住宅関連新聞記事ダイジェスト No.271 2009/2/19～2009/2/25
―*―*―* ＭＥＮＵ *―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
―――――――――――
【朝日新聞】
1 芦屋に全戸２億円以上の超高級マンション
【読売新聞】
2 地価、ほぼ全地区で下落
3 昨年のマンション発売、１６年ぶり１０万戸割れ
4 あおみ建設が破綻
【日経産業新聞】
5 ＣＨＩＮＴＡＩ、短期滞在型から撤退
6 ＹＫＫＡＰ、リモコン式を採用した住宅向け電動シャッター
7 ＩＮＡＸ、収納一体トイレ 施工しやすく
8 ＨＯＰ、間伐材をそのまま柱に 乾燥処理技術で特許取得
9 三菱日立ホームエレベーター、集合住宅向け参入
10 新日軽や森ビル、安全・防犯配慮の自動ドア
11 タキロン、立ったまま使用できる屋外用の流し台発売
12 ＴＯＴＯ、節電性の高い温水洗浄便座
13 ジョイント・レジ、マンション購入で総額２億円割引
14 ＩＮＡＸ、電気料金78％削減できる温水洗浄便座
―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
********************************************************************************
1 芦屋に全戸２億円以上の超高級マンション 2009/2/19 朝日新聞
********************************************************************************
兵庫県芦屋市山手町に全戸２億円以上のマンションが建てられ、１９日、報道向けの内覧会が開かれた。大理石や高級木材のチーク材をふんだんに使ったという豪華な内装で、２１日から約２億１千万～約３億６千万円で販売される。
阪急芦屋川駅から徒歩約５分の場所にある「ラ・クラシカ芦屋山手町」。地上３階、地下２階建てで、１戸あたりの広さは１８０～２０２平方メートル。間取りはすべて３ＬＤＫで、全１２戸のうち９戸には、強盗などが侵入したときに緊急避難するための広さ６～８畳のシェルターが別に設けられている。
事業主の「兼北」（神戸市中央区）によると、ターゲットは「阪神間の山の手に住む富裕層で、高齢になったために交通の便がいい場所に引っ越したいと考える人」。すでに数件の問い合わせがあるという。
********************************************************************************
2 地価、ほぼ全地区で下落 2009/2/25 読売新聞
********************************************************************************
国土交通省が２４日発表した全国主要都市の地価動向報告によると、１月１日時点の地価は、調査対象の１５０地区のうち１４８地区で前回（１０月１日時点）より下落した。残る２地区も横ばいで、上昇は前回に続いてゼロだった。
調査は３か月ごとで今回が５回目。下落地区の数は前回の１２８地区を上回り、過去最多だ。３か月前と比べて３％以上の下落は１１５地区で前回（４９地区）の２・３倍に急増。全体の３割弱に当たる４１地区で６％以上の大幅下落となるなど、地価の下落傾向が強まっている。新規分譲マンションの販売不振などによる土地需要の減少、オフィスビルの収益力低下が要因だ。
********************************************************************************
3 昨年のマンション発売、１６年ぶり１０万戸割れ 2009/2/20 読売新聞
********************************************************************************
不動産経済研究所が１９日発表した２００８年の全国マンション発売戸数は、前年比２６・７％減の９万８０３７戸で、バブル崩壊後の１９９２年（７万５１７３戸）以来、１６年ぶりに１０万戸を割り込んだ。価格上昇や金融危機でマンションの売れ行きが悪化し、在庫を抱えた不動産会社が新規物件の供給を絞ったことなどが要因という。
首都圏は２８・３％減の４万３７３３戸、近畿圏は２４・７％減の２万２７４４戸と、大都市圏で軒並み大幅減となった。マンション１戸当たりの全国の平均価格は３９０１万円で前年を８８万円上回った。だが、不動産経済研究所は「（今後は）価格が下がるとの見方から買い控えが起きている」と分析している。
********************************************************************************
4 あおみ建設が破綻 2009/2/20 読売新聞
********************************************************************************
埋め立てや港湾整備など海上土木工事を主力とする「あおみ建設」（東京、東証１部）は１９日、東京地方裁判所に会社更生法の適用申請をして破綻した。
