋」まで30分以内・家賃相場が安い駅ランキング
(2016年10月20日)
「新橋」まで30分以内・家賃相場が安い駅ランキング
写真/PIXTA
1位 市川 6.20万円(JR総武線/千葉県市川市/約24分)
“銀座や日比谷、虎ノ門に囲まれた都心・港区に位置しながらも、「30分以内」という条件の
ランキングにもかかわらず都内はもちろん、千葉、埼玉、神奈川各県の駅がトップ15入りして
いる。”
“1位になったのは千葉県市川市に位置する市川駅。JR横須賀線に直通のJR総武線快速を利用す
ると、乗り換えなしで新橋駅まで約24分という好アクセス”
“今回の調査では新橋駅の西側にある駅はトップ15入りを逃した。しかし北・東・南の各方面
からは家賃が7万円台前半で収まる、路線もさまざまな駅がランクイン。いまの住まいから少し
移動するだけで、新橋駅にアクセスしやすい駅もあるかもしれない”
遊びに行く街「新宿」「秋葉原」「銀座」「恵比寿」「六本木」「表参道」

●新宿まで30分以内・乗り換えなし! 家賃が安い駅ランキング15
(2015年5月25日)
新宿駅まで乗換なし! 30分以内で家賃が安い駅TOP15
写真/iStock / thinkstock
1位 喜多見 6.00万円(小田急線/東京都世田谷区/約30分)
“トップ15に最も多く登場した路線は6駅がランクインした小田急線で、1位・喜多見(きたみ
)駅もその一つだ。”
“新宿駅からの所要時間がトップ15で最短だったのは11位の都営大江戸線・新江古田(しんえ
ごた)駅。”
“新宿駅まで乗り換えなく行けてリーズナブルに住める街を探すなら、多くの駅がランクイン
した「小田急線沿線」か、「環八の外側」がキーワードといえそうだ。”

●「秋葉原」まで乗換なし・20分以内、家賃が安い駅は?
(2015年12月7日)
生活にも観光にも便利な秋葉原まで乗り換えなしの狙い目駅は?
写真/iStock / thinkstock
1位 市川 6.34万円(JR総武線/千葉県市川市/約20分)
こちらの記事では、秋葉原の街について詳しい『AKIBA PC Hotline!』編集長の鈴木光太郎さ
んに取材をし、秋葉原の街の変化についても紹介しています。ランキングとあわせてぜひ参考
に。

●「銀座」まで30分以内・家賃相場が安い駅ランキング
(2016年3月28日)
「銀座」まで30分以内・家賃相場が安い駅ランキング
写真/iStock / thinkstock
1位 葛西臨海公園 6.12万円(JR京葉線/東京都江戸川区/約25分)
“1位・葛西臨海公園駅は東京都、2位・舞浜駅は千葉県に位置するものの旧江戸川を挟んで隣
り合っており、いずれも6万円台前半に家賃相場が収まった。”
“10位は東京メトロ千代田線をはじめ5路線が乗り入れる北千住駅。”
“トップ15の駅はいずれも7万円台に収まる家賃相場。一方で銀座といえば、地価公示価格が発
表されるたびに「日本で最も高い土地」として名前があがる街で先日も過去最高額を更新した
。そんな銀座から1回程度の乗り換えで30分離れるだけで、家賃相場7万円台”

●「恵比寿」まで30分以内・家賃相場が安い駅ランキング
(2016年8月5日)
「恵比寿」まで30分以内・家賃相場が安い駅ランキング
写真/PIXTA
1位 妙蓮寺 6.03万円(東急東横線/神奈川県横浜市港北区/約30分)
“1位・妙蓮寺駅を含め、東急東横線はトップ15に4駅が入っている。恵比寿駅から東京メトロ
日比谷線で1駅の中目黒駅から乗り換える東急東横線は横浜市へと伸びており、都内よりもリー
ズナブルな家賃の物件が沿線に多いためだろう。”
“ちなみに恵比寿駅から30分以内かつ乗り換えなしという条件で探すと、JR埼京線の駅が浮上
してくる。そのうち最も家賃相場が安かったのは、JR埼京線の通勤快速で約18分、東京都北区
にある十条駅。家賃相場は7万3200円で、今回のランキング条件では18位だった。”

●「六本木」まで30分以内・家賃相場が安い駅ランキング
(2016年9月8日)
「六本木」まで30分以内・家賃相場が安い駅ランキング
写真/PIXTA
1位 溝の口 6.92万円(東急田園都市線/神奈川県川崎市/約30分)
“最も家賃相場が安かったのは、東急田園都市線と東急大井町線が停車する溝の口駅。渋谷ま
では急行なら約15分で行ける好立地ながら、家賃相場は7万円を切る価格。”
“所要時間よりも乗り換え回数を重視するなら、家賃相場がどちらも7万6900円で14位にランク
インした新江古田駅または落合南長崎駅がいいだろう。”
“トップ15の家賃相場も1位をのぞいて7万円台だった。”

●『東京タラレバ娘』の舞台・表参道から30分以内の家賃相場安い駅
(2017年1月17日)
『東京タラレバ娘』の舞台・表参道から30分以内の家賃相場安い駅
写真/PIXTA
1位 和泉多摩川 6.14万円(小田急線/東京都狛江市/約28分)
“1位の和泉多摩川(いずみたまがわ)駅は東京都狛江市にあるが、駅近くの多摩川を渡ると神
奈川県というロケーション。”
“3位の向ヶ丘遊園駅は急行停車駅。表参道駅まで乗り換えなしで約23分という近さでありなが
ら、家賃相場は6万円台前半に収まっている。”
“今回の調査時期における表参道駅のワンルーム・1K・1DKの家賃相場は12.94万円で、さすが
都心の人気エリアといった価格帯。”

