住宅関連新聞記事ダイジェスト No.270 2009/2/12～2009/2/18
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【日本経済新聞】
1 トヨタホームなど２社に排除命令
【朝日新聞】
2 首都圏のマンション在庫、４カ月ぶり減る
3 手数料無料、実は３万～５万円 トヨタホームが不当表示
4 マンション分譲のニチモ、再生法申請 負債７５７億円
【読売新聞】
5 １月首都圏のマンション発売 ２０００戸割れ
6 トヨタホームなどに排除命令
7 マンション中堅のニチモ破たん 負債７５７億円
【日経産業新聞】
8 ＩＮＡＸ、手入れしやすい洗面化粧台
9 クロシオ、波形に湾曲した収納家具
10 ＩＤＵ「東京不動産取引所」のサイトをオープン
11 2009年の住設・建材市場は横ばい
12 ＩＮＡＸ、最高級浴室に新デザイン追加
13 オンズコンフィアンス、バイクと「同居」できる愛好家専用マンション
14 長谷工コーポ、今期60億円の最終赤字 受注高の減少響く
15 東京建物、中期経営計画を発表 営業益300億円を確保
16 首都圏マンション「今が買い時」増える
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1 トヨタホームなど２社に排除命令 2009/2/17 日本経済新聞
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公取委 住宅ローンの事務手数料をチラシなどで「無料」と宣伝していたのに、実際には3万―5万円を受け取っていたとして、公正取引委員会は16日、住宅販売会社のトヨタホーム（名古屋市）とトヨタホーム東京に対し、景品表示法違反（有利誤認）で再発防止を求める排除命令を出した。トヨタホーム名古屋についても、同法違反の恐れがあるとして警告した。
公取委によると、トヨタホームなど3社は2004年12月から08年5月にかけて、グループ会社のトヨタファイナンス（名古屋市）の住宅ローン「新安心宣言」について、カタログやチラシに「融資事務手数料が無料」などと記載。だが実際は同ファイナンスの手数料は無料だったが、3社は3万―5万円の取次手数料を得ていた。
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2 首都圏のマンション在庫、４カ月ぶり減る 2009/2/16 朝日新聞
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不動産経済研究所によると、１月の首都圏マンションの販売在庫が４カ月ぶりに減少に転じて１万１６７９戸（前月比７４８戸減）となった。発売戸数は前年同期比２４．１％減の１７６０戸で、１６年ぶりの１千戸台。契約率は同１１．５ポイントアップの６４．２％。同研究所は「開発会社が新規供給を抑えて、在庫の処理を進めている。安売りや住宅ローン減税などで、市場の悪化には一定の歯止めがかかっている」とする。
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3 手数料無料、実は３万～５万円 トヨタホームが不当表示 2009/2/16 朝日新聞
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住宅販売会社のトヨタホーム（愛知）と、同社の加盟店が出した広告で、住宅ローンの事務手数料を「無料」と表示しながら、実際は３万～５万円を徴収していたとして、公正取引委員会は１６日、同社と加盟店２社の景品表示法違反（有利誤認）を認定し、排除命令や警告を出した。
公取委によると、排除命令を受けたのは同社とフランチャイズ加盟店のトヨタホーム東京（東京）の２社。表示の期間が短かったため、警告となったのが、加盟店のトヨタホーム名古屋（愛知）。３社あわせて約１１００件のローンについて、計約３８００万円の手数料をとっていた。
調べでは、３社は０４年～昨年１月ごろ、自社の広告の中で、関連企業であるトヨタファイナンスの住宅ローン商品「新安心宣言」を使えば、事務手数料がかからず有利であると消費者を誤認させた。実際は、トヨタファイナンスが徴収するかわりに、３社が手数料をとっていたことから、不当表示と判断された。
公取委の調べに対し、３社は「トヨタファイナンス自体は手数料をとっていないので問題ないと思っていた」などと釈明したという。顧客には現在、徴収した手数料の返還作業を進めているという。
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4 マンション分譲のニチモ、再生法申請 負債７５７億円 2009/2/13 朝日新聞
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中堅マンション分譲のニチモ（東京・東証２部）は１３日、東京地裁に民事再生法の適用を申請し、受理されたと発表した。負債総額は７５７億円。不動産不況でマンション販売が落ち込み、資金繰りに行き詰まった。帝国データバンクによると、０９年の上場企業の倒産は７社目。
５５年の設立。首都圏や近畿圏で分譲マンションを開発して成長した。７８年に東証１部に上場。バブル期には拡大路線をとったため、０３年に債務超過に陥った。０４年に東証２部に降格し、金融機関の支援を受けて再建中だった。
