住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.638 　2016/6/09～2016/6/15

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住宅関連新聞記事ダイジェスト　No.638 　2016/6/09～2016/6/15
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【日本経済新聞】
1 首都圏の中古マンション在庫、5月0.4％減
2 川崎市中原区の人口25万人超え　武蔵小杉のマンション林立で
3 横浜の傾斜マンション問題、別棟も杭3本が深さ不足
4 「丸投げ」排除へ判断基準　国交省、くい打ち不正受け

【朝日新聞】
5 3カ月ぶり減で約3500戸　4月都市部マンション着工　国交省　
6 マイナス金利導入で「投資意欲上がった」28%に留まる　野村不アーバン、投資家調査
7 熊本地震関連倒産一号、不動産業者ヤマイが民事再生
8 中古マンション成約件数、ほぼ横ばい　東日本レインズ
9 民泊新制度、骨格固まる　新法は国交省・厚労省の共管
10 4月は8万2000戸　国交省、4月新設住宅着工
11 不特法改正へ　WG設置で検討本格化　国交省
12 不動産業の倒産、4カ月連続で減少 東京商工リサーチ5月調べ

【読売新聞】
13 自民党、規制改革の提言案に民家の有償宿泊に対するルール作り盛り込む
14 横浜みなとみらいに２７階建て免震タワーマンション／近鉄不動産・三井不動産レジデ
ンシャル
15 レオパレス２１、壁紙に新柄追加
16 住友不動産販売／7月23日、都内でニューヨーク外食出店セミナー開催
17 アットホーム／ネット上で重要事項説明を行う商品を開発
18 週刊住宅新聞社、モニター記者年次総会を開催
19 「宅建士スタートアップフォーラム」に７００人参加／業界７団体が開催

【日経産業新聞】
20 ＡＲで設備検査効率化　三菱電機、タブレットで容易に
21 東邦レオ、廃コンクリ片を基盤材に　豪雨対策に有効
22 ゴミ焼却灰、処理能力1.5倍　新日本電工が溶融炉を増設
23 リコー、間伐材を空調の熱源に　静岡で実証実験、事業展開も検討

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1 首都圏の中古マンション在庫、5月0.4％減 2016/6/14　日本経済新聞
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　活況だった中古マンションの取引に変調の兆しが出ている。東日本不動産流通機構（東京・
千代田）によると、5月の首都圏の在庫件数は4万644件と前月に比べ0.4％少ない。新規登録が
減ったためで、減少は2カ月ぶり。国内景気に不透明感が強まるなか、取引に慎重な不動産会社
が増えている。
　同機構は会員不動産会社が登録した不動産情報のシステムを運営する。5月の新規登録件数は
1万5671件と前月に比べ7.7％減った。円高や株安といった不透明要素が目立ち、不動産会社が
中古マンションの取引に様子見の姿勢を強めている。成約件数も3001件と前月に比べて8.9％減
った。

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2 川崎市中原区の人口25万人超え　武蔵小杉のマンション林立で 2016/6/11　日本経済
新聞
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　川崎市中原区の人口が1日時点で前月比481人増え、25万301人と同市の行政区で初めて25万人
を突破した。神奈川県内の市区では平塚市に匹敵する規模。区内の武蔵小杉駅近くに林立する
タワーマンションに30代以上のファミリー層、周辺部に20代の若者の転入者が増えている。東
京や横浜の主要駅に乗り換えなしで行ける利便性で人気を集めている。
　川崎市の行政区は7つあり、中原区は再開発が始まった約10年前から毎年1000人から5000人超
の勢いで人口が増加。7区の人口順位で2005年から1位を続け、人口密度も1日時点で1平方キロ
メートルあたり1万6901人で1位。15年の国勢調査では10年と比べた人口増加率が5.8％と県内市
区別で1位だった。