一度は名前を聞いたことのある主要駅まで、30分でいける駅ランキングを紹介しました。通勤
でも遊びでも、自分がよく利用する駅を起点にする、というのも住む場所の選び方のひとつ。
住む場所はその後の暮らしに大きくかかわってくるので、ここで紹介した記事も参考に自分に
合った住まいを探してみてください。

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28 引越しの度に加入しなくていい! ネット完結の火災保険って? 2017/3/14 読売新

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3月、4月からの新生活に向けて、引越しを考えている人も少なくないだろう。内見や契約、荷
物の梱包など、やらなければいけないことが山ほどあるが、「火災保険」について検討したこ
とがあるだろうか。実は、「火災保険」は不動産会社から紹介されるものに必ず入らなくても
いいのだとか。
火災保険を自由に選ぶメリット
今回は、賃貸と火災保険の関係について、日新火災海上保険株式会社・商品開発部の國廣達成
さんと高橋憲太さんに詳しく話を聞いた。
まず、火災保険の加入は強制なのか? これについて、國廣さんは以下のように話す。
「賃貸の場合は、賃貸借契約の一連で、火災保険に加入してくださいね、というのが条件にな
っていることがほとんどなので、保険自体には入らなければいけません。しかし、不動産会社
が提案するものだけが選択肢ではないということを分かってほしいです」(國廣さん)
多くの人は、何の疑問ももたずに、不動産会社で提案される火災保険にそのまま加入するだろ
う。しかし、こんなデメリットも。
「例えば、20代一人暮らしの男性の場合、所有する家財が100万円分しかないのに、1000万円の
補償がつく保険に加入する必要はありませんよね。極端に言えば、100万円補償してくれればい
いわけですから。補償が大きくなれば、それだけ掛け金も多く支払うことになるので、無駄な
出費になってしまう可能性があります。本来であれば、火災保険も生命保険と同じように、そ
れぞれ個人に合わせて契約内容を選ぶべきです。弊社の『お部屋を借りるときの保険』なら、
自分に合ったプランを見つけられると思いますよ」(國廣さん)
そこで、國廣さんがオススメする「お部屋を借りるときの保険」についても詳しく聞いてみた

引越ししても加入しなおさなくていい&リーズナブル
一番気になるのはやはり、他社との違い。高橋さんは、「保険を持ち運べることと年間保険料4
000円~というリーズナブルな価格設定です」と話す。契約しているのに持ち運べなかったとい
うことも、知らなかったかも……。どういうこと?
「実は一般的な火災保険は、都道府県や建物の構造(木造・鉄筋など)が変わると保険料も変
わってしまう仕組みなのです。木造の建物や1階に飲食店が入っているマンション、風が強い地
域などでは保険料が高くなる傾向があります。しかし、この保険なら掛け金が全国一律なので
、日本中どこに引越しても、保険料が変わりません。ですから、保険を解約したり新たに入り
直す必要がなく、サイト内のお客様専用ページから住所変更の手続きをしていただくだけでOK
です」(高橋さん)
また、保険料の安さも魅力のひとつだ。
「多くの場合、2年間の賃貸契約を結びますが、火災保険も2年単位であることが多いです。掛
け金は一般的に1万5000円~2万円程度で、年間で7500円~1万円という計算になります。しかし
、弊社の『お部屋を借りるときの保険』なら100万円の家財補償や大家さんへの賠償責任に関す
る補償などがついて年間4000円から。さほど大きな差はないように感じるかもしれませんが、
これが数年間積み重なればかなり違いますよね」(高橋さん)
引越し費用は決して安いものではない。火災保険の初期費用2万円が4000円になるだけでも、大
きな違いではないだろうか。とはいえ、これはあくまでも家財の保険金額が100万円の場合の話
。家族が増えれば家財も増える。となると当然保険料も上がるので、きちんと見積もりしてお
くことをオススメする。
ここまでの話をまとめると、ユーザーに親切で、メリットだけに思えるが、デメリットや注意
点はないのだろうか?
デメリット、というか、コストを抑えている分、次の点については補償が限定的だ。
例えば、台風や雪による損害は損害額が20万円以上の場合のみ補償される。またセットで地震
保険をつけることができない。
そのほか30万円を超える宝石・貴金属・美術品など、補償の対象外になるものもある点や、決
済がクレジットカードのみという点もあるので、ご注意を。
ネット完結の火災保険はどれくらい浸透している?
2014年から始まった「お部屋を借りるときの保険」。現在、申込件数は4万件を突破している。
サービス開始当初は、社会人経験や引越し経験のある、20代後半~30代くらいをターゲットに
していたそうだが、「たしかに20~30代のお客様が多く、中心になっていると言えますが、40
~50代の方にもご好評をいただいております」と、國廣さん。
「火災保険では初の試みでしたが、自動車保険や旅行保険では、ネット完結も珍しくなかった
ので、それほど心配はありませんでした。また、10万円とか大きい金額ではなく、単価が安い
のも理由のひとつですね。なるべく入力項目を少なくするなど、サイトの申込画面の改善も日
々続けています」(高橋さん)
昨年末には、火災による被害が何度も報じられた。多くの人が火災保険の大切さを再認識した
ことだろう。引越しや火災保険の更新が増える時期。言われるがままではなく、一度きちんと
火災保険と向き合ってみてはいかがだろうか?