近年のマンション好況で、不動産ファンドへのマンション一棟売りなどを手がけ業績は好調だった。しかし、一昨年夏の米国発のサブプライムローン問題の表面化以降、物件の売却が出来なくなった。０８年９月期の連結売上高は３５３億円、純損益は１０２億円の赤字だった。
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5 １月首都圏のマンション発売 ２０００戸割れ 2009/2/17 読売新聞
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不動産経済研究所が１６日発表した１月の首都圏マンション発売戸数は１７６０戸で前年同月比２４・１％減となった。月間の供給が２０００戸を下回ったのは、１９９３年８月（１３５４戸）以来、約１５年半ぶり。在庫水準の高止まりが値崩れを招いているため、不動産会社が在庫処分を優先し、新築物件の販売を翌月以降に先送りしたことが主な要因だ。
１月の発売戸数のうち、月内に売買契約に至ったのは６４・２％で、前月比２・３ポイント改善した。１月末の販売在庫は前月末比６％減の１万１６７９戸で、４か月ぶりに減少に転じた。同研究所は「マンション市況の悪化に歯止めがかかりつつある」と分析している。
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6 トヨタホームなどに排除命令 2009/2/17 読売新聞
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住宅販売の広告で住宅ローンの事務手数料を「無料」とうたいながら、実際には手数料を取っていたとして、公正取引委員会は１６日、「トヨタホーム」（名古屋市）と「トヨタホーム東京」（東京都）に対し、景品表示法違反（有利誤認）で排除命令を出した。また、「トヨタホーム名古屋」を同法違反で警告した。
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7 マンション中堅のニチモ破たん 負債７５７億円 2009/2/16 読売新聞
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マンション分譲中堅のニチモ（東京、東証２部）は１３日、東京地裁に民事再生法の適用を申請し、受理されたと発表した。９月末時点の負債総額は約７５７億円。民間信用調査会社の帝国データバンクによると、負債総額は今年２番目の規模。
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8 ＩＮＡＸ、手入れしやすい洗面化粧台 2009/2/18 日経産業新聞
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ＩＮＡＸは17日、清掃しやすい洗面化粧台「Ｌ．Ｃ．（エルシィ）」を４月１日に発売すると発表した。毛髪などのごみをより分ける能力の高い独自開発の排水口を取り付けるなどして、手入れを容易にした。価格は17万6400円からで、発売１年後の2010年４月に月4700台の販売を目指す。
エルシィに採用する「てまなし排水口」は、ごみをとらえる部品を傾けるなどして、ごみがたまる部分と水が流れる部分を分離した。ごみがたまっても水が流れ続けるうえ、ごみの除去も簡単という。「フランジ」と呼ぶ排水口周辺にある金具も取り払い、清掃が必要な個所も減らした。
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9 クロシオ、波形に湾曲した収納家具 2009/2/18 日経産業新聞
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家具の製造販売などを手掛けるクロシオ（和歌山県海南市、深谷亜由美社長）は３月、箱の奥行きと幅を波形に変化させた収納家具を発売する。波形の張り出した部分とへこんだ部分を組み合わせれば、複数の箱をまとめて使える。奇抜なデザインを売りに、店舗の備品などでの利用を見込む。
製品は「ウェーブボックス」で１つの箱が幅40センチメートル、高さ35.5センチメートル、奥行き20―25センチメートル。複数の箱を積み上げると、仕切りの部分と奥行きが前後に波打つような外観になる。２つの箱を組み合わせて販売し、価格は１セット6300円。黒と白の２色を用意し、全国の家具店に卸す。
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10 ＩＤＵ「東京不動産取引所」のサイトをオープン 2009/2/16 日経産業新聞
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アイディーユー（ＩＤＵ）は不動産の情報サイト、「東京不動産取引所」を16日から試験的に開始する。地域や期間ごとの不動産の価格指標や地域の実写映像など幅広い不動産情報を提供する。不動産業者からのアクセスなどからの反応をみながらさらに開示する情報を広げることを検討し、５月をメドに本格的な運用を始める。
16日から提供するサービスでは、戸建てやマンションなど種別を問わず全国の賃貸、売買情報を提供する。早稲田大学と共同でネット上の不動産価格情報を収集したサイトを運営しているチームラボ（東京・文京）の技術を土台にした。
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11 2009年の住設・建材市場は横ばい 2009/2/16 日経産業新聞