負債総額は子会社２社をあわせて約４００億円。公共事業縮小で業績が悪化した。マンション分譲中堅のニチモ（東京、東証２部）の破綻のあおりを受けて、債権回収ができず資金繰りに行き詰まった。
あおみ建設は、佐伯建設工業と国土総合建設の２社が合併して誕生し、経営再建を目指していた。
********************************************************************************
5 ＣＨＩＮＴＡＩ、短期滞在型から撤退 2009/2/25 日経産業新聞
********************************************************************************
外資系の需要減 賃貸住宅情報のＣＨＩＮＴＡＩは24日、短期滞在型マンション事業から撤退すると発表した。全額出資子会社で短期滞在型マンションの管理・運営を手がける「Ｍｏｎｔｈｌｙ ＣＨＩＮＴＡＩ」（東京・港）を解散、2009年末までに清算する。同社の主要顧客である外資系企業の需要が細ったことなどが響き08年10月末時点で債務超過に陥っていた。
Ｍｏｎｔｈｌｙ ＣＨＩＮＴＡＩは、個人や法人が所有するマンションを家具家電付きで出張や旅行などで短期間滞在する人向けに貸すマンションを管理する。ピーク時の管理戸数は300戸に達した。
********************************************************************************
6 ＹＫＫＡＰ、リモコン式を採用した住宅向け電動シャッター 2009/2/25 日経産業新聞
********************************************************************************
ＹＫＫＡＰは４月１日、住宅向けの電動シャッターを発売する。従来の壁スイッチ式でなく、リモコン式を採用したのが特徴。室内のどこからでも開閉操作ができ、スイッチの壁内配線工事が不要になるため施工も簡単になる。
シャッターのデザインは従来の板を平面上につなげた型のほか、板の間にすき間を設けた型の２種類を用意した。価格は幅１メートル69センチ、高さ２メートル３センチで22万1025円から。初年度７億円の売上高を目指す。
********************************************************************************
7 ＩＮＡＸ、収納一体トイレ 施工しやすく 2009/2/25 日経産業新聞
********************************************************************************
ＩＮＡＸは４月１日、収納一体型のトイレ「ピタ」の2009年モデルを発売する。リフォーム需要を取り込むため、給排水構造を見直し施工しやすい仕様にした。便座に継ぎ目がないなど、掃除がしやすい機能も引き続き盛り込んでいる。
給排水構造を見直したのは、手洗い器が付いて浴室の壁にＬ字型に設置するデザイン。手洗い器と便器の給水・排水を共通化することで、新たな給排水工事が必要ないようにした。価格は24万8850円から。発売から１年後に月2000台の販売を目指す。
********************************************************************************
8 ＨＯＰ、間伐材をそのまま柱に 乾燥処理技術で特許取得 2009/2/25 日経産業新聞
********************************************************************************
北海道産木材で注文住宅を建築するハウジングオペレーション（ＨＯＰ、札幌市、石出和博社長）は道産カラマツなどの間伐材を木造住宅の柱にそのまま使える乾燥処理技術を開発し、特許を取得した。従来の方法より大幅にコストを削減でき、外国産の集成材よりも安く出荷できる見通し。
道産カラマツなどの間伐材は40年で直径20―25センチ程度になるが、輸入材（40―60センチ程度）より幹が細く木の芯を含めないと建材として使えない。木の芯を含んでも乾燥時に変形しやすい。変形を抑えるため高温乾燥すると木の成分が溶け出し、白アリやカビが発生する懸念がある。
********************************************************************************
9 三菱日立ホームエレベーター、集合住宅向け参入 2009/2/24 日経産業新聞
********************************************************************************
戸建て住宅向けエレベーターの製造・販売を手掛ける三菱日立ホームエレベーター（名古屋市、桑原保社長）は集合住宅向けのエレベーター事業に参入した。20日に「Ｒメート」＝写真＝を発売した。５階建てまでのアパートやマンションなど小規模な集合住宅向け。最大３人乗りのエレベーターで、集合住宅用では業界最小の大きさという。