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29 山手線イチ無名な駅? 「田端」の知られざる魅力を地元の人に聞いてみた 2017/3/1
3 読売新聞
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「田端駅」と聞いて、みなさんは何を思い浮かべるだろうか? 首都の中心を走るJR山手線沿
線でありながら、やや知名度が低く、新宿や品川、上野などに比べるとやや地味な印象が否め
ない田端。そんな田端の現状を憂い、何とかスポットライトを当てようと活動しているのが地
元出身の櫻井寛己(さくらいひろき)さん、27歳。生粋の「田端っ子」である櫻井さんに地元
を案内してもらいながら、その魅力を聞いてみることにした。
「僕には田端しかない」櫻井さんのあふれる田端愛
山手線の上のほうにある田端駅。SUUMO住みたい街ランキング2017年版では100位にも入ってい
ない。しかし、「穴場だと思う街(駅)ランキング」では7位に食い込んでいる。じつは田端、
じわじわ来ているのだろうか?
「そう、田端はもっと評価されていいはずなんですよ!」
そう力説するのが、こちらの男性。田端をテーマに活動している櫻井寛己さんである。田端に
特化したWEBマガジン『TABATIME』の運営や、田端をテーマにしたLINEスタンプの制作など、田
端の啓蒙(けいもう)にいそしんでいる。
今回は、そんな田端大好き櫻井さんの活動を聞きながら街を散策してみた。知られざるその魅
力がきっと見えてくるはずだ。
待ち合わせ場所に指定されたのは「テラス」というお店。櫻井さん宅から徒歩「5歩」の喫茶店
だ。
こちらのお店では決まって、ランチ限定のワンプレートをオーダーするとのこと。

―― まず、お聞きしたいのですが、櫻井さんは何者なんですか?
「仕事はコンビニの店長ですね。うちは元々、曽祖父の代から田端に住んでいて、最初は魚屋
さんだった。そこからレストラン、コンビニと、時代とともに業態が変わって今に至ります」

―― コンビニの店長がなぜ田端の広報活動をしているんですか?
「そもそものきっかけは3年前。何か面白いことを発信したいと思って『やってみたいことをや
ってみる協会』というのを立ち上げました。でも、そこで何を発信しようかと考えたときに、
自分にはこれといった趣味もないし、武器といったら田端しかないなと。それで田端に特化し
た『TABATIME』を立ち上げたり、田端をテーマにしたLINEスタンプをつくったりするようにな
りました」
地元民に聞く!「田端の魅力ってなんですか?」
さっそく櫻井さんに田端の魅力を教えてもらおうと思ったのだが、彼は田端を愛しすぎている
ため、客観的に評価するのは難しいかもしれない。まずは冷静な意見を述べてくれそうな大人
に聞いてみよう。
そこで、「テラス」のマスターに伺ってみた。田端の魅力ってなんですか?
すると、「今の田端には魅力はないねー」と満面の笑顔。代わりに、「昔の田端」の魅力を語
ってくれた。
「バブルのころなんて周りは工場地帯だったからお客さんは多かったし、みんな羽振りが良く
てね。ホステスさんなんて、新聞を読み終えたらお釣りはもらわないで帰るんだよ。格好良か
ったな」
なるほど、それはいい話だが、知りたいのは「今の田端」の魅力である。

……気を取り直して、次の店に移ろう。
続いて訪れたのは櫻井さんが小さいころ、おつかいに行っていた「鈴木豆腐屋店」。
せっかくなので、「鈴木豆腐屋店」のおかあさんにも田端の魅力を聞いてみよう。田端、好き
ですか?
「私は葛飾区生まれだから葛飾のほうが好きだね」

……なかなか田端の魅力が出てこない。櫻井さん、いったいどうなってるんですか?
「まあ正直なところ、田端の魅力を言葉で表現するのって難しいんですよ。コレっていうもの
があるわけじゃないから。でも、改めて考えると、良さがたくさん見つかると思う。
まず、下町の名残があって人が温かい。小学校の運動会とはべつに街の大人たちが参加する運
動会もあったりして、地域のつながりを感じますね。田端って横の結びつきを大事にしている
から、自営業が多く生き残っているんだと思います。
あと、健全な街ですよね。駅前に夜遅くまでやっているお店が数軒しかないのは少し不便だけ
ど、キャッチのお兄さんもいないし、ラブホやキャバクラもない。だけど、スナックはたくさ
んある。それも田端らしさかな。
アクセスも山手線と京浜東北線が使えて便利です。実は田端駅以外にも尾久駅も近いし、京成
線や舎人ライナーも使えますしね。ほかにも……」
何かを取り返すかのように魅力を語る櫻井さん。確かに田端は山手線沿線では家賃も手ごろ(
ワンルームアパートの家賃相場は7万円を6万円)で、静かな雰囲気もいい。住み心地は抜群に
良さそうだ。実際、近年はマンションの数が増え、人口も右肩上がりだという。
老舗おもちゃ屋さんは小学生のたまり場
続いて、やってきたのはおもちゃ屋兼駄菓子屋の「ぐぅふぃー」。田端民に長年愛される老舗
のおもちゃ屋さんだ。