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民間調べ 富士経済（東京・中央）は住宅設備機器・建材市場についての調査結果をまとめた。2008年の市場規模は住宅投資の低迷で前年比0.7％増の５兆1662億円。09年は防災・環境関連が伸びるが08年比0.9％増の５兆2142億円とほぼ横ばいを見込んでいる。
08年は火災警報器など「セキュリティ・電材分野」の市場規模が前年比27.0％増の3011億円となり、太陽光発電システムなど「創エネ分野」も9.0％増の876億円と増えた。
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12 ＩＮＡＸ、最高級浴室に新デザイン追加 2009/2/16 日経産業新聞
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ＩＮＡＸは４月１日、最高級の浴室「スイートルーム」に木調のタイルを使ってデザインした「オーセンティック」を追加し販売する。「スイートルーム」の工法も改良し、壁パネルを防水パンの上に載せる新たな工法を採用する。これにより工期の短縮が可能という。
デザインは新種の追加で計４種類となる。浴室の間取りは、３種類の設計プランから選べる。浴室と洗面室がつながった設計プランで、標準価格は492万6915円。
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13 オンズコンフィアンス、バイクと「同居」できる愛好家専用マンション 2009/2/13日経産業新聞
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不動産開発のオンズコンフィアンス（東京・千代田、新井健太郎社長）は入居者がバイクと「同居」できる愛好家専用マンションを建設する。入居者全員がバイクの車体を自宅に持ち込めるのが特徴で、分譲マンションでは日本初という。７月以降に第１弾を発売し、顧客の感触がよければシリーズ化する。
西武新宿線狭山市駅（埼玉県狭山市）の近隣に建設する。８階建ての32戸で、平均販売価格は3200万円程度の見通し。間取りは「１ＬＤＫ」（49平方メートル）と「２ＬＤＫ」（57平方メートル）の２種類。
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14 長谷工コーポ、今期60億円の最終赤字 受注高の減少響く 2009/2/13 日経産業新聞
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長谷工コーポレーションは12日、2009年3月期の連結業績見通しを下方修正し、最終損益が60億円の赤字（前期は223億8400万円の黒字）になりそうだと発表した。従来予想は165億円の黒字だった。通期の最終赤字転落は４期ぶり。不動産市況悪化で受注高が減少。日本綜合地所などデベロッパーの破綻の影響で貸倒引当金繰入額約90億円を特別損失に計上することも響く。
マンションの着工延期などで、売上高は従来予想比12％減の5080億円（前期は7450億7400万円）にとどまる見通し。営業利益は同45％減の170億円（同557億1800万円）、経常利益は同52％減の135億円（同531億300万円）に引き下げた。
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15 東京建物、中期経営計画を発表 営業益300億円を確保 2009/2/13 日経産業新聞
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東京建物は12日、2009年12月期を初年度とする中期３カ年経営計画を発表した。オフィスビルの稼働率の引き上げや開発事業の強化などで収益力を強化、各期とも300億円以上の連結営業利益を確保する。自己資本に対する有利子負債の倍率（ＤＥレシオ）を11年12月期末に1.8倍にまで引き下げる。
同日発表した08年12月期の連結業績は、オフィスの賃料収入やマンション分譲事業の苦戦などで売上高は前の期比6.3％減の1998億1100万円、純利益も同53.5％減の101億100万円となった。
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16 首都圏マンション「今が買い時」増える 2009/2/12 日経産業新聞
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１月、民間調べ 長谷工アーベストがまとめた2009年1月の首都圏マンションの「顧客マインド調査」によると「今がマンションの買い時」と判断している人の割合が約3カ月前に比べ拡大していることが明らかになった。
今が買い時と判断している人の割合は同社が契約しているモニターが19％と前回（08年10月）調査から5ポイント拡大。モデルルーム来場者も26％と前回調査より10ポイント増えた。買い時と判断する理由として最も多かったのがモニター、来場者ともに「金利が低いから」で、それぞれモニターが69％、来場者が71％を占めた。「マンションの発売価格が下がってきたから」との回答割合は、モニターが前回調査の46％から68％に上昇した。