価格は525万円から。年間200台の販売を目指す。
********************************************************************************
10 新日軽や森ビル、安全・防犯配慮の自動ドア 2009/2/24 日経産業新聞
********************************************************************************
新日軽や森ビルなど５社は23日、安全性や防犯性に優れた高層ビル用の自動ドアを開発したと発表した。ビル内に入るため二重の扉をくぐる仕組み。施設内外の温度差・気圧差が大きくなることでドアが開きにくくなったりする「ドラフト現象」を抑制できる。認証システムも搭載し、不審者の侵入も防ぐ。
開発に携わったのは新日軽と森ビルのほか、パナソニック電工やナブテスコ、ナブコシステム。新日軽のサッシの技術や森ビルのビル開発のノウハウ、パナソニック電工のセキュリティー技術などを組み合わせた。
********************************************************************************
11 タキロン、立ったまま使用できる屋外用の流し台発売 2009/2/23 日経産業新聞
********************************************************************************
タキロンは戸建て住宅の庭など屋外に設置できる流し台を発売した。従来は地面に近い高さの柱に蛇口を設置することが多く、手洗い時に腰をかがめるなど使いにくかったという。新製品は腰の高さで立ったまま使えるほか、流し台の下に物を収納できるようにするなど使い勝手を高めた。
発売したのは「ガーデンドレッサー」で、庭作業に使うバケツなどを収納できる。サイズは縦39センチメートル×横60センチメートル×高さ82センチメートル。価格は４万2800円で、ほかにホースリールをつなげられるタイプや、お湯が使えるタイプも販売する。２年後に年間２億円の売上高を目指す。
********************************************************************************
12 ＴＯＴＯ、節電性の高い温水洗浄便座 2009/2/20 日経産業新聞
********************************************************************************
ＴＯＴＯは節電性の高い温水洗浄便座「ウォシュレット アプリコット」を発売した。便座とフタに断熱材が入っており、無駄な放熱を抑えられる。洗浄シャワーは強弱を繰り返すことで洗浄力を高めた。価格は10万9200―19万8450円（施工費は含まず）。１年で20万台の販売を目指す。
使用していない時にフタを閉めれば、開け続けるより電気料金を約30％削減できる。洗浄シャワーは、１秒間に強い水と弱い水を70回以上繰り返す。従来の２分の１の水量で、汚れの落ち具合は従来以上という。
********************************************************************************
13 ジョイント・レジ、マンション購入で総額２億円割引 2009/2/19 日経産業新聞
********************************************************************************
マンション分譲のジョイント・レジデンシャル不動産（東京・目黒、川島勝文社長）は同社と親会社のジョイント・コーポレーションが発売する「アデニウム」ブランドのマンション購入予定者を対象に総額２億円の割引キャンペーンを実施すると発表した。東京都内や神奈川県、大阪府などで両社が発売する11物件の購入予定者を対象に抽選で最大1000万円を割り引く。23日から３月２日まで郵便はがきとインターネットで応募を受け付ける。
********************************************************************************
14 ＩＮＡＸ、電気料金78％削減できる温水洗浄便座 2009/2/19 日経産業新聞
********************************************************************************
ＩＮＡＸは４月１日、省エネ性の高い温水洗浄便座「ＰＡＳＳＯ Ｗタイプ」を発売する。便座や洗浄シャワーが、使用する時にのみ温まる仕組みを採用した。従来機種に比べて、電気料金を約78％削減できるという。消費者の環境配慮の高まりに対応した。
便座の暖房は人を感知するとわずかな時間で温まる仕組み。洗浄シャワーも使用時のみに温まる。シャワーを保温するのに電気を使わないため、節電につなげられる。価格は15万1200円から。