―― ここには櫻井さんもよく通われたんですか?
「よく来てましたね。駄菓子も好きだったけど、夢中になったのはカードゲームだったかな」
この日も、店内は学校終わりに寄り道をする小学生たちであふれていた。ゲームをやるわけで
もなく、おもちゃを買いに来たわけでもなく、ただ駄菓子を食べながらまったりしている。そ
ういえば、こういう小学生のたまり場って、最近はあまり見かけない気がする。
長年、田端に住んでいるというトシちゃんにも田端の魅力を聞いてみた。
「まぁ悪い人がいないよね。だから大物も出てこないんだけど(笑)。ここで50年以上やって
きて毎日のように子どもを見てきたけど、良い子が多い。それは今の田端の治安につながって
いるんじゃないかな」
櫻井さんの「タバタドリーム」とは?
最後に櫻井さんに聞いてみた。今後、どんなふうに田端を盛り上げていきたいですか?
「とりあえず、今は『TABATIME』を、“街の回覧板”にしていきたいと思っています。回覧板
って元々地元にいる人は見る習慣が残っているけど、マンションとか一人暮らしの人ってあま
り見ないじゃないですか。それだと昔から住んでいる人にしか地域の情報が伝わらない。
今、せっかく街に新しい人が増えているので、改めて田端を知ってもらう回覧板のような『地
域のための媒体』を目指したいです。それから、今後はネタ系記事も増やして全国的に田端と
いう街を知ってもらい、住むきっかけにしてほしいですね。
マイナーということはネガティブにとらえられがちだけど、それってじつは大きな武器だと思
うんですよ。だって、逆に考えたら伸びしろがあるとも言えるからね」
今回、一緒に散策をしてみて分かったことは、田端に暮らす人々の雰囲気の良さ、温かさであ
る。地元を過度に誇ることもせず、若干自虐的にとらえつつもこの街を離れられないのは、そ
んな人たちがつくり出してきた居心地の良さがあるからなのだろう。
実際、櫻井さんの活動に対しても地元の人々は協力的だという。今回巡ったお店も、田端のPR
になるならと快く取材に応じてくれた。
東京生まれには「帰る場所」がないなどと言われることもある。だが、田端が醸し出す空気感
はまさに「ふるさと」のそれだった。

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30 「もしも」のとき、動けますか? 防災体験センターでの防災体験のススメ 2017/3/1
1 読売新聞
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災害の多い日本に暮らしているなら、いざというときに慌てず行動できるようにしておきたい
もの。地域や学校、職場では定期的に避難訓練が行われていますが、災害や緊急時のことを体
験しながら詳しく学ぶことができれば、より安心です。防災について体験しながら学べる施設
は、実は全国各地にあります。3月11日を前に、筆者は編集部のKさんを誘い、東京・墨田区に
ある「本所防災館」で防災体験をしてきました。
全国の「防災体験センター」で、防災・救護体験ができる
地震、火災、水害……いつ何時、わが身に災難が降り掛かってもおかしくない災害大国の日本
ですが、とはいえ、ほとんどの人は命の危機を感じるような大災害に直面したことがないので
は? 筆者もその1人。東日本大震災時に震度5弱の揺れに遭遇したことと、幼少時に家でぼやが
発生したことが最大の被災体験です。どちらも大事には至っていません。
筆者が今回、防災体験センターに行こうと考えたのは、夫が職場の防災訓練の一環で、「立川
防災館」で防災体験をし、私にも勧めてきたことがきっかけ。「万一のときに自分がどう行動
すべきか判断しやすくなる。一度体験するのとしないのとでは、大げさだけど天地ほども違う
」という夫の言葉に突き動かされたのです。
防災体験ができる施設は基本的に消防署など公的機関が運営しているので、誰でも無料で利用
することができます。施設名は「◯◯防災センター」「◯◯防災教育センター」「◯◯防災館
」などと違いがあり、体験できる内容も施設によって異なるので、行く際は事前に調べて予約
の上、出かけましょう。
全国屈指の内容を誇る「本所防災館」で体験ツアーに参加
私がKさんと向かったのは東京消防庁・本所消防署に併設された「本所防災館」。展示内容の充
実ぶりは全国屈指という施設です。一般の方をはじめ、小中学生の校外学習や企業の研修に利
用されたり、外国の防災関連の方々が視察で訪れたりと、平日でも多くの人でにぎわうことが
多いそう。
4フロアある館内には、ガイドツアー方式で防災体験できるコーナーと自由に見学できるコーナ
ーがあり、ツアーは1日6回、基本コースとショートコースの2種類に分かれています。私たちは
基本コース(地震・消火・煙・応急手当体験+防災シアター)を予約しました。ツアーは防災
インストラクターさんによる詳細な解説を交えて進められます。そのため、コース終了時点で
はさまざまな防災知識が身に付いた状態になっています。

●基本コース(1時間50分)
 4体験(地震・消火・煙or都市型水害・応急手当or暴風雨※)+防災シアター
 ※暴風雨体験は休止中でしたが、3月11日にリニューアルオープン。
●ショートコース(1時間10分)
 2体験(地震・煙)+防災シアター

ツアー冒頭で、20分ほどの3.11ドキュメンタリーを防災シアターで観覧します。被災された方
々が撮影した日本各地の震災動画など、今も心震わされるようなシーンが映し出されます。大
震災で起こったつらい事実を改めて確認し、さらに地震と津波のメカニズムを学びます。そこ
で語られた「幾度もの大地震から学んで日本は強くなっていった。備えが大切だ」という言葉
が心に重く響きます。
次章以降では、体験して感じたこと、学んだことを印象の強かった順に紹介します。
【体験1・地震】震度7は何もできない。身の安全の確保に専念
地震体験コーナーで震度7強を体験しました(下の動画1・2でその地震の強さをご覧ください)