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3 横浜の傾斜マンション問題、別棟も杭3本が深さ不足 2016/6/11　日本経済新聞
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　横浜市の傾斜マンション問題に絡み、傾いた棟とは別の棟で深さ不足の疑いが出ていた杭（
くい）4本のうち、実際に3本が強固な地盤（支持層）に十分届いていないことが分かった。三
井不動産レジデンシャルが11日開いた住民説明会後、マンションの管理組合が明らかにした。
　管理組合によると、3本が使われたのは全4棟のうち北棟。今年1月、杭4本について支持層に
十分届いていない「根入れ不足」の疑いが判明し、三井側が詳細な調査を進めていた。

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4 「丸投げ」排除へ判断基準　国交省、くい打ち不正受け 2016/6/9　日本経済新聞
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　マンションなどのくい打ち工事のデータ改ざん問題を受け、国土交通省は9日、実質的に施工
に関与しない「丸投げ」を排除するため判断基準や、元請け業者と下請け業者の役割などを明
確化することを決めた。同省の中央建設業審議会の小委員会が9日に示した対策案に盛り込んだ
。
　一連の問題の発端となった横浜市都筑区のマンションのくい打ち工事では、1次下請けの日立
ハイテクノロジーズ（東京・港）が2次下請けの旭化成建材（同・千代田）に工事を丸投げして
いた。問題発覚を受け建設業界の課題を議論してきた同審議会の小委員会では、丸投げが多重
の下請け構造を生み、責任の所在が曖昧になるとの指摘があった。

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5 3カ月ぶり減で約3500戸　4月都市部マンション着工　国交省 2016/6/14 朝日新聞　
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　国土交通省の調べによると、東京都(東京23区、大阪市、名古屋市)における4月の分譲マンシ
ョンの着工戸数は3481戸だった。前年同月比は10.2%減で、3カ月ぶりの減少となった。
　東京23区は2509戸(前年比7.5%減)。100戸を超える着工があったのは千代田、中央、港、台東
、墨田、品川、大田、中野、足立区だった。大阪市は397戸(同52.1%減)で大幅減少。名古屋市
は575戸(同71.1%増)で、ほとんどが東区での着工だった。

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6 マイナス金利導入で「投資意欲上がった」28%に留まる　野村不アーバン、投資家調査
2016/6/10 朝日新聞
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　野村不動産アーバンネットが投資用不動産サイト「ノムコム・プロ」会員を対象に実施した
「不動産投資に関する意識調査」によると、5割強の人が投資物件は「買い時」と答えた。前回
調査より2.3ポイント減少し、買い時感は下がった。ただ、同じく5割強が「買い増しを検討し
たい」としており、中長期的には買い時と考えている人が多い。
　また「マイナス金利が導入されたことで、不動産投資に対する投資意欲が上がったか」とい
う設問には、「上がった」が28.4%、「特に変化なし」が65.9%、「下がった」が5.3%と回答。4
分の1強の人には効果があったが、全体としてはそれほどの影響はなかった。

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7 熊本地震関連倒産一号、不動産業者ヤマイが民事再生 2016/6/10 朝日新聞
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　東京商工リサーチはこのほど、熊本市の不動産業者ヤマイ(辻野勇社長)が熊本地裁に民事再
生法の適用を申請し、6月9日に監督命令を受けたと発表した。熊本地震関連では初めての倒産
となる。負債総額は約71億円。
　ヤマイは全国の競売物件を落札し、主に賃貸物件として活用。しかし、熊本地震発生後、借
入先からの借入返済請求が急増し、今回の措置となった。

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8 中古マンション成約件数、ほぼ横ばい　東日本レインズ 2016/6/10 朝日新聞
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　東日本不動産流通機構(東日本レインズ)は6月10日、5月の首都圏流通動向をまとめた。首都
圏の中古マンションの成約件数は3001件。前年同月比はマイナス0.2%で、ほぼ横ばいだった。
中古戸建ての成約件数は1142件で同プラス10.8%増となり、8カ月連続増となった。