経験したことのない揺れの強さに抗うことができず、テーブルの下に潜り込むだけで精いっぱ
い。何もできない状態に恐怖心が襲ってきます。
途中、家具に見立てたスポンジが落下しますが、本物の家具が倒れてきたら確実に人を襲う“
凶器”になります。家具の転倒防止対策、さらに、ガラスの飛散対策(飛散防止フィルム・ガ
ラスを踏んでも大丈夫な履物など)が大切だと気づきます。
大きな揺れが発生したら、まずは身の安全を確保することが最優先。揺れが収まったら、火元
を確認し、出入り口を確保する(建物の歪みでドアが空けられなくなるのを防ぐ)、電気のブ
レーカーを落とす(通電後に火災が発生するのを防ぐ)などを必ず行います。
ちなみに関東大震災の教訓から、以前はよく「地震だ、火を消せ」と言われていましたが、強
大な揺れの最中に火を消すのは至難の業。消そうとしてやけどをする事例がかなり多かったそ
う。ガスメーターとIHクッキングヒーターには、震度5以上の揺れでストップする機能があるの
で、その点は安心です。
【体験2・心肺蘇生】「119番通報&AED」を頼み、心臓マッサージ30回+人工呼吸2回
心肺蘇生法の手順を学びました。
ドラマなどで蘇生シーンを見る機会はよくありますが、実際には細かい手順を知らないという
人も多いでしょう。筆者もそうでした。特に、家族など大事な人が急に倒れ、一分一秒を争う
ような事態を想像すると、これは是が非でも知っておくべきことだと強く感じました。
おおまかな手順は次のとおり。
1. 両肩を叩きながら声を掛け、反応を確かめる。
2. 反応がなければ、周辺に大声で助けを求めて119番通報とAED搬送を依頼する。
3. 呼吸を確認し、通常の呼吸がないようであれば、胸骨圧迫(下の動画参照)を30回行う。
4. 人工呼吸ができる場合は、あご先を持ち上げて気道を確保し、胸骨圧迫30回に対し、人工呼
吸を2回行う。
(人工呼吸がためらわれる場合は、胸骨圧迫のみで対処)
5. AEDが届いた後、電気ショックが必要な人(AEDが判断してくれる)に使用して心拍を戻す。
【体験3・煙】姿勢を低くして、誘導灯のある扉を目印に出口を目指す
火災では炎だけでなく、煙も大敵です。煙に含まれる一酸化過炭素が有害だからです。一酸化
過炭素には臭いも色もないため、自覚なく吸収してしまう危険性が高く、ごく微量の濃度で頭
痛、吐き気、めまい等を引き起こし、短時間で人を死に至らしめます。
ごく微量ってどの程度かと思ったら、一酸化炭素濃度0.16%の空気を吸い込むと2時間で致死と
なるとのこと(ちなみに、空気中の酸素濃度は約21%)。一酸化炭素濃度が0.32%だと30分、0.
64%だと5?15分(10~15分や15~30分とも言われます)、1.28%以上だと1?3分で致死。あっとい
う間ではないですか。何て恐ろしい……。
「初期消火」(炎が天井に届くまでに消火(※))ができなかった場合は、煙を吸い込む確率
が高まるので、一刻も早く逃げるべきだそうです。「煙の広がる早さって凄まじいものがあり
ます」とインストラクターさん。煙の充満している所は避け、煙を吸い込まないようにタオル
等で鼻・口を覆い、低い姿勢で避難します。煙は空間の上へいく習性があるからです。
ビルなどの階段付近にある防火シャッターは、他フロアへの延焼を防ぐため、火災発生時に自
動で閉まる仕組みになっています。シャッターの近くには避難口があるので、誘導灯を探して
避難します。「煙の上がっていく上階でなく下に逃げる、地下にいたら地上に逃げる。階段を
移動する際、誘導灯のないドアは、炎や煙を防ぐためのドアなので開けてはダメです」とイン
ストラクターさん。
火災について学んだら、最後に煙体験です。曲がりくねった廊下に見立てた煙体験室に入り、
最初は低い姿勢で煙を避けつつ、煙の侵入していないほうの真っ暗な空間では壁伝いに進んで
、誘導灯が示す出口を目指します。
体験中、「これがもし実際に起きたら……」「普段行かないビル内で火災が起こったら……」
などと想像すると、冷静に煙を避けられるだろうか、真っ暗な中、出口まで進めるだろうかと
非常に不安になります。
万一そうした事態に陥ったら、インストラクターさんに教わったこと(煙を吸わない、煙を避
ける、白&緑の誘導灯を探して脱出する)を思い出し、冷静に事に当たろうと心に刻みました

【体験4・消火】消火器の噴射は約45秒と短時間!消火に集中する
消火器で炎を消す練習をシミュレーターで行いました。
初めての消火器、噴射時間は約45秒(サイズによって差があります)ということで、焦ってう
まく火を消すことができず、残念な感じになってしまいました。消火時には「消すんだ!」と
いう気合いをもって臨むこと、消火剤を炎の発生元に正確に当てることが重要だと感じました

火災は自然災害と異なり、過失で起こしてしまうことが考えられます。自分で防いだり抑えた
りすることが可能な災害なので、初期対応が非常に重要だと感じました。
水害、暴風雨体験も必須。「防災を学ぶことは命を守ること」
近年、台風や集中豪雨等による水害が頻繁に発生しています。今回は体験しませんでしたが、
本所防災館には都市型水害体験と暴風雨体験コーナーもあります。
筆者は、風速25m/sの暴風体験を「襟裳岬(えりもみさき)風の館」で体感したことがあるので
すが、まっすぐ立つこともできず、声も出せない風の強さに脅威を感じました。風速がさらに
強烈に、さらに豪雨まで加わってとなると、どうなるのか興味津々。3月11日にリニューアルオ
ープンするので、次回はぜひ体験したいです。
今回、地震・心肺蘇生・煙避難・消火について体験し、対応方法を学んだことで、断片的には
知っていた防災知識や対応方法などを大局的に把握できて、万一の場合に自分がどう行動すべ
きかが少し分かってきました。
東日本大震災から6年。この機に改めて、家族で防災対策を考えてみる人は多いのではないでし
ょうか。災害にいつ遭遇してしまうか分からない国土に住んでいるからこそ、防災を学ぶこと
はとても大切なこと。体験してみて、「防災を学ぶことは命を守ることだ」と実感できた日と
なりました。
体験しているのとしていないのとでは、対応に大きな差が生じるはず。体験センターで気軽に
楽しみながら防災を学べるのは良いことです。皆さんも家族で出かけてみませんか。

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31 狭くても快適に[5] 建築家に聞く、美しく暮らせる住まいの秘訣 2017/3/9 読売新

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一級建築士として、住宅設計からインテリアコーディネート、収納計画まで、トータルで住ま
いづくりを提案している水越美枝子さん。近著「物が多くても、狭くてもできる いつまでも美
しく暮らす収納のルール (エクスナレッジ)」が大好評の水越さんに、限られたスペースでも実
現可能な片付けストレスのない家づくりについてお聞きしました。【連載】狭くても快適に
「家が狭い=理想の暮らしはできない」。そう考えるのが一般的かもしれません。けれどもこ
こで紹介する人たちは、数多くの選択肢のなかから、あえてコンパクトな住まいを選択し、狭
くても快適に暮らしています。家族3人+愛犬1匹の4人家族で59平米という狭小スペースに暮ら
すライフオーガナイザー、さいとうきいが、そのヒミツに迫ります!建て主が証明した「暮ら
しやすい住まいは美しい」という事実
水越さんのご自宅には、建築士事務所「アトリエサラ」のオフィスが併設されています。けれ
ども、取材に伺ったわたしたちが招き入れられたのは、オフィスではなくご自宅のリビング・
ダイニングスペース。仕事が立て込んでお忙しそうな様子でしたが、水越邸はすっきりと片付
いていました。
「17年前に設計したわが家もそうですが、収納計画がうまくいっていると、片付けなくても自
然と家が片付くものなんですよ。意識しなくても美しい日常が保てるから、いつ誰が来ても招
き入れることができます。それをイメージしていただきたくて、クライアントの方と自宅で打
ち合わせすることも多いんです」
水越さんが手がけた200件以上の物件に暮らすクライアントは、入居後すぐだけでなく、1年後
、5年後、10年後でも、美しく暮らしている人が多いといいます。
これから家をつくる人に、より多くの「美しく暮らせる家」の実例を見てもらいたいと、2010
年からは「住まい講座」を開催。事務所が設計した家を訪問し、水越さん自ら間取りや収納に
ついて説明したり、建て主の方が実際に暮らしてみた感想を聞いたりしているそうです。
「実際に暮らしている様子を見ることで、どこにどんな収納があったら片付くか、どんなもの
を収める必要があるのか、どのくらいのものがあれば足りるのかなど、リアルにイメージでき
るようになります。講座に参加した後は、持ちものを見直して不要なものを手放しやすくなっ
たという人も多いんですよ」
「講座への参加者は、延べ1200人以上になりました。みなさんと一緒にクライアントの家を訪
れるたびに、いつまでも美しく暮らすことは可能なんだ、暮らしやすい住まいは美しいものな
んだと実感しています」
狭くても美しい家づくりのポイントは「視線」「動線」「収納」
それでは具体的に、狭くても暮らしやすい、美しい住まいをつくるにはどうしたらよいのでし
ょうか。水越さんによると、コンパクトな家でも美しく、快適に暮らすために大切なポイント
は「視線」「動線」「収納」の3つ。ご自身が設計したお住まいを例に、説明してもらいました