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9 民泊新制度、骨格固まる　新法は国交省・厚労省の共管 2016/6/10 朝日新聞
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　厚生労働省と観光庁はこのほど、新法に基づく民泊の新制度の骨格を固めた。6月2日に閣議
決定された規制改革実施計画に沿った内容で、6月10日に開催された両省庁共催の「民泊サービ
スのあり方に関する検討会」で示した。
　新法は、国土交通省と厚労省の共管とする方向。6月20日に再度会合を開き、6月中に最終報
告をまとめる。ただ、「年間180日以下の範囲内」で設定する具体的な年間提供日数の上限につ
いては、各方面で意見が割れているため最終報告に盛り込まない方向。報告後、法案作成の過
程で与党との調整により決める。
　この日の会合では、空き家活用の是非や提供日数の上限など、ここまで詰めてきた制度案に
対しての異論が複数の委員から出された。会合を10回以上重ねてもなお、背負う業界や立場の
違いに即して意見の隔たりがあることが浮き彫りになった。

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10 4月は8万2000戸　国交省、4月新設住宅着工 2016/6/9 朝日新聞
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　国土交通省の調べによると、2016年4月の新設住宅着工戸数は8万2398戸だった。前年同月比
は9.0%増。持家と貸家、分譲住宅すべてが増加基調だった。季節調整済年率換算値は前月比0.2
%増の99万5000戸。

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11 不特法改正へ　WG設置で検討本格化　国交省 2016/6/9 朝日新聞
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　国土交通省は不動産特定共同事業法の改正を前提として、不動産特定共同事業の充実化に向
け具体的な検討に入る。
　不動産投資市場政策懇談会の下に、田村幸太郎弁護士を座長とする制度検討ワーキング・グ
ループを設置。6月中旬にも初会合を開く。地方の空き家・空き店舗を再生しやすくするほか、
プロ投資家のみが参加する事業の規制緩和などを想定。昨今の新たな需要や、プレイヤーの多
様化に対応した市場環境を整備する。

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12 不動産業の倒産、4カ月連続で減少 東京商工リサーチ5月調べ 2016/6/9 朝日新聞
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　東京商工リサーチの調べによると、5月の不動産業の倒産件数は14件(前年同月比48.14%減少)
となり、4カ月連続で前年同月を下回った。
　同社は「不動産業の倒産は低水準が続き、急増する要因は見当たらない。一方で、5月の倒産
は事業消滅型の破産と特別清算がすべてを占め、業績不振企業の経営再建が難しいことを物語
っている」と指摘している。

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13 自民党、規制改革の提言案に民家の有償宿泊に対するルール作り盛り込む 2016/6/12
読売新聞
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　自民党・日本経済再生本部の規制改革推進委員会は10日、規制改革に向けた提言案をまとめ
た。民家の空き部屋などを旅行客に有償で宿泊させることに対して、新たなルール作りを視野
に入れた旅館業法の見直しなどを盛り込んだ。
　現行の旅館業法では玄関帳場の設置や各自治体の条例で定める構造設備を備える必要がある
。
　提言では、時期限定のイベントなどで一時的に旅行者が増加する場合、宿泊施設が少ない地
域など一定条件下では、旅館業法の適用を除外し、自宅を利用して有償で宿泊提供できるよう
にすることを提案した。
　一方で「Ａｉｒｂｎｂ（エアビーアンドビー）」に代表されるように、インターネットを活
用して、個人が旅行者に自宅の空き部屋などを有償で提供するマッチングサービスが日本でも
普及し始めていることを踏まえ、旅館業法では対応が困難であり、現在の無秩序な状態を早急
に解消すべきとした。同時に、現状では規制がない仲介業者の取り扱いについても整理すべき
とした。