70代の女性、Iさんのご自宅は約55m2、3K、築35年のマンションです。3人の子どもが独立し、
現在は一人暮らしをしています。小さな部屋に仕切られて、暗く、寒かった住戸の間取りを変
えて、暖かく、効率のよい動線に変えるため、全面リフォームすることになりました。
まずは、1つめのポイント「視線」について。I邸は南側にふたつの大きな窓があります。けれ
ども、間仕切り壁によって真ん中で分断されているため、日中の日差しが部屋の奥まで届かず
、暗い雰囲気でした。
リフォーム後は、住戸の南側を仕切っていた間仕切り壁を撤去。ワイドスパンで、明るく暖か
なリビング・ダイニングスペースを実現しました。窓に向けて視線が抜けることで、部屋が広
々と感じられるようになっています。
2つめのポイントは「動線」です。以前は住戸内が多くの壁で仕切られていたため、家自体はコ
ンパクトであるにもかかわらず、何をするにも家中を歩きまわらなくてはいけませんでした。
リフォーム後は、間仕切りを減らすことで回遊性アップ。北側にウォークインクローゼットを
配して寝室の寒さを抑えつつ、朝置きて着替える動作をスムーズに。クローゼットから玄関、
トイレへ通じるドアも設置しました。
水まわりも大きく変更しています。キッチンと洗面所を隣接させることで、家事を1カ所ですま
せられるようになりました。洗い終わった衣類をそのまま洗面所に干せるよう室内用物干し竿
を設置。洗う場所と干す場所が近ければ、重い洗濯物を抱えて歩く必要がありません。
3つめのポイントは「収納」です。とくに洗面所と玄関は、住んでいる人の数に関係なく、ゆと
りのある収納スペースを備えておくと片付けやすくなります。
もしも玄関や洗面所に収納スペースをとるのがむずかしい場合、廊下の壁を30cm凹ませて、床
から天井まであるタワー収納を設置するのがおすすめ。壁と同化して見える扉をつければ、存
在感をなくすことができるそうです。
「家がなかなか片付かない方は、ものが捨てられないことや片付けが苦手なことが散らかる原
因だと考えがちです。けれども、その大半は収納スペースの場所や形といった、家のつくりに
よる問題のほうが多いものです。ものを使う場所の近くに戻すべき場所があれば、自然と片付
く家が手に入ります」
引越し・リフォームなしで実現!暮らしやすく美しい家の工夫
狭くても暮らしやすい、美しい住まいをつくるためには、かならずしも引越しやリフォームが
必須ではない、という水越さん。家具の配置や収納の工夫で、快適な暮らしを手に入れること
も可能です。
例えば、I邸のリビング・ダイニングスペース。10.8畳とコンパクトなので、テーブルと椅子、
ソファを置くと窮屈になってしまいます。水越さんの提案は、「ソファは置かず、あえて大き
なダイニングテーブルを置く」というもの。「椅子は低めで座面が広く、ひじ掛けがあり、背
もたれがゆったりしているものであれば、長時間座っていても疲れません」
家族がくつろぐリビングには、できるだけ「収納のための家具」を置かないのもポイントなの
だとか。造り付けの収納スペースに入るものだけで生活すると、部屋がすっきりと片付いて見
えます。家具を置く場合は高さをそろえ、水平ラインがデコボコにならないよう配置すれば、
印象がよくなります。
ものが収まりきらないけれど、減らせない、捨てたくないという場合、改めて収納にデッドス
ペースがないかチェック。「収納の密度を上げることで、活用できる有効面積は増やせます」
「収納するものの高さと棚板の高さをぴったりあわせ、隙間なく収納することが大切です。棚
板が足りなければ追加してください。ほかにも、箱で仕切る、立てる、コの字ラックを使うと
いった工夫で、使ってない空間をつくらなければ、収納スペースの稼働率は大幅にアップしま
す」
子育ての忙しい毎日を乗り切れたのは「自然と片付く家」のおかげ
2人の子どもの母でもある水越さんの“住まいに対する考え方”は、17年前に設計したご自宅が
原点だといいます。
「長女は社会人となり、最近、職場の近くで一人暮らしを始めました。長男は現在、大学生で
す。この家に引越してきたときは、まだまだ手のかかる年ごろでしたが、子育ての忙しい毎日
を乗り切れたのは、この家のおかげです。
片付けをしなくても自然に片付く家。普通に生活していても美しい日常が保てる家。家族に協
力してもらえる家。そして、いつ誰がきても招き入れることができる家。収納のセオリーを知
り、理解して取り組めば、必ず片付く家になります。そんな家を、一人でも多くの方に手に入
れてもらいたいと思っています」
日ごろは、片付けのプロ、「ライフオーガナイザー」として活動している筆者。水越さんが設
計した住まいの図面を拝見すると、どの家からも「暮らしやすさ、片付けやすさ、維持しやす
さ」という、住まい手への思いやりを感じることができました。
実際に小さな家に暮らしている人たちだけでなく、たくさんの家を設計してきた建築士にも、
「家が狭くても快適に暮らすことはできる」という太鼓判を押してもらえた、今回の連載【狭
くても快適に】。家が狭いから美しい暮らしを諦めたり、片付けられないことで自分を責めた
りする必要はない!ということを、これからも、自信をもって伝えていきたいと思います。
●取材協力
水越美枝子さん HP
一級建築士。キッチンスペシャリスト。大学卒業後、 清水建設を経て、1998年一級建築士事務
所「アトリエサラ」を共同主宰。新築・リフォームの住宅設計からインテリアコーディネイト
・収納計画まで、トータルでの住まいづくりを提案している。著書に『40代からの住まいリセ
ット術―人生が変わる家、3つの法則』(NHK新書)『物が多くても、狭くてもできる いつまでも
美しく暮らす収納のルール』(エクスナレッジ)』など。
著書の「いつまでも美しく暮らす住まいのルール」「いつまでも美しく暮らす収納のルール」
(共にエクズナレッジ)が好評で、それぞれ増版を重ねている。

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32 賃貸住宅を楽しい暮らしの舞台に! 「大家の学校」で伝えたいこと【後編】 2017/3
/9 読売新聞
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日本の賃貸住宅にもっと多彩な選択肢を。そのために必要なのは、個性豊かな大家さんを育て
ること。そんな思いから始まった「大家の学校」は、どんなことが学べる場なのだろうか? 前
編に続き、「大家の学校」の校長である青木純さんに聞いた。
大家の仕事の面白さを多角的に学べるカリキュラム
2016年11月に開校式を迎えた大家の学校・第一期。カリキュラムのテーマを挙げると「愛ある
賃貸住宅を求めて」を皮切りに、「エリアで考える魅力づくり」、「地域とつながる大家論Ⅰ
・Ⅱ」「シェアする暮らしの作法」「リノベーションのプランニング論」「育つ賃貸住宅のプ
ロセスデザイン論」と続く。3月6日に閉校式を迎えたが、2017年5月?8月には第二期が開校され
る。
講師陣はマーケットリサーチャー、建築家、不動産業者、工務店、シェアハウスやカフェの経
営者など、その職能は多岐にわたる。どの講師も人が集まる「場」づくりやまちづくり、地域
コミュニティといった領域で道を切り開いてきたパイオニア。苦労や失敗を重ねてきたからこ
そ、個性的なスタイルを確立している人たちだ。
大家はラーメン業界を目指せ!
「これまで大家さんや不動産管理にかかわる人たちは、クレームを恐れるあまりに、個性を出
さないことが多かった。誰にでも選ばれる(無難な)部屋を手間ヒマかけず、効率よくつくっ
て回転率を上げる。そんな考え方はまだまだ根強い。その結果、無個性な賃貸住宅が増えてし
まう」(青木さん)
これに対して「大家の学校」が見ているのは、個性的な大家さんが増えることで日本の賃貸住
宅が豊かになる未来。第一期講師の茨田禎之さん(東京都蒲田・大森地区で代々大家業を営む
)は「大家さんはこれからラーメン業界を目指そう」と語った。それぞれの大家さんが自分の
こだわりや”味”を打ち出すことで、賃貸住宅に多様性が生まれ、住む人の選択肢が広がる。
「建物よりも大家さんの顔が見えて、大家さんにファンがつくくらいになると面白い」(青木
さん)。賃貸はスペックだけでなく「どんな大家さんか」で選ばれる。これからの家探しには
、そんな選択肢があってもいいのかもしれない。
正解なんてない。大家は自分の個性を出そう
大家が個性を出すこと。それは決して「変わったことをする」という意味ではない。
「大家さんって、暮らしに寄り添う人。だから、なるべく自然体であるほうがいい。普通の人
が普通の個性を発揮してやることが、実は一番、個性のあることだと思います」
第一期には26歳~58歳まで多様な受講生が集まった。20代の二代目オーナーからシニア世代の
大家さん、他職種をもつ兼業大家、大手デベロッパーでエリアマネジメントに従事する若者、
不動産管理会社の社員、地方自治体の公務員、建築家もいる。
なかには岩手、宮城、熊本、北海道など遠方から飛行機で通う人もいるが、「朝練」と称して
講義開始前から自主的に集まるなど、受講生たちの熱意は高い。「ゆくゆくは卒業生のなかか
ら、講師や、自分の代わりに「校長」をつとめるような人が出てきてほしい」という思いとと
もに、青木さんたち講師からは「次はあなたたちがこちら(登壇)側に来る番ですよ」と伝え
ているという。

ハコ探しではなく、家探しを
大家が大切にしたいことに共感し、共に育んでくれる住人たち。こうした人たちと一緒に月日
を重ねることで、住宅にオンリーワンの価値が生まれる。それは青木さんが「集合住宅」では
なく「共同住宅」という言葉にこだわる理由でもある。
「投資回収をバランスよくやっていくことはすごく大事。でも収益性を追い求めるだけではな
くて、その場所そのものの価値を住む人や地域の人たちと一緒に積み重ねることで、ほかとは
比較されない住まいに育てることができる」(青木さん)
オーナーでなくとも、長く住む住人が住人同士の交流を促すなど「雇われ大家」のような人が
出てきても面白い、と青木さんは話す。これからの「大家」とはそんな責任感と愛情をもって
、賃貸住宅という「共に暮らす住まい」を育てる人のことなのかもしれない。
「みんな本当はハコ探しじゃなくて、家探しをしているはず。家は、自然体でいられる居場所
。だからこそ、そこにどんな人がいて、どんな暮らしが積み重ねられてきたのかが大事なんで
す」(青木さん)
筆者が住むマンションにも、長く暮らす高齢の女性がいる。共用部で会うといつも「何かあっ
たらいつでも来なさいよ」と声をかけてくれる。以前、郵便ポスト脇のボックスに住人たちが
捨てたチラシを、彼女が処分しているのを見かけた。(管理会社の仕事では?)と思いつつ「
ありがとうございます」と声をかけると、彼女はニコニコと「あら、いいのよ。ここは私の家
なんだから」と答えた。
彼女もまたマンション全体を自分の“家”と捉え、住まいとして育てることのできる、青木さ
んのいう「大家さん」の一人なのかもしれない。不動産オーナーであれ住人であれ、私たちに
は自分の住まいを、暮らしをもっと楽しくするチャンスが与えられている。だからこそ「大家
の学校」は、誰にでも開かれているのだ。

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33 プリンスホテル 都心レストランを集中改装 2017/3/15 日経産業新聞
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 プリンスホテルは4月、都内のホテル内レストランを相次ぎリニューアルする。食材や調理
方法を選び、シェフが目の前で調理してくれるショーキッチンや、ランチビュッフェなどを始
める。訪日外国人の増加を受け、ホテル各社は施設の改装を急いでいる。プリンスホテルは客
室だけでなくレストラン部門の魅力を高め、主婦や会社員など幅広い顧客を取り込む。

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34 中国サンテックパワー 太陽光発電所、開発費安く 2017/3/14 日経産業新聞
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 中国の太陽光パネル大手、サンテックパワーの日本法人(東京・新宿)は太陽光発電所の開
発費用を千万円単位で減らす仕組みを本格導入する。パネルを固定する架台に中国製を使うほ
か、パワーコンディショナー(電力変換器)も低価格の小型品を採用する。電気の買い取り単
価下落が続いても採算を確保できるようコスト削減を急ぐ。

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35 不審者監視など カメラ連携、自動で追跡 キヤノン 2017/3/13 日経産業新聞
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 キヤノンは探したい人物を指定すると複数のカメラ映像でリアルタイムに追跡する監視カメ
ラ用ソフトウエアを開発した。不審者の現在位置を調べられるほか、商業施設の迷子捜索など
に活用できる。今後1~2年内に製品化を目指す。同社は他にも画像解析技術を活用したソフ
トウエアの開発を進めており、ハードウエア主体からビジネスの幅を広げる。

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36 蓄電池併設の太陽光発電 鹿児島で月内に営業運転 2017/3/13 日経産業新聞
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 太陽光発電施工のユニバーサルエコロジー(名古屋市、石田友則社長)は蓄電池を併設した
大規模太陽光発電所(メガソーラー)を同社で初めて施工した。鹿児島県で近く稼働する。送
電網への負荷軽減のため、蓄電池併設型の実証実験が各地で進んでいるが、営業運転している
事例はまだ少ない。将来は蓄電池併設型がメガソーラーのスタンダードになりそうだ。

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37 関電 IH向け省エネ換気扇 2017/3/10 日経産業新聞
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 関西電力は広島工業大学と共同で、IHクッキングヒーター向けの換気扇を開発した。従来
のガスコンロ用換気扇より換気の量を抑えることで、エアコンにかかる消費電力を約2割節約
できるのが特徴だ。関電はIH関連機器を充実させて、ガスコンロからIHへの切り替えを消
費者に促す。

2017-03-17 | Posted in 住宅関連新聞記事Comments Closed 

 

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