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14 横浜みなとみらいに２７階建て免震タワーマンション／近鉄不動産・三井不動産レジデ
ンシャル 2016/6/11 読売新聞
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　近鉄不動産と三井不動産レジデンシャルは、横浜で27階建て免震マンション「ブルーハーバ
ータワーみなとみらい」（総戸数３５５戸）のモデルルームを20日にプレオープンする。横浜
市の臨海部に位置する「みなとみらい21地区」で住宅が開発できる最後のエリアの一つ・海に
近接した59街区に位置する。地元横浜市を中心に４カ月で５０００件を超える資料請求がある
。
　４５?１３６平方メートルの１ＬＤＫ?３ＬＤＫ。非分譲住戸を除く３０５戸を分譲する。販
売価格は未定だが、最高価格住戸は２億円台後半、平均坪単価は４００万円前後を見込む。第
１期を７月中旬に売り出す。

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15 レオパレス２１、壁紙に新柄追加 2016/6/10 読売新聞
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　レオパレス２１は１日、壁１面を好きな壁紙に張り替えることができるサービス「お部屋カ
スタマイズ」で選べる壁紙に大柄デザインとオリエント柄を追加した。選ぶことのできる壁紙
は１００種類。
　１２年５月に始めたサービスで、５月末時点で２万件以上の利用がある。

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16 住友不動産販売／7月23日、都内でニューヨーク外食出店セミナー開催 2016/6/10
読売新聞
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　住友不動産販売は7月23日、ニューヨーク外食出店ガイドセミナーを都内で開催する。現地の
各種専門家がニューヨークでの不動産契約手続きをはじめ、店舗設計・デザイン、食品流通ル
ートの確保、店舗運営ノウハウと国際会計・税務アドバイスなどを説明する。現地事情などを
踏まえて出店を支援する。
　セミナーは完全予約制。会場は東京都の「新宿NSビル」のスカイカンファレンス。参加費は2
万円(1社2人まで)。講師に米国大戸屋、ニューヨークの内装・工事業者、食品流通業者、国際
会計事務所を招く。
　申し込みは、「住友不動産販売NYセミナー事務局」まで。電話=03・3346・1027、メール=kik
aku-info@stepon.co.jp

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17 アットホーム／ネット上で重要事項説明を行う商品を開発 2016/6/10 読売新聞
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　アットホームは、接客や内覧から重要事項説明までを総合的にサービスする「不動産IT支援
サービス(仮称)」を開発した。加盟店を対象に７月下旬から提供する。国交省が公表したガイ
ドライン「ITを活用した重要事項説明」の社会実験を皮切りに不動産取引の業務IT化が進むと
考えて対応する。
　サービス内容について、接客では「不動産業務総合支援サイトアットビービー」の物件検索
画面などをリアルタイムに表示して紹介する。内覧は現地スタッフが中継して物件のエントラ
ンスや室内、眺望を映像で情報提供するほか、最寄り駅からの道のりや周辺環境なとも中継し
て不動産業者と消費者の双方の効率をアップする。
　重説では国交省のガイドライン要件を網羅してTV会議システムを使い行う。明瞭な画像と音
声でリアルタイムにつなぐ。重説時刻を知らせるメールなども送信し、スムーズな取引を支援
する便利機能を多く用意するという。

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18 週刊住宅新聞社、モニター記者年次総会を開催 2016/6/10 読売新聞
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　週刊住宅新聞社は９日、モニター記者年次総会を開催した。
　セミナー第１部では 「海外不動産投資の狙い目と投資ポイント」と題し、ステイジア・キャ
ピタルCEOの奥村尚樹氏が、第2部の「国際不動産投資の考え方と実務」では、ハート財産パー
トナーズ社長の林弘明氏が講演した。
　その後の懇親会では、優秀モニター賞を発表。 　今回は最優秀賞の該当はなく、優秀賞に四
国中古住宅流通協議会の活動をリポートした松野不動産（香川県高松市）の松野誠寛氏が、特
別賞に自治会加入促進活動をリポートしたセントラル総合住宅（埼玉県川越市）の奥山寛氏が
選ばれた。

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19 「宅建士スタートアップフォーラム」に７００人参加／業界７団体が開催 2016/6/9
読売新聞
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　住宅・不動産業界７団体で構成する「宅地建物取引士認知度向上ＰＲプロジェクト実行委員
会」は８日、東京・虎ノ門の日本消防会館ニッショーホールで「宅建士スタートアップフォー
ラム」を開催した。約７００人が参加した。
　今年４月に宅地建物取引主任者の名称が「宅地建物取引士」に変更されたことから、その認
知度向上とさらなる業界発展を目的に開催したもの。
　冒頭、伊藤博実行委員会委員長（全国宅地建物取引業協会連合会会長）は「今回の改正は単
なる名称変更にとどまらず、士業としてのコンプライアンス、専門的知識の修得が求められる
。安心安全な不動産取引の推進に向けて、人材育成など諸課題に取り組んでいく」とあいさつ
した。
　太田昭宏国土交通大臣が駆け付け、「宅建士一人ひとりが高い倫理意識を持ち、不断の研鑽
を重ねるすことを期待する。不動産業は、不動産の流通や住宅・宅地の供給などを通じて、ま
ちづくりの直接の担い手として、国民生活や経済活動に極めて大きな役割を果たしている重要
な産業。不動産の流通のプロである宅建士への期待はますます高まっている」とあいさつした
。
　経済評論家の勝間和代氏による経済と不動産市場の行方」をテーマにした基調講演に引き続
き、パネルディスカッションを開催。今後の住宅市場の発展のために、宅地建物取引士にはど
のような役割が求められるか」などについて専門家を意見を交わした。
　結びに実行委員会副委員長の林直清氏(全日本不動産協会理事長)が、安心・安全で健全な市
場構築へ向けた「宅建士スタートアップフォーラム宣言」を読み上げた。

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20 ＡＲで設備検査効率化　三菱電機、タブレットで容易に 2016/6/14 日経産業新聞
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　三菱電機はＡＲ（拡張現実）技術を活用した設備検査システムを開発した。タブレット端末
のカメラで変圧設備など検査対象の製品を写すだけで、必要な点検項目を表示する。点検漏れ
を防ぎ、作業時間も従来より２割ほど減らせるように改良する。今後、パートナーとなる企業
を探して実証試験し、数年以内の実用化を目指す。

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21 東邦レオ、廃コンクリ片を基盤材に　豪雨対策に有効 2016/6/14 日経産業新聞
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　都市緑化大手の東邦レオ（大阪市）は産業廃棄物の廃コンクリート片（再生砕石）を再利用
した新たな基盤材を開発した。再生砕石の「隙間」を生かし、街路で植物が根を張る空間を確
保したり、雨水を一時ためる機能を持たせたりできる。廃コンクリート片に酸性物質をコーテ
ィングすることで歩道に埋めて使えるようにした。今月下旬から土木会社に販売する。

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22 ゴミ焼却灰、処理能力1.5倍　新日本電工が溶融炉を増設 2016/6/10 日経産業新聞
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　合金鉄大手の新日本電工は、家庭から出るゴミや産業廃棄物の焼却灰をリサイクルする能力
を1.5倍に拡大する。約26億円を投じて溶融炉を１基増設する。自治体の焼却炉から発生する焼
却灰を溶かし、無害な土木用材料などに再利用できる。焼却灰の埋め立て処分場は関東などで
不足する見通しで、自治体からの受注拡大を狙う。

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23 リコー、間伐材を空調の熱源に　静岡で実証実験、事業展開も検討 2016/6/9 日経
産業新聞
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　リコーは静岡県御殿場市の自社拠点で、周辺の森林の間伐材を空調の熱源として使う取り組
みを今秋にも始める。市や地元の森林組合と協力して間伐材の木質チップを調達。専用ボイラ
ーで燃やしてビルの暖房などに使う。事業モデルを商品化し、全国の森林向けに、森林保全と
熱供給を両立する取り組みとして事業展開していく考えだ。